คอนโดกรุงเทพถูกหรือแพงเมื่อเปรียบกับเมืองอื่นในโลก

เคยสงสัยไหมว่าค่าเช่าคอนโดกรุงเทพที่เราจ่ายกันอยู่ทุกเดือน มันถูกหรือแพงเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในโลก? ถ้าเอาเงินก้อนเดียวกันไปเช่าที่โตเกียว สิงคโปร์ หรือลอนดอน จะได้ห้องแบบไหน? บทความนี้จะพาไปเปรียบเทียบกันแบบตรงๆ ด้วยตัวเลขจริง เพื่อให้เห็นภาพชัดว่าค่าเช่าคอนโดกรุงเทพยืนอยู่ตรงไหนบนแผนที่โลก ไม่ว่าจะเป็นคนไทยที่อยากรู้ว่าตัวเองจ่ายแพงไปหรือเปล่า หรือชาวต่างชาติที่กำลังคิดจะย้ายมาอยู่กรุงเทพ บทความนี้ตอบให้หมด

ค่าเช่าคอนโดกรุงเทพตอนนี้เท่าไหร่กันแน่?

มาเริ่มจากบ้านเราก่อน ค่าเช่าคอนโดกรุงเทพมีช่วงราคากว้างมาก ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับของโครงการ สตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนในย่านชานเมืองอย่างแถว BTS แบริ่ง หรือ MRT ลาดพร้าว เริ่มต้นที่ประมาณ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน ห้องขนาด 25-30 ตารางเมตร เฟอร์ครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พร้อมอยู่

ขยับเข้ามาในเมืองหน่อย ย่าน BTS อ่อนนุช หรือ MRT พระราม 9 ห้อง 1 ห้องนอนในคอนโดอย่าง Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan หรือ Life Asoke-Rama 9 จะอยู่ที่ 12,000-18,000 บาท ส่วนทำเลพรีเมียมอย่างสุขุมวิทช่วง BTS พร้อมพงษ์ ทองหล่อ หรือสีลม-สาทร คอนโดหรูๆ อย่าง Park 24 หรือ The Address สาทร ห้อง 1 ห้องนอนจะพุ่งไปที่ 25,000-45,000 บาท แต่โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าเช่า 1 ห้องนอนในกรุงเทพโซนกลางเมืองอยู่ที่ราว 15,000-20,000 บาทต่อเดือน

เทียบกับเมืองในเอเชียด้วยกัน กรุงเทพอยู่ตรงไหน?

ถ้าเทียบกับสิงคโปร์ ไม่ต้องพูดเลย ห้อง 1 ห้องนอนในย่านกลางเมืองสิงคโปร์ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80,000-100,000 บาทต่อเดือน แพงกว่ากรุงเทพเกือบ 5 เท่า แม้แต่ห้องเล็กๆ นอกเมืองก็ยังแตะ 50,000 บาทสบายๆ

ฮ่องกงยิ่งหนักกว่า ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนในย่าน Central หรือ Wan Chai เริ่มที่ 60,000-90,000 บาท แถมห้องเล็กกว่ามาก บางทีแค่ 15-20 ตารางเมตร ได้ห้องที่กรุงเทพเรียกว่าห้องเก็บของ

โตเกียวอยู่ตรงกลางๆ ห้อง 1 ห้องนอนในย่าน Shinjuku หรือ Shibuya ค่าเช่าประมาณ 30,000-45,000 บาท แพงกว่ากรุงเทพราว 2 เท่า แต่ถ้าออกไปโซน Nerima หรือ Adachi ก็ลงมาเหลือ 18,000-25,000 บาท ซึ่งใกล้เคียงกับราคากลางเมืองกรุงเทพเลย

ส่วนกัวลาลัมเปอร์เป็นเมืองที่ใกล้เคียงกรุงเทพที่สุด ค่าเช่า 1 ห้องนอนกลางเมืองอยู่ที่ 8,000-15,000 บาท ถูกกว่ากรุงเทพนิดหน่อย แต่ตัวเลือกคอนโดและไลฟ์สไตล์รอบข้างก็ไม่หลากหลายเท่า

