เช่าคอนโดรายเดือนในกรุงเทพ: ทำไมถึงคุ้มกว่าเช่าแบบรายวัน

หากคุณเคยจองอพาร์ตเมนต์บริการหรือ Airbnb ในกรุงเทพฯ สักสัปดาห์หรือสองสัปดาห์ คุณก็รู้ความเจ็บปวดแล้ว อัตราทั่วไปดูสมควรเมื่อคุณคลิก "จอง" เป็นครั้งแรก แต่เมื่อถึงเวลาออกจากห้อง คุณก็ใช้เงินเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าเช่าเต็มเดือนในคอนโดที่เหมาะสม เป็นหนึ่งในความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและแพงที่สุดที่ผู้คนทำเมื่อเพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ ไม่ว่าพวกเขาจะมาเพื่องานใหม่ โครงการยาวนาน หรือเพียงแค่ทดลองก่อนที่จะตัดสินใจมีชีวิตในเมือง ความจริงก็คือ เมื่อการพักแรมของคุณเกิน 2 สัปดาห์แล้ว การเช่าคอนโดรายเดือนแทบจะชนะเสมอ และในหลายกรณี ชนะได้อย่างท่วมท้น

ความแตกต่างในต้นทุนจริงระหว่างการเช่ารายวันและรายเดือน

มาพูดถึงตัวเลขกันสิ เพราะนี่คือจุดที่การโต้แย้งแก้ตัวได้เลย คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมใกล้ BTS Thong Lo หรือ BTS Ekkamai โดยอัตราทั่วไป ไม่ว่าจะผ่าน Airbnb, Agoda Homes หรือผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์บริการ โดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 1,800 ถึง 3,500 บาท ต่อคืน หากคุณพักอยู่ 30 วัน คุณจะใช้เงิน 54,000 ถึง 105,000 บาท ต่อเดือน

ตอนนี้เปรียบเทียบกับการเช่ารายเดือนในย่านเดียวกัน ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในแนวทอง โล ถึง เอกไมท์ มีตั้งแต่ 18,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือการประหยัดจาก 35,000 ถึง 70,000 บาท ซึ่งเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าบิน สมาชิกห้องฟิตเนส และหลายอาหารค่ำบนถนน

นี่คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันย้ายจากสิงคโปร์เมื่อปีที่แล้วเพื่อสัญญาหกเดือน เขาเริ่มต้นในอพาร์ตเมนต์บริการบนสุขุมวิท ซอย 24 ชำระเงิน 2,800 บาท ต่อคืน หลังจาก 2 สัปดาห์ เขาได้ใช้เงินมากกว่า 39,000 บาท แล้ว เขาเปลี่ยนมาเช่ารายเดือนที่ The Lumpini 24 ซึ่งเป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงตั้งอยู่ถัดจาก BTS Phrom Phong และจองห้องนอนหนึ่งห้องที่ 25,000 บาท ต่อเดือน ในช่วงห้าเดือนและครึ่งที่เหลือของเขา เขาประหยัดได้ประมาณ 200,000 บาท เมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายรายวันที่จะเสียไป

สิ่งที่คุณจะได้รับจริง ๆ ด้วยการเช่าคอนโดรายเดือน

นอกเหนือจากราคา การเช่าคอนโดรายเดือนในกรุงเทพฯ มาพร้อมกับสิทธิประโยชน์ที่การเช่ารายวันไม่สามารถจับคู่ได้ คอนโดส่วนใหญ่ตามแนว BTS Sukhumvit จาก BTS Nana ไปจนถึง BTS Bearing รวมถึงสระว่ายน้ำ ศูนย์ออกกำลังกาย ความปลอดภัยด้วยบัตร และมักจะมีชั้นทำงานร่วมกัน สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งพิเศษที่คุณจ่ายเงินเพิ่มเติม มันเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 ตั้งอยู่ถัดจาก BTS Thong Lo ผู้เช่ารายเดือนที่นั่นได้รับการเข้าถึงแบบเต็มไปยังสระว่ายน้ำบนหลังคา sky lounge และห้องออกกำลังกายโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ผู้เข้าพักอพาร์ตเมนต์บริการในอาคารเดียวกันอาจเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้ แต่สำนักงานศาลหลายแห่งได้บังคับใช้อย่างเข้มงวดเกี่ยวกับแขกระยะสั้นที่ใช้พื้นที่ร่วมกัน ดังนั้นประสบการณ์จึงไม่สอดคล้องที่สุด

