ราคาเช่าคอนโดกรุงเทพจะเพิ่มขึ้นไหมในปี 2026-2027

ใครที่กำลังเช่าคอนโดอยู่ในกรุงเทพ หรือกำลังวางแผนจะย้ายมาช่วงปี 2026-2027 คงมีคำถามเดียวกันในหัวว่า "ค่าเช่ามันจะขึ้นอีกไหม?" คำตอบสั้นๆ คือ ขึ้นแน่ แต่ไม่ได้ขึ้นทุกย่านเท่ากัน และถ้ารู้จักเลือกทำเล รู้จักจังหวะ ก็ยังหาห้องราคาดีได้อยู่ มาดูกันว่าตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพกำลังไปทางไหน แล้วเราจะรับมือยังไงได้บ้าง

สถานการณ์ค่าเช่าคอนโดกรุงเทพตอนนี้เป็นยังไง

ปี 2025 ค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพปรับขึ้นมาต่อเนื่องจากปี 2024 โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท สีลม และสาทร ที่ค่าเช่าขยับขึ้นเฉลี่ย 5-10% เมื่อเทียบกับช่วงหลังโควิดที่ราคาตกลงไปพอสมควร ตอนนี้ถือว่ากลับมาเท่าหรือสูงกว่าช่วงก่อนโควิดแล้วในหลายทำเล

ยกตัวอย่างเลย คอนโด 1 ห้องนอนแถว BTS พร้อมพงษ์ หรือ BTS ทองหล่อ ที่เมื่อ 2-3 ปีก่อนเช่าได้ 15,000-18,000 บาท ตอนนี้ขยับไป 20,000-25,000 บาทแล้ว ห้องสตูดิโอแถว BTS อ่อนนุช ที่เคยเช่า 8,000-9,000 บาท ตอนนี้แตะ 10,000-12,000 บาทเป็นเรื่องปกติ คอนโดอย่าง The Base Sukhumvit 77 หรือ Ideo Sukhumvit 93 ที่อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุชก็ปรับราคาขึ้นตามดีมานด์ที่เพิ่ม

ทำไมค่าเช่าถึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในปี 2026-2027

เหตุผลหลักๆ มีอยู่หลายข้อ ข้อแรกคือ ซัพพลายคอนโดใหม่ในเมืองชั้นในเริ่มน้อยลง ที่ดินแพงมาก ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น ทำให้คอนโดเปิดใหม่ในย่านสุขุมวิทตอนต้น สีลม สาทร มีน้อยลงเรื่อยๆ แต่ดีมานด์คนอยากอยู่ย่านนี้ยังสูง ของน้อยคนแย่งเยอะ ราคาก็ขึ้น

ข้อสองคือชาวต่างชาติกลับเข้ามาเต็มที่แล้ว ทั้งกลุ่มที่ทำงานในกรุงเทพ กลุ่ม digital nomad และกลุ่มนักเรียนต่างชาติ ทำให้ย่านยอดนิยมของ expat อย่างทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ อโศก มีการแข่งขันเช่าสูงขึ้น

ข้อสามคือเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ อย่างสายสีส้มที่เชื่อม MRT ศูนย์วัฒนธรรม ไปจนถึง MRT บางขุนนนท์ เมื่อเปิดให้บริการเต็มสาย จะดันราคาเช่าในย่านที่เคยเข้าถึงยากให้ขึ้นตาม รวมถึงสายสีเหลืองที่เปิดแล้วก็ทำให้ย่านลาดพร้าว-ศรีนครินทร์ ค่าเช่าขยับขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ย่านไหนขึ้นเยอะ ย่านไหนยังพอไหว

ย่านที่ค่าเช่าจะขึ้นต่อแน่ๆ คือ สุขุมวิทตอนต้นตั้งแต่ BTS นานา ถึง BTS เอกมัย โดยเฉพาะคอนโดที่เดินถึง BTS ได้ใน 5 นาที อย่าง Park 24 แถว BTS พร้อมพงษ์ หรือ Noble Refine แถว BTS พร้อมพงษ์เช่นกัน ห้อง 1 ห้องนอนในคอนโดพวกนี้ตอนนี้เริ่มที่ 25,000-35,000 บาท และมีโอกาสแตะ 30,000-40,000 บาทในปี 2027

ย่านสาทรก็เช่นกัน คอนโดอย่าง The Address Sathorn ใกล้ BTS ช่องนนทรี หรือ Nara 9 ใกล้ BTS ช่องนนทรีเหมือนกัน ห้อง 1 ห้องนอนเช่าอยู่ที่ 22,000-30,000 บาท และมีแนวโน้มขึ้นตามย่านธุรกิจที่กลับมาคึกคัก