เทียบกับเมืองฝั่งยุโรปและอเมริกา ยิ่งเห็นชัด

ลอนดอนคือตัวอย่างที่ชัดที่สุด ห้อง 1 ห้องนอนในโซน 1-2 ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 70,000-100,000 บาทต่อเดือน แถมห้องเก่า ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนสในตัว เงินเท่านี้ที่กรุงเทพเช่าห้อง 2 ห้องนอนในคอนโดหรูแถว BTS ทองหล่อ ได้สบายๆ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

นิวยอร์กก็ไม่แพ้กัน แมนฮัตตันค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนเฉลี่ย 120,000-150,000 บาท แพงจนน่าตกใจ แม้แต่ย่าน Brooklyn ที่ถือว่าถูกกว่าก็ยังอยู่ที่ 80,000-100,000 บาท

ซิดนีย์ ออสเตรเลีย ค่าเช่ากลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 55,000-75,000 บาท ส่วนเบอร์ลินที่เคยขึ้นชื่อว่าถูก ตอนนี้ก็ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 35,000-50,000 บาทแล้ว กรุงเทพจึงถือว่าถูกกว่าเมืองหลักของยุโรปและอเมริกาอย่างชัดเจน โดยเฉลี่ยประมาณ 3-5 เท่า

ถูกกว่าแต่ได้อะไรมากกว่า?

จุดที่น่าสนใจคือไม่ใช่แค่เรื่องราคา แต่คือสิ่งที่ได้ในราคานั้น คอนโดกรุงเทพแม้ราคา 12,000-15,000 บาท ส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ แอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ทีวี เตียง โซฟา พร้อมอยู่วันแรก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้หรู รปภ. 24 ชั่วโมง ในราคาที่เมืองอื่นได้แค่ห้องเปล่าๆ ไม่มีอะไรเลย

ที่ลอนดอนหรือนิวยอร์ก ค่าเช่า 100,000 บาท บางทียังต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง ต้องจ่ายค่ายิมแยก ค่าน้ำค่าไฟแยก ค่า council tax แยกอีก รวมๆ แล้วค่าใช้จ่ายจริงยิ่งห่างจากกรุงเทพไปอีก

แถมกรุงเทพยังมีข้อได้เปรียบเรื่องระบบขนส่ง BTS และ MRT ครอบคลุมทั่วเมือง คอนโดส่วนใหญ่สร้างติดสถานีรถไฟฟ้า เดินไม่กี่นาทีถึง ไม่ต้องมีรถยนต์ก็ใช้ชีวิตสะดวกสบาย

แล้วค่าเช่ากรุงเทพจะขึ้นอีกไหม?

แนวโน้มค่าเช่าในกรุงเทพปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะย่านที่มี digital nomad และชาวต่างชาติเข้ามาอยู่เยอะ อย่างทองหล่อ เอกมัย อารีย์ และสาทร ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าบางโครงการปรับขึ้น 10-20% แต่ถึงอย่างนั้น เมื่อเทียบกับเมืองระดับเดียวกันทั่วโลก กรุงเทพยังถือว่าถูกมากและยังมีห้องว่างให้เลือกเยอะ

ซัพพลายคอนโดใหม่ยังเข้าตลาดต่อเนื่อง โครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สีชมพู ทำให้มีตัวเลือกเพิ่มในราคาที่ยังเข้าถึงได้ นี่คือช่วงเวลาที่ดีในการหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ ก่อนที่ราคาจะขยับขึ้นไปอีก

สรุปง่ายๆ คอนโดกรุงเทพถูกกว่าเมืองหลักทั่วโลกอย่างชัดเจน ได้ของดีกว่าในราคาที่ต่ำกว่า 3-5 เท่า ไม่ว่าจะเทียบกับเอเชียด้วยกันหรือฝั่งยุโรปอเมริกา กรุงเทพยังคงเป็นหนึ่งในเมืองที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับการเช่าคอนโดอยู่อาศัย ทั้งสำหรับคนไทยและชาวต่างชาติ

ถ้ากำลังมองหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอก AI ว่าต้องการห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ใกล้สถานีอะไร ระบบจะจัดหาตัวเลือกที่เหมาะกับคุณให้ทันที ไม่มีนายหน้าโทรมารบกวน ไม่มีใครกดดันให้รีบตัดสินใจ ค้นหาได้เองสบายๆ ในเวลาที่คุณสะดวก