กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่คุณสามารถเดินผ่านสามโลกที่แตกต่างกันไปโดยสิ้นเชินในช่วงเวลาของการขึ้น BTS เพียงครั้งเดียว ที่สถานีหนึ่ง คุณจะถูกล้อมรอบด้วยร้านอาหารญี่ปุ่นที่มีเมนูที่คุณอ่านไม่ได้ สถานีถัดไป คุณจะได้ยินการสนทนาภาษาฝรั่งเศสที่บาร์ไวน์ และสองสถานีต่อมา คุณจะอยู่ในบริเวณใกล้เคียงที่มีร้านขายของชาวเกาหลีเรียงรายทั้งสองข้างของถนน นี่ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ เป็นเวลาหลายทศวรรษมาแล้ว ชุมชนชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ ได้รวมตัวกันในพื้นที่เฉพาะ และการรู้ว่ากลุ่มแต่ละกลุ่มตั้งถิ่นฐานที่ไหนนั้น จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาสองสามเดือนในการค้นหาอพาร์ทเมนท์ และช่วยให้คุณค้นหาย่านที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณจริงๆ

ไม่ว่าคุณจะย้ายหนึ่งคนหรือพาครอบครัวของคุณมา การเข้าใจการแบ่งย่านชุมชนชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ ก็เหมือนกับการมีรหัสลับสำหรับการค้นหาที่พักของคุณ ดังนั้น ให้ฉันอธิบายให้คุณฟังว่ากลุ่มสัญชาติที่สำคัญแต่ละกลุ่มมีแนวโน้มที่จะรวมตัวกันที่ไหน ค่าเช่าเป็นอย่างไร และเหตุใดพื้นที่เหล่านี้จึงเกิดขึ้นในตอนแรก

ชุมชนชาวญี่ปุ่น: สุขุมวิท ซอย 33 ถึง 55 (ทองหล่อ)

หากมีกลุ่มชาวต่างชาติกลุ่มหนึ่งที่สร้างย่านขึ้นมาในกรุงเทพฯ ก็คือชุมชนชาวญี่ปุ่น พื้นที่เริ่มจาก Phrom Phong BTS ถึง Thong Lo BTS คร่าวๆ สุขุมวิท ซอย 33 ถึง 55 บางครั้งเรียกว่า "Little Tokyo" คุณจะพบร้านขายของ Fuji Super คลินิกญี่ปุ่น ร้านราเมนที่สามารถเทียบได้กับที่ใดๆ ในโอซากา และอาคารคอนโดทั้งหมดที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นครอบครัวชาวญี่ปุ่น

การรวมตัวนี้เกิดขึ้นเพราะบริษัทญี่ปุ่นขนาดใหญ่ได้ตั้งสำนักงานภูมิภาคใกล้เคียง และ Bumrungrad International Hospital ที่ซอย 3 มีบริการภาษาญี่ปุ่น โรงเรียนนานาชาติที่รับนักเรียนชาวญี่ปุ่น เช่น Thai-Japanese Association School ใกล้ซอยเอกไทย ได้ยืนยันการมีครอบครัวในพื้นที่

นี่คือตัวอย่างรูปธรรม คอนโดสองห้องนอนที่ Siri at Sukhumvit ที่อยู่ติดกับ Thong Lo BTS โดยปกติให้เช่า 45,000 ถึง 65,000 บาท ต่อเดือน วิศวกรชาวญี่ปุ่นคนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายไปที่นั่นโดยเฉพาะเพราะลูกๆ ของเขาสามารถเดินไปยังการสอนพิเศษหลังเรียนที่ซอย 49 ภรรยาของเขาสามารถช้อปปิ้งที่ Fuji Super และการเดินทางของเขาไปยังโรงงานในชายฝั่งตะวันออกเริ่มต้นด้วยการขึ้น BTS ที่ไม่ยุ่งยากไปยังสถานีรถเมล์เอกไทย

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์จากที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand พื้นที่ตัวเมืองสุขุมวิทระหว่าง Asok และเอกไทยนั้นจัดอยู่ในอันดับที่เป็นเขตให้เช่ายอดนิยมที่สุดสำหรับผู้อพยพอย่างต่อเนื่อง โดยค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและความใกล้ชิดกับ BTS

