คุณลงนามในสัญญาเช่า โอนเงินประกัน และได้รับการ์ดกุญแจ ยินดีด้วย ตอนนี้มาถึงส่วนที่ไม่มีใครเตือนคุณเลย การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ นั้นดีมากจริงๆ แต่มีเส้นโค้งการเรียนรู้ที่คู่มือการเช่ากำลังข้ามไปโดยสิ้นเชิง เคล็ดลับชีวิตคอนโดกรุงเทพเหล่านี้มาจากการอยู่อาศัยจริงๆ ในอาคารต่างๆ ทั่วสุขุมวิท สีลม และราชดำเนิน ไม่ได้มาจากบล็อกท่องเที่ยวที่เขียนขึ้นหลังจากวันหยุดสองสัปดาห์

สำนักงานสัญญาหนดสินเป็นเพื่อนที่ดีที่สุด (หรือศัตรูที่แย่ที่สุด)

ทุกคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมีสำนักงานบุคคลสัญญาหนดสิน ปกติตั้งอยู่บนชั้นล่างใกล้ล็อบบี้ นี่คือทีมการจัดการที่รันอาคาร และความสัมพันธ์ของคุณกับพวกเขาสำคัญมากกว่าที่คุณคิด พวกเขาจัดการทุกอย่างตั้งแต่สติกเกอร์จอดรถไปจนถึงการ์ดสระว่ายน้ำและการร้องเรียนเรื่องเสียงรบกวน บางคนช่วยเหลือได้เป็นอย่างดี คนอื่นทำตัวเหมือนคุณรบกวนพวกเขาเพียงแค่มีอยู่

ที่อาคารเช่น ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระรามที่ 3 สำนักงานสัญญาหนดสินจัดการอยู่ด้วยกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับเวลาย้ายเข้าและการจองลิฟต์ ในอาคารเก่าบางหลังใกล้ BTS อารี คุณอาจพบพนักงานคนเดียวจัดการทุกอย่างด้วยสมุดโน้ตกระดาษ ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ไปที่สำนักงานสัญญาหนดสินด้วยตัวเองและถามเกี่ยวกับกระบวนการของพวกเขาสำหรับคำขอบำรุงรักษา หากพวกเขาดูไม่มีระเบียบหรือไม่สนใจ พลังงานนั้นจะติดตามคุณตลอดระยะเวลาที่พักอยู่

เคล็ดลับด้านมืออาชีพ: บันทึกการติดต่อสำนักงาน LINE ของสัญญาหนดสินได้ทันที ในกรุงเทพ LINE คือวิธีที่ทำให้สิ่งต่างๆ สำเร็จจริงๆ คำขอทางอีเมลอาจค้างไปหลายสัปดาห์ ข้อความ LINE พร้อมรูปภาพหน่วยแอร์เสีย มักจะได้รับการตอบสนองภายในไม่กี่ชั่วโมง

บิลไฟฟ้าจะทำให้คุณตกใจ (เล่นสำนวน)

นี่คือหนึ่งในเคล็ดลับชีวิตคอนโดกรุงเทพที่สำคัญที่สุดที่ไม่มีใครกล่าวถึงล่วงหน้า อัตราค่าไฟฟ้าของคุณขึ้นอยู่กับว่าใครคิดค่าให้คุณ หากคอนโดมิเนียมของคุณคิดค่าให้คุณโดยตรงผ่านอาคาร ให้คาดหวังว่าจะจ่าย 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย หากหน่วยของคุณมีมิเตอร์โดยตรงจาก MEA (การไฟฟ้านครหลวง) คุณจ่ายอัตราของรัฐบาล ซึ่งใกล้เคียงกับ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย

ความแตกต่างนั้นใหญ่หลวง ในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTSพร้อมพงษ์ เช่าราคา 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน บิลไฟฟ้าของคุณอาจจะเป็น 1,500 บาทกับมิเตอร์ MEA หรือ 3,000 บาทผ่านการคิดค่าอาคาร ในหนึ่งปี นั่นคือ 18,000 บาทที่คุณสามารถใช้จ่ายได้ที่อาหารริมทางที่ซอย 38

ถามเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของคุณเสมอว่าวิธีการคิดค่าใดใช้ก่อนลงนาม หากอาคารคิดค่าต่อหน่วยด้วยมาร์กอัป ให้นำปัจจัยนี้เข้าไปในต้นทุนรายเดือนทั้งหมดของคุณ คอนโดที่ดูถูกบนกระดาษสามารถมีราคาแพงได้อย่างรวดเร็วเมื่อสาธารณูปโภคมาถึง

สถานการณ์สระว่ายน้ำและอนุรักษ์สัตว์ไม่ใช่สิ่งที่ Instagram แสดง

สระว่ายน้ำแบบสระน้ำวนบนหลังคาที่มองเห็นเจ้าพระยา สวยงามในรูปภาพ ในความเป็นจริง มันอาจจะปิดทุกวันจันทร์เพื่อทำความสะอาด แออัดในช่วงสุดสัปดาห์ และมีน้ำหลากคลอรีนมากจนชุดว่ายน้ำของคุณจะลดสีลงในเดือนเดียว นี่คือชีวิตคอนโดกรุงเทพแบบปกติ