แต่ถ้าอยากประหยัดจริงๆ ยังมีทำเลที่ค่าเช่ายังสมเหตุสมผล เช่น แถว MRT ลาดพร้าว ที่คอนโดอย่าง Life Ladprao เช่าห้อง 1 ห้องนอนได้ 14,000-18,000 บาท หรือแถว BTS แบริ่ง ที่คอนโดอย่าง Ideo O2 ยังเช่าสตูดิโอได้ 7,500-9,500 บาท ย่านห้วยขวางใกล้ MRT ห้วยขวาง ก็ยังเป็นทางเลือกที่ดี คอนโดอย่าง Rhythm Ratchada เช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ 13,000-16,000 บาท

เราควรเช่าตอนไหนดีถึงจะได้ราคาดี

ถ้ามองแนวโน้มว่าราคาจะขึ้นต่อ จังหวะที่ดีที่สุดคือเช่าตอนนี้แล้วขอสัญญายาว 1-2 ปี เพราะเจ้าของห้องส่วนใหญ่ยินดีล็อกราคาถ้าได้ผู้เช่าระยะยาว ดีกว่าต้องหาคนใหม่ทุก 6 เดือน

อีกเทคนิคคือเช่าในช่วงโลว์ซีซั่น ประมาณเดือนมีนาคมถึงมิถุนายน ซึ่งเป็นช่วงที่ expat ย้ายออกเยอะ ห้องว่างมากขึ้น เจ้าของห้องพร้อมต่อรองราคามากกว่าช่วงไฮซีซั่นอย่างกันยายนถึงธันวาคมที่คนย้ายเข้ามาเยอะ

แล้วอย่าลืมเปรียบเทียบหลายๆ ห้องก่อนตัดสินใจ ในอาคารเดียวกันห้องชั้นต่างกัน วิวต่างกัน ราคาอาจต่างกัน 3,000-5,000 บาทเลย ยิ่งดูเยอะยิ่งมีอำนาจต่อรอง

เตรียมตัวยังไงให้ไม่เสียเปรียบในตลาดที่ราคาขึ้น

ข้อแรก ตั้งงบให้ชัด รู้ว่าจ่ายได้สูงสุดเท่าไหร่ต่อเดือน แล้วหาทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งราคาและการเดินทาง อย่ายึดติดแค่สุขุมวิทตอนต้น ลองมองย่านรอบนอกที่รถไฟฟ้าเข้าถึงแล้วบ้าง จะได้ห้องที่ใหญ่กว่า ใหม่กว่า ในราคาที่ถูกกว่า

ข้อสอง อ่านสัญญาให้ละเอียด เรื่องการขึ้นค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาสำคัญมาก บางสัญญาเขียนไว้เลยว่าปีถัดไปขึ้น 5-10% ถ้าต่อรองได้ก็ควรต่อรองตั้งแต่ตอนทำสัญญาปีแรก

ข้อสาม ใช้เครื่องมือที่ช่วยให้เราเห็นภาพรวมตลาดได้เร็ว ไม่ใช่ดูทีละห้องจากประกาศที่ไม่รู้ว่าอัปเดตหรือเปล่า เพราะในตลาดที่ห้องดีๆ หมดเร็ว ความเร็วในการเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องคือข้อได้เปรียบจริงๆ

สรุป ค่าเช่าจะขึ้น แต่ยังหาห้องดีได้

ภาพรวมค่าเช่าคอนโดกรุงเทพในปี 2026-2027 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองและทำเลติดรถไฟฟ้า แต่ก็ยังมีย่านที่ค่าเช่าสมเหตุสมผลถ้ารู้จักมองกว้างขึ้น กุญแจสำคัญคือข้อมูลที่อัปเดต เปรียบเทียบหลายตัวเลือก และตัดสินใจได้เร็วเมื่อเจอห้องที่ใช่

ถ้าอยากหาคอนโดเช่าโดยไม่ต้องเสียเวลาเลื่อนดูประกาศเก่าๆ หรือรอนายหน้าตอบไลน์ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย ระบบ AI จะช่วยกรองห้องที่ตรงกับงบและทำเลที่ต้องการ ดูข้อมูลได้ตลอด ไม่มีใครมากดดันให้รีบตัดสินใจ แค่บอกว่าอยากได้อะไร แล้วให้ AI ทำงานแทน