ชุมชนชาวเกาหลี: สุขุมวิท ซอย 12 และระยะทาง Ratchadaphisek

ผู้อพยพชาวเกาหลีได้สร้างกลุ่มที่แตกต่างกันสองกลุ่มในกรุงเทพฯ กลุ่มแรกอยู่รอบซอย 12 สุขุมวิท ใกล้ Asok BTS และ Sukhumvit MRT เดินลงซอย 12 และคุณจะผ่านร้านบาร์บีคิวเกาหลี บาร์คาราโอเกะโนแรบัง และร้านสำหรับความงามชาวเกาหลี นี่คือพื้นที่ที่กะทัดรัดและเดินได้ซึ่งรู้สึกเหมือนกับส่วนของโซลที่หล่นลงมาท่ามกลางกรุงเทพฯ

กลุ่มที่สองซึ่งเป็นกลุ่มใหม่กว่า อยู่ตามระยะ Ratchadaphisek โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ Thailand Cultural Centre MRT และ Huai Khwang MRT พื้นที่นี้มีค่าเช่าต่ำกว่าอย่างมาก หนึ่งห้องนอนที่อาคารเช่น Life Ratchadaphisek ให้เช่าประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ความแตกต่างของราคานี้อธิบายได้ว่าทำไมมืออาชีพชาวเกาหลีและนักเรียนที่อายุน้อยลงจึงมีแนวโน้มที่จะย้ายไปทางตะวันออกตามแนว Blue Line

เพื่อนชาวเกาหลีคนหนึ่งของฉันที่ประกอบธุรกิจการค้าขนาดเล็ก เลือกคอนโดสองห้องนอนใกล้ Huai Khwang MRT สำหรับ 18,000 บาท ต่อเดือน เขาได้สินค้าชาวเกาหลีจากร้านค้าที่ซอย 6 Ratchadaphisek กิน ร้านอาหารเกาหลีเกือบทุกคืน และใช้ MRT ไปยังการประชุมในเมืองใจกลาง สำหรับเขา การจ่ายราคาสุขุมวิทไม่เคยสมเหตุสมผลเมื่อชุมชนเดียวกันมีอยู่ในราคาครึ่งหนึ่ง

ศูนย์กลางผู้อพยพแบบตะวันตก: สาทร สีลม และสุขุมวิทส่วนล่าง

ผู้อพยพชาวยุโรป อเมริกัน ออสเตรเลีย และอังกฤษมีแนวโน้มที่จะรวมตัวกันในสองโซนหลัก โซนแรกคือระยะสาทร และสีลม โดยมี Sala Daeng BTS, Chong Nonsi BTS และ Lumphini MRT เป็นศูนย์กลาง นี่คือย่านการเงินของกรุงเทพฯ ดังนั้นจึงดึงดูดมืออาชีพที่ทำงานที่ธนาคาร สถานทูต สำนักกฎหมาย และสำนักงานใหญ่บหุ่นธรรมชาติ อาคารเช่น The Met Sathorn, Saladaeng One และ Sathorn Gardens ตอบสนองความต้องการของกลุ่มประชากรนี้อย่างมาก

กลุ่มที่สองตั้งอยู่ในสุขุมวิทส่วนล่าง จาก Nana BTS ผ่าน Asok BTS คร่าวๆ ซอย 3 ถึง 23 พื้นที่นี้มีพลังงานที่หยาบกระด้างและจักรวาลนิยมมากขึ้น นี่คือที่ที่คุณพบร้านอาหารตะวันออกกลาง ช่างตัดเสื้อชาวอินเดีย และชุมชนของผู้อพยพชาวอาฟริกา เอเชียใต้ และตะวันตกที่อาศัยอยู่เคียงข้างกัน

