ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ต่อตารางเมตร: วิธีสังเกตว่าราคาสมเหตุสมผลหรือไม่

คุณยืนอยู่ในคอนโดสตูดิโอขนาด 35 ตารางเมตรแถว Thong Lo ตัวแทนเสนอค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือน แต่บางอย่างรู้สึกไม่ค่อยถูก จะบอกว่าอะไรไม่ได้แน่ชัด แต่สัญชาตญาณกำลังบอกว่า , ลองคำนวณดูก่อน

ราคาต่อตารางเมตรคือวิธีที่เร็วและชัดที่สุดในการเปรียบเทียบค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพ แค่เอาค่าเช่ารายเดือนหารด้วยขนาดห้อง แค่นั้นคุณก็ได้ตัวเลขที่ใช้งานได้จริง สตูดิโอ 22,000 บาทนั้น ตกประมาณ 629 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แต่จะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับทำเล อายุอาคาร และสิ่งที่รวมอยู่ในราคา

นี่คือวิธีอ่านตัวเลขพวกนี้แบบคนที่เช่าคอนโดในกรุงเทพมาหลายปีแล้ว

ราคา "ที่เหมาะสม" ต่อตารางเมตรควรอยู่ที่เท่าไหร่?

กรุงเทพไม่ได้มีตลาดเช่าเดียว แต่มีหลายสิบตลาดซ้อนทับกันตามทำเล อายุอาคาร และระยะห่างจากรถไฟฟ้า

ในโซน Asok-Sukhumvit 21 อาคารระดับกลางที่ดีอย่าง The Base Park East จะอยู่ที่ประมาณ 650-800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับห้องหนึ่งนอน ส่วนโครงการลักชัวรีใหม่ในย่านเดียวกันอย่าง Hyde Sukhumvit 13 อาจขึ้นไปถึง 900-1,100 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่อาคารเก่าจากช่วงต้น 2000s ที่ยังน่าอยู่มักอยู่แค่ 500-600 บาทต่อตารางเมตร เพราะล็อบบี้ไม่ได้ถ่ายรูปสวยเหมือนโครงการใหม่

กฎกว้างๆ ที่ใช้ได้ทั่วกรุงเทพ: ต่ำกว่า 500 บาทต่อตารางเมตร หมายความว่าคุ้มมาก ของเก่า หรือทั้งคู่ ส่วนเกิน 1,000 บาทต่อตารางเมตร ต้องมีอะไรพิเศษจริงๆ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า ทางเชื่อมตรง BTS หรือวิวที่ไม่ได้หันชนกับปล่องระบายอากาศของตึกข้างๆ

BTS และ MRT เปลี่ยนทุกอย่าง

ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาเช่าในกรุงเทพมากที่สุดไม่ใช่ตัวห้อง แต่คือรถไฟฟ้า

อาคารที่อยู่ในระยะเดิน 5 นาทีจากสถานี BTS มักมีราคาสูงกว่าห้องขนาดเดียวกันที่อยู่ห่างออกไปสองซอยถึง 20-30% ลองดูย่าน Silom เป็นตัวอย่าง ห้องหนึ่งนอนในอาคารสภาพดีบน Soi Silom 3 ใกล้ BTS Sala Daeng จะอยู่ที่ 700-850 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าเดินต่อไปอีก 10 นาทีถึง Soi Silom 19 ห้องขนาดและคุณภาพใกล้เคียงกันอาจเหลือแค่ 550-680 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนต่างนั้นคือ "ค่าเดินทาง" ถ้าคุณมีมอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ คุณอาจได้ประโยชน์จากตรงนี้ แต่ถ้าต้องพึ่ง BTS ทุกเช้า ค่าพรีเมียมนั้นมักคุ้มค่ากับเวลาและสุขภาพจิต MRT สายสีน้ำเงินก็สร้างปรากฏการณ์คล้ายกันรอบ Phahon Yothin, Lat Phrao และ Huai Khwang ซึ่งราคายังต่ำกว่า Sukhumvit อยู่มาก แต่กำลังปรับขึ้นเรื่อยๆ

อายุอาคารสำคัญ แต่ไม่ใช่แบบที่คิด

อาคารเก่าในกรุงเทพมีความคุ้มค่าสูงมากได้ แต่คุณต้องรู้ว่ากำลังดูอะไรอยู่

อาคารปี 2003 ใน Sathorn ที่ได้รับการดูแลอย่างดีโดยนิติบุคคลที่เข้มแข็ง ต่างจากอาคารปี 2003 ใน On Nut ที่พื้นที่ส่วนกลางดูเหมือนไม่มีใครแตะตั้งแต่วันเปิดตัวโครงการอย่างสิ้นเชิง Lumpini Tower Rama III คือตัวอย่างที่ดีของแบบแรก: โครงการเก่า