เดอะ ริช สุขุมวิท 43: รีวิวคอนโดคลาสสิก พร้อมพงษ์

หากคุณใช้เวลาค้นหาคอนโดรอบพร้อมพงษ์ คุณคงเห็น The Rich Sukhumvit 43 มากกว่าหนึ่งครั้งแล้ว มันตั้งอยู่บนซอยที่เงียบสงบเพียงแห่งหนึ่งซึ่งแตกออกมาจากสุขุมวิทตอนล่าง อยู่ระหว่างความเฮือกเมืองของพร้อมพงษ์และความเขียวขจีของสวนเบญจสิรินท์ สร้างเมื่อปี 2548 นี่ไม่ใช่โครงการใหม่ที่จัดจ้านเรียบร้อย มันคือตึกระดับกลางที่เก่า แต่ได้รับชื่อเสียงที่มั่นคงในหมู่ผู้เช่าระยะยาวที่ใส่ใจในทำเลที่ตั้งและความสามารถในการอยู่อาศัยมากกว่าสระว่ายน้ำแบบอนันต์และบาร์บนหลังคา มาวิเคราะห์กันดีกว่าว่าคอนโดนี้จะสามารถจ่ายชำระสิ่งที่มันสัญญาไว้ได้จริงหรือไม่

ทำเลที่ตั้งและการเดินทางจากซอย 43

ซอย 43 สุขุมวิท เป็นซอยที่รู้สึกเหมือนทางลัดที่ซ่อนอยู่ มันเชื่อมถนนสุขุมวิทกับถนนเพชรบุรี ซึ่งหมายความว่าคุณมีสองทางออกในช่วงเวลาออกจากที่ทำงานแทนที่จะติดอยู่ในทิศทางเดียว BTS พร้อมพงษ์อยู่ห่างออกมาประมาณ 7 ถึง 10 นาทีเดินเท้า ขึ้นอยู่กับความเร็วของคุณและอากาศร้อนแค่ไหน นั่นใกล้พอที่จะเดินได้จริง แต่ไกลพอที่คุณจะไม่ได้ยินเสียง Skytrain จากห้องนอน

ชัยชนะที่แท้จริงที่นี่คือความใกล้กับ EmQuartier และ Emporium ห้างสรรพสินค้าหรูแบบฝาแฝดของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นส่วนขยายของชีวิตประจำวันสำหรับใครก็ตามที่อาศัยอยู่ในพื้นที่นี้ ซื้อของชำในร้าน Gourmet Market กินข้าวกลางวันอย่างรวดเร็วที่ห้องอาหาร ไปร้านขายยา ทั้งหมดนี้อยู่ในระยะเดินเท้า 15 นาที สวนเบญจสิรินท์อยู่เพียงมุมเดียวบนสุขุมวิท 22 ถึง 24 ซึ่งเหมาะสำหรับการวิ่งตอนเช้าหรือการ漫步ตอนเย็น

ลองนึกภาพดูสิ: คุณเลิกงาน ลงจาก BTS พร้อมพงษ์ ซื้อ ผัดกระเพราจากแม่ค้าข้างถนน และกลับบ้านในไม่กี่นาที ความสะดวกสบายประเภทนี้หาให้เห็นได้ยากบนซอยที่อยู่ไกลออกไป

ตึกและสิ่งที่ควรคาดหวัง

The Rich Sukhumvit 43 เป็นโครงการตึกเตี้ย สูง 8 ชั้นเท่านั้น ได้รับการพัฒนาโดย Richy Place ซึ่งเป็นนักพัฒนาไทยที่รู้จักจากโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กมากกว่าตึกขนาดใหญ่ โดยมีหน่วยประมาณ 130 หน่วย ตึกมีความรู้สึกแบบบูติก ทางเดินเงียบสงบ และคุณคงจะเริ่มจำเพื่อนบ้านได้ภายในสองสามสัปดาห์

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายพื้นฐาน และบริเวณห้องล็อบบี้ ไม่มีอะไรแจกจ่ายเกินจำเป็น หากคุณต้องการห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน พร้อมแร็กเสควัตและเครื่องจักรเคเบิล คุณอาจต้องการสมาชิกที่ Fitness First ใน EmQuartier ซึ่งอยู่ใกล้เพียงวาง สระว่ายน้ำสำหรับการใช้งานได้ดีแต่ขนาดเล็กเมื่อเทียบกับสิ่งที่อาคารใหม่มี

ความปลอดภัยเป็นมาตรฐานสำหรับตึกในระดับนี้ มีระบบบัตรกุญแจ ครอบคลุมด้วย CCTV และเจ้าหน้าที่บริการรับสมัคร 24 ชั่วโมง การบำรุงรักษาอาจมีความแตกต่างเนื่องจากตึกมีอายุเกือบ 20 ปี หน่วยบางหน่วยได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงามโดยเจ้าของแต่บางหน่วยยังคงมีอุปกรณ์เดิมอยู่ ตรวจสอบสภาพหน่วยเฉพาะก่อนลงนามในสัญญาเสมอ

