ย่านที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดในกรุงเทพ: ทำไมและราคาเท่าไหร่

ถามผู้อพยพคนใดก็ตามที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครมานานกว่าหนึ่งปี และพวกเขาจะบอกคุณสิ่งเดียวกัน: การเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมนั้นสำคัญเท่ากับการเลือกคอนโดที่เหมาะสม อาจจะสำคัญยิ่งกว่าด้วยซ้ำ อาคารอาจจะสวยงาม แต่ถ้าคุณติดอยู่ในส่วนของเมืองที่ไม่ตรงกับวิถีชีวิตของคุณ คุณจะหมดแรงอย่างรวดเร็ว กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่ใหญ่โต การจราจรนั้นโด่งดังไปทั่ว และสถานที่ที่คุณตั้งตัวจะกำหนดทุกอย่างตั้งแต่การเดินทางในแต่ละวันไปจนถึงชีวิตสังคมของคุณในช่วงสุดสัปดาห์ แล้วผู้อพยพจริงๆ แล้วชุมชนไหนที่พวกเขาหันไป และคุณควรคาดหวังจะจ่ายเท่าไร มาแบ่งแยกทีละพื้นที่กัน พร้อมด้วยตัวเลขจริงและเสียงจริง

Sukhumvit: ممر ผู้อพยพที่ไม่เคยหลับไหล

ถ้ากรุงเทพมหานครมีเมืองหลวงของผู้อพยพ มันจะเป็นแนวทาง Sukhumvit โดยเฉพาะส่วนที่ยื่นออกมาจาก Nana (BTS Nana) ไปจนถึง Ekkamai (BTS Ekkamai) นี่คือสถานที่ที่มีความเข้มข้นของผู้เช่าต่างชาติสูงสุด และเป็นเหตุผลที่ดี ร้านอาหารนานาชาติ ร้านขายของชำตะวันตก โรงพยาบาลชั้นนำเช่น Bumrungrad International Hospital และฉากชีวิตยามค่ำคืนที่ตอบสนองต่อทุกรสนิยมล้วนแต่ตั้งอยู่เรียงรายไปตามแนวทางนี้

ภายใน Sukhumvit บรรยากาศเปลี่ยนแปลงไปตามตำแหน่งที่คุณอยู่นั้น ซอยส่วนล่างรอบ ๆ Nana และ Asok มีแนวโน้มที่จะมีความวุ่นวายมากขึ้น เสียงดังมากขึ้น และราคาสัตว์ถูกกว่า คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Asok หรือ MRT Sukhumvit สามารถออกแบบได้ระหว่าง 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนในอาคารเช่น The Lofts Asok หรือ Edge Sukhumvit 23 ย้ายไปไกลลงมาหา Thonglor (Soi 55) หรือ Ekkamai (Soi 63) และราคาสูงขึ้น คุณกำลังมองหา 30,000 ถึง 55,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรในอาคารใหม่ และง่ายๆ 60,000 หรือมากกว่านั้นสำหรับห้องนอนสองห้องในสถานที่เช่น Tela Thonglor หรือ Noble Reveal

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ผู้จัดการด้านการตลาดชาวอังกฤษที่ย้ายมาที่กรุงเทพมหานครเมื่อเร็ว ๆ นี้เลือกห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS Phrom Phong เธอจ่ายประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน เดินไปที่ EmQuartier เพื่อซื้อของชำ และนั่ง BTS สองสถานีไปยังสำนักงานของเธอใกล้ Asok ความสะดวกนั้นคือเหตุผลที่แน่นอนว่าทำไม Sukhumvit จึงครอบงำตลาดเช่าของผู้อพยพ