ผู้เช่ารายเดือนยังสามารถลงทะเบียนที่อยู่ของตน เปิดบัญชีธนาคารไทยได้ง่ายขึ้น และรับพัสดุที่เคาน์เตอร์ สิ่งเหล่านี้อาจฟังดูเล็กน้อย แต่หากคุณพยายามมีชีวิตจริง ๆ ในกรุงเทพฯ มากกว่าแค่ผ่านไป มันก็สำคัญ คุณยังสามารถตั้งค่าสายอินเทอร์เน็ตแบบบรอดแบนด์กับผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ที่หน่วยของคุณได้ซึ่งเชื่อถือได้มากกว่า Wi-Fi ใดที่การเช่าระยะสั้นโยนมาให้

ความยืดหยุ่นไม่ใช่ข้อดีที่คุณคิด

ข้อโต้แย้งหลักที่ผู้คนใช้สำหรับการเช่ารายวันคือความยืดหยุ่น "ฉันอาจออกไปก่อน" "ฉันไม่อยากผูกมัด" เป็นธรรมชาติแล้ว แต่ตลาดค่าเช่ากรุงเทพฯ ได้ปรับตัว เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากตอนนี้เสนอสัญญารายเดือนโดยมีการแจ้งเตือนเพียงแค่ 30 วัน บางคนยังทำรายเดือนตั้งแต่เริ่มต้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่นักต่างชาติชื่นชอบเช่น Ari, Sathorn และ Asoke

พิจารณาพื้นที่รอบ ๆ MRT Phra Ram 9 อาคารเช่น Life Asoke Rama 9 และ The Line Asoke Ratchada มักเสนอเงื่อนไขรายเดือนที่ยืดหยุ่นเพื่อดึงดูดคลื่นของผู้เชี่ยวชาญวัยหนุ่มสาวที่ทำงานในสำนักงานใกล้เคียง คุณสามารถลงนามในสัญญาสามเดือน หรือแม้แต่ทดลองหนึ่งเดือน พร้อมมัดจำเพียงหนึ่งถึงสองเดือนเช่า หากสิ่งต่าง ๆ เปลี่ยนแปลง คุณจึงแจ้งเตือนและย้ายไป นั่นไม่ยืดหยุ่นน้อยกว่าการจองโรงแรมมากนักและราคาน้อยเพียงเศษของราคา

ตัวฆ่าความยืดหยุ่นจริง ๆ ที่มีการเช่ารายวันจริง ๆ แล้วตรงกันข้ามกับสิ่งที่ผู้คนคาดหวัง คุณจบลงการพักแรมนานกว่าที่วางแผนไว้ แต่อัตราสูง เพราะคุณไม่เคยแสวงหาอะไรที่ดีกว่า กรุงเทพฯ มีวิธีที่จะทำให้คุณอยากอยู่ต่อไป อย่าให้อัตราทั่วไปลงโทษคุณสำหรับเรื่องนี้

เปรียบเทียบย่านใกล้เคียง: ต้นทุนค่าเช่าคอนโดรายเดือนทั่วกรุงเทพฯ

หนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการเช่ารายเดือนในกรุงเทพฯ คือช่วงของย่านใกล้เคียงและจุดราคาที่มี ไม่ว่าคุณจะต้องการพลังงานของชีวิตกลางคืนของ Sukhumvit ความสงบของ Ari ที่มีใบไม้เขียว หรือเสน่ห์ริมแม่น้ำของ Charoen Nakhon มีคอนโดในราคาที่ทำให้การเช่ารายวันดูไร้สาระ

