กรุงเทพฤดูฝนและคอนโดของคุณ: สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนาม

หากคุณไม่เคยสัมผัสฤดูฝนของกรุงเทพฯ มาให้ฉันบรรยายให้ฟังนะครับ มันไม่ใช่หนึ่งหยดเล็กๆ ที่ตกลงมาเพียงชั่วโมงเดียว ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ท้องฟ้าเปิดออกราวกับมีคนเปิดสายน้ำบาดาลลงในเมือง ถนนจะท่วมน้ำภายในไม่กี่นาที ซอยสุขุมวิท 21 กลายเป็นคลองขึ้น ท่อระบายน้ำด้านนอกอาคารของคุณจะอุดตัน และจู่ๆ ห้องล็อบบี้ของคุณจึงมีกลิ่นเหมือนสิ่งโบราณ และถ้าคุณลงนามในสัญญาเช่าโดยไม่ตรวจสอบสิ่งที่สำคัญ คอนโดสวยงามใหม่ของคุณสามารถเปลี่ยนจากบ้านสวนสวรรค์เป็นฝันร้ายที่เชื่อมแล้งก่อนที่เดือนแรกจะสิ้นสุดลง

ฉันเช่าห้องในกรุงเทพฯ มาหลายปีแล้ว และฉันได้เรียนรู้บทเรียนในฤดูฝนทุกครั้งด้วยวิธีที่ยากที่สุด นี่คือสิ่งที่คุณควรตรวจสอบจริงๆ ก่อนที่คุณลงนามในสัญญาเช่า เพราะแม่บ้านของคุณอาจจะไม่ยกมาพูด

ตรวจสอบซีลหน้าต่างและระเบียงของคุณ

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าคนที่หนึ่งข้ามผ่าน และเป็นสิ่งที่ก่อให้เกิดปัญหาอันดับที่หนึ่ง ประตูเลื่อนและหน้าต่างในคอนโดเก่าของกรุงเทพฯ มักมีซีลยางที่ใช้งานมานานแล้ว ในช่วงฝนตกหนัก น้ำจะซึมเข้าไปตามรางและสะสมบนพื้นของคุณ ฉันเคยดูยูนิตหนึ่งที่ลุมพินี เพลส พระราม 4 ใกล้ MRT คลองเตย ซึ่งดูสะอาดสุดๆ ในเดือนกุมภาพันธ์ แต่ในเดือนกรกฎาคม ผู้เช่าที่เลือกเช่าจึงต้องเช็ดน้ำบนพื้นใกล้ระเบียงทุกคืนห่าง

เมื่อคุณเดินไปรอบๆ ห้อง ให้ลอดนิ้วไปตามซีลหน้าต่างทุกบานและด้านล่างของประตูระเบียงเลื่อน มองหาการเปลี่ยนสี จุดรา หรือช่องว่างใดๆ ที่ยางหลุดออกมา ถ้าซีลเสียหาย ให้ขอให้แม่บ้านเปลี่ยนก่อนที่คุณจะลงนาม มันเป็นการซ่อมแซมราคาถูก อาจเป็นเพียง 500 ถึง 1,500 บาท แต่แม่บ้านส่วนใหญ่จะไม่ทำเว้นแต่คุณขอ

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบทิศทางของระเบียง ยูนิตที่หันไปทางตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้จะได้รับฝนมรสุมที่รุนแรงที่สุด เพราะพายุมักพัดมาจากทิศทางนั้น ยูนิตที่ The Base สุขุมวิท 77 ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ที่หันไปทางตะวันออกจะแห้งกว่ายูนิตที่หันไปทางด้านสถานีขนส่งระหว่างเมืองในช่วงฤดูฝนสูงสุด

