สายเหลือง กรุงเทพ: วิธีที่ส่วนขยาย BTS ใหม่กำลังเปลี่ยนแปลงราคาเช่า

ถ้าคุณอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ มานานพอสมควร คุณก็จะรู้ว่าเมืองนี้เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ปีหนึ่งย่านที่อยู่อาศัยยังเงียบสงบและถูกมองข้าม ปีถัดไปมีรถไฟสายใหม่เข้ามา และค่าเช่ากำลังขึ้น นั่นแหละสิ่งที่เกิดขึ้นตอนนี้ตามแนวสาย Yellow Line โมโนเรลที่ยืดไปจากลัฒฟ้ราว ไปยังสำโรง เปิดใช้งานอย่างเป็นทางการในกลางปี 2023 และผลกระทบต่อตลาดเช่าอพยพได้ส่งผลที่ไม่สามารถมองข้ามได้แล้ว ไม่ว่าคุณจะกำลังหาคอนโดใกล้เส้นนี้หรือสงสัยว่าสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณจะแพงขึ้นหรือไม่ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับแนวโน้มค่าเช่า Yellow Line Bangkok ในปี 2024 และหลังจากนี้ไป

Yellow Line เชื่อมต่อพื้นที่ใด

Yellow Line วิ่งมีความยาวประมาณ 30 กิโลเมตร จากสถานีลัฒฟ้ราว ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายน้ำเงิน ไปยังสำโรงทางตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งมีสถานี BTS สายสุขุมวิท 23 สถานีที่ตัดผ่านส่วนของกรุงเทพฯ ที่เดินทางไปได้ยากด้วยระบบขนส่งสาธารณะมาก่อน

เรากำลังพูดถึงพื้นที่เช่น บางกะปิ, หัวมัก, ศรีกรุง และสวนหลวง ถ้าคุณเคยติดอยู่ในการจราจรบนถนนลัฒฟ้ราว หรือศรีนครินทร์ ตอน 5 โมงเย็น คุณก็จะเข้าใจว่าทำไมคนจึงตื่นเต้น ที่เคยต้องนั่งรถประจำทาง 90 นาทีจากบางกะปิมาตอนกลางกรุงเทพฯ ตอนนี้สามารถใช้เวลาประมาณ 35 นาทีโดยเปลี่ยนรถครั้งเดียวที่สถานี Lat Phrao MRT

สำหรับผู้เช่า นี่เปลี่ยนแปลงการคำนวณอย่างสิ้นเชิง สตูดิโอใกล้ลัฒฟ้ราว 71 ที่ไปก่อนหน้าคิดค่าเช่า 6,000 ถึง 8,000 บาท ต่อเดือนสองปีที่แล้ว? ตอนนี้อาคารบางหลังรายชื่อค่าเช่า 9,000 ถึง 12,000 บาท คอนโดเช่น Lumpini Park Nawamin และ The Niche ID Lat Phrao 130 ได้เห็นการเพิ่มขึ้นที่มีความหมายแล้ว

พื้นที่ใดที่ค่าเช่าสูงขึ้นเร็วที่สุด

ไม่ใช่ทุกสถานีตามเส้น Yellow Line ที่เห็นกิจกรรมเดียวกัน การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ใหญ่ที่สุดเกิดขึ้นใกล้สถานีสายต่าง ๆ และรอบ ๆ ย่านที่มีการตั้งตัวมาแล้ว ลัฒฟ้ราวเป็นผู้ชนะที่ชัดเจนเพราะเป็นจุดเชื่อมต่อที่เหมาะสม ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ซึ่งอยู่ติดแยกนี้พอดี ตอนนี้รายชื่อปกติที่ 18,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือการกระโดดจากช่วง 14,000 ถึง 17,000 สองปีที่แล้ว

หัวมักเป็นจุดร้อนอีกแห่งหนึ่ง บางส่วนเพราะมีมหาวิทยาลัยรามคำแหง ใกล้เคียง และสถานีกีฬา ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Condo Town Ramindra, Lat Phrao หรือโครงการที่คล้ายกันในพื้นที่ ตอนนี้ค่าเช่าประมาณ 8,000 ถึง 11,000 บาท เพิ่มขึ้นจาก 6,500 ถึง 8,500 ก่อนที่เส้นจะเปิด

ยกตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Plum Condo Chokchai 4 ราคา 7,500 บาท ต่อเดือน ในสัญญาที่ลงนามในต้นปี 2022 เมื่อมาถึงเวลาต่อสัญญา ในช่วงปลายปี 2023 เจ้าของบ้านขอ 9,500 บาท นั่นคือการเพิ่มขึ้น 27 เปอร์เซ็นต์ในเวลาน้อยกว่าสองปี ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับสถานี Yellow Line ใหม่ที่อยู่ในระยะเดินเท้า

