หากคุณได้เลื่อนดูรายการคอนโดเมื่อเร็ว ๆ นี้และรู้สึกเหมือนว่าทุกอย่างมีราคาแพงกว่าที่เป็นในปีที่แล้ว คุณไม่ได้นินทาแต่อย่างใด ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ ได้เปลี่ยนแปลงไป และคำถามที่อยู่ในใจของทุกคนเมื่อเข้าสู่ปี 2026 คือ ค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นหรือจะเสถียรตัวลงในที่สุด มาดูกันว่าข้อมูลจริง ๆ บอกอะไร สิ่งใดที่ขับเคลื่อนราคา และคุณจะสามารถตัดสินใจที่ฉลาดขึ้นสำหรับการเช่าครั้งต่อไปของคุณได้อย่างไร

ตัวเลขบอกอะไรเกี่ยวกับแนวโน้มค่าเช่าในกรุงเทพฯ เมื่อเข้าสู่ปี 2026

ตามข้อมูลตลาดจากบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์เช่น CBRE Thailand และ Knight Frank ค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ตอนกลางเพิ่มขึ้นระหว่าง 5% ถึง 12% ตลอดปี 2024 และเข้าสู่ปี 2025 ขึ้นอยู่กับเขต พื้นที่ตามแนวสุขุมวิท โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่าง BTS อโศก และ BTS เอกมัย มีการเพิ่มขึ้นบางส่วนที่สูงชันที่สุด

หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ที่เช่าได้ประมาณ 22,000 บาท ต่อเดือนในช่วงต้นปี 2024 ปัจจุบันเรียกราคาใกล้เคียงกับ 25,000 ถึง 27,000 บาท นั่นเป็นการเพิ่มขึ้นที่สังเกตเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต่ออายุสัญญาเช่าและเจ้าของที่ดินดันตัวเลขใหม่มาให้คุณ

เส้นแนวโน้มเมื่อเข้าสู่ปี 2026 ชี้ให้เห็นถึงแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่ได้ด้วยอัตราเดียวกัน นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 3% ถึง 7% ในพื้นที่หลัก โดยมีการเติบโตที่เจียมเนื้อเจียมตัวกว่า 1% ถึง 3% ในเขตนอก เช่น บางนา หรือ เบริ่ง ดังนั้น ใช่แล้ว การเพิ่มขึ้นของค่าเช่ากรุงเทพฯ ในปี 2026 เป็นไปได้สูง แต่อาจจะไม่ใช่ความกระโดดอย่างดราматิกที่บางคนกลัว

เหตุใดค่าเช่าจึงเพิ่มขึ้น: อุปทาน อุปสงค์ และปัจจัยผู้อพยพ

หลายกองกำลังกำลังผลักดันค่าเช่ากรุงเทพฯ ให้สูงขึ้น ประการแรก อุปทานคอนโดใหม่ในเขต CBD ได้ชะลอตัวลง นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หดตัวจากการเปิดตัวในระหว่าง 2020 ถึง 2022 และช่องว่างเหล่านี้ในท่อประปาปัจจุบันปรากฏเป็นสินค้าคงคลังที่เบากว่าในโซนการเช่ายอดนิยม เช่น สีลม สาทร และสุขุมวิทตอนบน

ประการที่สอง ความต้องการจากผู้เช่าต่างชาติได้พุ่งสูงขึ้น วีซ่านักดิจิทัลโนแมดของไทย โครงการวีซ่าผู้อยู่อาศัยระยะยาว และการกลับมาโดยทั่วไปของผู้บริหารอพยพหลังจากการระบาด ได้นำคลื่นของผู้เช่าที่แข่งขันกันหาหน่วยงานคุณภาพสูง เข้าไปในโถงทางเข้าของ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ในบ่ายวันใดวันหนึ่ง คุณจะได้ยินภาษา 4 หรือ 5 ภาษากำลังพูดอยู่ อาคารนั้นมีอัตราครอบครองเต็มเปิ่นเป็นเวลาหลายเดือน

ประการที่สาม เจ้าของที่ดินได้กลายเป็นผู้เชี่ยวชาญมากขึ้น หลายคนติดตามรายการเปรียบเทียบออนไลน์ในขณะนี้และปรับราคาตามนั้น วันของการค้นหาอัญมณีที่ซ่อนอยู่ที่ 15,000 บาท บน ซอย ทองหล่อ 25 เนื่องจากเจ้าของไม่ทราบราคาตลาดส่วนใหญ่อยู่เบื้องหลังเราแล้ว

พื้นที่ใดที่เห็นการเพิ่มขึ้นมากที่สุด

ไม่ใช่ว่าทุกย่านจะเคลื่อนที่ด้วยความเร็วเดียวกัน บัมป์ค่าเช่าที่ใหญ่ที่สุดมีความเข้มข้นในบางโซนหลัก

ทองหล่อและเอกมัยยังคงเป็นที่ว่างแข่งขันมากที่สุด ห้องนอนสองห้องที่ Noble Reveal บน ซอย เอกมัย 2 ได้เปลี่ยนจากราคาประมาณ 35,000 บาท เป็นเกือบ 40,000 บาท ในเวลาน้อยกว่า 18 เดือน เจ้าของที่ดินที่นี่รู้ถึงความดึงดูดใจของไลฟ์สไตล์ของพื้นที่และกำหนดราคาตามนั้น