ถามเกี่ยวกับประวัติการท่วมน้ำของอาคาร

ไม่ใช่ว่าทั้งกรุงเทพฯ จะอยู่ในระดับความสูงเดียวกัน และบางย่านจะท่วมน้ำมากกว่าปกติ พื้นที่รอบลาดพร้าว บางส่วนของพระราม 9 ใกล้ทางเข้าสัมมติรามคำแหง และจุดต่ำๆ ตามสุขุมวิท ระหว่างซอย 50 ถึง ซอย 71 ประสบปัญหาการท่วมน้ำบนถนนในช่วงฝนตกหนักเป็นประจำ แม้ว่าน้ำจะไม่ไหลเข้าห้องของคุณบนชั้นที่ 15 ก็ตาม พื้นระดับล่างที่ท่วมน้ำหมายความว่าคุณไม่สามารถเข้าไปยังรถของคุณได้ ห้องล็อบบี้ลิฟต์กลายเป็นสระว่ายน้ำ และคนส่งของจะไม่มาส่ง

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ให้ถามสำนักงานกิจการก่อสร้างหรือผู้จัดการอาคารโดยตรง: "อาคารนี้เคยประสบปัญหาน้ำท่วมในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาหรือไม่?" คุณสามารถตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยได้ พวกเขามักจะเป็นคนตรงไปตรงมาและจำวันที่เกิดเหตุได้ เพื่อนของฉันเช่าห้องชั้นล่างในอาคารต่ำแค่ 12,000 บาทต่อเดือนที่ซอยลาดพร้าว 15 ซึ่งดูเหมือนว่าเป็นการทำให้เกิดซ้ำ แต่เมื่อถึงเดือนกันยายน พื้นที่จอดรถจึงท่วมน้ำสามครั้งในเดือนเดียว ทำให้รถจักรยานยนต์ของเขาเสียหาย

หากคุณกำลังมองหาคอนโดราคาระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาทตามแนว BTS สุขุมวิท ให้ถามเกี่ยวกับโครงสร้างระบายน้ำด้วย อาคารใหม่เช่น Ideo Mobi อโศก หรือ Life Asoke Hype มักจะมีระบบระบายน้ำที่ดีกว่าและทางเข้าที่ยกระดับเมื่อเทียบกับโครงการเก่าที่สร้างในช่วงต้นปี 2000

ตรวจสอบเพดานและผนังเพื่อหาความเสียหายจากน้ำแอบแฝง

ผนังที่ทาสีใหม่สามารถซ่อนความผิดพลาดมากมาย แม่บ้านในกรุงเทพฯ รู้ว่าการทาสีขาวหนึ่งชั้นทำให้ทุกอย่างดูเหมือนพร้อมย้ายเข้า แต่คราบน้ำ สีลอก และรากรางของแม่ไม่หายไปเพราะคุณมองไม่เห็นอีกต่อไป

นำไฟฉายมาในขณะที่ชมห้อง ส่องไฟตามขอบเพดานซึ่งผนังเชื่อมต่อกับเพดาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในห้องน้ำและใกล้ผนังด้านนอก มองหาความเสียหรือการเปลี่ยนสี หรือกลิ่นเหม็นเล็กน้อย สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณของน้ำซึมเข้าจากชั้นด้านบนหรือจากภายนอกอาคาร

ฉันชมห้องนอนหนึ่งห้องที่ Centric รัชดา ใกล้ MRT หัวขวัญ ซึ่งราคา 14,000 บาท ต่ำกว่าอัตราตลาด ทุกอย่างดูดี จนกว่าฉันตรวจเพดานห้องน้ำและพบพื้นที่ที่มีสีลอก มีความเห็นได้ชัดว่าทาซ้ำแล้วซ้ำอีกเพื่อปกปิดความเสียหายจากน้ำ ยูนิตด้านบนมีท่อรั่วไหล ถ้าฉันลงนามโดยไม่ดู ฉันจะต้องเผชิญกับปัญหานี้ในอีกไม่กี่สัปดาห์เมื่อความชื้นและฝนเพิ่มขึ้น

ทดสอบแอร์เพื่อการควบคุมความชื้น

แอร์ของคุณในกรุงเทพฯ ไม่ได้สำหรับทำความเย็นเท่านั้น ในช่วงฤดูฝน มันเป็นป้องกันหลักของคุณต่อความชื้นและรา หากไม่ดูแลรักษาแล้ว แอร์ไม่จะระบายความชื้นอย่างมีประสิทธิภาพ และคุณจะเห็นรากรางบนเสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์ แม้แต่ที่นอนของคุณ

