ชาวออสเตรเลียในกรุงเทพฯ: คู่มือการเช่าบ้านและเคล็ดลับชุมชน

กรุงเทพฯ มีวิธีการดึงดูดชาวออสเตรเลียนและไม่ปล่อยให้ไป บางทีมันเริ่มจากวันหยุดที่ภูเก็ต ที่กลายเป็นสุดสัปดาห์ในเมืองหลวก แล้วเป็นหนึ่งเดือน จากนั้นก็ทันใดนั้นคุณก็เปรียบเทียบสัญญาเช่าคอนโดใกล้ทองหล่อ ชุมชนคนออสเตรเลียนที่อพยพมาอยู่ในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในกลุ่มตะวันตกที่ใหญ่ที่สุดในเมือง และด้วยเหตุผลที่ดี ค่าครองชีพเป็นเศษส่วนของซิดนีย์หรือเมลเบิร์น อาหารมีระดับเอกชน และวิถีชีวิตนั้นยากที่จะเอาชนะ แต่การหาเช่าที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ต้องมีความรู้ในท้องถิ่น และนี่คือจุดประสงค์ของคู่มือนี้

ชาวออสเตรเลียนที่อพยพมาจริง ๆ อยู่ที่ไหนในกรุงเทพฯ

ชาวออสเตรเลียนในกรุงเทพฯ มักจะรวมตัวกันในพื้นที่สำคัญบางแห่ง และรูปแบบนี้สมเหตุสมผลมากเมื่อคุณเข้าใจเมือง สุขุมวิท เป็นเส้นแบ่งหลักสำหรับคนตะวันตกที่อพยพมา ยืดออกจากนานาถึง เบอริ่ง ช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับชาวออสเตรเลียนส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง Phrom Phong BTS และ Ekkamai BTS ประมาณสุขุมวิท ซอย 24 ถึง ซอย 63

Phrom Phong เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวออสเตรเลียน เพราะใกล้กับโรงเรียนนานาชาติและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Emporium และ EmQuartier คอนโดห้องนอนสองห้องในอาคารเช่น Aguston Sukhumvit 22 หรือ The Lumpini 24 จะอยู่ที่ประมาณ 35,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง

ถ้าคุณเป็นคนโสด หรือมืออาชีพหนุ่มสาว ทองหล่อและเอกมัย มีฉากสังคมที่มีชีวิตชีวา คิดเรื่องบาร์บนหลังคา ที่ร้านอาหารเช้า และพื้นที่ทำงานร่วมกัน ห้องนอนหนึ่งห้องที่สัญญาสุขดีในอาคารใหม่เช่น Taka Haus หรือ Noble Reveal ที่ ซอย 63 ราคาประมาณ 18,000 ถึง 30,000 บาท เปรียบเทียบกับการจ่าย $2,500 AUD สำหรับกล่องเล็ก ๆ ใน Surry Hills และคณิตศาสตร์ก็ทำตัวเอง

ชาวออสเตรเลียนบางคนยังตั้งรกรากในสาทร และสีลม โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในด้านธนาคารหรือการเงิน สถานี BTS Chong Nonsi และ Surasak ทำให้คุณเข้าใกล้ CBD และอาคารเช่น The Address Sathorn มีห้องนอนสองห้องที่มั่นคงเริ่มต้นประมาณ 40,000 บาท

ทำความเข้าใจสัญญาเช่าไทยในฐานะชาวออสเตรเลีย

สัญญาเช่าไทยแตกต่างจากสิ่งที่คุณคุ้นเคยกลับบ้าน ไม่มีคณะกรรมการผู้เช่ามาตรฐาน หรือระบบคุ้มครองผู้เช่าของรัฐบาลเช่นเดียวกับที่คุณจะพบในนิวเซาท์เวลส์หรือวิกตוเรีย สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่มีระยะเวลาต่ำสุดหนึ่งปี โดยมีเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า นั่นหมายความว่า ถ้าคุณเช่าสถานที่ที่ 25,000 บาทต่อเดือน คุณต้องเตรียม 75,000 บาทในวันลงนาม

