หากคุณเคยเลื่อนดูรายการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ในช่วง 7,000 ถึง 12,000 บาท คุณเกือบจะแน่นอนว่าเคยเห็น The Tree Phahon-Ngamwongwan แล้ว โครงการพฤกษ์นี้ตั้งอยู่ที่สี่แยกของถนนสายหลักสองสายในพื้นที่จตุจักร และกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โดยไม่ต้องจ่ายราคาสุขุมวิท แต่มันคุ้มค่าจริง ๆ หรือว่าเป็นแค่คอนโดสูงบัตตั้วอื่น ๆ ที่มีรูปถ่ายการตลาดที่สวยงาม ฉันได้ใช้เวลาในและรอบ ๆ โครงการนี้ พูดคุยกับผู้เช่า และนี่คือภาพที่สมบูรณ์

สถานที่และการเดินทางในกรุงเทพฯ

The Tree Phahon-Ngamwongwan ตั้งอยู่ติดกับสถานี MRT หลวงหลักหลัก ซึ่งเป็นจุดแยกที่สำคัญบนสายสีน้ำเงิน นี่เป็นตำแหน่งที่มีประโยชน์อย่างแท้จริง คุณสามารถไปที่ตลาดนัดจตุจักรวีกเอนด์ได้ในประมาณ 10 นาที ไปถึงสีลม ใช้เวลาประมาณ 25 นาที และเชื่อมต่อสุขุมวิทโดยไม่ต้องแลกเปลี่ยนมากกว่าหนึ่งครั้ง สำหรับใครที่ต้องเดินทางไปทำงานที่สำนักงานตามสายสีน้ำเงินหรือแม้กระทั่งส่วนขยายสายสีม่วง นี่เป็นจุดเริ่มต้นที่แข็งแกร่ง

พื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบคอนโดเป็นแบบคลาสสิกของกรุงเทพฯ ภาคเหนือ คิดถึงแผงขายอาหารจากถนนพาหุนโยธินทั่วไป ห้างสรรพสินค้า Central Ladprao ขนาดมหึมาอยู่ห่างไม่ไกล และสาขา Macro และ Big C อยู่ใกล้เคียงสำหรับการซื้อของขึ้นอาหาร ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วยทำงานที่สำนักงานใกล้สถาน MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และเขาบอกว่าเวลาเดินทางแบบประตูต่อประตูของเขาคือประมาณ 20 นาที นั่นเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะในช่วงราคานี้

ข้อเสียประการหนึ่งคือการจราจร ที่สี่แยกพาหุนโยธินและงามวงศ์วาน จะมีการจราจรที่รุนแรงมากในช่วงเวลาที่มีการจราจรหนาแน่น ดังนั้นหากคุณขับรถ ให้วางแผนเวลาเพิ่มเติม แต่จริง ๆ แล้ว การเข้าถึง MRT ส่วนใหญ่จะหักล้างสิ่งนั้นออกไปสำหรับผู้เดินทางโดยประจำวัน

หน่วยงาน: สิ่งที่คุณจะได้รับเพื่อเงินของคุณ

The Tree Phahon-Ngamwongwan เสนอหน่วยห้องเช่าและห้องนอนหนึ่งห้อง โดยสตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 22 ตารางเมตร และห้องนอนหนึ่งห้องขึ้นไปประมาณ 30 ตารางเมตร นี่เป็นพื้นที่ขนาดเล็กอย่างแน่นอน พฤกษ์สร้างสำหรับตลาดที่มีงบประมาณ และคุณสามารถรู้สึกได้ในขนาดหน่วยงาน

สตูดิโอโดยทั่วไปให้เช่า 7,000 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ห้องนอนหนึ่งห้องจ่าย 9,000 ถึง 12,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและสภาพของเฟอร์นิเจอร์ ในราคานี้ คุณกำลังมองหาเฟอร์นิเจอร์ในตัวพื้นฐาน เคาน์เตอร์ครัวเล็ก ๆ โดยไม่มีการตั้งค่าการปรุงอาหารที่แท้จริงนอกเหนือจากไมโครเวฟและตู้เย็นขนาดเล็ก และห้องน้ำที่ใช้ได้ทำงานแต่ไม่มีอะไรประณีต

ฉันไปเยี่ยมห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 26 ตารางเมตรชั้นที่ 15 และมุมมองไปทางจตุจักรนั้นดีจริง ๆ หน่วยงานรู้สึกแคบนิดหน่อยเมื่อผู้เช่าเพิ่มโต๊ะขนาดเล็กเพื่อทำงานจากบ้าน แต่สำหรับคนโสดหรือคู่รักโดยไม่มีของมากมาย มันใช้ได้ ผนังบาง แม้ว่า ผู้เช่าหลายคนกล่าวถึงการได้ยินเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงสุดสัปดาห์ หากคุณนอนหลับเบา ให้นำเสียบหูหรือขอหน่วยงานมุมโดยเฉพาะ

สิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดการอาคาร

สำหรับคอนโดราคาประหยัด สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นดีอย่างน่าแปลกใจ มีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายขั้นพื้นฐานพร้อมเครื่องออกกำลังกายและน้ำหนักฟรี โซนร่วมปฏิบัติงานบนชั้นล่าง และการรักษาความปลอดภัยคีย์การ์ดในแต่ละจุดเข้าถึง พื้นที่สระว่ายน้ำมีความแออัดในช่วงสุดสัปดาห์ แต่มักจะเงียบสงบในเช้าวันธรรมชาติ