Silom และ Sathorn: เขตการเงินที่มีเสน่ห์ที่น่าประหลาดใจ

Silom และ Sathorn คือหัวใจธุรกิจของกรุงเทพมหานคร แต่ไกลจากการเบื่อหน่ายไปเลย พื้นที่รอบ ๆ BTS Chong Nonsi และ BTS Sala Daeng เป็นบ้านของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากที่ทำงานในด้านการธนาคาร ที่ปรึกษา และสถานทูต สวนลุมพินีอยู่ที่นี่ด้วย ทำให้เป็นหนึ่งในไม่กี่ชุมชนในกรุงเทพมหานครที่คุณสามารถวิ่งกลางแจ้งได้จริง ๆ โดยไม่ต้องหลีกเลี่ยงจักรยานยนต์

ค่าเช่าในพื้นที่นี้อยู่ในช่วงกลางที่สะดวกสำหรับมาตรฐานของผู้อพยพ ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารที่บำรุงรักษาดีเช่น Saladaeng One หรือ The Met Sathorn วิ่งระหว่าง 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน หน่วยสองห้องนอนที่เหมาะสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็ก ๆ โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 70,000 บาท ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand Sathorn ได้รักษาความต้องการการเช่าจากชาวต่างชาติที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความใกล้ชิดกับสถานทูตและโรงเรียนนานาชาติ

ที่ปรึกษาชาวเยอรมันคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเลือกห้องนอนสองห้องที่ Baan Sathorn Chaophraya และจ่ายประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน เขาเดินไปทำงานที่บริษัทบน Sathorn Road และภรรยาของเขานั่ง BTS ไปสอนที่โรงเรียนนานาชาติใกล้ Bearing พวกเขาเลือกพื้นที่นี้โดยเฉพาะสำหรับการเข้าถึงสวนและความรู้สึกที่เป็นที่อยู่อาศัยสงบกว่าเมื่อเทียบกับ Sukhumvit

Ari และ Phahonyothin: เด็กเท่ ๆ ในบล็อก

Ari ได้ระเบิดความนิยมในหมู่ผู้อพยพที่อายุน้อยกว่าและนักเขียนดิจิทัลในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ชุมชนรอบ ๆ BTS Ari เต็มไปด้วยร้านกาแฟอิสระ จุดอาหารเช้า ร้านวินเทจ และพลังสร้างสรรค์ที่รู้สึกแตกต่างไปจากแนวทาง Sukhumvit ที่เต็มไปด้วยนักท่องเที่ยว นอกจากนี้ยังมีราคาต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Ari อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่เป็นของแข็งในอาคารเช่น Centric Ari Station, The Line Phahonyothin หรือ Ideo Phaholyothin Chatuchak ในราคาที่สมเหตุสมผลมากเหล่านี้ หน่วยห้องนอนสองห้องไม่ค่อยเกิน 35,000 บาทเว้นแต่คุณจะไป หากต้องการโครงการพรีเมียม

ยกตัวอย่างของนักพัฒนาอิสระชาวออสเตรเลียที่ย้ายจาก Thonglor ไปที่ Ari ปีที่แล้ว เขาจ่ายอยู่ที่ 32,000 บาทสำหรับสตูดิโอใน Thonglor และตอนนี้เช่าห้องนอนหนึ่งห้องกว้างขวางที่ Centric Ari Station ในราคา 18,000 บาท เขาบอกว่าคุณภาพชีวิตเพิ่มขึ้นจริง ๆ เพราะชุมชนสามารถเดินเท้าได้มากขึ้น ฉากอาหารนั้นน่าเหลือเชื่อ และ BTS เชื่อมต่อเขากับส่วนที่เหลือของเมืองในเวลาเพียงไม่กี่นาที การแลกเปลี่ยนคือการอยู่ห่างจากศูนย์กลางสังคมของผู้อพยพหลักเล็กน้อย แต่สำหรับผู้คนจำนวนมากนั่นจริง ๆ แล้วเป็นจุดบวก

