สถานีบางซื่อแกรนด์: ศูนย์การขนส่งใหม่ของกรุงเทพและผลกระทบต่อตลาดค่าเช่า

หากคุณเดินทางด้วย MRT เมื่อเร็วๆ นี้และจบลงที่ศูนย์ขนส่งกลาง กรุงเทพอภิวัฒน์ คุณคงรู้แล้วว่ามีสิ่งใหญ่โตเปลี่ยนแปลงไปในภูมิทัศน์การขนส่งของกรุงเทพ พื้นที่ที่เงียบเหงาและไม่ค่อยมีคนใช้รอบบางสวนนั้นกลายเป็นศูนย์กลางรถไฟขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศแล้ว และหากคุณกำลังหาคอนโดให้เช่าในส่วนของเมืองนี้ เวลานี้ถือว่าน่าสนใจมาก ราคาเช่าคอนโดที่บางสวนแกรนด์สเตชันยังคงปรับตัวให้ทันกับโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งหมายความว่ามีช่องเวลาที่น่าให้ความสนใจ

ศูนย์ขนส่งกลาง กรุงเทพอภิวัฒน์ คืออะไรกันแน่

ก่อนอื่นเรามาแก้ความสับสนเรื่องชื่อกันก่อน บางสวนแกรนด์สเตชันได้รับการเปลี่ยนชื่ออย่างเป็นทางการเป็น ศูนย์ขนส่งกลาง กรุงเทพอภิวัฒน์ ในช่วงต้นปี 2566 คนท้องถิ่นและชาวต่างชาติยังคงเรียกมันว่าบางสวนแกรนด์สเตชัน และคนขับแท็กซี่ส่วนใหญ่รู้ชื่อทั้งสองแบบ เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ แทนที่สถานีหลวงจากสถานีหัวลำโพง

สถานีนี้เชื่อมต่อสาย MRT สีน้ำเงิน สาย SRT สีแดงไปยังดอนเมืองและรังสิต และในอนาคตจะเชื่อมต่อสายรถไฟความเร็วสูงไปยังภาคตะวันออกและบริเวณอื่นๆ ลองนึกภาพว่าคุณอาศัยอยู่ในคอนโดบนถนนกำแพงเพชร และในเวลา 15 นาทีคุณจะสามารถไปถึงจตุจักร ลาดพร้าว หรือแม้แต่สนามบินดอนเมือง ผ่านสายแดงโดยไม่ต้องติดแน่นบนถนนวิภาวดีรังสิต การเชื่อมต่อแบบนี้เปลี่ยนแปลงสมการการเช่าได้อย่างรวดเร็ว

ราคาเช่าปัจจุบันรอบบางสวนแกรนด์สเตชัน

ในขณะนี้ ราคาเช่าที่บางสวนแกรนด์สเตชันต่ำกว่าพื้นที่เทียบเคียงที่มีการเข้าถึง MRT คล้ายกัน คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี MRT บางสวนหรือสถานี MRT กำแพงเพชรโดยปกติจะมีราคา 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารใหม่อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 28,000 บาท เปรียบเทียบกับสุขุมวิท ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันใกล้สถานี BTS พรหมพงค์เริ่มต้นง่ายๆที่ 18,000 บาท และขึ้นไปจากตรงนั้น

อาคารเช่นลุมพินีพาร์ค วิภาวดี เดอะ คีย์ ประชาชื่น และแอสไพร์ราชดา วงศ์สวาง มีคุณภาพที่สมควรในช่วงราคานี้ เพื่อนของฉันเพิ่งลงนามสัญญาเช่าที่สตูดิโอในเชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ ราคาประมาณ 10,500 บาทต่อเดือน หน่วยเดียวกันใกล้อโศกจะมีราคาเป็นสองเท่า เขาขึ้น MRT สายน้ำเงินไปที่สำนักงานของเขาที่พระราม 9 ในประมาณ 12 นาที

ประเด็นสำคัญ: คุณกำลังจ่ายเงินในราคาถนนริมนอกเมือง แต่ได้รับการเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมือง ช่องว่างนี้จะไม่คงอยู่นานเท่านั้น

ใครกำลังเช่าที่นี่

การผสมผสานของผู้เช่ารอบบางสวนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา เดิมทีมันส่วนใหญ่เป็นเจ้าหน้าที่รัฐบาลไทยและนักศึกษาจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่อยู่ใกล้เคียง ตอนนี้คุณจะเห็นมืออาชีพหนุ่มจำนวนมากเพิ่มขึ้นที่ทำงานในระเบียงราชดาภิเษก คนทำงานจากระยะไกลที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นด้วยราคาที่น้อยลง และชาวต่างชาติที่รู้จักคณิตศาสตร์ของการเดินทาง

