การใช้จ่าย 80,000 หรือ 90,000 บาท ต่อเดือนสำหรับค่าเช่าอาจฟังดูเยอะมาก จนกว่าคุณจะรู้ว่ามันจะได้อะไรจริง ๆ ในกรุงเทพฯ เรากำลังพูดถึงห้องนอนสองหรือสามห้องในตึกที่มีสวนสนุกบนชั้นฟ้า สระว่ายน้ำที่คดเคี่ยวไปรอบ ๆ ชั้น 50 และล็อบบี้ที่ทำให้ผู้เยี่ยมชมของคุณคิดว่าคุณจัดการกองทุนป้องกันความเสี่ยง คอนโดหรูกรุงเทพฯ ต่ำกว่า 100,000 บาท เป็นจุดที่สมดุลซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ได้สำรวจอย่างถี่ถ้วน และนั่นคือความผิดพลาด ประเภทราคานี้ให้การอยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงจริง ๆ โดยไม่ต้องเข้าไปในอาณาเขตพรีเมียมสูงสุดที่คุณต้องจ่ายเพิ่มเติมเพียงเพื่อชื่อแบรนด์

ความหมายของคำว่า "หรู" ที่งบประมาณนี้

ลองตั้งความคาดหวัง ที่ 60,000 ถึง 99,000 บาท ต่อเดือน คุณไม่ได้รับเพนต์เฮาส์ที่ The Residences at Mandarin Oriental แต่คุณได้รับหน่วยที่จะมีราคาสูงเป็นสามหรือสี่เท่าในฮ่องกง สิงคโปร์ หรือโตเกียว นั่นคือข้อดีของกรุงเทพฯ และมันเป็นจริง

ในช่วงนี้ ให้คาดหวังหน่วยระหว่าง 70 ถึง 130 ตารางเมตร คุณจะพบเพดานสูง ปาร์เก้ทวิศวกรรมหรือพื้นหินอ่อน เครื่องใช้ไฟฟ้าในตัวสไตล์ยุโรป และอุปกรณ์ห้องน้ำจากแบรนด์เช่น Grohe หรือ Hansgrohe ตึกโดยทั่วไปนำเสนอห้องออกกำลังกายที่เหมาะสมพร้อมน้ำหนักฟรี สระว่ายน้ำแบบรีสอร์ต พื้นที่ร่วมการทำงาน ซาวน่า และบางครั้งอาจมีห้องจำลองกอล์ฟหรือโรงภาพยนตร์ส่วนตัว

ยกตัวอย่างเช่น อาคารเช่น Muniq Sukhumvit 23 ห้องนอนสองห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ดีเช่าประมาณ 75,000 ถึง 85,000 บาท คุณจะได้หน้าต่างจากพื้นถึงเพดาน ห้องครัวที่ทำงานได้จริงสำหรับการปรุงอาหารจริง ๆ และการเดินห้าหนาจนถึง BTS อโศก นั่นคือระดับที่เรากำลังพูดถึง ไม่ฉูดฉาดเพื่อความสวย เพียงแค่สร้างและตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีจริง ๆ

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับความหรูหรา ต่ำกว่า 100K

ตำแหน่งคือทุกอย่างในกรุงเทพฯ และในจุดราคานี้ คุณมีตัวเลือกที่แท้จริง สุขุมวิทระหว่าง Soi 11 และ Soi 39 เป็นทางเดินผู้อพยพแบบคลาสสิก อาคารเช่น Khun by Yoo บน Soi 12, The Lofts Asoke ใกล้ MRT เพชรบุรี และ Quattro by Sansiri บน Soi 36 ทั้งหมดมีหน่วยที่ต่ำกว่า 100,000 บาท คุณอยู่ใกล้ Terminal 21, Emporium และร้านอาหารญี่ปุ่นมากกว่าที่คุณจะเยี่ยมชมได้ในหนึ่งปี

สีลมและสาทรเป็นเขตความหรูหราหลักอีกแห่ง ถ้าคุณทำงานในอพยพการเงิน มีบางสิ่งเช่น The Bangkok Sathorn ใกล้ BTS สุรศักดิ์ หรือ Saladaeng One อยู่ติดกับ BTS สลัดแล้งวาง คุณเพียงไม่กี่ขั้นตอนจากสำนักงาน ห้องนอนสองห้องในอาคารเหล่านี้โดยทั่วไปวิ่งระหว่าง 70,000 และ 95,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและคุณภาพของการตกแต่ง

จากนั้นก็มีกระเป๋าความหรูหราที่เกิดขึ้นใหม่รอบ ๆ อารี่และพหลโยธิน The LINE Ratchathewi หรือ Noble Around Ari นำเสนอการสั่นสะเทือนที่แตกต่างกันเล็กน้อย ท้องถิ่นมากขึ้น ความรู้สึกของย่านอยู่ไม่เปลี่ยนแปลง แต่ยังคงมีความสมบูรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกพรีเมียม และคุณมักจะจ่ายไป 60,000 ถึง 80,000 บาท สำหรับห้องนอนสองห้องกว้างขวาง ซึ่งดูเหมือนว่าจะขโมยเมื่อเทียบกับ Sukhumvit กลาง

