คุณผ่านการอยู่ในกรุงเทพมาแล้วหนึ่งปี แล้วจู่ๆ คุณก็ตระหนักว่าคุณสามารถประหยัดเงิน เวลา และความเครียดได้มากเท่าไหร่ถ้าหากมีคนบอกคุณบางสิ่งบางอย่างตั้งแต่ตอนแรก นี่คือการสนทนานั้น หลังจากคุยกับผู้อพยพหลายสิบคนที่อยู่ที่นี่มากกว่า 12 เดือนขึ้นไป บทเรียนเหล่านี้คือบทเรียนที่ปรากฏขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า ลองมองบทความนี้เป็นคำแนะนำที่คุณควรได้รับมาก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาเช่าครั้งแรก

คุณอาจจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับคอนโดชั้นแรกของคุณ

ผู้อพยพเกือบทุกคนยอมรับเรื่องนี้ เดือนแรกของคุณในกรุงเทพ คุณนอนไม่หลับจากเวลาเที่ยว รู้สึกสับสนกับตัวเลือกมากมาย และจริงๆ แล้วคุณแค่ต้องการที่อยู่ที่มีแอร์เย็นและเน็ตเวิร์ก Wi-Fi ดี ดังนั้นคุณจึงลงนามสัญญาเช่าที่อาคารใกล้สถานี BTS อโศก เพราะกลุ่ม Facebook แนะนำ และคุณจ่าย 25,000 บาทสำหรับสตูดิโอที่ผู้อยู่อาศัยที่มีประสบการณ์ยาวนานในห้องข้างๆ เช่ากันเพียง 18,000 บาท

นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญทราบ: เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารเช่น The Lumpini Suite Sukhumvit 41 หรือ Condo One X Sukhumvit 26 จะเจรจาต่อรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอัตราการครอบครองต่ำหรือคุณลงนามสัญญาเช่า 12 เดือน ราคาที่ลงรายการบนแพลตฟอร์มส่วนใหญ่เป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่ตัวเลขสุดท้าย ผู้เริ่มต้นเกือบจะไม่เคยคัดค้านเลย

ความแตกต่างระหว่างราคาที่ผู้มาใหม่จ่ายและราคาที่ผู้เช่าที่มีประสบการณ์จ่ายสำหรับหน่วยเดียวกันโดยพื้นฐานสามารถอยู่ที่ 3,000 ถึง 7,000 บาทต่อเดือน ในหนึ่งปี นั่นคือ 36,000 ถึง 84,000 บาท พอเพียงสำหรับวันหยุดสองสามวันที่สวยงามในเกาะลิเป

ตำแหน่งที่ตั้งมีความสำคัญมากกว่าคอนโดเอง

ผู้คนใช้เวลาหลายชั่วโมงในการเปรียบเทียบสระว่ายน้ำและอุปกรณ์ฟิตเนสแต่แทบไม่คิดถึงการเดินทางหรือบรรยากาศของพื้นที่ใกล้เคียง จากนั้นหกเดือนต่อมา พวกเขาก็รู้สึกหดหู่ที่นั่งติดขัดจนเหนื่อยบนถนนพระราม 9 ทุกเช้า หรือรู้สึกเบื่อในพื้นที่ที่ไม่มีอาหารขายตามสายหลังเวลา 20:00

ยกตัวอย่างคนที่ทำงานใกล้สีลม พวกเขาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องพวกพิศวาสที่ Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT พระราม 9 ในราคา 20,000 บาท เพราะดูเด็ดขาดบน Instagram แต่ทุกวัน พวกเขาใช้เวลา 45 นาทีไป-กลับบน MRT ในขณะเดียวกัน ห้องนอนหนึ่งห้องแข็งแรงที่ Silom Suite บนซอยศาลแดงคิดค่าใช้บริการประมาณ 18,000 บาท และพวกเขาสามารถเดินไปยังที่ทำงานได้ในเวลาเพียงสิบนาที

การเลื่อนที่มีประสบการณ์คือการเลือกพื้นที่ใกล้เคียงของคุณก่อนและอาคารของคุณเป็นอันดับสอง ใช้เวลาวันหยุดเดินไปรอบๆ พื้นที่เช่น อารีย์ เอกชัย หรือจองนนทรี่ ก่อนที่คุณจะผูกพัน กินอาหารที่รถเข็นส้มตำท้องถิ่น ดูว่าซอยท่วมน้ำอย่างไรเมื่อฝนตก นั่นบอกคุณมากกว่ารูปภาพการลงรายการใดๆ

ค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่จะทำให้คุณประหลาดใจ

สัญญาเช่าของคุณบอกว่า 15,000 บาทต่อเดือน และคุณคิดว่าเยี่ยม นั่นคืองบประมาณการเข้าพักของฉัน จากนั้นบิลไฟฟ้าครั้งแรกก็มาถึงในราคา 3,500 บาท เพราะคุณปล่อยแอร์เปิดตลอดวันในหน่วยที่หันไปทางตะวันตกในเดือนเมษายน เพิ่มอัตราไฟฟ้าที่พูดเกินจริงของอาคาร 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตรา MEA ที่แท้จริง 4 ถึง 5 บาท และคุณก็หลั่งเลือดเงินโดยไม่ตระหนัก

