หากคุณเป็นคนออสเตรเลียที่อพยพมาคิดจะย้ายไปอยู่กรุงเทพ คุณกำลังเข้าร่วมกลุ่มที่ค่อนข้างเข้มแข็ง มีออสเตรเลียหลายพันคนที่เลือกอยู่ในเมืองนี้แล้ว และมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้ ค่าครองชีพทำให้ซิดนีย์และเมลเบิร์นดูแพงเกินไป อาหารนั่นล้ำหน้ามาก และคุณสามารถหารับประทับที่เหมาะสมพร้อมสระและยิม ได้โดยไม่ต้องขายไต แต่การทำความเข้าใจว่าจะเช่าที่ไหนและคาดหวังอะไรก่อนที่คุณจะมาถึง สามารถช่วยประหยัดเวลาหลายสัปดาห์และหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง

ออสเตรเลียที่อพยพจริง ๆ อยู่ที่ไหนในกรุงเทพ

ออสเตรเลียส่วนใหญ่มักจะไปอยู่ในแหล่งที่อยู่หลัก ๆ สองสามแห่ง และมักจะขึ้นอยู่กับว่าพวกเขามาที่นี่เพื่อทำงาน เกษียณอายุ หรือบริหารธุรกิจของตนเองจากระยะไกล กลุ่มคอร์ปอเรตมักจะรวมตัวกันรอบสุขุมวิท โดยเฉพาะระหว่าง BTS อโศก และ BTS เอกมัย ซอย 23 ซอย 31 และซอย 39 เป็นที่นิยมโดยเฉพาะเพราะเต็มไปด้วยร้านอาหารนานาชาติ ร้านกาแฟที่ดี และสิ่งอำนวยความสะดวกตะวันตกที่ช่วยให้การปรับตัวง่ายขึ้น

ยกตัวอย่าง เดฟ ผู้จัดการการตลาดจากเพิร์ธ ที่ย้ายมาเมื่อปีที่แล้ว เขาได้สัญญาเช่าคอนโดสองห้องนอนที่เซล บาย แซนซิรี บนเอกมัย ซอย 2 ในราคาประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน มียิม สระว่ายน้ำบนหลังคา และห่างจาก BTS เพียงห้านาที อพาร์ตเมนต์เทียบเท่าในเพิร์ธของเขาเคยต้องจ่ายกว่า 3,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียต่อเดือน เขายังคงพูดถึงความแตกต่างของราคานี้ราวกับว่ามันเปลี่ยนชีวิตของเขาเสียจริง ๆ

สำหรับผู้ที่ต้องการบางอย่างที่ผ่อนคลายมากขึ้น บริเวณ BTS อารีบนเส้นสุขุมวิท และพื้นที่พระขนอง กำลังได้รับความสนใจจากออสเตรเลียที่อายุน้อยกว่า พื้นที่เหล่านี้รู้สึกเหมือน "กรุงเทพจริง ๆ" ด้วยอาหารถนนในท้องถิ่น ตลาดสุดสัปดาห์ และบ่อน้ำท่องเที่ยวน้อยลง ค่าเช่าใกล้อารีสำหรับห้องนอนเดียวเริ่มต้นประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาท ซึ่งเป็นเรื่องที่ยากที่จะโต้แย้ง

สิ่งที่ต้องคาดหวังในแง่ของเงื่อนไขการเช่าและเงินประมาณ

สัญญาเช่าในกรุงเทพทำงานต่างจากที่คุณคุ้นเคยในบ้านเกิด สัญญาเช่ามาตรฐานคือ 12 เดือน และเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะขอเงินประมาณสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าหากคุณลงนามในสัญญาเช่าที่ 25,000 บาทต่อเดือน คุณจะต้องมี 75,000 บาทพร้อมในวันแรก

