เช่าคอนโดหรูในกรุงเทพฯ: อะไรคือความหรูหรา และค่าเช่าอยู่ที่เท่าไหร่

ถามใครก็ได้ที่เช่าคอนโดในกรุงเทพมานานพอ แล้วพวกเขาจะบอกว่าคำว่า "ลักซ์ชูรี่" ถูกใช้กันจนล้น ห้องใน On Nut ก็ติดป้ายลักซ์ชูรี่ เช่นเดียวกับห้องใน Thong Lo ที่ราคาแพงกว่าสี่เท่า ความแตกต่างระหว่างสองอย่างนี้มหาศาล และถ้าคุณกำลังวางแผนย้ายมาอยู่กรุงเทพในระดับไฮเอนด์ การเข้าใจว่าอะไรที่แยกคอนโดระดับพรีเมียมออกจากลักซ์ชูรี่จริงๆ จะช่วยประหยัดทั้งเงินและความปวดหัวได้มาก

"ลักซ์ชูรี่" ในกรุงเทพหมายความว่าอะไรกันแน่

ตลาดคอนโดกรุงเทพมีระบบแบ่งระดับอยู่ภายใน ซึ่งนายหน้าและผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่รับรู้กันโดยปริยาย แม้จะไม่มีการเผยแพร่อย่างเป็นทางการ

คอนโดระดับกลาง (Mid-range) อยู่ที่ประมาณ 25,000,55,000 บาทต่อเดือน ระดับพรีเมียมที่ตลาดมักเรียกว่าลักซ์ชูรี่จะอยู่ที่ 55,000,100,000 บาท ส่วนลักซ์ชูรี่แท้จริง แบบที่มาพร้อมบริการระดับโรงแรมและชื่อแบรนด์นานาชาติ เริ่มต้นที่ 100,000 บาทขึ้นไป และสำหรับยูนิตขนาดใหญ่อาจพุ่งสูงกว่า 300,000 บาท

ตัวอย่างที่เห็นภาพชัด: Edge Sukhumvit 23 ใกล้ BTS Asok วางตัวเองเป็นพรีเมียม ห้องสองห้องนอนให้เช่าอยู่ที่ประมาณ 65,000,85,000 บาท ส่วน Four Seasons Private Residences ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เริ่มต้นใกล้ 180,000 บาทสำหรับขนาดห้องที่ใกล้เคียงกัน ทั้งสองโครงการใช้คำว่าลักซ์ชูรี่ในการตลาด แต่ประสบการณ์ที่ได้รับนั้นแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

คุณสมบัติที่บ่งบอกว่าลักซ์ชูรี่จริง

นอกจากราคาแล้ว อาคารลักซ์ชูรี่แท้จริงมักมีคุณสมบัติร่วมกันในเรื่องเฉพาะ สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ของแถมสวยงาม แต่คือมาตรฐานขั้นต่ำที่ต้องมี

**ความสูงเพดานและขนาดห้อง** คอนโดลักซ์ชูรี่ในกรุงเทพมักมีเพดานสูงอย่างน้อย 2.7 เมตร และห้องนอนเดี่ยวมีพื้นที่ขั้นต่ำประมาณ 60 ตารางเมตร หลายโครงการระดับลักซ์ชูรี่แท้จริงมีห้องนอนเดี่ยวที่ 70,90 ตร.ม. ซึ่งให้ความรู้สึกที่ต่างกันโดยสิ้นเชิงจาก "ลักซ์ชูรี่สตูดิโอ" ขนาด 35 ตร.ม. ที่พบบ่อยในโครงการใหม่แถว BTS Phrom Phong

**บริการของอาคาร** คอนเซียร์จ 24 ชั่วโมง บริการ Valet Parking และผู้จัดการอาคารที่ตอบสนองได้จริง คือมาตรฐานของระดับนี้ The Sukhothai Residences ใกล้ MRT Lumphini ตัวอย่างเช่น ดำเนินงานในรูปแบบบริการที่ใกล้เคียงโรงแรมห้าดาวมากกว่าคอนโดทั่วไป

**คุณภาพงานตกแต่ง** ยูนิตลักซ์ชูรี่ใช้หินอ่อนแท้ ไม่ใช่กระเบื้องลายหินอ่อน เครื่องใช้ในครัวเป็น Miele, Gaggenau หรือ Sub-Zero อุปกรณ์ห้องน้ำเป็น Duravit หรือ Kohler รายละเอียดเหล่านี้สะสมกันเป็นความสะดวกสบายในชีวิตประจำวัน และสามารถตรวจสอบด้วยตัวเองได้ก่อนเซ็นสัญญา

**สิ่งอำนวยความสะดวกและความเป็นส่วนตัว** Sky Pool และ Sky Lounge สำคัญ แต่สัดส่วนจำนวนยูนิตต่อสิ่งอำนวยความสะดวกก็สำคัญไม่แพ้กัน อาคาร 300 ยูนิตที่มีสระบนดาดฟ้าหนึ่งสระให้ประสบการณ์ที่ต่างจากอาคาร 60 ยูนิตที่มีสระเดียวกันอย่างสิ้นเชิง 28 Chidlom ใกล้ BTS Chit Lom มีประมาณ 130 ยูนิต ทำให้พื้นที่ส่วนกลางไม่แออัดอย่างแท้จริง

คอนโดลักซ์ชูรี่กระจุกตัวอยู่ที่ไหนในกรุงเทพ

อุปทานลักซ์ชูรี่ในกรุงเทพไม่ได้กระจายอย่างเท่าเทียม แต่กระจุกตัวอยู่ในทำเลเฉพาะเพียงไม่กี่แห่ง

แนว Sukhumvit ตั้งแต่ BTS Asok ถึง BTS Thong Lo ยังคงเป็นทำเลหลัก โดย Soi 49, Soi 55 (Thong Lo) และ Soi 63 (Ekkamai) มีความเข้มข้นของโครงการระดับนี้สูงที่สุด