อารีและสะพานควายตามแนว BTS สุขุมวิทกำลังตามทันอย่างรวดเร็ว พื้นที่ใกล้เคียงเหล่านี้ได้กลายเป็นแม่เหล็กสำหรับผู้บริหารที่อายุน้อยและประเภทที่สร้างสรรค์ สตูดิโอในอาคารเช่น The Line Jatujak Mochit ที่เคยระบุรายการที่ 12,000 บาท ปัจจุบันกำลังตีโน้ต 14,000 ถึง 16,000 บาท

ในทางกลับกัน พื้นที่เช่น อนุสาวรีย์ อุดมสุข และบางชัก ยังคงมีมูลค่าที่สัมพันธ์กัน คุณสามารถค้นหาห้องนอนหนึ่งห้องที่สุ่มสม่ำเสมอใกล้ BTS อนุสาวรีย์ได้ในราคา 10,000 ถึง 14,000 บาท แม้ว่าราคาเหล่านี้ก็ได้เพิ่มขึ้นจากช่วง 10,000 บาทต่ำกว่าที่เป็นเรื่องปกติเพียงสองสามปีก่อนหน้านี้

วิธีป้องกันตัวเองจากการจ่ายเงินเกินราคาในปี 2026

การป้องกันที่ดีที่สุดจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นคือข้อมูล รู้ว่าหน่วยงานที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่เป้าหมายของคุณเช่าราคาเท่าไร ไม่ใช่สิ่งที่จดทะเบียนไว้เท่านั้น ราคารายการและราคาสัญญาเช่าที่ลงนามจริงสามารถแตกต่างกันได้ 5% ถึง 15% โดยเฉพาะในช่วงเดือนที่ช้าลงเช่น เมษายนถึงมิถุนายน

พิจารณาการปิดสัญญาเช่าให้นานขึ้น หากคุณพบสถานที่ที่คุณชอบในราคาที่ยุติธรรม สัญญา 12 ถึง 24 เดือนสามารถป้องกันคุณจากการเพิ่มขึ้นกลางปี เพื่อนของฉันลงนามสัญญาเช่าสองปีที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ในช่วงต้นปี 2025 ที่ 18,000 บาท ต่อเดือน หน่วยงานที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันปัจจุบันเรียกราคา 20,500 บาท ความมุ่งมั่นในสองปีนั้นช่วยเขาประหยัดเงินจริง ๆ

การจับเวลาก็มีความสำคัญเช่นกัน ช่วงเวลาที่มีความต้องการสูงที่สุดเกิดขึ้นจากกันยายนถึงมกราคม เมื่อการมาถึงของผู้อพยพใหม่ถึงจุดสูงสุด หากคุณสามารถเริ่มการค้นหาของคุณในเดือนกุมภาพันธ์หรือมีนาคม คุณจะเผชิญกับการแข่งขันน้อยลงและมีห้องมากขึ้นในการเจรจา

ปี 2026 จะเป็นปีที่ค่าเช่าหยุดนิ่งในที่สุดหรือไม่

มีสัญญาณบางอย่างที่อาจชะลอการปีน สินค้าใหม่คาดว่าจะเข้ามาในช่วงปลายปี 2025 และต้นปี 2026 โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนว MRT สีเหลืองและสีชมพู โครงการใกล้สถานีเช่น ลาดพร้าวและสีนครินทร์ อาจจะดูดซึมความต้องการบางส่วนและบรรเทาแรงกดดันบนแนว Sukhumvit ทั่วไป

หากเศรษฐกิจโลกอ่อนตัวหรือนโยบายวีซ่าของไทยเข้มงวด ความต้องการของผู้อพยพอาจเย็นลงเล็กน้อย แต่ในความเป็นจริง กรุงเทพฯ ยังคงเป็นหนึ่งในเมืองใหญ่ที่ราคาถูกที่สุดในเอเชียสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองคุณภาพสูง แม้ว่าจะมีการเพิ่มขึ้น การเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในราคา 15,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน เป็นมูลค่าที่เป็นข้อยกเว้นเมื่อเทียบกับสิงคโปร์ ฮ่องกง หรือโตเกียว

สถานการณ์ที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับปี 2026 คือการเติบโตที่ปานกลางและคงที่ ไม่ใช่วิกฤตการณ์ แต่เพียงพอแนวทางปฏิบัติที่ผู้เช่าที่ทำการบ้านของพวกเขาจะออกมาข้างหน้า

ไม่ว่าคุณจะต่ออายุสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณ ย้ายภายในกรุงเทพฯ หรือมาถึงเป็นครั้งแรก การมีข้อมูลการกำหนดราคาที่ถูกต้องและปัจจุบันคือทุกสิ่ง Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดโดยอิงจากข้อมูลตลาดจริง งบประมาณของคุณ และย่านที่คุณชอบ เพื่อให้คุณสามารถข้ามการเดาได้และค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมก่อนที่ตลาดจะเคลื่อนไหวอีกครั้ง