ค่าเช่าในสาทรมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นสำหรับพื้นที่เทียบเท่า คอนโดสองห้องนอนที่อาคารเช่น Baan Siri Sathorn ค่าใช้จ่าย 50,000 ถึง 70,000 บาท ต่อเดือน ในขณะที่หน่วยที่คล้ายกันใกล้ Nana BTS อาจมีราคา 30,000 ถึง 45,000 บาท ผู้อำนวยการด้านการตลาดชาวอังกฤษที่ฉันรู้จักอาศัยอยู่ที่ 185 Rajadamri โดยจ่ายเงินพิเศษ แต่ได้รับการชื่นชมมุมมองเหนือสโมสรกีฬารอยัลแบงกอก และการเดินเพียงเจ็ดนาทีไปยังสำนักงานของเขาบน Wireless Road สำหรับเขา การกำจัดการเดินทาง ปรับปรุงค่าใช้จ่าย

ชุมชนชาวอินเดียและเอเชียใต้: พาหุรัดและสุขุมวิท ซอย 3 ถึง 11

ชุมชนชาวอินเดียในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในกลุ่มผู้อพยพที่เก่าแก่ที่สุดในเมือง โดยมีประวัติย้อนไปหลายยุค ศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์คือพาหุรัด ใกล้ Saphan Taksin BTS และสะพานหน้าพระเมรุ ที่ซึ่งคุณจะพบร้านขายผ้า ร้านขายขนมชาวอินเดีย วัดสิขเพื่อ และร้านอาหารที่เสิร์ฟทุกอย่างตั้งแต่ Punjabi thali ถึง South Indian dosa

อย่างไรก็ตาม ชุมชนผู้อพยพชาวอินเดียสมัยใหม่ได้เปลี่ยนไปเน้นหนักไปทางสุขุมวิทส่วนล่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบ ซอย 3 (เรียกว่า Soi Nana ในท้องถิ่น) ถึง 11 พื้นที่นี้เต็มไปด้วยร้านอาหารชาวอินเดีย ร้านขายของชินโครง และร้านตัดเสื้อ Nana BTS เป็นสถานีจับยึด

ราคาเช่าที่นี่มีความหลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ หน่วยคอนโดเก่าใกล้ ซอย 3 อาจมีราคา 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ ในขณะที่อาคารที่ใหม่กว่าเช่น The Esse Sukhumvit 36 มีราคา 35,000 บาท ขึ้นไป ที่ปรึกษา IT ชาวอินเดียที่ฉันพูดคุยกับ เช่นห้องนอนหนึ่งห้องที่ Omni Tower ที่ซอย 4 ประมาณ 20,000 บาท ต่อเดือน ที่ห่างจากทั้งร้านอาหารโปรดของเขาและแพลตฟอร์ม Nana BTS

ชุมชนชาวจีน: เยาวราช ห้วยขวาง และพระราม 9

เขตจีนของกรุงเทพฯ เยาวราช นั้นใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในโลก แต่มันทำหน้าที่มากกว่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยววัฒนธรรมและอาหารมากกว่าศูนย์กลางที่อยู่อาศัยสมัยใหม่สำหรับผู้อพยพชาวจีน ผู้อพยพจากแผ่นดินใหญ่และเจ้าของธุรกิจวันนี้มีแนวโน้มที่จะอาศัยอยู่ใกล้ Rama 9 MRT บริเวณพระรามที่ 9 และตามระยะ Ratchadaphisek ใกล้ห้วยขวาง

พื้นที่พระราม 9 ได้เห็นการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ โดยมีห้างสรรพสินค้าเช่น Central Rama 9 และ The Street Ratchada ดึงดูดธุรกิจจีน ร้านอาหาร และผู้ให้บริการ คอนโดเช่น Life Asoke Rama 9 และ Aspire Rama 9 มีห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้น 14,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ทำให้นี่เป็นหนึ่งในพื้นที่ผู้อพยพที่ราคาประหยัดที่สุดในเมือง

ผู้ประกอบการชาวจีนที่ฉันพบผ่านเพื่อนร่วมมิตร ย้ายไปอยู่ในอาคารใกล้ Phra Ram 9 MRT โดยเฉพาะเพราะพื้นที่นั้นมีบริการเป็นมิตรกับ WeChat ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษาจีน และเที่ยวบินตรงไปยังเมืองจีนหลายแห่งจาก Suvarnabhumi ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ในเวลาประมาณ 30 นาทีผ่านการเชื่อมต่อ MRT Blue Line ไปยังลิงก์รถไฟสนามบิน ที่ Makkasan

