ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ อาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณตื่นนอนในด้านไหนของเมือง อพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อโศก อาจมีราคา 25,000 บาท ขณะที่หน่วยที่มีขนาดเดียวกันใกล้สี่แยกลาดพร้าว มีราคาเพียง 12,000 บาท เมืองเดียวกัน พื้นที่เดียวกัน แต่ราคาต่างกันมากเลย หากคุณกำลังค้นหาอพาร์ตเมนต์ในปี 2026 การรู้ว่าแต่ละพื้นที่มีราคาเท่าไหร่จริง ๆ คือความแตกต่างระหว่างการได้ดีลที่ดีและการจ่ายเงินมากเกินไปหลายพันบาททุกเดือน

ฉันเคยเช่าอพาร์ตเมนต์ในย่านกรุงเทพฯ ที่แตกต่างกันสี่แห่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และการย้ายแต่ละครั้งสอนให้ฉันรู้บางสิ่งใหม่เกี่ยวกับวิธีที่สถานที่กำหนดงบประมาณรายเดือนของคุณ ให้ฉันแจกแจงโซนเช่าหลัก ๆ เพื่อที่คุณสามารถเปรียบเทียบกับตัวเลขจริง

สุขุมวิท: ระเบียงของชาวต่างชาติที่มีราคาพรีเมียม

สุขุมวิท ยังคงเป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ และเจ้าของที่ดินก็รู้เรื่องนี้ดี พื้นที่นี้แบ่งออกมากหรือน้อยเป็นสุขุมวิทตอนล่าง (นานา ถึง เอกชัย) และสุขุมวิทตอนบน (พระขนอง ถึง แบริ่ง) และช่องว่างราคาระหว่างพวกเขาค่อนข้างมาก

ในสุขุมวิทตอนล่าง คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในอาคารเช่น Noble Refine หรือ Park 24 จะมีราคา 22,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนสองห้องในเขตเดียวกันมีราคาได้ง่าย 45,000 ถึง 70,000 บาท เดินห่างจากถนนหลักไปห้านาทีเข้าไปในซอย 39 หรือซอย 49 คุณจะพบอพาร์ตเมนต์เก่าที่มีพื้นที่มากขึ้นในราคาที่ต่ำกว่าเล็กน้อย แต่อย่าคาดหวังว่าจะมีสตูดิโอที่ดีราคาต่ำกว่า 18,000 บาท

สุขุมวิทตอนบนคือที่ที่มูลค่าเริ่มปรากฏขึ้น รอบ ๆ BTS อนุสาวรีย์ สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีในสถานที่เช่น The Base Sukhumvit 77 หรือ Ideo Mobi Sukhumvit 66 มีราคา 12,000 ถึง 18,000 บาท เพื่อน ๆ ของฉันย้ายจากทองหลอจากอุดมสุขเมื่อปีที่แล้วและลดค่าเช่าลงเกือบครึ่งขณะที่เพิ่มพื้นที่สิบตารางเมตร การนั่ง BTS ไปยัง อโศก ใช้เวลาประมาณสิบห้านาที สำหรับคนส่วนใหญ่นี่คือการแลกเปลี่ยนที่ควรพิจารณาอย่างจริงจัง

สีลม และ สาทร: การอยู่อาศัยในเขตธุรกิจ

สีลมและสาทรดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน พนักงานสถานทูต และใครก็ตามที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้เขตธุรกิจกลางโดยไม่มีฝูงชนสุขุมวิท ค่าเช่าที่นี่ต่ำกว่าสุขุมวิทชั้นหนึ่งเล็กน้อย แต่สูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ ส่วนใหญ่

ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารที่มีชื่อเสียงเช่น The Lofts Silom หรือ Saladaeng Residences โดยปกติจะมีราคา 20,000 ถึง 30,000 บาท หน่วยห้องนอนสองห้องที่ใหญ่กว่าตามซอย 1 สาทร หรือใกล้ BTS ช่องนนศิ มีราคาตั้งแต่ 35,000 ถึง 55,000 บาท ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งหนึ่งที่มนุษย์มักมองข้าม คือ สาทร มีพื้นที่เก่า ๆ ของอพาร์ตเมนต์บริการที่ซ่อนอยู่ตามซอย งามดุลย์ และใกล้ MRT ลุมพินี ซึ่งคุณสามารถหาสตูดิโอที่มีเฟอร์นิเจอร์ได้ 10,000 ถึง 14,000 บาท เพื่อนร่วมงานของฉันหยิบหนึ่งในนี้เมื่อปีที่แล้ว เดินเท้าไปยังสวนลุมพินี และจ่ายเพียง 11,500 บาทต่อเดือน พื้นที่เหล่านี้ไม่ปรากฏบนเว็บไซต์รายชื่อที่วิจิตร แต่พวกเขามีตัวตนหากคุณมองหา

อารีย์ และ พหลโยธิน: ปัจจัยเย็นท้องถิ่น

อารีย์ได้กลายเป็นหนึ่งในย่านที่ทันสมัยที่สุดของกรุงเทพฯ และค่าเช่าได้เพิ่มขึ้นตามไปในช่วงสองปีที่ผ่านมา พื้นที่รอบ ๆ BTS อารีย์ โดยเฉพาะตามซอย 7 และซอย 11 พหลโยธิน เต็มไปด้วยคาเฟ่ ร้านสำหรับอาหารเช้า และกลุ่มผู้เชี่ยวชาญด้านอาชีพไทยที่อายุน้อยกว่า

คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อารีย์ ในโครงการเช่น Noble RE:D หรือ Maestro 07 มีราคา 15,000 ถึง 22,000 บาท สตูดิโอจะอยู่รอบ ๆ 10,000 ถึง 14,000 บาท นี่ไม่ใช่ราคาสุขุมวิท แต่พวกเขาได้กระโดดประมาณ 15 เปอร์เซนต์นับตั้งแต่ปี 2024

ดันไปหนึ่งสถานี เหนือไปยัง สะพานควาย และคุณเริ่มประหยัด ฉันรู้จักคู่รักที่เช่าห้องนอนสองห้องใกล้ BTS สะพานควาย ในราคา 18,000 บาท หน่วยที่จะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 28,000 บาท ใน ทองหลอ ตลาดสัปดาห์ที่จตุจักรอยู่ห่างออกไปเพียงระยะสั้น ๆ และฉากอาหารบน พหลโยธิน นั้นดีอย่างแท้จริง

ลาดพร้าว และ ราชดำเนิน: อาณาเขต MRT Value

นี่คือที่ที่ผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด พบมูลค่าที่จริงจัง BTS สายน้ำเงินทำให้ลาดพร้าวและ ราชดำเนิน เข้าถึงได้ง่ายขึ้นมาก และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ตอบสนองด้วยคลื่นของคอนโดใหม่ที่ราคาสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอาชีพไทยและชาวต่างชาติที่มีความรู้ดี

รอบ ๆ MRT ลาดพร้าว และ MRT พหนโยธิน (สถานีเปลี่ยนต่อ) ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Life Ladprao หรือ Whizdom Avenue Ratchada Ladprao มีราคา 11,000 ถึง 16,000 บาท ตามราชดำเนิน ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย คุณสามารถหาสตูดิโอในราคา 8,000 ถึง 11,000 บาท ในอาคารใหม่

nomad ดิจิทัลที่ฉันรู้จักย้ายจากเอกชัยไปยัง ซอย 36 ราชดำเนิน และปัจจุบันจ่าย 9,500 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ เขาขึ้น MRT ไปยังการประชุมใน สีลม ในเวลาประมาณยี่สิบนาที คุณภาพชีวิตของเขาจริง ๆ แล้วก็ดีขึ้นเพราะว่าอาคารของเขามีสระว่ายน้ำบนหลังคาและฟิตเนสที่เทียบเท่ากับสถานที่ที่เรียกเก็บค่าสองเท่าบน สุขุมวิท

ริมแม่น้ำและเจริงกรุง: ที่เล่นที่กำลังเกิดขึ้น

โซนริมแม่น้ำตามเจริงกรุงได้เปลี่ยนแปลงไปในช่วงปีที่ผ่านมา ด้วยพื้นที่สร้างสรรค์ แกลเลอรี่ และโครงการเช่น Capella และสิ่งอำนวยความสะดวกของ Mandarin Oriental Residences ที่ผลัก ปลายลักษณ์ความหรู พื้นที่นี้ยังคงดึงดูดกลุ่มผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจง แต่เพิ่มขึ้น

คอนโด mid-range หนึ่งห้องนอนใกล้ BTS สะพานตากสิน เช่นสิ่งที่อยู่ใน Supalai River Resort หรือ Baan Sathorn Chaophraya มีราคา 12,000 ถึง 20,000 บาท ข้อแม้ คือบางอาคารริมน้ำอยู่ห่างจากสถานีรถไฟรถไฟฟ้า BTS ประมาณสิบห้านาทีอย่างแน่นแฟ้น ดังนั้นคุณจะต้องตรวจสอบเส้นทางการเดินจริงก่อนการลงนาม

เพื่อนช่างภาพของฉันอาศัยอยู่ใกล้ซอย เจริงกรุง 44 จ่าย 14,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องมองเห็นแม่น้ำ และเธอบอกว่าเธอจะไม่กลับไปที่สุขุมวิทอีกครั้ง การแลกเปลี่ยนคือมีร้านอาหารนานาชาติและตัวเลือกชีวิตกลางคืนน้อยลง แต่การตั้งค่านั้นไม่ใช่จากใครเลย

แผนที่เช่ากรุงเทพฯ ในปี 2026 ให้คุณตัวเลือกจริง ๆ ในทุกระดับราคา ไม่ว่าคุณต้องการการbuzz ของ ทองหลอ ความมีเสน่ห์ท้องถิ่นของ อารีย์ หรือการเล่นมูลค่าของ ลาดพร้าว กุญแจสำคัญคือการจับคู่ประจำวันและงบประมาณของคุณกับย่านที่เหมาะสม ใช้เวลาสุดสัปดาห์นั่ง BTS และ MRT ผ่านพื้นที่ shortlist ของคุณก่อนให้สัญญา พูดคุยกับคนที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว และเมื่อคุณพร้อมเปรียบเทียบรายชื่อทั้งหมดในโซนเหล่านี้ในสถานที่เดียว ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อดูว่ามีอะไรให้เลือกในตอนนี้ในราคาที่คุณต้องการจ่ายจริง ๆ