ลองยกตัวอย่างของคู่สามีภรรยาที่ทำงานที่ปลายต่างๆ ของกรุงเทพ คนหนึ่งทำงานใกล้พระราม 9 อีกคนทำงานใกล้โมชิต การอาศัยอยู่ใกล้บางสวนแกรนด์สเตชันทำให้พวกเขาทั้งคู่อยู่ในระยะ MRT เพียงไม่กี่สถานีจากสำนักงานของพวกเขา เวลาเดินทางรวมของพวกเขาน้อยกว่า 40 นาที พวกเขากำลังเช่าห้องนอนสองห้องที่ไอดีโอ โมบิ บางสวนแกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ประมาณ 22,000 บาท ซึ่งจะเป็น 35,000 บาทขึ้นไปในทองหลอ

ครอบครัวก็เริ่มมองหาพื้นที่นี้เพราะช่องว่างสีเขียวรอบจัตุจักรสวนและสวนวัชรเบญจทรรม ซึ่งอยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่ายทั้งสองแห่ง โรงเรียนนานาชาติเช่น KIS และเซนต์แอนดรูว์ดุสิต เข้าถึงได้โดยไม่ต้องข้ามเมืองทั้งหมด

โครงสร้างพื้นฐานที่ยังคงเกิดขึ้น

นี่คือสิ่งที่ทำให้ราคาเช่าที่บางสวนแกรนด์สเตชันน่าสนใจมากในปัจจุบัน สถานีกำลังดำเนินการ แต่การพัฒนาโดยรอบยังคงติดตามอยู่ การพัฒนาแบบผสมผสานที่วางแผนไว้รอบสถานีครอบคลุมพื้นที่กว่า 2,000 ไร่ และรวมถึงโครงการค้นหา สำนักงาน และที่อยู่อาศัยที่จะใช้เวลาหลายปีในการสร้างเสร็จ

ส่วนขยายของสายแดง SRT กำลังขยายบริการ และการเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูงในอนาคตไปยังนครราชสีมาและในที่สุดการเชื่อมโยงไปยังเครือข่ายรางของจีนจะผ่านจุดศูนย์กลางนี้ สายส้ม MRT ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะจัดแหน่งใกล้เคียงในที่สุด แต่ละบรรทัดใหม่ที่เพิ่มเข้าไปในศูนย์กลางนี้ทำให้ตลาดเช่าโดยรอบน่าสนใจมากขึ้น

เดินรอบสี่แยกเตาพูนวันนี้ คุณสามารถเห็นสินค้าปลีกใหม่ปรากฏขึ้นตามถนนประดิพัฒน์แล้ว และการเปิดตัวคอนโดใหม่บน ซอยกำแพงเพชร 6 ข้ออ้างของเครนก่อสร้างบอกเรื่องราวก่อนแผนภูมิราคา

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าใกล้บางสวน

ไม่ใช่ทุกอย่างจะสมบูรณ์แบบ ถนนบางสายรอบสถานียังคงรู้สึกเปลี่ยนแปลง มีเสียงก่อสร้างและเทคบานเซนเสถียร หากคุณเช่าที่กำแพงเพชร 5 หรือ 7 ให้ตรวจสอบตารางเวลาการก่อสร้างสำหรับโครงการใกล้เคียงก่อนลงนามสัญญา อาคารที่ดูเงียบเหงาในระหว่างการชมในวันจันทร์อาจนั่งติดกับไซต์การก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ในตอนเช้าวันจันทร์

นอกจากนี้ไม่ใช่ทั้งหมดที่คอนโดโฆษณาว่า "ใกล้บางสวนแกรนด์สเตชัน" จะเดินได้จริง บางคนเป็นการเดินทาง 15 นาทีด้วยรถจักรยานยนต์แท็กซี่ไกล แต่โฆษณาว่ามีการเข้าถึง 5 นาที ตรวจสอบระยะเดินจริงบน Google Maps และเยี่ยมชมในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนเพื่อดูเวลาเดินทางจริง อาคารภายใน 800 เมตรจากสถานี MRT บางสวน สถานี MRT เตาพูน หรือสถานี MRT กำแพงเพชร คือจุดที่ดี

ตลาดเช่าของกรุงเทพให้รางวัลแก่ผู้คนที่ย้ายไปก่อนฝูงชน ในตอนนี้ บางสวนแกรนด์สเตชันอยู่ที่จุดที่สมบูรณ์แบบซึ่งโครงสร้างพื้นฐานเป็นจริง แต่ราคาไม่ได้ปรับอย่างเต็มที่ ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติเพียงลำพังคู่สามีภรรยาหนุ่มที่แบ่งเส้นทางการเดินทาง หรือคนที่ต้องการตารางเมตรมากขึ้นต่อบาท พื้นที่นี้สมควรได้รับการมองหาอย่างจริงจัง ค้นหาคอนโดที่มีอยู่ใกล้บางสวนบน superagent.co และให้ AI matching ทำการยกหนักเพื่อให้คุณสามารถเน้นไปที่การเลือกหน่วยที่ถูกต้อง ไม่ใช่การเลื่อนผ่านรายชื่อที่ล้าสมัยหลายร้อยชุด