คุณกำลังนั่งอยู่ในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Thong Lo จ่ายค่าเช่าประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน สถานที่แห่งนี้มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และ 7-Eleven ตั้งอยู่ชั้นล่าง เพื่อนของคุณในลอนดอนกำลังจ่ายค่าเช่าเท่ากับ 60,000 บาทสำหรับสตูดิโอที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ และห้องน้ำส่วนตัวอยู่ห่างออกไป ความขัดแย้งนี้รู้สึกหนักใจทุกครั้งที่คุณโทรวิดีโอกลับบ้าน แต่กรุงเทพฯ ถูกจริงๆ หรือราคาเพิ่มขึ้นพอที่ช่องว่างจะปิดได้? ให้เราแยกย่อยทั้งหมดตามเมืองต่างๆ เพื่อให้คุณเห็นว่าคอนโดกรุงเทพฯ อยู่ในตำแหน่งใดในเวทีการเช่าระดับโลก

กรุงเทพฯ เทียบกับเมืองหลวงอื่นๆ ในเอเชีย

เมื่อใครพูดถึงการอยู่อาศัยในเมืองที่ราคาประหยัดในเอเชีย กรุงเทพฯ เกือบทั้งหมดถูกนำเสนอ และมีเหตุผลที่ดี คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง โดยปกติจะมีค่าเช่าระหว่าง 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับเขตที่อยู่และอายุของอาคาร เปรียบเทียบกับสิงคโปร์ ซึ่งหน่วยที่คล้ายกันในตำแหน่งส่วนกลางจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 70,000 ถึง 120,000 บาท ฮ่องกง? ยิ่งแย่ลงไปอีก

ยกตัวอย่างจริง คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS Phrom Phong อาจมีค่าเช่าประมาณ 22,000 บาท คอนโดที่เทียบเคียงได้ใน Orchard Road สิงคโปร์ จะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 80,000 บาทต่อเดือน นั่นคือราคาสูงกว่าเกือบสี่เท่าสำหรับพื้นที่ที่คล้ายกันและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายคลึงกัน

ตามข้อมูลจาก CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในเขตธุรกิจส่วนกลางของกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 20,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนนับตั้งแต่ต้นปี 2024 ในแขวง Minato ของโตเกียว หน่วยที่เทียบเคียงได้โดยเฉลี่ยประมาณ 55,000 ถึง 75,000 บาท กรุงเทพฯ ไม่ใช่เมืองหลวงที่ถูกที่สุดแต่เพียงแห่งเดียวในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (มงกุฎนั้นไปที่เมืองต่างๆ เช่น เพนมพেญ หรือเวียงจันทน์) แต่มันมีการผสมผสานของราคาประหยัดและคุณภาพของชีวิตที่ไม่สามารถเอาชนะได้

กรุงเทพฯ เทียบกับเมืองยุโรป: ช่องว่างนั้นมหาศาล

หากการเปรียบเทียบเอเชียแล้วดูเอื้ออำนวยต่อกรุงเทพฯ การเปรียบเทียบยุโรปนั้นเกือบตลกขบขัน การอยู่อาศัยในเมืองต่างๆ เช่น ลอนดอน ปารีส หรือแอมสเตอร์ดัมในงบประมาณที่ต่ำ ๆ หมายความว่าต้องทำการเสียสละที่มากมายในด้านพื้นที่และตำแหน่ง ในกรุงเทพฯ งบประมาณเดียวกันนั้นทำให้คุณมีวิถีชีวิตที่ดีขึ้น

พิจารณาผู้บริหารรุ่นใหม่ที่เช่าใกล้ BTS Ari คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่บำรุงรักษาดีเยี่ยมที่อาคารเช่น Centric Ari Station อาจมีค่าเช่าประมาณ 16,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน อาคารมีสระว่ายน้ำบนหลังคา ศูนย์ออกกำลังกาย และคุณเพียงก้าวห่างจากย่านที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับอาหารริมทางและคาเฟ่ ตอนนี้ลองนึกภาพว่า 20,000 บาทให้คุณอะไรในปารีสส่วนกลาง คำตอบคือโดยพื้นฐานแล้วไม่มีอะไรเลย คุณจะโชคดีถ้าหาห้องขนาด 15 ตารางเมตรได้ในเขตแอร์รอนดิสโซมองหน้า

ตามข้อมูลจาก Knight Frank Thailand กรุงเทพฯ ยังคงเป็นหนึ่งในเมืองหลวงระดับโลกที่มีราคาถูกที่สุดสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยระดับไพรม์ โดยนั่งที่ประมาณหนึ่งในห้าของต้นทุนต่อตารางเมตรเมื่อเทียบกับ London's Zone 1 แม้แต่เมืองต่างๆ เช่น เบอร์ลิน และลิสบอน ซึ่งถูกมองว่าเป็นข้อเสนอที่ดีเมื่อสิบปีที่แล้ว ได้เห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึงระดับที่ทำให้กรุงเทพฯ ดูเหมือนข้อตกลงที่ดี

