เช่าคอนโดในย่านที่อากาศดีที่สุดของกรุงเทพ: เลือกย่านไหนดี

หากคุณเคยเดินออกจากลอบบี้คอนโดในกรุงเทพมหานครและรู้สึกเหมือนกำลังหายใจผ่านผ้าเช็ดตัวที่อุ่นและชื้น คุณก็รู้แล้วว่าคุณภาพอากาศมีความสำคัญเมื่อเลือกสถานที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ มีชื่อเสียงเรื่องอาหารริมถนน ทัศนียภาพเมือง และการจำหน่ายสินค้า แต่เป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องหมอกควันตามฤดูกาล ฝุ่นจากการก่อสร้าง และการปล่อยไอเสียจากจราจรที่ทำให้การวิ่งออกกำลังกายในตอนเช้าเป็นเหมือนการลงโทษ ข่าวดีคือไม่ใช่ทุกย่านที่สร้างขึ้นเหมือนกัน บางส่วนของเมืองนี้มีอากาศที่สะอาดและสดชื่นกว่าจริง ๆ ขอบคุณพื้นที่สีเขียว ความหนาแน่นของจราจรที่ต่ำ และระยะห่างจากโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ หากคุณกำลังค้นหาการเช่าคอนโด และอากาศที่หายใจได้อย่างง่ายอยู่สูงในรายการต้องการของคุณ คู่มือนี้จะแบ่งรายละเอียดว่าต้องมองไปที่ไหน คาดหวังจ่ายเท่าไร และวิธีการตัดสินใจที่ชาญฉลาด

ทำไมคุณภาพอากาศจึงแตกต่างกันมากในกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ ไม่ใช่เมืองที่มีมลพิษอย่างสม่ำเสมอ คุณภาพอากาศสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากในระยะเพียงไม่กี่กิโลเมตรขึ้นอยู่กับปริมาณจราจร ระยะห่างจากสวนสาธารณะ ความหนาแน่นของอาคาร และรูปแบบลมลม อ่านค่า PM2.5 ที่แย่ที่สุดมักปรากฏขึ้นตามถนนหลักใหญ่ ๆ เช่น ราชดำเนิน สุขุมวิทด้านล่าง อโศก และพื้นที่รอบ ๆ สมโภชช่วงที่รถบัสดีเซลหยุดนิ่งเป็นชั่วโมง

ในขณะเดียวกัน ย่านใกล้เคียงกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่หรือริมแม่น้ำมักรายงานสารอนุภาคที่มีปริมาณน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูเปียกตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงตุลาคม ตามข้อมูลจาก กรมควบคุมมลพิษ ความเข้มข้น PM2.5 โดยเฉลี่ยต่อปีของกรุงเทพฯ ทะยงไปรอบ ๆ 26 ไมโครกรัมต่อลูกบาศก์เมตรในปี 2023 แต่สถานีตรวจสอบแต่ละแห่งใกล้เคียงกับสวนสาธารณะเช่น ลุมพิณี และบางกระเชา บันทึกค่าอ่าน 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าสถานีใกล้เคียงกับสี่แยกหลักใหญ่

คิดแบบนี้ดู หากคุณอาศัยอยู่ใกล้ ซอย สุขุมวิท 21 คุณจะหายใจอากาศที่ได้รับผลจากรถยนต์นับพันคัน รถตุ๊กตุ๊ก และรถบรรทุกก่อสร้างทุกวัน ย้ายไปบางหยุดลงมาบนรถไฟฟ้า BTS ไปยังย่านเช่น พระขนองใกล้คลองรามคำแหง สถานการณ์สามารถเปลี่ยนแปลงไปได้อย่างเห็นได้ชัด การเลือกย่านของคุณโดยพื้นฐานแล้วคือการเลือกอากาศที่คุณหายใจทุกวัน

บางกระเชา และพระประแดง: ปอดสีเขียวของกรุงเทพฯ

หากคุณต้องการอากาศที่สะอาดที่สุดเท่าที่จะหาได้ภายในกรุงเทพฯ ที่มีขนาดใหญ่ บางกระเชาคือคำตอบที่ทุกคนให้ และมีเหตุผลดี บางกระเชา วงโค้งขนาดใหญ่ของแม่น้ำเจ้าพระยา มีไม้เขตร้อนสดชื่น ป่าชายเลน และเส้นทางจักรยาน มักเรียกว่าปอดสีเขียวของกรุงเทพฯ และค่าอ่านคุณภาพอากาศที่นี่อยู่ในสูงสุดของระดับ PM2.5 ต่ำสุดในบริเวณมหานครอย่างสม่ำเสมอ