ที่อาคารยอดนิยมเช่น The Base Park West ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ อุปกรณ์ยิมดี แต่แออัดระหว่าง 6 ถึง 8 นาฬิกาเย็นเมื่อทุกคนเลิกงาน อาคารใหม่บางหลังตามแนว ราชดำเนิน ใกล้ MRT ห้วยขวาง มีศูนย์ฟิตเนสที่ดีอย่างน่าประหลาดใจเพราะอาคารมีขนาดใหญ่พอที่จะกระจายการใช้งานไปทั่วผู้อยู่อาศัยหลายร้อยคน

ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกในตัวจริงในช่วงเวลาพีค ไม่ใช่ในการดูห้องตรงกลางวันเมื่อทุกอย่างดูว่างเปล่าและเรียบร้อยสวยงาม ถามสำนักงานสัญญาหนดสินเกี่ยวกับตารางการบำรุงรักษา บางอาคารปิดสระว่ายน้ำทั้งสัปดาห์ครั้งหนึ่งต่อปีเพื่อทำความสะอาดอย่างลึกซึ้ง และไม่มีใครบอกคุณจนกว่าคุณจะมาถึงในชุดว่ายน้ำของคุณ

เสียงรบกวนมาจากที่ที่คุณไม่เคยคาดหวัง

คุณตรวจสอบเสียงการจราจรจากระเบียงของคุณ ฉลาด แต่คุณตรวจสอบความหนาของผนังระหว่างหน่วยหรือไม่ คอนโดมิเนียมกรุงเทพจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่สร้างระหว่างปี 2015 ถึง 2019 ใช้ผนังดั้งเดิมบาง ๆ เพื่อเพิ่มจำนวนหน่วยให้สูงสุด อาคารตามแนวสุขุมวิทตอนล่างระหว่าง นานา และ อโศก มีชื่อเสียงในเรื่องนี้

ทีวีของเพื่อนบ้านกลายเป็นทีวีของคุณ สายโทรศัพท์เวลา 2 นาฬิกาของพวกเขากลายเป็นนาฬิกาปลุกของคุณ ก่อนสัญญา ให้ไปที่หน่วยในเวลาต่างๆ ของวัน เคาะผนังที่ใช้ร่วมกันเบา ๆ เพื่อทดสอบความหนา ถามตัวแทนว่าอาคารใช้ผนังคอนกรีตหรือผนังสไตล์ทรัพย์สินหรือไม่

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบว่าชั้นของคุณอยู่ที่ไหนสัมพันธ์กับชั้นสระว่ายน้ำและชั้นเครื่องกล เพื่อนของฉันเช่าหน่วยที่สวยงามที่อาคารใกล้ BTS ทองหล่อในราคา 30,000 บาทต่อเดือน แต่ไม่นานเธอก็พบว่าห้องปั๊มสระว่ายน้ำบนหลังคาอยู่ตรงเหนือเพดานของเธอ เสียงคำรามที่ต่อเนื่องทำให้เธอขาดสัญญาเช่าภายในสามเดือน

รายการตรวจสอบการย้ายเข้าของคุณควรมีอิทธิพลเกินไป

ถ่ายรูปและวิดีโอทุกอย่างในวันย้ายเข้า รอยขูด รอยเปื้อน และแต่ละกระเบื้องแตกหัก เปิดทุกตู้ วิ่งก๊อกทุกตัว ล้างส้วมทุกตัว ทดสอบ AC บนความเต็มไปด้วย 15 นาที ตรวจสอบว่าน้ำร้อนจริง ๆ ทำงานในครัวและห้องน้ำทั้งสองหรือไม่

ส่งเอกสารทั้งหมดให้เจ้าของบ้านผ่าน LINE หรืออีเมลพร้อมแสตมป์เวลา นี่คุ้มครองเงินประกันของคุณ ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นค่าเช่าสองเดือน ในกรุงเทพ ข้อพิพาทเรื่องเงินประกันนั้นธรรมดา และหลักฐานรูปภาพของคุณคือการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณ ผู้เช่าหลายคนสูญเสีย 10,000 ถึง 30,000 บาทในการจ่ายตกลงเพราะพวกเขาไม่สามารถพิสูจน์ว่าความเสียหายเกิดจากที่ก่อนหน้านี้

ชีวิตคอนโดกรุงเทพนั้นดีเยี่ยมเมื่อคุณรู้กฎที่ไม่ได้เขียนไว้ เมืองนี้มีความหลากหลายของสถานที่พักอาศัยที่น่าอยากรู้อยาก เห็น ตั้งแต่ห้องเล็ก ๆ ใกล้ BTS สนามเมืองสำหรับ 8,000 บาทจนถึงห้องนอนหรูหราสองห้องที่ Ashton Asoke ราคา 65,000 บาทและขึ้นไป กุญแจคือการเข้าไปด้วยการเตรียมพร้อม หากคุณต้องการค้นหาคอนโดด้วยราคาที่โปร่งใสและรายละเอียดจริงเกี่ยวกับอาคาร ให้ลองเรียกดูรายการที่ superagent.co มันช่วยลบการเดาออกจากการเช่าเพื่อให้คุณสามารถข้ามไปยังส่วนที่ดีของชีวิตกรุงเทพได้โดยตรง