บาร์เซโลนา ซึ่งเคยเป็นที่โปรดปรานของนักเดินทางดิจิทัล ตอนนี้เฉลี่ยประมาณ 45,000 ถึง 55,000 บาทเทียบเท่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องส่วนกลาง คุณได้พื้นที่น้อยลง อาคารเก่า และไม่มีสระว่ายน้ำ กรุงเทพฯ ชนะรอบนี้โดยไม่ต้องเสียแรง

เกณฑ์มาตรฐานอเมริกาเหนือ: นิวยอร์ก โตรอนโต และอื่นๆ

ชาวอเมริกันและแคนาดาที่ย้ายไปกรุงเทพฯ มักประสบความตกใจจริงๆ ต่อราคาค่าเช่าที่นี่ ในแมนแฮตตัน อพาร์ตเมนต์สตูดิโอในย่านที่ดีมีค่าใช้จ่ายประมาณ 90,000 ถึง 130,000 บาทต่อเดือน ใน โตรอนโต ห้องนอนหนึ่งห้องในตัวเมืองมีค่าใช้จ่ายประมาณ 65,000 ถึง 85,000 บาทเทียบเท่า และเมืองไหนก็ไม่มีชื่อเสียงในการรวมสระว่ายน้ำกับสัญญาเช่าของคุณ

ให้เราจะเจาะจง คอนโดห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi มีค่าเช่าประมาณ 28,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เป็นอาคารที่ใหม่กว่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ห่างจากศูนย์ขนส่งขนาดใหญ่เพียงระยะเดินเท้า และล้อมรอบด้วยร้านอาหารและห้างสรรพสินค้า ห้องนอนสองห้องในใจกลาง โตรอนโต ที่มีการเข้าถึงการขนส่งและการรับประทานอาหารแบบเดียวกัน? คุณกำลังมองหาค่าเช่าขั้นต่ำ 80,000 บาทเทียบเท่า และอาคารนั้นอาจมีห้องออกกำลังกายที่ดูเหมือนได้รับเฟอร์นิเจอร์ในปี 2005

แม้แต่เมืองอเมริกันรองลงมาก็ได้ตามทัน ออสติน เดนเวอร์ และแนชวิลล์ ตอนนี้มีค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องเฉลี่ยที่เกิน 50,000 บาทเทียบเท่า กรุงเทพฯ ไม่เพียงแต่ถูกกว่าเมืองรายการ A ระดับโลกเท่านั้น มันถูกกว่าสถานที่ส่วนใหญ่คนจะไม่พิจารณาว่าแพงเลย

ที่ไหนกรุงเทพฯ ราคาแพง (ตามมาตรฐานกรุงเทพฯ)

ตอนนี้ ก่อนที่คุณจะคิดว่าทุกอย่างในกรุงเทพฯ ราคาถูกมาก มีพื้นที่บางแห่งในเมืองที่ค่าเช่าเข้าใกล้ระดับที่อาจทำให้คุณแปลกใจ ที่Sukhumvit corridor ระหว่าง BTS Nana และ BTS Ekkamai โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารหรูหรา สามารถเรียกเก็บราคาที่หนักแน่น หน่วยห้องนอนสองห้องที่ Marque Sukhumvit บน Soi 39 สามารถเดินทางไปที่ 80,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย เพนต์เฮาส์และหน่วยห้องนอนสามห้องตามแม่น้ำเจ้าพระยาในสถานที่เช่น The Residences at Mandarin Oriental หรือ Four Seasons Private Residences สามารถปะทะ 200,000 บาทหรือมากกว่า

แต่นี่คือสิ่งหนึ่ง แม้แต่คอนโดราคาแพงที่สุดของกรุงเทพฯ ก็ยังจ่ายน้อยเมื่อเทียบกับการเช่าระดับชั้นนำในเมืองโลกอื่นๆ เพนต์เฮาส์แม่น้ำ 200,000 บาทต่อเดือนในกรุงเทพฯ จะมีค่าใช้จ่าย 500,000 ถึง 800,000 บาทเทียบเท่าในลอนดอน ดูไบ หรือนิวยอร์ก เพดานนั้นต่ำกว่า และพื้นจึงต่ำลงมากมายเช่นกัน

สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่แล้ว ตัวเลขหรูหราเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้อง คนต่างชาติและคนท้องถิ่นส่วนใหญ่ที่เช่าในกรุงเทพฯ ดำเนินการในช่วง 12,000 ถึง 40,000 บาท และช่วงนั้นให้คุณภาพชีวิตที่เหลือเชื่อซึ่งยากที่จะหาได้ที่อื่นใดบนโลก

ตารางเปรียบเทียบเมืองต่อเมือง

นี่คือมุมมองแบบเรียง나란ของค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ตั้งอยู่ส่วนกลางในเมืองใหญ่ทั่วโลก ตัวเลขทั้งหมดเป็นค่าประมาณและแปลงเป็นบาทไทยเพื่อเปรียบเทียบได้ง่ายขึ้น