ห้องนอนสองห้องเทียบกับห้องนอนหนึ่งห้อง: ที่ที่มูลค่าอยู่

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าเพิ่งเกินไป ในงบประมาณนี้ ห้องนอนหนึ่งห้องจะให้คุณเป็นหน่วยมุมชั้นบนในตึก Grade A ที่มีวิวเมืองพาโนรามา คิดว่า 60 ถึง 80 ตารางเมตรในสถานที่เช่น 98 Wireless โดยที่หน่วยที่เล็กกว่าเพียงเล็กน้อยเข้าไปใต้เพดาน 100K คุณอาศัยอยู่ในที่อยู่ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ บน Wireless Road ขั้นตอนจาก BTS เพลินจิต

แต่ถ้าพื้นที่มีความสำคัญมากกว่าสถานะ ห้องนอนสองห้องในตึกที่มีชื่อเสียงน้อยกว่าจะให้คุณ 100 บวกตารางเมตร ห้องน้ำที่เหมาะสมที่สอง และห้องสำหรับห้องออฟฟิศที่บ้านหรือห้องของเด็ก ครอบครัวที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนสองห้องที่ Supalai Elite Surawong ประมาณ 65,000 บาท มันอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี หน่วยนี้ 95 ตารางเมตร และพวกเขามีพื้นที่เล่นเฉพาะบนหลังคาสำหรับลูกเด็กของพวกเขา ลำดับความสำคัญที่แตกต่าง ตึกต่างกัน งบประมาณเดียวกัน

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่และเคล็ดลับการเช่าที่คุณควรรู้

ค่าเช่าที่ระบุไว้ไม่ใช่เรื่องทั้งหมด ในเชิงนี้ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่รวมค่าพื้นที่ร่วมในราคารายเดือน แต่ให้ยืนยันเสมอ ไฟฟ้าในหน่วยขนาดใหญ่ที่มีการใช้เครื่องปรับอากาศหนักสามารถทำงาน 4,000 ถึง 8,000 บาท ต่อเดือน น้ำไม่มีนัยสำคัญ โดยปกติเป็นพันบาทเพียงไม่กี่

เงินประกันเริ่มต้นเป็นมาตรฐานที่สองเดือนค่าเช่า ดังนั้นให้เตรียมพร้อมที่จะใส่เงินลง 150,000 ถึง 200,000 บาท ขึ้นหน้าเพิ่มเติมสำหรับเดือนแรกของคุณ ตึกบางหลัง เช่น Beatniq Sukhumvit 32 มีเจ้าของบ้านที่ขอสัญญาเช่าเต็มปีพร้อมกับอนุประโค้ชทูตนาย ในขณะที่คนอื่น ๆ มีความยืดหยุ่นในเงื่อนไขหกเดือน ตกลงกันเสมอ ในจุดราคานี้ เจ้าของบ้านคาดหวังการสนทนา

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบสถานการณ์การโอนอย่างระมัดระวัง คอนโดความหรูหราบางแห่งมีโครงสร้างความเป็นเจ้าของที่ส่งผลต่อความเร็วในการที่เจ้าของบ้านจะสรุปสัญญาเช่าของคุณ เอเย่นต์ที่ดีช่วยคุณประหยัดหลายสัปดาห์ของปัญหาที่นี่

เหตุใดช่วงราคานี้จึงตีจุดที่สมดุล

ต่ำกว่า 50,000 บาท คุณกำลังทำการประนีประนวมเกี่ยวกับตำแหน่งหรือคุณภาพตึก ต่อ 100,000 บาท คุณจ่ายค่าพรีเมียมสำหรับแบรนด์ความหรูหราสูงสุดและเค้าโครงห้องนอนสามห้องที่คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการ ช่วง 60,000 ถึง 99,000 บาท คือจุดที่คุณได้อัตราส่วนที่ดีที่สุดของคุณภาพต่อต้นทุนในตลาดความหรูหรากรุงเทพฯ คุณอาศัยอยู่ในอาคารที่ทุกอย่างทำงาน การบำรุงรักษาตอบสนองได้อย่างรวดเร็ว และพื้นที่ร่วมไม่รู้สึกเหมือนเป็นความคิดที่สองหลังจาก

สหকรณ์เมื่อเร็ว ๆ นี้ย้ายจากห้องนอนหนึ่งห้อง 45,000 บาท บน Sukhumvit Soi 49 ไปยังห้องนอนสองห้อง 85,000 บาท ที่ Tela Thonglor คำพูดของเขาคือ "ฉันไม่รู้ว่าคอนโดในกรุงเทพฯ สามารถรู้สึกแบบนี้ได้" ความแตกต่างในคุณภาพการอยู่อาศัยในแต่ละวันนั้นน่าทึ่ง

ถ้าคุณพร้อมที่จะสำรวจคอนโดความหรูหรากรุงเทพฯ ต่ำกว่า 100,000 บาท การเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดที่สุดคือการค้นหาด้วยข้อมูลจริงแทนการเดา Superagent ที่ superagent.co ให้คุณกรองตามราคา ตำแหน่ง และตึก ด้วยการจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งจริง ๆ แล้วเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังมองหา เริ่มการค้นหาวันนี้และดูว่ามีอะไรพร้อมใช้งานในตอนนี้