The Waterford Ekkamai: คอนโดแบบดั้งเดิมในกรุงเทพฯ ยังคุ้มค่าที่จะเช่าหรือไม่?

เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด เอกมัย เปิดประตูครั้งแรกในช่วงปลายทศวรรษ 1990 และถ้าคุณเคยขับรถไปตามสุขุมวิท 63 คุณคงเห็นมันแน่นอน หอคอยที่โดดเด่นนั้นตั้งอยู่นอกเส้นเอกมัยหลัก และเป็นส่วนหนึ่งของย่านนี้นานกว่าคาเฟ่และพื้นที่ทำงานร่วมกันส่วนใหญ่ที่ล้อมรอบมัน แต่นี่คือคำถามจริงที่ผู้เช่าถามกันมากมาย: คอนโดที่สร้างมากกว่า 20 ปีที่แล้วยังคงสมเหตุสมผลในปี 2024 หรือไม่ คำตอบสั้นๆ คือ ใช่ แต่มีข้อควรระวัง เรามาแยกวิเคราะห์กัน

ที่ตั้ง: เอกมัยโดยไม่มีราคาเอกมัย

เดอะ วอเตอร์ฟอร์ดตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 63 ห่างจากสถานี BTS เอกมัยประมาณ 10 นาทีเดินเท้า นี่ไม่ใช่การเข้าถึงโดยตรง แต่ใกล้พอที่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ใช้มอเตอร์ไซค์แท็กซี่จากสถาน BTS ราคาประมาณ 15 ถึง 25 บาท หากคุณทำงานที่สำนักงานตามแนวสุขุมวิท หรือในโซนถนนตรง และพร้อมพงศ์ ระยะการเดินทางค่อนข้างจัดการได้

สิ่งที่ขายจริงของพื้นที่นี้คือทุกสิ่งรอบๆ มัน เกตเวย์ เอกมัย มอลล์ใกล้เดินไปไม่ไกล ให้บริการโรงภาพยนตร์ ซูเปอร์มาร์เก็ต และฟูดคอร์ตที่ดี เมเจอร์ ซินเปล็กซ์ เอกมัยอยู่ที่นั่นด้วย สำหรับการซื้อของวิลล่ากระทั่งวิลล่า มาร์เก็ต ที่สุขุมวิท 33/1 ห่างจากสถาน BTS เพียงสองสามสถานี และสถานีรถเมล์ตะวันออกตั้งอยู่ที่ปากซอย 63 ถ้าคุณอยากหนีไปพัทยาหรือเกาะเสม็ด

ลองคิดดูคนที่ย้ายจากพื้นที่อโศก สมมติว่าพวกเขาอาจจ่าย 25,000 บาทสำหรับสตูดิโอใกล้ เทอร์มินัล 21 แต่อาจได้ห้องนอนเต็มห้องที่เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด เอกมัยในราคา 12,000 ถึง 16,000 บาท ความรู้สึกของย่านเดียวกัน พื้นที่กว่างกว่ามาก และค่าเช่าต่ำกว่าอย่างมาก

ขนาดห้องและการจัดวาง: ตารางเมตรแบบเก่า

นี่คือจุดที่เดอะ วอเตอร์ฟอร์ดโดดเด่นเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารใหม่ ห้องพักที่นี่กว้างขวางจริงๆ ห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปมีขนาด 50 ถึง 65 ตารางเมตร ขณะที่ห้องนอนสองห้องสามารถถึง 85 ถึง 100 ตารางเมตร เปรียบเทียบกับคอนโดเปิดตัวใหม่บนสุขุมวิท ที่ห้องนอนหนึ่งห้องอาจพอดีในพื้นที่ 28 ถึง 34 ตารางเมตร และคุณเริ่มเห็นความดึงดูดใจ

ผังห้องรู้สึกเหมือนอพาร์ตเมนต์จริง ไม่ใช่ห้องโรงแรมที่มีครัวจิ๋วติดไว้ ครัวมีพื้นที่เคาน์เตอร์จริง ห้องรับแขกสามารถวางโซฟาที่เหมาะสมและโต๊ะรับประทานอาหารได้ ห้องนอนรองรับเตียงขนาดคิงโดยไม่ต้องให้คุณเคลื่อนตัวไปข้างข้างเพื่อไปยังห้องน้ำ

ฉันรู้จักคู่หนึ่งที่ย้ายจากยูนิตใหม่ขนาด 35 ตารางเมตรใน Ideo Mobi Sukhumvit ไปยังห้องนอนสองห้องที่เดอะ วอเตอร์ฟอร์ดเมื่อพวกเขาเลี้ยงสุนัข ค่าเช่าของพวกเขาลดลงจาก 20,000 บาทเป็น 18,000 บาท และพวกเขาเพิ่มพื้นที่การอยู่อาศัยของพวกเขาเป็นสามเท่า สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ว่างมากกว่าความสวยงามของลอบบี้ สถานที่นี้ให้บริการ

สภาพอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก: เก่าแต่สง่าหรือแค่เก่า

เอาเข้าจริง เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด เอกมัยแสดงให้เห็นอายุของมัน ลอบบี้จะไม่ชนะใด ๆ รางวัลการออกแบบ พรมในโถงมีสภาพที่ดีขึ้น และภายนอกมีรูปลักษณ์ที่วัสดุเสื่อมสภาพที่สภาพอากาศร้อนชื้นของกรุงเทพอินฟลิกต์ต่ออาคารใด ๆ ที่มีอายุมากกว่า 15 ปี ถ้าพื้นที่ทั่วไปที่น่าทำให้เกิดความสนใจเป็นสิ่งสำคัญ สถานที่นี้อาจไม่ใช่สถานที่ของคุณ

