คู่มือเช่าอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ: เปรียบเทียบคอนโด อพาร์ตเมนต์ และบ้าน

การหาที่พักในกรุงเทพฯ อาจทำให้งุนงงได้ตั้งแต่แรก ประกาศเช่าหลายแห่งใช้คำว่า "คอนโด" "อพาร์ตเมนต์" และ "บ้าน" สลับกันราวกับว่าความหมายเหมือนกัน ราคาแกว่งขึ้นลงตามทำเลอย่างเห็นได้ชัด และสตูดิโอใกล้ BTS อโศกบางแห่งอาจแพงกว่าสองห้องนอนย่านลาดพร้าวถึงเท่าตัว ก่อนจะตัดสินใจเซ็นสัญญา ควรทำความเข้าใจก่อนว่าแต่ละประเภทที่พักต่างกันอย่างไรในบริบทของกรุงเทพฯ คุณกำลังจ่ายเงินให้กับอะไร และตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับคุณอยู่ที่ไหน

คอนโด: ตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพฯ

ชาวต่างชาติและคนทำงานรุ่นใหม่ส่วนใหญ่เริ่มต้นด้วยการเช่าคอนโด และไม่ใช่เรื่องบังเอิญ กรุงเทพฯ มีซัพพลายคอนโดจำนวนมหาศาล อาคารส่วนใหญ่ใหม่กว่าเมืองใหญ่อื่นในเอเชีย และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ฟิตเนส และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มักรวมอยู่ในค่าเช่าอยู่แล้ว เรียกได้ว่าได้ไลฟ์สไตล์พร้อมอยู่ตั้งแต่วันแรก

ห้องนอนเดียวในคอนโดระดับกลางใกล้ BTS พร้อมพงษ์ อย่าง Park 24 หรือ The Emporio Place ราคาอยู่ที่ประมาณ 25,000,40,000 บาทต่อเดือน มักพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด สัญญาเช่ามาตรฐานคือหนึ่งปี วางมัดจำสองเดือน และเจ้าของมักรับผิดชอบค่าส่วนกลางให้ด้วย

ข้อเสียที่ต้องยอมรับคือพื้นที่ใช้สอย คอนโดในกรุงเทพฯ ออกแบบมาให้กะทัดรัดโดยธรรมชาติ สตูดิโอขนาด 35 ตร.ม. ถือว่าปกติมากที่นี่ ถ้าคุณทำงานจากบ้านและต้องการพื้นที่สำนักงานแยกต่างหาก คุณจะต้องจ่ายเพิ่มหรือยอมเสียสละในด้านอื่น

อพาร์ตเมนต์: ทางเลือกที่คนมองข้ามแต่คุ้มค่าไม่แพ้กัน

"อพาร์ตเมนต์" ในกรุงเทพฯ มักหมายถึงอาคารพักอาศัยรุ่นเก่า ไม่ว่าจะเป็นแบบไม่มีลิฟต์หรืออาคารเตี้ย ส่วนใหญ่เป็นของเจ้าของชาวไทยที่สร้างขึ้นก่อนยุคบูมคอนโดในช่วงปี 2000 เช่าได้แบบรายเดือนและมีเงื่อนไขยืดหยุ่นกว่า ถ้ารู้จักทำเลดี อัตราส่วนราคาต่อพื้นที่ใช้สอยถือว่าคุ้มจริงๆ

ย่าน BTS อารีย์ แถวพหลโยธิน ซอย 7 มีอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนสะอาดราคาประมาณ 12,000,18,000 บาทต่อเดือน เฟอร์นิเจอร์อาจเก่าหน่อย ล็อบบี้ไม่ได้หรูหรา สระว่ายน้ำมีบ้างหรือไม่มีเลย แต่ขนาดห้องกว้างกว่า และเจ้าของส่วนใหญ่ยินดีต่อรองทั้งราคาและระยะเวลาสัญญา

เหมาะสำหรับดิจิทัลโนแมดที่ต้องการฐานชั่วคราว คนที่ย้ายมาทำงานระยะสั้น หรือใครก็ตามที่ใช้เวลาส่วนใหญ่นอกบ้านมากกว่าอยู่ในห้อง อย่าคาดหวังความหรูหราระดับโรงแรม แต่คุณจะได้พื้นที่ต่อบาทมากกว่าคอนโดในทำเลเดียวกันแทบทุกที่

บ้านและทาวน์เฮาส์: มีพื้นที่หายใจอย่างแท้จริง

บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เป็นคนละประเภทกันโดยสิ้นเชิง เพราะส่วนใหญ่อยู่ห่างจากแนวเส้นทาง BTS และ MRT ออกไป ตลาดเช่าบ้านในกรุงเทพฯ กระจุกตัวอยู่ในย่านอย่าง Bangna, สาทร ซอย 12, แนว Ekkamai,รามคำแหง และลาดพร้าวชั้นนอก การเดินทางอาจนานขึ้น แต่คุณภาพชีวิตเปลี่ยนไปอย่างชัดเจนเมื่อได้พื้นที่ใช้สอยในและนอกบ้านอย่างแท้จริง

บ้านสามห้องนอนพร้อมสวนเล็กๆ ย่าน Sukhumvit ซอย 71 แถว Ekkamai ราคาอยู่ที่ประมาณ 35,000,55,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุและสภาพของบ้าน ด้วยงบประมาณเท่ากันในคอนโดย่านเดียวกัน คุณจะได้เพียงห้องนอนเดียวเท่านั้น