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ออสเตรเลียประหลาดใจคือสถานการณ์สาธารณูปโภค ไฟฟ้าและน้ำมักจะเรียกเก็บแยกจากค่าเช่า และอาคารคอนโดจำนวนมากเรียกเก็บอัตราที่เพิ่มขึ้นสำหรับไฟฟ้า บางครั้งถึง 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลที่ประมาณ 4 บาท อย่าลืมถามก่อนลงนาม ค่าไฟฟ้ารายเดือนในคอนโดห้องนอนสองห้องที่มีเครื่องปรับอากาศดี อาจเข้าถึง 3,000 ถึง 5,000 บาทในช่วงฤดูร้อนจากมีนาคมถึงพฤษภาคม

นอกจากนี้ ต่างจากออสเตรเลีย ไม่มีหน่วยงานเงินประมาณอย่างเป็นทางการที่เก็บเงินประมาณของคุณ เงินประมาณจะอยู่กับเจ้าของที่ดิน ดังนั้นการคืนเงินประมาณจึงขึ้นอยู่กับสภาพของหน่วยและความสัมพันธ์ของคุณกับเจ้าของ ถ่ายรูปทุกอย่างในวันย้ายเข้า บันทึกรอยขีดข่วน รอยคราบ อะไรก็ตามที่มีอยู่แล้ว คุณในอนาคตจะ ขอบคุณเอง

วีซา ใบอนุญาตทำงาน และวิธีที่พวกเขามีผลต่อการเช่า

สถานการณ์วีซาของคุณมีผลโดยตรงต่อประเภทของสัญญาเช่าที่คุณสามารถลงนามและวิธีที่เจ้าของที่ดินมองคุณ หากคุณมีวีซา Non B พร้อมใบอนุญาตทำงาน โดยทั่วไปคุณจะไม่มีปัญหาในการลงนามสัญญาเช่ามาตรฐานในที่ใดก็ได้ เจ้าของที่ดินเห็นเอกสารนั้นและรู้สึกสบายใจ

หากคุณอยู่ในการยกเว้นวีซาท่องเที่ยวหรือวีซา DTV (Destination Thailand Visa) ใหม่ เจ้าของที่ดินบางคนอาจลังเลที่จะเข้าร่วมสัญญาเช่าเต็มปี ในกรณีนั้น อพาร์ตเมนต์บริการในพื้นที่เช่นสีลม หรือพรมพงศ์อาจเป็นตัวเลือกระยะสั้นที่ดีกว่า สถานที่เช่น Somerset Sukhumvit Thonglor หรือ Citadines Sukhumvit 8 มีอัตราประจำเดือนเริ่มต้นจากประมาณ 35,000 ถึง 55,000 บาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์เต็มและค่าใช้จ่ายรวมอยู่แล้ว

แซร่า นักออกแบบฟรีแลนซ์จากเมลเบิร์น ใช้เวลาสามเดือนแรกในอพาร์ตเมนต์บริการใกล้ BTS ช่องนนทรี ก่อนที่เธอจะจัดการวีซาระยะยาว เมื่อเธอได้รับเอกสารเป็นอันดับแรก เธอย้ายไปที่ห้องนอนเดียวที่เดอะเบส พาร์ค เวสต์ใกล้ BTS อนนุสาวรีย์สำหรับ 14,000 บาทต่อเดือน วิธีการที่ชาญฉลาดหากคุณไม่แน่ใจว่าคุณจะอยู่นานแค่ไหน

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิถีชีวิตที่ทำให้ออสเตรเลียอยู่นี่ต่อไป

จงตรงไปตรงมา วิถีชีวิตนั่นเป็นส่วนสำคัญของเหตุผลที่ออสเตรเลียอยู่ในกรุงเทพนานเกินกำหนด กาแฟแบบเรียบง่ายตอนเช้าของคุณมีราคา 80 บาทแทนที่จะเป็น 6 ดอลลาร์ออสเตรเลีย สมาชิกยิมที่มั่นคงต้องใช้จ่าย 1,500 ถึง 2,500 บาทต่อเดือน และหากคุณคิดถึงอาหารอังกฤษที่อร่อย ร้านเช่น The Australian Pub บนสุขุมวิท ซอย 11 หรือ Kiwi Sports Pub บนซอย Convent จะช่วยคุณได้