ตอนนี้ การอาศัยอยู่โดยตรงในบางกระเชาเป็นเรื่องยากเพราะตัวเลือกคอนโดมีน้อยมาก แต่พื้นที่ที่อยู่ติดกันของพระประแดงในด้าน สมุทรปราการ นำเสนอจำนวนคอนโดสูง risers ที่เพิ่มขึ้นและอาคารพักอาศัย ค่าเช่าสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่วิ่งประมาณ 6,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน ข้อแลกเปลี่ยนคือระยะเวลาการเดินทาง คุณกำลังมองไปที่การตัดขวางเรือหรือการขับขี่ไปยัง BTS Bearing หรือบางนา เพื่อเชื่อมต่อกับส่วนที่เหลือของเมือง

สถานการณ์จริง: นักออกแบบกราฟิกอิสระคนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายไปอยู่ในคอนโดเล็ก ๆ ใกล้เคียงกับตลาดพระประแดง เธอจ่าย 8,500 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ปั่นจักรยานผ่านบางกระเชาในวันธรรมชาติ และพูดว่าความคับแน่นเรื้อรังของเธอในตอนเช้าหายไปภายในสองเดือนของการออกจากสถานที่เก่าของเธออยู่ใกล้เคียงกับราชาเทวี นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางการแพทย์ แต่มันบอกคุณบางสิ่ง

จตุจักร พหลโยธิน และทางเขตสีเขียวทางเหนือ

พื้นที่รอบ ๆ สวนจตุจักรและสวนวชิระเบญจชาติ (หรือเรียกอีกอย่างว่า Rot Fai Park) สร้างเป็นหนึ่งในพื้นที่สีเขียวต่อเนื่องที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานครตั้งแต่ 370 ไร่ของที่ดิน ผลที่ได้คือบัฟเฟอร์คุณภาพอากาศที่สังเกตได้สำหรับคอนโดในบริเวณใกล้เคียง

การอาศัยอยู่ใกล้เคียงกับ BTS โมจิต หรือ MRT จตุจักร วนสวนสาธารณะวางคุณในระยะเดินเท้าของโครงการสีเขียวนี้ อาคารคอนโดยอดนิยมในโซนนี้รวมถึง The Line Jatujak Mochit, Lumpini Park Phahon 32 และ Chapter One Midtown Ladprao 24 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้เคียงกับสวนจตุจักรตกอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

นี่คือด้านบวกจริง ๆ คุณจะได้รับ BTS Sukhumvit Line และสายสาธารณะขนส่ง MRT สีฟ้าและความใกล้เคียงของตลาดสัปดาห์ และอากาศที่รู้สึกแตกต่างจากพื้นที่ สิโลม หรือ อโศก จริง ๆ ผู้จัดการการตลาดที่ฉันพูดคุยกับเมื่อเร็ว ๆ นี้เลือก Lumpini Park Phahon 32 เพราะเหตุผลว่าเขาสามารถวิ่งรอบ ๆ ใน Rot Fai Park เวลา 6am โดยไม่ต้องกังวลเรื่องไอเสีย เขาจ่าย 14,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 28 ตารางเมตร และพูดว่ามันเป็นการตัดสินใจการเช่าที่ดีที่สุดที่เขาได้ทำในห้าปีของการอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ

ลุมพิณี สารนโรม และเขตสวนสาธารณะส่วนกลาง

สวนลุมพิณี เป็นพื้นที่สีเขียวที่มีชื่อเสียงที่สุดของกรุงเทพฯ และคอนโดรอบ ๆ มันเก็บค่าเช่าพรีเมียมสำหรับเหตุผลนั้นอย่างแม่นยำ ถนนเช่น ถนนวายเรส ถนนสารสิน และปลายด้านบนของสาธร ใกล้เคียงกับ MRT ลุมพิณี ทั้งหมดได้รับประโยชน์จากเรือนใบของสวนสาธารณะและการหมุนเวียนอากาศเปิด