การจัดการอาคารจัดการโดยทีมภายในบ้านของพฤกษ์ เวลาตอบสนองสำหรับคำขอบำรุงรักษาโดยทั่วไปจะเป็นได้ แม้ว่าผู้เช่าบางคนบอกฉันว่าการทำให้เรื่องต่าง ๆ เช่นการซ่อมแอร์เปิดจะใช้เวลาสองสามวัน ผู้เช่าคนหนึ่งกล่าวว่าหน่วยแอร์ของเธอเสีย ในช่วงฤดูร้อนในเดือนเมษายน และใช้เวลาสี่วันเพื่อให้เทคนิเชียนออกมา นั่นน่าหงุดหงิด แต่ไม่ผิดปกติสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้

ล็อบบี้และพื้นที่ทั่วไปจะเก็บความสะอาดอย่างสมควร มี 7-Eleven อยู่ที่ฐานของอาคาร ซึ่งจริง ๆ แล้วกลายเป็นครัวที่สองของคุณเมื่อคุณอาศัยอยู่ในสตูดิโอขนาดนี้ บริการซักรีดดำเนินการบนชั้นล่าง เนื่องจากหน่วยส่วนใหญ่ไม่มีเครื่องซักผ้า

ใครที่คอนโดนี้เหมาะสมที่สุด

The Tree Phahon-Ngamwongwan สมเหตุสมผลมากที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทที่เฉพาะเจาะจงมาก หากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่ม ๆ ที่ทำงานที่ไหนสักแห่งตามสายสีน้ำเงิน MRT จำเป็นต้องลดต้นทุนการให้บ้านต่อเดือนต่ำกว่า 10,000 บาท และไม่รังแกพื้นที่อยู่อาศัยที่เล็กกว่า อาคารนี้ให้มูลค่าที่มั่นคง

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกยอดนิยมในหมู่นักศึกษาบัณฑิตศึกษาที่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งห่างไปเพียงไม่กี่สถานี MRT ฉันพบนักศึกษาปริญญาโทมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์คนหนึ่งที่แยกห้องนอนหนึ่งห้องกับคู่ของเธอ 11,000 บาทต่อเดือน และพวกเขาใช้ Central Ladprao เป็นสถานที่ค้นหาหลักของพวกเขาในช่วงสุดสัปดาห์ สำหรับพวกเขา มันเป็นการตั้งค่าที่สมบูรณ์แบบ

นี่อาจไม่ใช่ความพอดีที่ถูกต้องหากคุณทำงานจากบ้านเต็มเวลาและต้องการพื้นที่สำนักงานที่เฉพาะเจาะจง หรือหากคุณมีครอบครัว ขนาดหน่วยงานก็ไม่ได้รับการสนับสนุนจากไลฟ์สไตล์นั้น คู่รักสามารถทำให้มันใช้ได้ แต่คุณจะต้องสบายใจกับการใช้เวลามากมายในพื้นที่ที่แคบ ๆ

แนวโน้มการเช่าและการเปรียบเทียบมูลค่า

เมื่อเทียบกับโครงการพฤกษ์ที่คล้ายกัน เช่น The Tree Interchange หรือ The Tree Ladprao 15 The Tree Phahon-Ngamwongwan มักจะมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า นี่เป็นเพราะว่ามันอยู่ห่างไกลจากพื้นที่ Ladprao หลักบ้างและเป็นเพราะว่าอาคารมีอายุไม่กี่ปีแล้ว ดังนั้นการสิ้นสุดจึงแสดงการสึกหรอ

ค่าเช่าคงที่อยู่ที่มั่นคงตลอดสองปีที่ผ่านมา徘徊ในกลุ่ม 7,000 ถึง 12,000 บาท มีอุปทานที่ดีของหน่วยงานที่มีอยู่ตลอดเวลา ซึ่งหมายความว่าคุณมีพื้นที่บางส่วนในการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงนามในสัญญา 12 เดือน ฉันเสนอให้ขอหนึ่งเดือนฟรีในสัญญาประจำปี เจ้าของที่นี่มักจะเต็มไปด้วยการออกแบบเนื่องจากมีการแข่งขันจากหน่วยงานอื่น ๆ ในอาคารเดียวกัน

หากคุณชั่งน้ำหนักสิ่งนี้เทียบกับตัวเลือกที่มีราคาแพงกว่าเล็กน้อยใกล้ราชดำเนินและหัวยาวข้าว โปรดทราบว่าคุณจะจ่าย 3,000 ถึง 5,000 บาทมากขึ้นต่อเดือนสำหรับหน่วยงานที่คล้ายกัน แต่ใหม่กว่าและปกป้องเสียงที่ดีขึ้น

The Tree Phahon-Ngamwongwan เป็นคอนโดประหยัดที่มั่นคงและไม่เกียจคร่านในตำแหน่ง MRT ที่สะดวกอย่างแท้จริง มันจะไม่ทำให้คุณประหลาดใจกับการสิ้นสุดหรูหราหรือเค้าโครงกว้างขวาง แต่มันส่งมอบซึ่งมีความสำคัญมากที่สุดสำหรับผู้เช่าที่มีการประหยัดงบประมาณ: สถานที่ อำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน และต้นทุนรายเดือนที่ราคาถูก หากคุณกำลังค้นหาหน่วยงานที่นี่หรือต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ใกล้ Ha Yaek Lat Phrao ตรวจสอบรายการบน superagent.co เพื่อค้นหาหน่วยงานที่มีอยู่และรับราคาจริงโดยไม่ต้องเดาได้