การดูแลสุขภาพเป็นอีกสิ่งดึงดูด โรงพยาบาล Bumrungrad หรือ Samitivej ดูเหมือนการเข้าสักสถานที่ของโรงแรมมากกว่าโรงพยาบาล และค่าใช้จ่ายเป็นเศษส่วนของสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายในออสเตรเลียโดยไม่มีการประกันภัยส่วนตัว งานทันตกรรม การตรวจสุขภาพ แม้แต่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก็มีราคาที่เหมาะสมจริง ๆ ที่นี่

การหนีไปสุดสัปดาห์ไปหัวหิน เกาะเสม็ด หรือเขาใหญ่อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ชั่วโมง ตำแหน่งของกรุงเทพทำให้การสำรวจเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้อย่างง่ายดาย โดยไม่หมดหนึ่งออม เที่ยวบินไปบาหลี ไซ่ გรรม หรือสิงคโปร์โดยปกติปรากฏขึ้นในราคาต่ำกว่า 5,000 บาทไป-กลับ

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ผู้เช่าออสเตรเลียทำในกรุงเทพ

อันใหญ่ที่สุดคือการเช่าสถานที่แรกที่คุณเห็น กรุงเทพมีคอนโดหลายพันแห่งที่พร้อมใช้งานได้ตลอดเวลา และราคาแตกต่างกันอย่างมากแม้ในอาคารเดียวกันขึ้นอยู่กับชั้น มุมมอง และความตั้งใจของเจ้าของที่ดิน การเปรียบเทียบอย่างน้อยห้าถึงสิบตัวเลือกก่อนตัดสินใจคือขั้นต่ำ

ข้อผิดพลาดแบบคลาสสิกอีกอย่างหนึ่งคือการละเลยการเดินทาง การจราจรกรุงเทพนั้นไม่เป็นเรื่องตลก คอนโดสวยงามใกล้แม่น้ำอาจดูสุดมหัศจรรย์ออนไลน์ แต่หากสำนักงานของคุณอยู่ใกล้อโศก และคุณไม่อยู่ใกล้สถานี BTS หรือ MRT คุณจะใช้เวลาสองชั่วโมงต่อวันในแท็กซี่ตั้งคำถามกับตัวเลือกของคุณ ความใกล้เคียงกับสายรถไฟควรจะอยู่ใกล้ด้านบนของรายการตรวจสอบของคุณ

สุดท้าย อย่าข้ามการอ่านสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง สัญญาบางฉบับมีข้อกำหนดการยกเลิกที่ปลดเปลื้องเงินประมาณของคุณทั้งหมดหากคุณออกไปก่อนกำหนด สัญญาอื่น ๆ มีเงื่อนไขการต่ออายุอัตโนมัติที่ล็อกคุณไว้อีกหนึ่งปีเว้นแต่คุณให้หมายเหตุ 60 วัน อ่านบรรทัดทุกบรรทัด หรือดีกว่านั้น ให้ให้ผู้ที่รู้จักภูมิประเทศการเช่าท้องถิ่นตรวจสอบเพื่อคุณ

กรุงเทพมอบรางวัลแก่ผู้อพยพที่ทำการบ้านของตนเองก่อนลงนามในอะไร ๆ ก็ตาม หากคุณเป็นผู้อพยพออสเตรเลียที่ค้นหาคอนโดที่พอดีกับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณจริง ๆ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาอย่างชาญฉลาดด้วยรายการที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งปรับแต่งให้เหมาะกับสิ่งที่คุณต้องการ ข้ามการเดาอย่างสูญเสีย ค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม และเริ่มเพลิดเพลินไปกับทุกสิ่งที่เมืองนี้มีให้