ประเภทหน่วย ขนาด และราคาค่าเช่าที่สมจริง

หน่วยส่วนใหญ่ที่ The Rich Sukhumvit 43 เป็นหน่วยห้องนอนเดียวหรือสองห้องนอน หน่วยห้องนอนเดียวมักอยู่ในช่วง 37 ถึง 45 ตารางเมตร ส่วนหน่วยสองห้องนอนมีขนาดประมาณ 60 ถึง 75 ตารางเมตร ตามมาตรฐานกรุงเทพฯ หน่วยห้องนอนเดียวมีขนาดค่อนข้างเล็กแต่ใช้งานได้ และหน่วยสองห้องนอนให้พื้นที่ที่ดีสำหรับคู่แต่งงานหรือครอบครัวเล็ก

ค่าเช่าหน่วยห้องนอนเดียวโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น สภาพ และการตกแต่ง หน่วยสองห้องนอนมักจะค่าเช่า 25,000 ถึง 35,000 บาท ราคาเหล่านี้ต่ำกว่าโครงการใหม่เพื่อนบ้านอย่าง Park 24 หรือ Quattro by Sansiri อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งหน่วยขนาดเดียวกันอาจมีราคา 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์มากกว่า

ตัวอย่างเช่น มืออาชีพรุ่นใหม่ที่ทำงานที่สำนักงานตามแนว Asoke หรือในพื้นที่พร้อมพงษ์สามารถเช่าหน่วยห้องนอนเดียวที่เก็บรักษาไว้ได้ดีที่นี่ในราคาประมาณ 18,000 บาท และยังคงอยู่ในระยะเดินจากทุกสิ่งอย่างไรก็ตาม มูลค่าดังกล่าวนี้หายากมากขึ้นในส่วนนี้ของสุขุมวิท

ใครควรพิจารณาการเช่าที่นี่

ตึกนี้ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและมูลค่ามากกว่าอายุของตึกและสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา หากคุณเป็นคนต่างชาติที่มีเงินเดือนในท้องถิ่นหรือผู้ทำงานระยะไกลที่กำลังดูอัตราเผาไหม่รายเดือนของคุณ The Rich Sukhumvit 43 ให้คุณแอดเดรสพร้อมพงษ์โดยไม่ต้องจ่ายอัตราพร้อมพงษ์

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกอัจฉริยะสำหรับคู่แต่งงานที่ต้องการหน่วยสองห้องนอนในพื้นที่ศูนย์กลางโดยไม่ต้องจ่าย 40,000 บาท หรือมากกว่าต่อเดือน ครอบครัวที่มีลูกเล็ก ๆ อาจพบว่าพื้นที่แคบไปหน่อย แต่บริเวณใกล้เคียงนั้นเป็นมิตรต่อครอบครัวมาก โดยมีโรงพยาบาล Samitivej โรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง และ Villa Market ทั้งหมดอยู่ในระยะเข้าถึงที่ง่ายดาย

ในทางกลับกัน หากคุณต้องการตึกใหม่พร้อมพื้นที่ทำงานร่วมกัน ห้องสกาย โลจน์ และบริการ concierge นี่ไม่ใช่สถานที่ของคุณ ตัวเลือกที่ใหม่กว่าเช่น Noble Refine บนซอย 26 หรือ Siamese Exclusive บนซอย 31 จะเหมาะสมกว่า แม้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติม

สิ่งต่าง ๆ ที่ควรเฝ้าระวัง

ตัวแปรที่ใหญ่ที่สุดกับคอนโดเก่าคือสภาพของหน่วยเสมอ เจ้าของบางคน ที่ The Rich ได้ลงทุนในการปรับปรุงแบบเต็มรูปแบบพร้อมครัวสมัยใหม่และห้องน้ำที่อัปเดต บางคนไม่ได้สัมผัสพื้นที่ตั้งแต่ปี 2548 ขอรูปถ่ายล่าสุดเสมอหรือดีกว่าถ้าจะทำการดูตัวจริงก่อนตัดสินใจ

สิ่งที่ควรคำนึงถึงอีกประการหนึ่งคือซอย 43 อาจติดขัดในช่วงเวลาที่คนหนาแน่น โดยเฉพาะใกล้ทางเข้าถนนสุขุมวิท หากคุณขับรถหรือใช้แท็กซี่บ่อย ๆ ให้คำนึงถึงเรื่องนี้ในการวางแผนการเดินทาง การใช้ BTS เร็วกว่าเกือบตลอดเวลาในช่วงเวลาออกจากที่ทำงาน

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไปค่อนข้างจ่ายได้เมื่อเทียบกับอาคารใหม่ แต่ถามเกี่ยวกับการประเมินการบำรุงรักษาขนาดใหญ่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต อาคารเก่ามักต้องการการซ่อมแซมอย่างมีนัยสำคัญสำหรับท่อน้ำหรือลิฟต์ และค่าใช้จ่ายเหล่านั้นอาจส่งผลต่อความเต็มใจของเจ้าของในการเจรจาในประเด็นค่าเช่า

The Rich Sukhumvit 43 ไม่ได้จะชนะรางวัลสำหรับการเป็นคอนโดที่ใหม่หรือหรูหรามากที่สุดในพื้นที่ใกล้เคียง แต่มันมีสิ่งที่สำคัญมากในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ: ทำเลที่ดีเยี่ยมในราคาที่ยุติธรรม หากคุณกำลังค้นหาคอนโดรอบพร้อมพงษ์และต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกตามข้อมูลจริงแทนการแสดงสินค้าที่จัดจ้าน ลองเรียกดูบน superagent.co เพื่อค้นหาหน่วยที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการที่แท้จริงของคุณ