เปิดแอร์ทุกหน่วยระหว่างชมห้องและปล่อยให้วิ่นอย่างน้อย 10 นาที ตรวจสอบว่าอากาศเย็นตามที่ควรและไม่มีน้ำหยดจากหน่วยในร่มที่ มีการรั่วไหลของแอร์ถูกมองว่าเป็นเรื่องธรรมดามากในคอนโดของกรุงเทพฯ โดยทั่วไปหมายความว่าท่อระบายเสียหรือหน่วยต้องการการบำรุงรักษา ถามว่าแอร์ล่าสุดทำความสะอาดเมื่อใด ถ้าแม่บ้านจำไม่ได้ นั่นบอกคุณทุกอย่าง

ในอาคารเช่น Aspire สุขุมวิท 48 ใกล้ BTS พระขนอง ซึ่งค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 13,000 ถึง 20,000 บาท ยูนิตที่มีระบบแอร์เก่าอาจมีปัญหาในช่วงเดือนที่มีความชื้นสูง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่าของคุณ หรืออย่างน้อยก็ตกลงกันด้วยวาจาก่อนที่คุณจะย้ายเข้า

ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณสำหรับหน้าที่การบำรุงรักษา

นี่คือที่ที่เรื่องยุ่งวุ่นวาย สัญญาเช่าหลายฉบับในกรุงเทพฯ มีความคลุมเครือเกี่ยวกับว่าใครจะจ่ายเท่าไรเมื่อเกิดความเสียหายจากน้ำ ถ้าท่อระบายในผนังแตก นั่นคือปัญหาของแม่บ้านหรือของคุณ? แล้วการบำรุงรักษารากเชื้อ? หรือท่อระบายแอร์รั่วที่ทำให้พื้นไม้เสียหาย?

รับความชัดเจนก่อนที่คุณจะลงนาม สัญญาเช่าที่ดีควรระบุว่ากิจการด้านโครงสร้างและการท่อระบายน้ำเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ ในขณะที่การบำรุงรักษาเล็กน้อยเช่นการทำความสะอาดตัวกรองแอร์ตกเป็นของผู้เช่า ถ้าสัญญาเช่าอยู่ในภาษาไทยและคุณไม่คล่องแคล่ว ให้ให้คนแปลข้อกำหนดการบำรุงรักษา อย่าสมมติว่าสิ่งใดถูกครอบคลุมเพียงเพราะดูเหมือนชัดเจน

ฉันรู้จักคนที่เช่าสตูดิโอใกล้ BTS อารี สำหรับ 18,000 บาทต่อเดือน เมื่อรากรางปรากฏขึ้นเบื้องหลังตู้เสื้อผ้าในช่วงฤดูฝน แม่บ้านโต้แย้งว่าเป็นเพราะผู้เช่าไม่มีการระบายอากาศที่เพียงพอ โดยไม่มีเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ชัดเจน จึงไม่มีสิ่งใดที่สามารถอาศัยได้

ฤดูฝนของกรุงเทพฯ สวยงามในแบบที่วุ่นวาย แต่มันจะเปิดเผยจุดอ่อนทุกจุดในคอนโดที่ฤดูแล้งซ่อนไว้ ใช้เวลาเพิ่มเติม 20 นาทีระหว่างชมห้องครั้งถัดไปเพื่อตรวจสอบหน้าต่าง ผนัง เพดาน และแอร์ ถามคำถามที่ไม่สบายใจเกี่ยวกับการท่วมน้ำและการบำรุงรักษา ตัวตนในอนาคตของคุณ คนที่แห้งและปราศจากรามในเดือนสิงหาคม จะขอบคุณคุณ และหากคุณต้องการค้นหาคอนโดที่มีข้อมูลอาคารโดยละเอียดและรายการที่จริงใจ ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณโดยมีการเดาน้อยลง