เพื่อนที่เช่าที่ Ideo Mobi Sukhumvit 40 เรียนรู้เรื่องนี้อย่างหนักหน่วง ค่าใช้จ่ายรวมของเธอต่อเดือนจึงอยู่ที่เกือบ 22,000 บาทสำหรับหน่วยที่ลงรายการไว้ที่ 16,000 บาท หลังจากไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าพื้นที่ร่วมของอาคาร ในที่สุด เธอจึงย้ายไปยังอาคารที่เล็กกว่านอกซอยทองหล่อ 25 ที่คิดค่าใช้บริการอัตรา MEA โดยตรง ค่าไฟฟ้าของเธอลดลงเกือบครึ่งหนึ่งในคืนเดียว

ปกติให้ถามเสมอเกี่ยวกับราคาไฟฟ้าก่อนลงนาม ถามว่าน้ำรวมอยู่ในนั้นหรือไม่ ถามเกี่ยวกับค่าทำความสะอาดเวลาเข้าและออก ค่าใช้จ่าย "เล็กน้อย" เหล่านี้รวมกันเป็นหมื่นๆ บาทต่อปี

สัญญาเช่าของคุณปกป้องเจ้าของบ้าน ไม่ใช่คุณ

สัญญาเช่าภาษาไทยมาตรฐานส่วนใหญ่เป็นเอกสารสั้นๆ ที่เอื้อดีต่อเจ้าของ หากคุณเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด คุณจะสูญเสียเงินมัดจำของคุณ หากเจ้าของบ้านต้องการให้คุณออก เงื่อนไขมักไม่ชัดเจน ผู้เช่าปีแรกเกือบจะไม่เคยอ่านสัญญาเช่าของตนอย่างระมัดระวัง และยิ่งไปกว่านั้น เพียงไม่กี่คนที่เจรจาเงื่อนไข

สถานการณ์ทั่วไปหนึ่งรายการ: ผู้เช่าที่ Aspire Sukhumvit 48 ต้องการออกไปหลังจากแปดเดือนเพราะเปลี่ยนงาน สัญญาฉบับนั้นมีข้อห้ามอย่างเข้มงวดในการสิ้นสุดก่อนกำหนด และเจ้าของบ้านเก็บเงินมัดจำสองเดือนเต็มจำนวน 36,000 บาท ไม่มีการอภิปราย ไม่มีการคืนเงิน

ผู้เช่าที่มีประสบการณ์ขอข้อหักเหลี่ยมหรือข้อแบ่งแยกหลังจากหกเดือนโดยมีการแจ้งเตือน 30 วัน เจ้าของบ้านหลายคนจะยอมรับหากคุณเพียงแต่ถาม พวกเขาจะต้องการให้มีข้อตกลงที่สมเหตุสมผลมากกว่าหน่วยว่างเปล่าเป็นเวลาสามเดือน

การจัดการอาคารสามารถสร้างหรือทำลายประสบการณ์ของคุณ

คุณสามารถมีหน่วยที่สวยงามบนชั้น 30 พร้อมวิวท้องฟ้าได้ แต่ถ้าสำนักงานประเมินราคาข้อมูลอย่างไม่สนใจคำขอซ่อมแซมและลิฟต์พังทุกสัปดาห์ คุณภาพชีวิตของคุณก็จะตกต่ำอย่างรวดเร็ว นี่คือสิ่งที่คุณจะรู้เฉพาะหลังจากอยู่ที่ไหนสักแห่งมาหลายเดือน

อาคารเช่น The Base Park West Sukhumvit 77 ใกล้สถานี BTS ออนนุท มีหน่วยที่เหมาะสมในราคาที่ดี ประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง แต่พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยปัจจุบันก่อนลงนาม ถามยามรักษาความปลอดภัยว่าการจัดการมีการตอบสนองที่ดีเพียงใด ตรวจสอบว่าสระว่ายน้ำสะอาดจริงๆ ในวันอังคารสุ่มตัวอย่าง ไม่ใช่แค่ในรูปภาพการลงรายการจากปี 2019

ข้อมูลข่าวสารที่ดีที่สุดมาจากคนที่อยู่ในอาคารแล้ว การเยี่ยมชมด่วนไปยังล็อบบี้และการสนทนาที่เป็นมิตรกับผู้อยู่อาศัยบอกคุณทุกอย่างที่การลงรายการจะไม่บอก

กรุงเทพให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ทำการบ้านของตนเอง ถามคำถามที่ไม่สบายใจ และถือว่าสัญญาเช่าของตนเป็นความมุ่งมั่นทางการเงินที่จริงจัง หากคุณกำลังเข้าสู่ปีแรกของคุณหรือเพิ่งเริ่มต้น ให้นำบทเรียนเหล่านี้มาจากคนที่เรียนรู้ได้ด้วยวิธีที่มีค่าใช้จ่ายสูง และหากคุณต้องการวิธีที่เร็วกว่าในการค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับการลงรายการตามสิ่งที่สำคัญต่อชีวิตประจำวันของคุณจริงๆ ไม่ใช่แค่ภาพที่สวยงาม