ที่กล่าว การจัดการอาคารได้รักษาสิ่งสำคัญให้ใช้งานได้ สระว่ายน้ำสะอาดและดูแลรักษาอย่างดี มีห้องฟิตเนสพื้นฐานที่ครอบคลุมแคร์ดิโอและน้ำหนัก ความปลอดภัยทั้ง 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงด้วยการ์ดกุญแจทั่วทั้ง ที่จอดรถพร้อมให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยที่ขับรถ ซึ่งเป็นข้อดีที่แท้จริงในส่วนของสุขุมวิท ที่การจอดรถบนถนนเป็นฝันร้ายอย่างเซียน

สิ่งจริงที่ต้องดูแลคือสภาพของหน่วย ซึ่งแตกต่างกันไปอย่างมาก เจ้าของที่ดินบางคนได้ปรับปรุงหน่วยของพวกเขาด้วยครัวสมัยใหม่ พื้นใหม่ และห้องน้ำที่ปรับปรุง คนอื่นๆ ปล่อยให้ทุกอย่างเป็นต้นฉบับมาตั้งแต่ปี 1998 เมื่อคุณดูห้องพัก ให้ความสนใจกับแรงดันน้ำ อายุของเครื่องปรับอากาศ และสัญญาณใด ๆ ของความชื้น ความแตกต่างระหว่างหน่วยที่ปรับปรุงแล้วและไม่ได้ปรับปรุงที่เดอะ วอเตอร์ฟอร์ดราวกับการเยี่ยมชมอาคารที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ราคาค่าเช่าและมูลค่าเงิน

ราคาค่าเช่าปัจจุบันที่เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด เอกมัยโดยทั่วไปอยู่ในช่วงเหล่านี้ สตูดิโอมีราคา 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาท ห้องนอนสองห้องมีตั้งแต่ 16,000 ถึง 25,000 บาท ขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงและคุณภาพการตกแต่ง

เพื่อเป็นบริบท ห้องนอนขนาดใกล้เคียงที่ Noble Reveal ที่ใหม่กว่าบนเอกมัยจะมีราคา 22,000 ถึง 30,000 บาท ที่ The Lofts Ekkamai คุณกำลังมองหา 28,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง เดอะ วอเตอร์ฟอร์ดต่ำกว่ามากมายมาเมื่อเปรียบเทียบกับตัวเลือกใหม่ที่คล้ายกันในย่านเดียวกัน

ผู้เชี่ยวชาญวัยหนุ่มที่ทำงานที่บริษัท บริษัท ญี่ปุ่นบน Soi Ekkamai 10 เคยบอกฉันว่าเขาเลือก The Waterford โดยเฉพาะเพราะการประหยัดค่าเช่าทำให้เขาสามารถออกไปรับประทานอาหารทุกคืนที่ร้านอาหารญี่ปุ่นที่น่าทึ่งไปตามสุขุมวิท 63 ลำดับความสำคัญ ใช่ไหม แต่นี่เป็นกลยุทธ์ที่ชอบธรรมเมื่อวงบประมาณที่อยู่อาศัยของคุณเป็นตัวกำหนดรูปแบบชีวิตทั้งหมดของคุณในกรุงเทพ

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรข้ามไป

เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด เอกมัยเหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีความเห็นอกเห็นใจด้านงบประมาณซึ่งให้ความสำคัญกับพื้นที่และที่ตั้งมากกว่าสถานะของอาคาร มันใช้ได้ดีสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการห้องนอนสองห้องโดยไม่ต้องจ่ายราคาทองหล่อ นอกจากนี้ยังดีสำหรับคนทำงานระยะไกลที่ต้องการพื้นที่ทำงานที่ทุ่มเทภายในหน่วยของพวกเขา ซึ่งเกือบเป็นไปไม่ได้ในสตูดิโอขนาดเล็กใหม่

ข้ามไปถ้าคุณต้องการสระว่ายน้ำบนหลังคา โซนทำงานร่วมกัน หรือพื้นที่ทั่วไปที่ขัดเงาประเภทที่โครงการใหม่เช่น Park Origin Ekkamai เสนอ นอกจากนี้ยังปล่อยไปถ้าคุณต้องอยู่ตรงบนสถาน BTS เพราะการเดินเท้า 10 นาทีหรือการขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่นี้เป็นความเป็นจริงประจำวันที่นี่

เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด เอกมัยไม่สวยและจะไม่ทำให้เพื่อนของคุณอิจฉาเมื่อพวกเขาเยี่ยมชม แต่มันมอบสิ่งที่หายากมากขึ้นในตลาดเช่าของกรุงเทพ: พื้นที่ที่แท้จริงในราคาที่สมเหตุสมผลในย่านที่ยังคงดีขึ้น ถ้าคุณสามารถมองข้ามอาคารที่เก่าและหาหน่วยที่ปรับปรุงแล้วได้ดีคอนโดแบบคลาสสิกนี้ยังคงสมควรได้สถานที่ในรายชื่อสั้น ๆ ของคุณ เริ่มการค้นหาของคุณที่ superagent.co เพื่อเปรียบเทียบหน่วยที่พร้อมใช้งานและกรองตามสถานะการปรับปรุง ราคา และขนาดเพื่อให้คุณได้หน่วยที่เหมาะสมโดยไม่ต้องเสียเวลาวันสุดสัปดาห์ในการชมอพาร์ตเมนต์