นี่คือสถานการณ์จริงที่ทำให้ชาวออสเตรเลียนตกใจ สมมติว่าคุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนในอาคารเช่น Life Sukhumvit 48 ใกล้ Phra Khanong BTS แต่บริษัทของคุณโอนย้ายคุณไปสิงคโปร์หลังจากแปดเดือน ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะสูญเสียเงินประกันของคุณ เพราะว่าอนุประโยคการสิ้นสุดก่อนกำหนดในสัญญาไทยเกือบทั้งหมดเอื้ออำนวยต่อเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านบางคนจะเจรจา แต่คุณต้องการการสนทนานั้นก่อนที่คุณจะลงนาม ไม่ใช่หลังจากนั้น

ขอสัญญาในภาษาอังกฤษเสมอ เจ้าของบ้านและตัวแทนส่วนใหญ่จะให้เวอร์ชันสองภาษา อ่านค่าสาธารณูปโภคอย่างระมัดระวัง เพราะว่าคอนโดจำนวนมากเรียกเก็บค่าขายปลีกไฟฟ้า บางครั้ง 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท ตลอดทั้งปีเมื่อแอร์เปิดอยู่ในความร้อนของกรุงเทพฯ ความแตกต่างนั้นรวมกันเป็นหลายพันบาท

ชุมชนออสเตรเลียนและฉากสังคม

สิ่งหนึ่งที่ทำให้กรุงเทพฯ พิเศษสำหรับชาวออสเตรเลียน คือคุณไม่เคยไกลจากชาวออสเตรเลียนคนอื่น หอการค้าออสเตรเลียนในประเทศไทย หรือที่รู้จักกันในนาม AustCham จัดการจัดประชุมเครือข่าย อาหารกลางวันทางธุรกิจ และการรวมตัวทางสังคม เป็นวิธีที่ดีในการพบผู้คนเมื่อคุณมาครั้งแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอยู่ที่นี่โดยไม่มีเครือข่ายที่สร้างตั้งขึ้นแล้ว

สำหรับสิ่งที่ไม่เป็นทางการมากขึ้น The Sportsman ที่สุขุมวิท ซอย 13 ใกล้ Nana BTS ได้เป็นผับออสเตรเลียนและอังกฤษที่ยั่งยืนมานานหลายปี ในช่วงฤดูกาล AFL คุณจะพบกลุ่มที่ล้อมรอบหน้าจออยู่ในสถานที่เช่น The Kiwi ที่สุขุมวิท ซอย 8 ให้กำลังใจให้กับ Collingwood หรือให้ปัญหาให้กับใครก็ตามที่สนับสนุน Carlton ถ้า NRL เป็นเรื่องของคุณมากขึ้น ก็มีการพบปะอพยพประจำสำหรับเกมต่าง ๆ

ครอบครัวที่มีเด็กมักจะเชื่อมต่อผ่านชุมชนของโรงเรียน Bangkok Patana School ใกล้ Bangna BTS และ Shrewsbury International บนแม่น้ำ ทั้งสองมีประชากรนักเรียนออสเตรเลียนจำนวนมาก กลุ่มพ่อแม่จากโรงเรียนเหล่านี้จัดการเดินทางในสุดสัปดาห์ การรวมตัวในวันหยุด และมื้อเย็นในย่านใกล้เคียงเป็นประจำ ซึ่งทำให้การตั้งรกรากนั้นง่ายมากขึ้น

คำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับการเช่าแรกของคุณในกรุงเทพฯ

เริ่มการค้นหาของคุณประมาณสามถึงสี่สัปดาห์ก่อนวันย้าย ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว และหน่วยที่ดีในราคาเหมาะสมจะหมดไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่นิยมเช่นทองหล่อและพร้อมพงษ์ การค้นหาเร็วเกินไปหมายความว่าหน่วยจะไม่ถูกจัดขึ้นไว้สำหรับคุณ การค้นหาช้าเกินไปหมายความว่าคุณยินยอมกับส่วนที่เหลือ