เปรียบเทียบพื้นที่ผู้อพยพหลักของกรุงเทพฯ ในนัยยะ

นี่คือการดูเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของพื้นที่ชุมชนผู้อพยพหลัก ช่วงค่าเช่าโดยปกติ และกลุ่มสัญชาติที่มีอิทธิพลเหนือกว่าในแต่ละพื้นที่

พื้นที่	สถานี BTS/MRT หลัก	กลุ่มผู้อพยพที่มีอิทธิพลเหนือกว่า	เช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)
สุขุมวิท ซอย 33 ถึง 55	Phrom Phong, Thong Lo	ญี่ปุ่น	25,000 ถึง 40,000	45,000 ถึง 70,000
สุขุมวิท ซอย 12 / Ratchadaphisek	Asok, Huai Khwang	เกาหลี	15,000 ถึง 25,000	22,000 ถึง 40,000
สาทร / สีลม	Sala Daeng, Chong Nonsi, Lumphini	ตะวันตก (ยุโรป อเมริกา ออสเตรเลีย)	28,000 ถึง 45,000	50,000 ถึง 75,000
สุขุมวิท ซอย 3 ถึง 11	Nana	อินเดีย / เอเชียใต้	12,000 ถึง 25,000	20,000 ถึง 40,000
พระราม 9 / Ratchadaphisek	Phra Ram 9, Thailand Cultural Centre	จีน	14,000 ถึง 20,000	20,000 ถึง 35,000

เลือกพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับชีวิตของคุณในกรุงเทพฯ

ความสวยงามของแผนที่ผู้อพยพของกรุงเทพฯ คือคุณไม่จำเป็นต้องพอดีกับหมวดหมู่ใดหมวดหมู่หนึ่ง ผู้อพยพแบบตะวันตกจำนวนมากชอบพื้นที่พระราม 9 เพราะความสามารถในการชำระราคา ครอบครัวชาวญี่ปุ่นจำนวนมากเลือกสาทรเพราะใกล้เคียงกับโรงเรียนนานาชาติเช่น Shrewsbury และมืออาชีพชาวเกาหลี มีแนวโน้มที่จะย้ายไปทองหล่อเพราะพวกเขาชอบวัฒนธรรมกาแฟ

เคล็ดลับที่แท้จริงคือการคิดออกว่าอะไรสำคัญที่สุดสำหรับคุณ มันอยู่ใกล้ส่วนของอาหารและร้านขายจากประเทศบ้านของคุณหรือไม่? รักษาค่าเช่าให้อยู่ต่ำกว่างบประมาณที่แน่นอน? อาศัยอยู่ใกล้สาย BTS หรือ MRT เฉพาะสำหรับการเดินทางของคุณ? หรือค้นหาย่านที่ partner และลูกๆ ของคุณจะรู้สึกสบายใจขณะที่คุณทำงาน?

เมื่อคุณมีลำดับความสำคัญของคุณชัดเจน ย่านโดยปกติจะเลือกตัวเอง และตัวเลขจะไม่โกหก กรุงเทพฯ ยังคงเป็นหนึ่งในเมืองหลักของเอเชียที่ราคาประหยัดที่สุดสำหรับค่าเช่าผู้อพยพ โดยมีคอนโดสำหรับการนอนหนึ่งห้องที่มีคุณภาพให้เช่า ตั้งแต่ต่ำสุด 14,000 บาท ต่อเดือนในพื้นที่ที่เกิดใหม่ถึง 45,000 บาท ขึ้นไปในเขตพรีเมียม

หากคุณต้องการข้ามการเดาเล่น Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับคอนโดที่มีอยู่ในพื้นที่ชุมชนผู้อพยพที่แน่นอนว่าเหมาะสมกับชีวิตของคุณ บอกให้ AI รู้ว่าสิ่งใดที่สำคัญต่อคุณ และปล่อยให้มันดึงรายชื่อจริงที่มีราคาจริง เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการค้นหาและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งหลักในย่านกรุงเทพฯ ที่รู้สึกเหมือนบ้านจริงๆ