เมือง	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน (ส่วนกลาง บาทไทยเทียบเท่า)	สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปที่รวมอยู่
Bangkok	15,000 to 30,000	สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ความปลอดภัย ที่จอดรถ
Kuala Lumpur	12,000 to 22,000	สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ความปลอดภัย
Ho Chi Minh City	18,000 to 35,000	สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ความปลอดภัย
Singapore	70,000 to 120,000	สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ความปลอดภัย
Tokyo	55,000 to 75,000	น้อยที่สุด (โดยปกติไม่มี)
London	65,000 to 110,000	ไม่ค่อยมี
New York	90,000 to 140,000	ห้องออกกำลังกาย (บางครั้ง) คนประตู
Sydney	55,000 to 80,000	ห้องออกกำลังกาย บางครั้งสระว่ายน้ำ
Dubai	45,000 to 90,000	สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ความปลอดภัย
Berlin	40,000 to 60,000	ไม่ค่อยมี

ข้อมูลพูดเพื่อตัวเอง กรุงเทพฯ นั่งอยู่ใกล้ด้านล่างของช่วงราคาในขณะที่ส่งมอบแพคเกจที่ดีที่สุดของสิ่งอำนวยความสะดวกรวม คุณได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ทในราคาที่เพียงพอที่จะครอบคลุมจุดจอดรถในเมืองบางแห่ง

ทำไมความถูกราคาจึงไม่ใช่เรื่องทั้งหมด

ราคามีความสำคัญ แต่ก็ไม่ใช่ทุกอย่าง สิ่งที่ทำให้กรุงเทพฯ โดดเด่นคืออัตราส่วนของต้นทุนต่อคุณภาพของวิถีชีวิต คุณสามารถเช่าคอนโดที่ดีใกล้ BTS On Nut สำหรับ 12,000 ถึง 15,000 บาท กินอาหารที่ไม่น่าเชื่อสำหรับ 50 ถึง 100 บาทต่ออาหารจากพ่อค้าริมทาง นั่งรถไฟ BTS Skytrain ไปทุกที่สำหรับ 16 ถึง 59 บาทต่อการเดินทาง และมีการเข้าถึงด้านสุขภาพและความบันเทิงที่มีมาตรฐานโลก ต้นทุนการครองชีพทั้งหมดครอบ ราคาเช่าในวิธีที่ขยายมูลค่า

คิดถึงสถานการณ์ที่เป็นรูปธรรม คู่ที่เช่าคอนโดห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut จ่าย 22,000 บาทต่อเดือน ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด รวมถึงอาหาร ขนส่ง โครงการสาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต และการรับประทานอาหารออกนอกบ้านเป็นครั้งคราว อาจมาถึง 50,000 ถึง 60,000 บาททั้งหมด นั่นคือประมาณ 1,500 ดอลลาร์สำหรับคนสองคนที่อาศัยอยู่อย่างสะดวกสบายในเมืองหลวกระดับโลก ลองสิ่งนั้นในเมลเบิร์นหรือซานฟรานซิสโกและคุณจะค้นพบได้อย่างรวดเร็วว่ามันเป็นไปไม่ได้ทางคณิตศาสตร์

มีเรื่องของความยืดหยุ่นของสัญญาเช่าด้วย ในเมืองตะวันตกมากมาย คุณถูกล็อกเข้าในสัญญาเช่า 12 เดือนพร้อมจ่ายค่าปรับหนักสำหรับการหลุดจากสัญญาเช่าก่อน ในกรุงเทพฯ เจ้าของบ้านหลายคนมีสัญญาเช่า 6 เดือน และบางคนแม้กระทั่งเดือนต่อเดือนสำหรับเบี้ยประกันเล็กน้อย ความยืดหยุ่นนี้เป็นข้อได้เปรียบมหาศาลสำหรับคนต่างชาติ คนงานระยะไกล และใครก็ตามที่แผนอาจเปลี่ยนแปลง

เพื่อให้ทำการสรุป คือกรุงเทพฯ ถูกไหม? ตามมาตรฐานโลก อย่างแน่นอน ค่าเช่าเฉลี่ย 20,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีคุณภาพดีในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง คือเพียงส่วนเล็กน้อยของสิ่งที่คุณจะจ่ายในเมืองหลวกอื่นๆ ส่วนใหญ่ และวิถีชีวิตที่คุณได้รับในจุดราคานั้นนั้นเป็นความจริงที่ยากต่อการเอาชนะ ราคาได้เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และส่วนหรูหราบางส่วนมีราคาแพงขึ้น แต่มูลค่าประพฤติ โดยรวมยังคงแข็งแกร่ง ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าครั้งแรกสำรวจเมือง หรือคนต่างชาติที่มีประสบการณ์ที่ชั่งน้ำหนักการย้ายถิ่นครั้งต่อไป กรุงเทพฯ ยังคงชกได้สูงกว่าน้ำหนักของตัวเองในตลาดการเช่าระดับโลก

หากคุณพร้อมที่จะหาคอนโดถัดไปของคุณในกรุงเทพฯ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายการ เปรียบเทียบราคาในเขตต่างๆ และเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านที่ตรวจสอบแล้ว ทั้งหมดขับเคลื่อนโดย AI ทั้งหมดออกแบบมาเพื่อให้การค้นหาการเช่าของคุณเร็วขึ้นและน้อยความเครียด