Riverside และ Charoen Krung: กรุงเทพเก่า ความหรูหราใหม่

พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงอย่างหนาวสั่นสะเทือน สิ่งที่เคยเป็นคลังสินค้าเก่าและเคหะสิ่งก่อสร้างที่ถูกลืมส่วนใหญ่นั้นตอนนี้เป็นที่อยู่ของสถานที่ที่มีเกียรติยศมากที่สุดของกรุงเทพมหานคร ถ้างบประมาณของคุณอนุญาตและคุณต้องการบางอย่างที่แตกต่างไปจากประสบการณ์คอนโดมิเนียมทั่วไปใน Sukhumvit นี่คือสถานที่ที่ต้องมองหา

โครงการเช่น The Residences at Mandarin Oriental, Four Seasons Private Residences และ Banyan Tree Residences Riverside ตอบสนองต่อฝูงชนนานาชาติชั้นสูง ค่าเช่าที่นี่เริ่มต้นที่ประมาณ 80,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องและสามารถไปถึง 200,000 บาทหรือมากกว่านั้นสำหรับหน่วยที่ใหญ่กว่าพร้อมวิวแม่น้ำ แม้แต่อาคารที่มีราคาพอสมควรมากขึ้นตามแนว Charoen Krung เช่น Supalai Riva Grande ก็นำเสนอห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 20,000 ถึง 35,000 บาท

ผู้บริหารชาวญี่ปุ่นและครอบครัวของเขาย้ายไปเมื่อเร็ว ๆ นี้เข้ายูนิตห้องนอนสามห้องที่ Four Seasons Private Residences จ่ายประมาณ 180,000 บาทต่อเดือน บริษัทของเขาครอบคลุมการที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นเรื่องปกติในระดับนี้ แต่แม้สำหรับผู้เช่าที่จ่ายเงินเอง ด้าน Charoen Krung ของแม่น้ำนำเสนออัญมณีที่ราคาสมควรน่าประหลาดใจหากคุณเต็มใจสำรวจเกินกว่าชื่อที่มีความหมาย ส่วนขยาย MRT Gold Line ยังปรับปรุงการเชื่อมต่อ แม้ว่าผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่นี่ยังคงพึ่งพาเรือแม่น้ำและคนขับรถส่วนตัว

On Nut และอื่น ๆ อีกมากมาย: เล่นคุณค่า

On Nut, Phra Khanong และ Bearing ได้กลายเป็นชุมชนที่ต้องไปสำหรับผู้อพยพที่ต้องการยืดงบประมาณของพวกเขาโดยไม่牺牲การเข้าถึง BTS On Nut (BTS On Nut) โดยเฉพาะได้สร้างชื่อเสียงว่าเป็นจุดหวาน ๆ ที่ความเข้มแข็งในด้านความสามารถในการจ่ายและความอยู่ได้ Big C, Tesco Lotus และตลาดท้องถิ่นนับสิบแห่งอยู่ขวางตรงสถานี และสถานที่ดึงดูดใจหลักของ Sukhumvit อยู่ห่างออกไปเพียงสี่หรือห้าสถานี BTS

นี่คือจุดข้อมูลที่ควรค่าแก่การทราบ: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องภายใน 500 เมตรจาก BTS On Nut อยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ทำให้ถูกกว่าประมาณ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เทียบเท่าใน Thonglor หรือ Phrom Phong อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi Sukhumvit และ Life Sukhumvit 62 เป็นตัวเลือกยอดนิยมในหมู่ผู้อพยพที่มีสติด้านงบประมาณและครูสอนภาษาอังกฤษ

ครูสอนภาษาอังกฤษชาวอเมริกันคนหนึ่งที่ฉันพบที่ร้านกาแฟบน Soi 77 สรุปมันได้อย่างสมบูรณ์แบบ เขาจ่าย 13,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ Life Sukhumvit 62 พร้อมสระว่ายน้ำ ยิม และพื้นที่ทำงานร่วมกัน โรงเรียนของเขาอยู่ห่างออกไปสองสถาน BTS เขาบอกว่าเขามองไปที่ Thonglor ก่อน แต่ตระหนักว่าเขาจะจ่ายสองเท่าสำหรับห้องที่เล็กกว่าและใช้เงินออมกับน้ำหนึ่งที่มีราคาสูงเกินไป ฉันคิดว่าเหตุผลน้อยแต่เป็นจริง