เยี่ยมชมคอนโดตัวต่อตัวในช่วงบ่าย นี่คือเมื่อคุณจะรู้สึกว่าหน่วยร้อนขนาดไหน ได้ยินเสียง交通จากถนนสายหลัก และสังเกตว่าเครื่องปรับอากาศทำงานอย่างถูกต้องหรือไม่ คอนโดที่ ซอย 55 ที่ดูสมบูรณ์แบบในรูปถ่ายรายการอาจตั้งอยู่เหนือไปยังสถานที่ก่อสร้างที่เริ่มเคาะลม 7 AM

ตรวจสอบพื้นที่ทั่วไปของอาคารก่อนลงนาม สถานะของห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และล็อบบี้บอกคุณมากมายเกี่ยวกับคุณภาพการจัดการ ถ้าสระว่ายน้ำเป็นสีเขียวและลิฟต์มีกลิ่นราวกับว่ามันยังไม่ได้ทำความสะอาดมาสักสัปดาห์ นั่นเป็นสัญญาณของปัญหาการบำรุงรักษาที่ใหญ่กว่า อาคารเช่น Ashton Asoke และ Ideo Q Sukhumvit 36 เป็นที่รู้จักในการรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขาให้อยู่ในสภาพที่มั่นคงตลอดทั้งปี

อย่าลืมนำการเดินทางของคุณมาพิจารณา การจราจรในกรุงเทพฯ เป็นตำนาน และคอนโดที่ดูเหมือนใกล้ชิดบน Google Maps อาจหมายถึงการขับขี่แท็กซี่นาน 45 นาทีในชั่วโมงเร่งด่วน การอยู่อาศัยภายในระยะเดินเท้าห้านาทีจากสถานี BTS หรือ MRT เป็นการตัดสินใจคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดอย่างเดียวที่คุณสามารถทำได้เนื่องจากผู้เช่าในที่นี้

ธนาคาร วีซ่า และการตั้งค่า

ชาวออสเตรเลียนที่อพยพมาส่วนใหญ่อยู่บน Non Immigrant B visa สำหรับงาน หรือวีซ่าเกษียณอายุถ้าพวกเขามีอายุมากกว่า 50 ปี ประเภทวีซ่าของคุณส่งผลต่อความสามารถของคุณในการเปิดบัญชีธนาคารท้องถิ่น ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญเพราะว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการการโอนค่าเช่ารายเดือนผ่านธนาคารไทย Bangkok Bank และ Kasikorn Bank เป็นตัวเลือกที่เป็นมิตรต่อคนต่างชาติมากที่สุดสองตัว โดยมีแอปภาษาอังกฤษและสาขาใกล้กับสถานี BTS หลัก

สถานการณ์ทั่วไปสำหรับชาวออสเตรเลียนที่มาถึงในใบอนุญาตทำงานใหม่คือต้องจ่ายค่าเช่าสองสามเดือนแรกก่อนที่บัญชีธนาคารไทยของพวกเขาจะทำงาน การตั้งค่าบัญชี Wise ก่อนที่คุณจะออกจากออสเตรเลีย ทำให้สิ่งนี้ราบรื่นมากขึ้น คุณสามารถโอน AUD ไปยัง THB ในอัตราที่ใกล้เคียงระหว่างธนาคาร และจ่ายเจ้าของบ้านของคุณโดยตรงในขณะที่ธนาคารท้องถิ่นของคุณได้รับการจัดเรียง

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ให้รางวัลแก่คนที่ทำการบ้านเล็กน้อยก่อนกระโดดลงไป ตลาดเช่าที่นี่มีมูลค่าที่น่าเหลือเชื่อเมื่อเปรียบเทียบกับเมืองออสเตรเลีย แต่การรู้จักหมู่บ้านที่เหมาะสม การทำความเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาเช่า และการเชื่อมต่อกับชุมชนออสเตรเลียนในท้องถิ่น ทำให้ความแตกต่างระหว่างประสบการณ์ที่ดีและประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยม ถ้าคุณต้องการข้ามการเดาและค้นหาคอนโดที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณในกรุงเทพฯ ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co เพื่อค้นหารายการที่มี AI ซึ่งเข้าใจว่าคนต่างชาติต้องการอะไร