ภาวะอ過剰供給คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ: วิธีที่ส่วนเกินกำลังสร้างส机้านสำหรับผู้เช่า

เดินผ่านคอริดอร์คอนโดใหญ่ในกรุงเทพฯ ในตอนนี้ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มตึกสูงตามแนว พระราม 9 หรือการพัฒนาที่ดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุดตามแนว สุขุมวิท ผ่านอ่อนนุช คุณจะสังเกตุเห็นสิ่งที่ยากต่อการมองข้าม ตึกหนึ่งตึกหลังมีป้ายโฆษณาสนามที่尖叫เสียงโปรโมชั่น ล็อบบี้มีโต๊ะเช่าที่ขอให้คุณมาชม ความจริงนั้นง่ายมาก กรุงเทพฯ มีคอนโดมากกว่าที่สามารถจัดการได้ และถ้าคุณเป็นผู้เช่า นี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดอย่างแท้จริงในความทรงจำล่าวานเพื่อล็อคราคาที่ดี

กรุงเทพฯ จึงมีคอนโดว่างเปล่ามากขนาดนั้นได้อย่างไร

ลัศวรรษการก่อสร้างจริงๆ เริ่มขึ้นเมื่อประมาณ 2017 และ 2018 นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังแข่งกันเพื่อจองที่ดินใกล้กับส่วนขยาย BTS และ MRT ใหม่ๆ เปิดตัวโครงการหลายโครงการตามแนวคอริดอร์เช่นสายเหลืองและเส้นทางสายส้มผ่านลาดพร้าวและรามคำแหง สมมติฐานนั้นง่ายมาก สร้างมันขึ้นมา และนักลงทุนจากจีนบวกกับผู้ซื้อท้องถิ่นจะมา

แล้ว COVID ก็มาถึง ผู้ซื้อจากต่างประเทศหายไปเกือบทันที ความต้องการของท้องถิ่นอ่อนลง แต่โครงการที่เริ่มขุดเจาะในปี 2018 และ 2019 ยังคงส่งมอบต่อไป เพราะคุณไม่สามารถหยุดตึกสูง 40 ชั้นในระหว่างการก่อสร้างได้ ผลลัพธ์? หลายหมื่นยูนิตใหม่เข้าสู่ตลาดในปี 2023 และ 2024 โดยไม่มีผู้ซื้อหรือผู้เช่าเพียงพอที่จะเติมเต็มพวกเขา

งานวิจัยจาก CBRE และ Knight Frank Thailand ชี้ให้เห็นอย่างสม่ำเสมออัตราว่างเปล่าเกิน 20% ในบางพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในคอริดอร์ พระราม 9 ถึงราชดา และโซนสุขุมวิทด้านนอกผ่านแบริ่ง อาคารหนึ่งที่ฉันรู้ดีว่า Aspire Sukhumvit 48 มีหน่วยเปล่าจำนวนมากในบางครั้งที่สระว่ายน้ำในพื้นที่ร่วมกันรู้สึกเหมือนรีสอร์ตส่วนตัวของคุณ นั่นคือประเภทของการผลิตมากเกินไปที่เรากำลังพูดถึง

ที่ซ่อนดีลที่ดีที่สุดอยู่ตอนนี้

ไม่ใช่ทุกย่านที่ได้รับผลกระทบเท่าเทียมกัน ความอุดมสมบูรณ์ตีได้ยากที่สุดในพื้นที่ที่นักพัฒนาสร้างมากเกินไปใกล้กับเส้นขนส่งใหม่ก่อนที่ผู้โดยสารจะเพิ่มขึ้น ถ้าคุณต้องการความคุ้มค่าสูงสุดสำหรับเงินของคุณ โซนเหล่านี้สมควรได้รับความสนใจของคุณ

พื้นที่ พระราม 9 และราชดาภิเษก คือศูนย์กลางศูนย์ อาคารเช่น Life Asoke Rama 9, Ideo Mobi Asoke และ The Line Asoke Ratchada ทั้งหมดแข่งกันแข่งขันอย่างดุเดือดเพื่อจองผู้เช่า หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่อาจลงทะเบียนไว้ที่ 18,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนเมื่อสองปีที่แล้วสามารถพบได้ที่ 13,000 ถึง 15,000 บาทในตอนนี้ นั่นคือการลดลงจริง

ออกไปตามสุขุมวิทผ่านอ่อนนุข เรื่องนี้คล้ายคลึงกัน ใกล้กับสถานี BTS บางจาก และพุณณวิถี โครงการเช่น Ideo Sukhumvit 93 และ Whizdom Essence กำลังเสนอเดือนแรกฟรี ยกเลิกค่าธรรมชาติ และหน่วยที่ตกแต่งอย่างเต็มรูปแบบ 10,000 ถึง 12,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควร สองปีที่แล้วหน่วยเดียวกันนั้นซื้อขายได้ 14,000 บาทโดยไม่มีการเจรจา

แม้ในพื้นที่ที่ศูนย์กลางมากขึ้นเช่น ทองหล่อ และเอกไม้ เจ้าของที่ดินกำลังยืดหยุ่นมากขึ้น คุณอาจจะไม่พบราคาที่ต่ำที่สุด แต่คุณจะพบเจ้าของที่ยินดีที่จะโยนปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์ ครอบคลุมแพคเกจอินเทอร์เน็ตของตึก หรือตกลงเงื่อนไขการเช่าที่สั้นกว่า ห้องนอนสองห้องใน Noble Reveal บน สุขุมวิท 63 เช่าไปเมื่อเร็วๆ นี้ 32,000 บาท ราคาที่จะถูกหัวเราะใหญ่โต่งโดยเจ้าของในปี 2019