คาดหวังจ่ายมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญที่นี่ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น 185 ราชดำเนิน สินธร เรสิเดนซ์ หรือ The Residences at Sindhorn Kempinski เริ่มต้นรอบ ๆ 35,000 บาท ต่อเดือนและสามารถไปถึง 80,000 บาท หรือมากกว่านั้นสำหรับหน่วยพรีเมียม ตาม Knight Frank Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในส่วนลุมพิณี ถึง ถนนวายเรสประมาณ 42,000 บาท ต่อเดือนในไตรมาส 4 ของ 2023 ทำให้เป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยที่แพงที่สุดในเมือง

แต่คุณจ่ายสำหรับตำแหน่ง คุณภาพอากาศ และสถานะเฉพาะตัวทั้งหมด คู่สมรสชาวญี่ปุ่นที่ฉันรู้จักเช่า ห้องนอนสองห้องที่ Saladaeng One ถูกต้องตามมุมของสวนลุมพิณี พวกเขาเลือกอาคารโดยเฉพาะเพราะลูกสาวของพวกเขาหอบหืดเล็กน้อย และพวกเขาต้องการอากาศที่สะอาดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในระยะเดินเท้าของโรงเรียนนานาชาติและ BTS สะลาแดง ค่าเช่าของพวกเขาคือ 65,000 บาท ต่อเดือน แต่พวกเขาพูดว่าการลดลงของการเข้าโรงพยาบาลเพียงอย่างเดียวได้กำหนดค่าใช้จ่าย

ตัวเลือกที่ไม่เป็นที่รู้จักกันดี ใกล้เคียงคือพื้นที่สวนสารนโรม ในเมืองเก่า ใกล้เคียงกับ MRT สนามไชย ค่าเช่าที่นี่ต่ำกว่า โดยทั่วไป 10,000 ถึง 18,000 บาท สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่เดินขึ้นไปเก่า ๆ และอากาศได้รับประโยชน์จากทั้งสวนสาธารณะและลมแม่น้ำ ข้อเสียคืออาคารคอนโดสมัยใหม่ที่น้อยกว่า และฉากการจำหน่ายสินค้าที่เงียบสงบมากขึ้น

การอยู่อาศัยริมแม่น้ำ: เจริญนครและคลองสาน

ตลิ่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยาได้กลายมาเป็นหนึ่งในตลาดการเช่าที่น่าสนใจที่สุดของกรุงเทพฯ ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา พื้นที่เจริญนคร เสียบ ICONSIAM และเอกสารอนุญาต Gold Line ให้ลมแม่น้ำที่ปรับปรุงการไหลเวียนอากาศโดยแท้จริงเมื่อเทียบกับย่านที่ไม่มีพื้นที่อยู่ตรงกลาง

ตัวเลือกคอนโดที่นี่รวมถึง The Residences at Mandarin Oriental, Banyan Tree Residences และ Supalai Premier Charoen Nakhon ที่เป็นที่ยอมรับมากขึ้น ค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องมีช่วง 15,000 บาท ในอาคารเก่า กว่า 45,000 บาท ขึ้นไปในหอคอยหรูหรา ข้อได้เปรียบหลักคือลมที่ยึดครองจากแม่น้ำผลักอากาศที่อยู่กับที่ไปข้างใน ทำให้หน่วยริมแม่น้ำสดสแสบต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนชั้นที่สูง

ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม: ครูชาวออสเตรเลียย้ายจากคอนโดใน สุขุมวิท ซอย 36 ถึง Supalai Premier Charoen Nakhon ค่าเช่าของเขาอยู่ที่ประมาณเดียวกันที่ 16,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง แต่เขาพูดว่าเช้าบนระเบียงของเขารู้สึกแตกต่างไปโดยสิ้นเชิง ลมแม่น้ำเป็นจริงและสม่ำเสมอ และเขาไม่อีกต่อไปตื่นขึ้นมาพร้อมกับคอที่ขรุขระในช่วงเดือนฤดูเผาไหม่ของเดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายน

การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว: พื้นที่ที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับการเช่าอากาศสะอาด

