ท้องฟ้าของกรุงเทพฯ ไม่เคยหยุดนิ่ง ลองยืนบนสะพานลอยหน้าสถานี BTS อโศกในเช้าวันธรรมดาแล้วนับเครนก่อสร้างที่มองเห็น รับรองว่านับไม่ทัน ตึกสูงใหม่ทยอยสร้างเสร็จในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบทศวรรษ และสำหรับผู้เช่า นั่นหมายถึงทางเลือกที่มากขึ้น การแข่งขันระหว่างเจ้าของห้องที่เข้มข้นขึ้น และอาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหนือกว่าโครงการเก่าอย่างเห็นได้ชัด

ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติที่อยู่ในกรุงเทพฯ มานานและต้องการอัพเกรดที่อยู่อาศัย คนทำงาน remote ที่อยากได้วิวเมืองแบบ floor-to-ceiling หรือมืออาชีพชาวไทยที่เบื่อการเดินทางไกลจากชานเมือง , คลื่นลูกใหม่ของตึกสูงในกรุงเทพฯ คือสิ่งที่คุณต้องทำความเข้าใจก่อนเซ็นสัญญาเช่าครั้งต่อไป

พระราม 9 กลายเป็น Skyline ของตัวเอง

เมื่อสิบปีก่อน พระราม 9 แทบไม่อยู่ในรายชื่อที่ผู้เช่าพิจารณา แต่วันนี้แนวรถไฟฟ้า MRT สถานีไทยคัลเจอรัลเซ็นเตอร์ถึง MRT เพชรบุรีได้แปรโฉมเป็นหนึ่งในโซนพัฒนาที่คึกคักที่สุดของกรุงเทพฯ โครงการที่สร้างเสร็จไปแล้วอย่าง Life Asoke-Rama 9 และ Ideo Mobi Rama 9 นำห้องชุดคุณภาพสูงนับพันยูนิตเข้ามาในย่านที่ตอนนี้แข่งขันด้านความสะดวกสบายกับ Sukhumvit ได้อย่างสมศักดิ์ศรี

ราคาเช่าในโซนนี้ยังคุ้มค่าเมื่อเทียบกัน ห้อง 1 ห้องนอนในตึกใหม่ใกล้ MRT พระราม 9 อยู่ที่ประมาณ 18,000,27,000 บาทต่อเดือน ถูกกว่าห้องคุณภาพใกล้เคียงในย่าน BTS พร้อมพงษ์อย่างเห็นได้ชัด ประกอบกับทางด่วนรัชดาภิเษกที่ทำให้การขับรถไปดอนเมืองง่ายกว่าการฝ่ารถติดบน Sukhumvit อีกด้วย

ขณะนี้ยังมีโครงการอีกหลายแห่งที่กำลังก่อสร้างในแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้ ผู้เช่าที่เข้ามาตอนนี้จึงได้เช่าในย่านที่ยังคึกคักและมีพลังงาน ราคาจะไม่คงความคุ้มค่าระดับนี้ไปได้นานเมื่อย่านพัฒนาเต็มที่แล้ว

สาทรได้รับตึกที่พักอาศัยรุ่นใหม่

สาทรเป็น CBD ของกรุงเทพฯ มาโดยตลอด ทั้งสถานทูต สำนักงานกฎหมาย และออฟฟิศการเงินเรียงรายตลอดถนนสาทรและนราธิวาส สิ่งที่กำลังเปลี่ยนไปคือมาตรฐานของโครงการที่พักอาศัยรอบๆ ตึกใหม่ใกล้ BTS ช่องนนทรีกำลังวางมาตรฐานที่คอนโดสาทรยุค 2000s ตามไม่ทัน

Knightsbridge Prime Sathorn เป็นตัวอย่างที่ดี อาคารนี้มาพร้อมล็อบบี้สไตล์โรงแรม สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ห้อง co-working lounge และที่ชาร์จรถ EV ในทำเลที่เดินถึง BTS ช่องนนทรีได้สบายๆ สำหรับคนทำงานในย่าน CBD ความสะดวกนี้แปลงเป็นเงินและเวลาที่ประหยัดได้จริง

ราคาสะท้อนทำเลชัดเจน ห้อง Studio ในตึกใหม่ย่านสาทรเริ่มต้นราว 20,000 บาทต่อเดือน ห้อง 1 ห้องนอนจาก 30,000 บาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอนที่มีวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอาจสูงเกิน 80,000 บาท ราคาพรีเมียมมีอยู่จริง แต่ก็สมเหตุสมผลสำหรับคนที่ออฟฟิศอยู่แค่ไม่กี่สถานี BTS

Thonglor และ Ekkamai ยกระดับมาตรฐานต่อเนื่อง

ถ้าสาทรคือที่อยู่ของโลกธุรกิจ Thonglor ก็คือที่อยู่ของ Lifestyle แนวถนนระหว่าง BTS ทองหล่อถึง BTS เอกมัยดึงดูดโครงการที่พักอาศัยที่ใส่ใจด้านการออกแบบมาโดยตลอด