นี่หมายถึงอะไรจริงๆ ที่โต๊ะเจรจา

นี่คือส่วนที่สำคัญสำหรับคุณในฐานะผู้เช่า พลวัตของอำนาจได้พลิกกลับ เจ้าของที่ดินใช้ในการถือไพ่ทั้งหมดในพื้นที่ยอดนิยม ตอนนี้? พวกเขากำลังแข่งกันกับหลายสิบยูนิตที่เหมือนกันในตึกเดียวกัน และพวกเขารู้มัน

เมื่อเร็วๆ นี้ฉันช่วยเพื่อนหาที่อยู่ใกล้ MRT พระรามที่ 9 เราเยี่ยมชมห้าตึกในช่วงบ่ายวันเดียว เจ้าของสามคนเสนอค่าเช่าหนึ่งเดือนฟรีในสัญญาเช่า 12 เดือนโดยไม่ต้องให้เราขอด้วยซ้ำ หนึ่งเสนอสองเดือนฟรีหากเพื่อนของฉันเซ็นชื่อในสัปดาห์นั้น ความหมดหวังมันจริง และมันใช้ประโยชน์ของคุณถ้าคุณยินดีเปรียบเทียบตัวเลือกและดึงกลับราคา

เคล็ดลับปฏิบัติที่ทำงานได้ในตอนนี้: ขอค่าเช่าหนึ่งเดือนฟรีในการเช่าใด ๆ นาน 12 เดือนขึ้นไป ขอให้เจ้าของครอบคลุมค่าธรรมชาติ ซึ่งโดยทั่วไปวิ่ง 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน ถ้าหน่วยไม่มีเครื่องซักผ้า ขอให้ติดตั้งหนึ่ง เจ้าของจะใช้จ่าย 8,000 บาทสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้ามากกว่าสูญเสียผู้เช่าให้กับตึกข้างเคียง

จะอุดมสมบูรณ์กระยะยาวหรือคุณควรดำเนินการตอนนี้

คำตอบที่ซื่อสัตย์คืออุดมสมบูรณ์ในกรุงเทพฯ จะไม่หายไปในคืนเดียว ส่วนเสร็จใหม่ยังคงถูกส่งมอบจนถึงปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในลาดพร้าว ราชยोถิน และคอริดอร์สุขุมวิทด้านนอก นักพัฒนาได้ชะลอการเปิดตัวใหม่อย่างมาก แต่ท่อส่งจากปีที่แล้วยังคงมีหน่วยเยอะมา

นั่นกล่าวว่า บางอย่างแก้ไขกำลังเกิดขึ้น การฟื้นตัวของท่องเที่ยวได้นำความต้องการการเช่าระยะสั้นกลับมา ตึกบางตัวที่เป็นเมืองปีศาจในปี 2565 กำลังเต็มไปอย่างค่อยเป็นค่อยไปเมื่อจำนวนชาวต่างชาติขึ้นกลับสู่ระดับก่อน COVID มาตรฐานพื้นที่ที่ใกล้ที่สุดกับสถานี BTS และ MRT ที่มีผู้โดยสารที่พิสูจน์แล้ว คิดว่า อโศก พรหมพงศ์ และสาลาแดง จะเปิดตัวครั้งแรก

จุดหวานสำหรับผู้เช่าคืออาจจะตอนนี้ผ่านกลางปี 2025 หลังจากนั้น ตึกที่ปรารถนามากที่สุดจะเริ่มเต็ม และเจ้าของที่ดินจะได้รับการกู้คืนอำนาจบางส่วนราคา ดีลโซนด้านนอกอาจยืดเยื้อนานขึ้น แต่ข้อเสนอที่อยู่กึ่งกลางดีที่สุดกำลังเริ่มถูกจับต่อแล้ว

วิธีสร้างตลาดนี้เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุด

สิ่งที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ในตลาดแบบนี้คือเปรียบเทียบอย่างก้าวหน้า อย่าชอบมหาวิทยาลัยกับหน่วยแรกที่คุณเห็น เยี่ยมชมอย่างน้อยสามถึงห้าตึก รับใบเสนอราคาแข่งขัน บอกเจ้าของที่ดินว่าคุณกำลังมองดูตัวเลือกอื่น ๆ ในย่านใกล้เคียง เพราะคุณเกือบจะแน่นอน

รู้คะแนน walk ของคุณไปยังสถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุด หน่วยที่อยู่ห่างออกไป 50 เมตรจากสถานี Punnawithi BTS มีค่ามากกว่าหน่วยที่อยู่ห่างออกไป 800 เมตร แม้ว่าพวกเขาจะอยู่ในช่วงราคาเดียวกัน นำเข้า ค่าธรรมชาติ อัตราไฟฟ้า (อัตราตึก เมื่อเทียบกับ MEA โดยตรง) และอายุจริงของเครื่องใช้ในหน่วย

อุดมสมบูรณ์คอนโดกรุงเทพฯ เป็นหน้าต่างหายากที่ตลาดสนับสนุนจริงๆ สำหรับบุคคลที่ลงนามในสัญญาเช่า ถ้าคุณกำลังค้นหาคอนโดตอนนี้ หรือสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณกำลังหมดเขต ใช้ช่วงเวลานี้ เปรียบเทียบตึก ดึงราคา และอย่ายอมรับดีลที่ธรรมดาเมื่อดีลที่ดีกำลังนั่งอยู่สามชั้นขึ้นไปหรือมากกว่าหนึ่ง soi ถ้าคุณต้องการดูว่าสิ่งที่มีอยู่ในตึกและย่านหลายตึกโดยไม่ต้องใช้ระยะเวลาเต็มสุดสัปดาห์ ดูที่ Superagent ที่ superagent.co เพื่อค้นหา เปรียบเทียบ และค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมเร็วขึ้น