ย่าน	BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง	ข้อได้เปรียบคุณภาพอากาศ	การแลกเปลี่ยนระยะเวลาการเดินทาง
บางกระเชา / พระประแดง	BTS Bearing หรือ บางนา	6,000 ถึง 12,000 บาท	ความครอบคลุมสีเขียวสูงสุด PM2.5 ต่ำสุด	ต้องใช้เรือหรือขับขี่ 30 ถึง 50 นาทีถึง กรุงเทพฯ ตรงกลาง
จตุจักร / พหลโยธิน	BTS โมจิต MRT จตุจักร วนสวนสาธารณะ	12,000 ถึง 22,000 บาท	บัฟเฟอร์สวนสาธารณะขนาดใหญ่ การไหลเวียนอากาศที่ดี	10 ถึง 20 นาที BTS ถึง สยาม
ลุมพิณี / ถนนวายเรส	BTS ราชดำเนิน MRT ลุมพิณี	35,000 ถึง 80,000 บาท	ความใกล้ชิดของสวนสาธารณะพรีเมียม ต้นไม้ที่มีอายุมาก	ตำแหน่งกลาง การเดินทางน้อยที่สุด
สารนโรม / เมืองเก่า	MRT สนามไชย	10,000 ถึง 18,000 บาท	การผสมผสานของสวนสาธารณะและลมแม่น้ำ	คอนโดสมัยใหม่ที่จำกัด บริเวณเงียบสงบมากขึ้น
เจริญนคร / คลองสาน	BTS กรุงธนบุรี Gold Line	15,000 ถึง 45,000 บาท	ลมแม่น้ำที่สม่ำเสมอ จราจรน้อยกว่า	การข้ามแม่น้ำจำเป็นสำหรับงาน ด้านตะวันออก

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติสำหรับการตรวจสอบคุณภาพอากาศก่อนการลงนาม Lease

ก่อนที่จะทำให้คอนโดใด ๆ ใจอ่อน ให้ดาวน์โหลดแอป IQAir หรือ AirVisual และตรวจสอบการอ่านค่า PM2.5 แบบเรียลไทม์สำหรับย่านเป้าหมายของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองสัปดาห์ ให้ความสนใจเป็นพิเศษต่อการอ่านค่าระหว่างเดือนมกราคม ถึง มีนาคม ซึ่งเป็นฤดูเผาไหม่สูงสุดของประเทศไทยตอนเหนือเมื่อหมอกควันลอยตัวลงมายังกรุงเทพฯ

เยี่ยมชมคอนโดในเวลาต่างๆของวัน ชั่วโมงจราจรรถบ้านและชั่วโมงจราจรรถเย็นจะให้ภาพที่ซื่อสัตย์ที่สุดของความรู้สึกของอากาศในระดับถนนจริง ๆ หากลอบบี้เหม็น diesel ที่ 8am นั่นคือความเป็นจริงประจำวันของคุณ

ถามเกี่ยวกับระบบระบายอากาศและการกรองของอาคาร อาคารที่ใหม่กว่าเช่นชุด The Line ชุด Ideo Q และโครงการ Whizdom มักรวมตัวกรอง PM2.5 ในพื้นที่ทั่วไป อาคารหรูหราบางแห่งไปไกลกว่าด้วยการกรอง HEPA ในหน่วยแต่ละชั้น นี่คุ้มค่าที่ต้องถามในระหว่างการดู โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีความไวต่อคุณภาพอากาศที่ไม่ดี

นอกจากนี้ยังควรพิจารณาระดับชั้น ชั้นที่สูงกว่าในอาคารริมแม่น้ำหรือสวนสาธารณะที่อยู่ติดกันจะได้รับการไหลเวียนอากาศที่ดีกว่าอย่างมีนัยสำคัญ หน่วยชั้นที่ 25 ในหอคอย Charoen Nakhon จะหายใจแตกต่างไปจากหน่วยชั้น 3 ในอาคารเดียวกัน หากคุณเลือกระหว่างหน่วยที่คล้ายกันสองหน่วย หน่วยที่สูงกว่าเกือบจะดีกว่าเสมอสำหรับคุณภาพอากาศ แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายไม่กี่พันบาทต่อเดือนอีกต่อไป

การเลือกสถานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เกี่ยวกับมากกว่าเพียงราคาและระยะเวลาการเดินทาง อากาศที่คุณหายใจที่บ้านส่งผลต่อการนอนหลับของคุณ พลังงานของคุณ สุขภาพของคุณ และจริง ๆ แล้วอารมณ์ของคุณ ไม่ว่าคุณจะเลือกการหลบหนีสีเขียวราคาย่อมเยาของพระประแดงหรือชีวิตสวนสาธารณะพรีเมียมใกล้เคียงกับลุม