ย่านใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้องรายเดือน (บาท)	อัตราทั่วไปที่เปรียบเทียบได้ (บาท/คืน)	ต้นทุนรายเดือนหากเช่าแบบทั่วไป (บาท)
ทองหล่อ / เอกไมท์	BTS Thong Lo, BTS Ekkamai	18,000 ถึง 35,000	2,000 ถึง 3,500	60,000 ถึง 105,000
อโศก / นานา	BTS Asoke, MRT Sukhumvit	15,000 ถึง 30,000	1,800 ถึง 3,200	54,000 ถึง 96,000
อารีย์ / สะพานควาย	BTS Ari, BTS Saphan Khwai	12,000 ถึง 22,000	1,200 ถึง 2,200	36,000 ถึง 66,000
สาธร / สีลม	BTS Chong Nonsi, MRT Lumphini	15,000 ถึง 28,000	1,500 ถึง 2,800	45,000 ถึง 84,000
อ่อนนุช / แบริ่ง	BTS On Nut, BTS Bearing	8,000 ถึง 15,000	900 ถึง 1,800	27,000 ถึง 54,000
เจริงนคร (ริมแม่น้ำ)	Gold Line Charoen Nakhon	14,000 ถึง 25,000	1,600 ถึง 2,800	48,000 ถึง 84,000

ดังที่คุณเห็นจากตาราง การประหยัดค่อนข้างสอดคล้องกันทั่วทุกย่านใกล้เคียง แม้แต่ในพื้นที่ราคาถูกที่สุดเช่น On Nut คุณยังคงจ่ายมากกว่าสองถึงสามเท่าต่อเดือนเมื่อเช่าแบบทั่วไป ในพื้นที่พรีเมียมเช่น Thong Lo ช่องว่างนั้นกว้างกว่านั้นอีก

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ของการเช่ารายวันที่ไม่มีใครพูดถึง

ราคาการเช่ารายวันแทบจะไม่รวมทุกอย่าง ค่าทำความสะอาด ค่าธรรมเนียมการบริการ ค่าธรรมเนียมการจองแพลตฟอร์ม และอัตราไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอาจเพิ่ม 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์เพิ่มเติมจากราคาคืนที่ระบุไว้ เจ้าของ Airbnb บางคนในกรุงเทพฯ คิดค่า 5 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยไฟฟ้า ในขณะที่อัตรากำลังวิทยุอุตสาหกรรมเมืองใกล้เคียง 4 บาท ในอีกหนึ่งเดือน มันจะรวมตัวกันอย่างรวดเร็วหากคุณกำลังใช้เครื่องปรับอากาศ ซึ่งตามความซื่อสัตย์ คุณจะทำตั้งแต่มีนาคมถึงตุลาคมอย่างน้อย

การเช่าคอนโดรายเดือน ในทางตรงกันข้าม มักมีราคาใช้งานที่โปร่งใส เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่เรียกเก็บอัตราไฟฟ้าคงที่ 6 ถึง 8 บาท ต่อหน่วยและ 18 ถึง 25 บาท ต่อหน่วยสำหรับน้ำ ระบุอย่างชัดเจนในสัญญาเช่า อาคารใหม่บางหลังแม้กระทั่งรวม Wi-Fi และเคเบิลพื้นฐานในค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมกัน รายงานจาก Knight Frank Thailand ระบุว่าความโปร่งใสของยูทิลิตี้เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าต่างชาติอ้างถึงเมื่อเลือกการเช่ารายเดือนมากกว่าทางเลือกระยะสั้น

