เช่าอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในกรุงเทพฯ: จุดสมดุลระหว่างประหยัดและพรีเมียม

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพมีสองขั้วที่ชัดเจน ด้านหนึ่งคือห้องสตูดิโอขนาดจิ๋วแถว Lat Phrao ราคาเดือนละ 8,000 บาท อีกด้านคืออาคารแก้วริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ค่าเช่าพุ่งถึง 120,000 บาท แต่คนเช่าส่วนใหญ่กลับใช้ชีวิตอย่างมีความสุขอยู่ตรงกลาง ในช่วงราคาที่นักอสังหาฯ เรียกว่า "ระดับกลาง"

ช่วงราคาที่น่าสนใจอยู่ที่ประมาณ 18,000,40,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องนอนเดียวพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ นี่คือราคาที่กรุงเทพ "ตอบแทน" คุณได้จริง ทั้งทำเลใกล้ BTS หรือ MRT นิติบุคคลที่ดูแลอาคารได้จริง สระว่ายน้ำใช้งานได้ และฟิตเนสที่มีลู่วิ่งมากกว่าหนึ่งเครื่อง พร้อมกันนั้นยังหลีกเลี่ยงราคาพรีเมียมในย่าน Phrom Phong และ Thong Lo ที่บวกค่า "แพ้แก่ฝรั่ง" ไว้ในค่าเช่าด้วย

นี่คือวิธีหาจุดกึ่งกลางนั้น โดยไม่ต้องเสียสุดสัปดาห์สามครั้งและสติแตก

ระดับกลาง หมายความว่าอะไรในกรุงเทพ

ความหมายของ "ระดับกลาง" ขึ้นอยู่กับย่าน ซึ่งมักทำให้คนที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพสับสน ห้องนอนเดียวราคา 22,000 บาทแถว Ari BTS ถือว่าอยู่ในระดับกลางจริงๆ แต่ราคาเดียวกันแถว Ekkamai อาจได้ห้องที่ใหญ่กว่าพร้อมระเบียง ส่วนที่ On Nut ราคานี้เริ่มรู้สึกเกือบพรีเมียมแล้ว

ระดับกลางในที่นี้หมายถึง อาคารที่สร้างตั้งแต่ปี 2010 เป็นต้นมา พื้นที่ส่วนกลางใช้งานได้จริง นิติบุคคลตอบสนองได้รวดเร็ว และทำเลอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกินสิบห้านาที ไม่จำเป็นต้องติดสถานีเลย แต่ใกล้พอที่ไม่ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างทุกเช้า

เกณฑ์ที่ดีคือโครงการ Abstracts Phahonyothin Park ใกล้ MRT Phahon Yothin ห้องนอนเดียวมีราคาเดือนละประมาณ 20,000,25,000 บาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ครบทุกเงื่อนไขระดับกลาง และยังอยู่นอกวงจรราคาท่องเที่ยวของ Sukhumvit ชั้นใน

ย่านไหนที่คุ้มค่าเกินราคา

ย่านที่กำลังโดดเด่นสำหรับผู้เช่าที่ต้องการความคุ้มค่าตอนนี้ ได้แก่ Ratchathewi, Ari, Lat Phrao และช่วง Sukhumvit ตั้งแต่ On Nut ถึง Udom Suk ทุกย่านมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่แข็งแกร่ง ตลาดสดท้องถิ่นครบครัน และมีสต็อกคอนโดใหม่ให้เลือกมากมาย

Ratchathewi เป็นย่านที่ถูกมองข้ามอย่างน่าเสียดาย ตั้งอยู่ระหว่าง Victory Monument BTS กับ Phaya Thai และยังมีโบนัสเป็น Airport Rail Link ด้วย โครงการอย่าง Rhythm Rangnam มีห้องนอนเดียวพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบในราคา 22,000,28,000 บาท นั่ง BTS ไม่กี่สถานีถึง Siam และเดินเท้าถึงอาหารข้างทางชั้นดีแถว Rang Nam Road ได้เลย

Ari คือย่านที่โตขึ้นโดยไม่สูญเสียเสน่ห์ Soi Ari และซอยรอบข้างเต็มไปด้วยร้านกาแฟ ร้านอาหารเล็กๆ และตลาดที่คนในย่านใช้จริง สตูดิโอและห้องนอนเดียวระดับกลางในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 18,000,28,000 บาท และคุณภาพชีวิตที่ได้รับนั้นคุ้มค่าเกินราคา

กับดัก: อะไรที่ไม่ใช่ระดับกลางจริง

นี่คือจุดที่ผู้เช่ามักพลาด ราคาโฆษณาที่ต่ำไม่ได้หมายความว่าคุ้มค่าเสมอไป บางโครงการลงโฆษณาที่ 16,000 บาทต่อเดือน แต่คิดค่าที่จอดรถ ค่าแอร์ และค่าอินเทอร์เน็ตแยกต่างหาก พอถึงเดือนที่สอง ค่าใช้จ่ายรวมขึ้นเป็น 22,000 บาทแล้ว แถมอาคารยังไม่มีกล้องวงจรปิดนอกจากล็อบบี้อีกด้วย