ใครเคยเปิดแอปหาคอนโดแล้วพิมพ์งบ 5,000 บาทต่อเดือน แล้วผลลัพธ์ที่ได้มีแต่ห้องราคาหมื่นขึ้นบ้าง? เข้าใจเลย มันหงุดหงิดมาก แต่บอกตรงๆ ว่าคอนโดให้เช่าเดือนละ 5,000 บาทในกรุงเทพมีจริง ไม่ได้เป็นตำนาน แค่ต้องรู้ว่าจะหาตรงไหน ต้องยอมรับอะไรบ้าง แล้วเลี่ยงกับดักอะไร วันนี้จะมาแชร์ให้หมดเปลือกเลย

คอนโดเดือนละ 5,000 บาท มีจริงไหม?

มีจริง แต่ต้องปรับความคาดหวังนิดนึง ราคานี้ไม่ได้หมายถึงห้องสวยหรูกลางทองหล่อนะ สิ่งที่จะได้คือห้องสตูดิโอขนาดประมาณ 22-28 ตารางเมตร เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานครบ มีแอร์ มีตู้เย็น บางที่มีเครื่องซักผ้าส่วนกลางให้ใช้ด้วย

คอนโดในระดับราคานี้ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาแล้ว 8-15 ปี ตึกอาจไม่ใหม่แต่ยังอยู่ได้สบาย ถ้าเจอห้องที่เจ้าของดูแลดี ทาสีใหม่ เปลี่ยนที่นอนให้ ก็ถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับงบนี้

ข้อควรระวังคือ ราคา 5,000 บาทที่เห็นในประกาศบางทีเป็นราคาค่าเช่าล้วนๆ ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟค่าส่วนกลาง พอบวกเข้าไปจริงอาจตกเดือนละ 6,500-7,500 บาท เพราะฉะนั้นก่อนตัดสินใจ ถามให้ชัดเรื่องค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ย่านไหนในกรุงเทพที่หาคอนโด 5,000 บาทได้

ย่านที่มีคอนโดราคานี้เยอะที่สุดคือโซนชานเมืองที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน มาดูกันทีละย่าน

โซนสายสีม่วง แถว MRT คลองบางไผ่ MRT สามแยกบางใหญ่ และ MRT ตลาดบางใหญ่ คอนโดแถวนี้ราคา 4,000-5,500 บาท ได้ห้องสตูดิโอสภาพดีเลย โครงการอย่าง Plum Condo บางใหญ่ สเตชั่น หรือ Supalai Loft แจ้งวัฒนะ มีห้องหลุดราคานี้บ่อย

โซนบางแค-ภาษีเจริญ ใกล้ MRT บางแค MRT หลักสอง เป็นอีกทำเลที่หาคอนโดราคาถูกได้ง่าย โครงการอย่าง The Niche ID บางแค หรือ Lumpini Ville ราชพฤกษ์-บางแวก มีห้องเริ่มต้น 4,500-5,500 บาท

โซนสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ตั้งแต่ BTS คูคต BTS สายหยุด ลงมาถึง BTS วัดพระศรีมหาธาตุ คอนโดแถวนี้ก็มีราคา 5,000 บาทเยอะ ลอง Lumpini Condo Town รามอินทรา-ลาดปลาเค้า หรือ The Key แจ้งวัฒนะ ดู

โซนแบริ่ง-สมุทรปราการ ตั้งแต่ BTS แบริ่งลงไปถึง BTS เคหะฯ มีคอนโดราคาถูกเพียบ โครงการอย่าง Lumpini Mixx เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ หรือ Aspire สุขุมวิท-อ่อนนุช เริ่มต้นที่ 5,000-6,000 บาท

เคล็ดลับหาคอนโด 5,000 บาทให้เจอห้องดี

ห้องราคานี้มีคนแย่งกันเยอะ พอลงประกาศปุ๊บ หายภายในวันสองวัน เพราะฉะนั้นความเร็วสำคัญมาก ตั้งการแจ้งเตือนไว้ แล้วพร้อมไปดูห้องทันทีที่เจอ

อีกเทคนิคคือหาช่วงปลายเดือนหรือต้นเดือน เพราะเป็นช่วงที่ผู้เช่าเก่าย้ายออก ห้องจะหลุดมาเยอะ ส่วนช่วงที่ดีที่สุดคือเดือนตุลาคม-ธันวาคม เป็นช่วงโลว์ซีซั่น เจ้าของห้องยอมลดราคาง่ายกว่า

ก่อนเซ็นสัญญา ตรวจสอบทุกอย่างให้ดี เปิดน้ำดูแรงดัน เช็คแอร์ว่าเย็นไหม ดูผนังมีรอยรั่วซึมไหม แล้วถ่ายรูปสภาพห้องไว้ให้หมด ป้องกันปัญหาตอนย้ายออก

ค่าใช้จ่ายจริงที่ต้องเตรียมนอกจากค่าเช่า

หลายคนเห็นค่าเช่า 5,000 บาทแล้วคิดว่าใช้เงินแค่นี้พอ แต่จริงๆ มีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียมด้วย ค่าไฟตกเดือนละ 800-1,500 บาท ขึ้นกับการใช้แอร์ ค่าน้ำ 100-200 บาท ค่าอินเทอร์เน็ตถ้าต่อเองประมาณ 400-600 บาท

ตอนเข้าอยู่ครั้งแรกต้องเตรียมเงินก้อนด้วย ปกติเจ้าของจะเก็บค่ามัดจำ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เท่ากับต้องจ่ายรวม 15,000 บาทในวันเซ็นสัญญา บางที่เก็บมัดจำแค่ 1 เดือน ก็ลองต่อรองดูได้

คอนโด 5,000 บาท เหมาะกับใคร

ราคานี้เหมาะกับนักศึกษาจบใหม่ที่เพิ่งเริ่มทำงาน คนที่ต้องการประหยัดเงินเก็บออม หรือคนที่ใช้เวลาส่วนใหญ่นอกบ้านแล้วแค่ต้องการที่นอนสะอาดปลอดภัย ไม่ได้ต้องการสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสหรูหรา

ถ้าทำงานในเมืองแถวสีลม สาทร หรือสุขุมวิท ต้องยอมรับว่าจะเสียเวลาเดินทางวันละ 45-90 นาทีต่อเที่ยว แต่ถ้าเทียบกับค่าเช่าที่ประหยัดได้เดือนละ 5,000-10,000 บาท หลายคนก็ยอมแลก

สรุป: คอนโดเดือนละ 5,000 บาทในกรุงเทพยังหาได้

คอนโดเดือนละ 5,000 บาทไม่ได้สูญพันธุ์ แค่ต้องรู้ว่าอยู่ย่านไหน ยอมรับเรื่องระยะทาง แล้วเช็คค่าใช้จ่ายแฝงให้ดี ถ้าเลือกถูกทำเล ได้ห้องสภาพดี ใกล้รถไฟฟ้า ก็ถือว่าเป็นดีลที่คุ้มค่ามากสำหรับชีวิตในกรุงเทพ

ถ้าไม่อยากเสียเวลาเลื่อนดูประกาศทีละร้อยรายการ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดู แค่บอกงบ บอกทำเลที่สนใจ ระบบ AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงเงื่อนไขมาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนั่งกรองประกาศเอง ประหยัดเวลาได้เยอะมาก