มีปัญหาของการซักผ้าด้วย การเช่ารายวันส่วนใหญ่ไม่รวมเครื่องซักผ้า หรือหากมี มันเป็นยูนิตแบบพกพาขนาดเล็กที่แทบจะจัดการสิ่งที่แค่เสื้อสองสามตัว คอนโดรายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 15,000 บาท ขึ้นไป เกือบทั้งหมดมาพร้อมกับเครื่องซักผ้าด้านหน้าที่เหมาะสม อาคารเช่น The Base Park West ใกล้ BTS On Nut หรือ Ideo Mobi Asoke ใกล้ MRT Phetchaburi รวมเครื่องซักผ้าเป็นมาตรฐานในหน่วยที่ติดตั้งเรียบร้อยแล้ว ฟังดูเล็กน้อยจนกว่าคุณจะลากเสื้อผ้าของคุณไปยังเครื่องซักผ้าเหรียญ ในความร้อน 35 องศา เป็นครั้งที่สี่ในหนึ่งสัปดาห์

เมื่อการเช่ารายวันจริง ๆ แล้วสมควร

ที่จะเป็นธรรม การเช่ารายวันไม่ใช่ทางเลือกที่ผิดเสมอไป หากคุณอยู่ในกรุงเทพฯ น้อยกว่า 2 สัปดาห์ ทำการวิ่งวีซ่าอย่างรวดเร็ว หรือสำรวจย่านใกล้เคียงก่อนที่จะผูกมัดกับสัญญาเช่า การพักแรมระยะสั้นก็สมควรแล้ว สัปดาห์ที่อพาร์ตเมนต์บริการใกล้ BTS Chit Lom ขณะที่คุณเยี่ยมชม 5 หรือ 6 คอนโดในตัวจริง เป็นการใช้เวลาและเงินที่ชาญฉลาด

จุดไขว่ว ที่ซึ่งรายเดือนชัดเจนว่าราคาถูกกว่า เกือบทั้งหมดอยู่รอบ ๆ 14 ถึง 18 วัน เมื่อคุณรู้ว่าคุณจะพักแรมนานกว่านั้น ทุกคืนเพิ่มเติมในอัตราทั่วไปเป็นเงินที่คุณโดยพื้นฐานแล้วให้ไป และในเมืองที่ Pad Kra Pao ที่เป็นรูปธรรมมีราคา 50 บาท และสมาชิกห้องออกกำลังกายรายเดือนที่ศูนย์ออกกำลังกายคอนโด ไม่มีค่าใช้จ่าย เงินที่เสียไปนั้นเจ็บปวดมากขึ้น

สถานการณ์ที่ใช้งานได้จริง: คุณเพิ่งยอมรับการหารายได้จากระยะไกลและวางแผนที่จะใช้เวลาสามเดือนในกรุงเทพฯ งบประมาณของคุณคือ 30,000 บาท ต่อเดือนสำหรับที่พัก ในอัตราทั่วไป นั่นให้คุณได้สตูดิโอพื้นฐานในสถานที่ที่ค่อนข้างแย่ ในสัญญาเช่ารายเดือน 30,000 บาท เดียวกันนั้นให้คุณห้องนอนหนึ่งห้องที่เสริมสมบูรณ์ดีในอาคารเช่น Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS Thong Lo พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และเข้าถึง BTS โดยตรง ความแตกต่างของคุณภาพชีวิตไม่ได้มีความละเอียดอ่อน

ที่สุดคือง่าย หากกรุงเทพฯ เป็นมากกว่าการหยุดแบบง่าย ๆ สำหรับคุณ การเช่าคอนโดรายเดือนนั้นให้คุณค่าดีขึ้นอย่างมาก สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า และประสบการณ์ที่สอดคล้องกันมากขึ้นในการมีชีวิตในเมือง คุณได้รับบ้านจริง ๆ แทนห้องโรงแรมที่มีชื่อสง่า และคุณเก็บหลายหมื่นบาท ไว้ในกระเป๋าของคุณทุกเดือน ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่นี่สามเดือนหรือสามปี คณิตศาสตร์ก็ไม่โกหก

พร้อมที่จะหาการเช่าคอนโดรายเดือนที่เหมาะกับงบประมาณและย่านใกล้เคียงของคุณแล้วหรือ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการที่ได้รับการตรวจสอบทั่วกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณสามารถข้ามการเลื่อนที่ไม่มีสิ้นสุดและเริ่มมีชีวิตในสถานที่ที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น