เปรียบเทียบพื้นที่ใกล้เคียง: ค่าเช่า การขนส่ง และบรรยากาศในแวบหนึ่ง

พื้นที่ใกล้เคียง	สถานี BTS/MRT	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ดีที่สุดสำหรับ
Sukhumvit (Nana ถึง Asok)	Nana, Asok, Phrom Phong	18,000 ถึง 30,000	30,000 ถึง 55,000	ชีวิตยามค่ำคืน ความสะดวก ผู้อพยพครั้งแรก
Thonglor ถึง Ekkamai	Thong Lo, Ekkamai	30,000 ถึง 55,000	50,000 ถึง 90,000	ร้านอาหารอันหรูหรา ชุมชนญี่ปุ่น มืออาชีพหนุ่ม
Silom และ Sathorn	Sala Daeng, Chong Nonsi, Lumphini	25,000 ถึง 45,000	40,000 ถึง 70,000	ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน คนรักสวน พนักงานสถานทูต
Ari	Ari	15,000 ถึง 25,000	22,000 ถึง 35,000	นักเขียนดิจิทัล สร้างสรรค์ วัฒนธรรมคาแฟ่
Riverside และ Charoen Krung	Saphan Taksin, Gold Line	20,000 ถึง 80,000+	40,000 ถึง 200,000+	ผู้แสวงหาความหรูหรา ชีวิตริมแม่น้ำ ตัวอักษรที่ไม่ซ้ำ
On Nut ถึง Bearing	On Nut, Phra Khanong, Bearing	12,000 ถึง 20,000	18,000 ถึง 32,000	ผู้อพยพที่มีสติด้านงบประมาณ ครู ผู้เช่าระยะยาว

การเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมสรุปลงไปเพื่อ Honesty

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับคุณขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจริง ๆ ไม่ใช่สิ่งที่ดูดีบน Instagram จงซื่อสัตย์กับตัวเองเกี่ยวกับงบประมาณ ความอดทนในการเดินทาง และจำนวนที่คุณจริง ๆ ออกไปในคืนธรรมดา ผู้อพยพจำนวนมากมาถึงกรุงเทพมหานครโดยแน่ใจว่าพวกเขาต้องอยู่ใน Thonglor จากนั้นตระหนักว่าสามเดือนต่อมาพวกเขากำลังจ่ายค่าเช่าพรีเมียมสำหรับวิถีชีวิตที่พวกเขาไม่ได้ใช้จริง ๆ

เริ่มต้นด้วยการหาสถานที่ที่คุณทำงานหรือใช้เวลาส่วนใหญ่ จากนั้นดูว่าสายไหน BTS หรือ MRT ได้ระยะที่เร็วที่สุด จากนั้น สำรวจพื้นที่สองหรือสามแห่งตามแนวนั้นในวงเงินราคาต่าง ๆ เยี่ยมชมในเช้าวันธรรมดา เย็นวันธรรมดา และวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณจะรู้สึกได้อย่างรวดเร็วว่ากลุ่มไหนเหมาะสม

กรุงเทพมหานครให้รางวัลคนที่ทำการบ้านเล็กน้อยก่อนลงนามในสัญญาเช่า ช่องว่างระหว่างการจ่ายเงินมากเกินไปในพื้นที่ที่ผิดและการได้ข้อตกลงที่ดีในพื้นที่ที่เหมาะสมสามารถเป็น 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย และสิ่งนั้นบวกกันอย่างรวดเร็วในหนึ่งปี

ถ้าคุณต้องการเร่งความเร็วการค้นหาและเปรียบเทียบรายการในทุกพื้นที่เหล่านี้พร้อมด้วยข้อมูลราคาจริง ลอง Superagent มันใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามงบประมาณ สถานที่ที่ต้องการ และลำดับความสำคัญด้านวิถีชีวิต เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนดูรายการที่ล้าสมัยและใช้เวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินไปกับเมืองนี้