The Room Sukhumvit 38: รีวิวอพาร์ทเมนต์จากผู้เช่า คอนโดใกล้ทองหล่อ

หากคุณได้ค้นหารายการเช่าในบริเวณทองหล่อแต่อึดอัดกับราคา The Room Sukhumvit 38 เป็นอาคารประเภทที่ควรสำหรับการพิจารณาอย่างละเอียด ตั้งอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิทไม่ไกลบนซอย 38 ช่วยให้คุณมีไลฟ์สไตล์ทองหล่อที่พึงปรารถนา โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าทองหล่อ สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่ออยู่ห่างจากที่นี่เพียงการเดินสั้นๆ ตลาดอาหารค่ำในซอย 38 ยังคงมีอยู่ในร้านค้าริมถนนใกล้เคียง และคุณจะอาศัยอยู่ในพื้นที่เขตแดนระหว่างสองย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของกรุงเทพฯ มาลองดูว่าการเช่าที่นี่เป็นอย่างไรจริงๆ

ตำแหน่งที่ตั้ง: จุดที่ดีที่สุดระหว่างทองหล่อและเอกมัย

The Room Sukhumvit 38 ตั้งอยู่ด้านคู่ของสุขุมวิท ซึ่งหมายความว่าคุณอยู่ในเขตพระโขนงในทางเทคนิค แต่ในแง่ปฏิบัติ คุณอยู่ระหว่างทองหล่อ (ซอย 55) และเอกมัย (ซอย 63) โดยสถานี BTS ทองหล่อห่างออกไปประมาณห้าถึงเจ็ดนาทีในการเดินขึ้นอยู่กับความเร็วของคุณและความร้อนที่โหดร้ายในวันนั้น

ซอย 38 เองเคยมีชื่อเสียงในตลาดอาหารค่ำ ตอนนี้ส่วนใหญ่หายไปแล้ว แต่ซอยนี้ยังคงมีอาหารท้องถิ่นที่ดี 7 Eleven อยู่ที่ปลายทั้งสองข้าง และบรรยากาศที่อาศัยอยู่อย่างเงียบสงบ คุณยังอยู่ห่างจากใจกลางทองหล่อเพียงการนั่งแท็กซี่รถจักรยานยนต์สั้นๆ ซึ่งมีสถานที่เช่น Eight Thonglor, The Commons, และ J Avenue ซึ่งให้คุณมีคาเฟ่ ร้านอาหาร และการเที่ยวคืนแบบไม่มีที่สิ้นสุด

จินตนาการดูสิ: คุณเลิกงาน จับแท็กซี่รถจักรยานยนต์จากสถานี BTS ทองหล่อ 20 บาท และกลับบ้านในสามนาที ในสุดสัปดาห์ คุณเดินไปยังสถานที่ทำอาหารเช้าของทองหล่อ หรือนั่งรถไฟฟ้าไปหนึ่งสถานีไปเอกมัยเพื่อเข้า Gateway Mall หรือสถานีรถบัสตะวันออกหากคุณกำลังจะไปพัทยาหรือเกาะเสม็ด ตำแหน่งที่ตั้งนี้เต็มไปด้วยความสะดวกสบายเกินกว่าน้ำหนัก

คุณภาพของอาคารและหน่วยพักอาศัย

พัฒนาโดย Land and Houses, The Room Sukhumvit 38 เสร็จสิ้นประมาณปี 2015 เป็นหอคอยเดียว มีประมาณ 25 ชั้น มีการออกแบบสมัยใหม่แต่ไม่ฉูดฉาด ล็อบบี้สะอาดและปรับปรุงดีแล้ว และอาคารนี้มีอายุได้ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับคอนโดบางหลังจากยุคเดียวกัน

หน่วยพักอาศัยมีรูปแบบห้องสตูดิโอ หนึ่งห้องนอน และสองห้องนอน ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 26 ตร.ม. ห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปมี 40 ถึง 45 ตร.ม. และสองห้องนอนขึ้นไปประมาณ 60 ตร.ม. ตกแต่งเน้นไปที่ด้านหน้าที่ปฏิบัติของสมัยใหม่ คิดว่าเส้นสะอาด ตู้เสื้อผ้าสร้างเข้าไป และห้องครัวขนาดเล็กแต่ใช้ได้จริงพร้อมเตาไฟฟ้าและฮูด ส่วนประกอบห้องน้ำมีคุณภาพดี และหน่วยพักส่วนใหญ่มีเครื่องซักผ้าติดตั้งแล้ว

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ากล่าวถึงอย่างสม่ำเสมอคือแสงสายธรรมชาติ หน่วยพักหลายแห่งหันไปทางใต้หรือตะวันออก ทำให้คุณได้แสงแดดตอนเช้าที่มั่นคง โดยไม่ต้องแบกรับความร้อนตอนบ่ายที่โหดร้ายซึ่งทำให้คอนโดหันไปทางตะวันตกในกรุงเทพฯ หากคุณทำงานจากบ้าน ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่พร้อมโต๊ะทำงานติดหน้าต่างนั้นเป็นเรื่องที่น่ายินดีอย่างแท้จริง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สิ่งที่คุณได้และสิ่งที่คุณไม่ได้รับ

The Room Sukhumvit 38 มีแพ็คเกจสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานที่คุณคาดหวังจากคอนโดชั้นกลางในกรุงเทพฯ มีสระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมวิวที่ดี ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์แอโรบิกและน้ำหนัก พื้นที่สวน และบริหารล็อบบี้ ไม่มีอะไรที่จะทำให้คางของคุณหล่นลง แต่ทุกอย่างทำงานได้และทำความสะอาดได้อย่างดี

ความปลอดภัยมั่นคง คุณมีการเข้าถึงบัตรกุญแจที่ล็อบบี้ ลิฟต์ และระดับชั้น บวกกับยาม 24 ชั่วโมง ที่จอดรถมีจำหน่ายในชั้นใต้ดิน แต่ช่องว่างอาจตึงตรึงในช่วงเย็นวันธรรมชาติ หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ควรยืนยันความพร้อมใช้งานกับเจ้าของบ้านก่อนลงนาม

สิ่งที่คุณจะไม่พบที่นี่คือพื้นที่ทำงานร่วมกัน ห้องอบไอน้ำ หรือลาวบ์ท้องฟ้า หากสิ่งเหล่านี้ไม่สามารถเจรจาได้สำหรับคุณ อาคารใหม่กว่าเช่น Oka Haus ใกล้ BTS สะพานควาย หรือ The Lofts เอกมัยอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แต่จริงๆ แล้ว สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ พื้นฐานที่นี่มากกว่าพอเพียง

ราคาเช่า: สิ่งที่คาดหวังจริงๆ ในปี 2024 และ 2025

นี่คือที่ที่ The Room Sukhumvit 38 ส่องแสงจริงๆ คุณได้ที่อยู่ใกล้ทองหล่อในราคาที่รู้สึกเกือบเบริ่งหรือออนนุทระดับ ห้องสตูดิโอโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่าย 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 15,000 ถึง 22,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้น การตกแต่ง และว่าเจ้าของบ้านมีความสนใจเพียงใด สองห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 25,000 ถึง 32,000 บาท

เปรียบเทียบกับการเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันโดยตรงบนทองหล่อ ซึ่งคุณจะจ่ายอย่างง่ายดาย 25,000 ถึง 40,000 บาท และมูลค่ากลายเป็นที่ชัดเจน เพื่อน ๆ ของฉันเพิ่งย้ายมาจากห้องสตูดิโอบน Soi Thonglor 25 และประหยัดประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่จริงๆ ได้รับหน่วยพักที่ใหญ่กว่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า นั่นคือเงินจริงๆ ตลอดระยะเวลาของปี

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วม (CAM fees) โดยทั่วไปครอบคลุมโดยเจ้าของบ้าน แต่ตรวจสอบเสมอ ไฟฟ้าโดยปกติจะเรียกเก็บในอัตราของอาคาร ซึ่งวิ่งประมาณ 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วย เพียงเล็กน้อยเกินอัตรา MEA แต่เป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดในพื้นที่นี้

คอนโดนี้เหมาะสำหรับใครที่สุด

The Room Sukhumvit 38 ตรงกับโปรไฟล์ผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงพอสมควร มืออาชีพรุ่นเยาวชนที่ทำงานในเขต Asoke ถึง Ekkamai จะชอบการเดินทาง Digital nomads ที่ต้องการอยู่ใกล้ฉากกาแฟทองหล่อโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าพรีเมียม จะพบว่ามันเหมาะที่สุด คู่รักที่ต้องการห้องนอนหรือสองห้องสะดวกสบายพร้อมการเข้าถึงง่ายต่อชีวิตกลางคืนและอาหาร นี่คือจุดหวานของคุณ

มันน้อยกว่าสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก เพียงเพราะว่าหน่วยพักมีแนวโน้มที่จะมีขนาดเล็กและไม่มีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กเฉพาะ หากคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นหรือความใกล้ชิดกับโรงเรียน สิ่งเช่น Ceil by Sansiri ใกล้เอกมัย หรือหน่วยพักขนาดใหญ่ที่ Noble Reveal บนสุขุมวิท 50 จะให้บริการแก่คุณได้ดีขึ้น

The Room Sukhumvit 38 เป็นอาคารประเภทหนึ่งที่ไม่พยายามฉูดฉาด แต่นำเสนอที่สำคัญ: ตำแหน่งที่ตั้ง มูลค่า และการอาศัยอยู่ หากคุณเคยเลื่อนดูรายการใกล้ทองหล่อและรู้สึกว่าราคาแพง คอนโดนี้คุ้มค่าที่จะใส่ลงในรายชื่อสั้นของคุณ ค้นหาความพร้อมใช้งานปัจจุบันและเปรียบเทียบราคาแบบเรียลไทม์ที่ superagent.co ซึ่ง AI ของเราจับคู่คุณกับรายการที่ได้รับการยืนยันเพื่อให้คุณข้ามการคาดเดาและค้นหาหน่วยพักที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น