พื้นที่ที่ยังคงเป็นราคาประหยัด

ข่าวดีคือ Yellow Line ยาวมาก และสถานีที่อยู่ห่างไกลจากจุดเชื่อมต่อยังคงราคาค่อนข้างประหยัด ถ้าคุณมองหาสถานีเช่น กลันตัน, หัวมัก, หรือศีนส ยังคงหาสตูดิโอที่ดีได้ราคา 5,000 ถึง 7,500 บาท ต่อเดือน นี่ไม่ใช่ตึกสูงหรูหรา แต่ถูกสะอาด ตกแต่งครบครัน และตอนนี้เชื่อมต่อกับส่วนที่เหลือของเมืองโดยรถไฟ

ปลายสำโรงของเส้นก็น่าสนใจเหมือนกัน มันเคยได้รับการให้บริการโดย BTS แล้ว ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจาก Yellow Line จึงน้อยกว่าที่นั่น แต่ถ้าคุณไปหนึ่งหรือสองสถานีทางเหนือของสำโรงบน Yellow Line เท่านั้น พื้นที่เช่น ศีเทพ และศีดัน คุณจะพบห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 7,000 ถึง 10,000 บาท ที่โครงการเช่น Aspire Srinakarin

สำหรับผู้เช่าที่ตระหนักถึงงบประมาณ จุดที่เหมาะสมตอนนี้คือส่วนกลางของ Yellow Line ได้รับความสนใจน้อย ค่าเช่าต่ำ แต่การเข้าถึงเครือข่ายเต็มหลังจากถึงจุดเชื่อมต่อ

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรถ้าคุณเช่าในปี 2024 และ 2025

ถ้าคุณเช่าอยู่ใกล้สถานี Yellow Line แล้ว คาดว่าเจ้าของบ้านจะทดลองราคาที่สูงกว่าเมื่อต่อสัญญา ไม่ได้รับประกัน แต่นี่คือรูปแบบที่เราเห็นทุกครั้งที่กรุงเทพฯ เปิดสายขนส่งสาธารณะใหม่ สิ่งเดียวกันเกิดขึ้นตามเส้น Purple Line เมื่อเปิด และตามส่วนขยาย BTS ไปยังคูหา และสมุทรปราการ

ถ้าคุณกำลังหาอพยพ อย่าดูเพียงสถานีที่ใกล้สำนักงานของคุณเท่านั้น คิดเกี่ยวกับการเดินทางเต็มส่วน บางทีการเดินทางจากสถานีพวนะ ไปยังอโศก ใช้เวลา 45 นาที โดยเปลี่ยนรถที่ Lat Phrao และ Phetchaburi แต่ค่าเช่าของคุณลดลง 8,000 บาท เมื่อเทียบกับการอาศัยอยู่ในสุขุมวิท นี่คือข้อเสนอแบบ trade-off ที่แท้จริง และชาวต่างชาติและผู้ใช้งานมืออาชีพหลายคนกำลังทำเช่นนี้ตอนนี้

หนึ่งเคล็ดลับปฏิบัติ ล็อคเข้าสัญญาเช่า 12 เดือน เร็วกว่าปกติในพื้นที่ที่คุณเห็นว่าอุปทานคอนโดใหม่แห้งลง นักพัฒนากำลังสร้างอยู่ แต่หน่วยสำเร็จรูปที่พร้อมเข้าอยู่ใกล้สถานีที่นิยมนั้น กำลังถูกหยิบไปอย่างรวดเร็ว

ภาพใหญ่สำหรับผู้เช่ากรุงเทพฯ

เครือข่ายขนส่งของกรุงเทพฯ ยังคงขยายตัวต่อไป และทุกสายใหม่ก็จะเรียงลำดับใหม่แผนที่เช่า Yellow Line เป็นเพียงชิ้นเดียว สาย Pink Line ไปยังเมืองทองธานี และมีนบุรี เปิดประมาณเวลาเดียวกัน และทั้งคู่กำลังสร้างพลวัตค่าเช่าของตัวเอง สาย Orange Line จะมาถัดไป และจะตัดผ่านชานเมืองตะวันออกไปไกลกว่า

สำหรับผู้เช่า นี่อาจเป็นข่าวดีในระยะยาว สายขนส่งสาธารณะเพิ่มเติมหมายความว่าย่านที่อยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าการแข่งขันมากขึ้นในหมู่เจ้าของบ้านและนักพัฒนา ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเริ่มแรมใกล้สถานีใหม่ จากนั้นมีแนวโน้มจะหยุดนิ่งเมื่ออุปทานถูกตัดสิน กุญแจคือการติดตามข้อมูลข่าวสารเพื่อไม่ให้จ่ายมากเกินไปในช่วงเฮือ

ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบราคาเช่า Yellow Line Bangkok ในสถานีและอาคารต่าง ๆ โดยไม่ต้องใช้เวลาหลายวันในการวิจัย ฟังก์ชัน AI search ของ Superagent ที่ superagent.co จะดึงรายชื่อจริง และช่วยให้คุณตรวจพบข้อเสนอที่ดีที่สุดตามสายขนส่งใด ๆ นี่คือวิธีที่เร็วที่สุดในการดูว่าอะไรที่พร้อมใช้งานตอนนี้ ไม่ใช่รายชื่อที่ล้าสมัยจากเดือนที่แล้ว