คู่มือบัджェตการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ: ค่าใช้จ่ายจริงสำหรับคนต่างชาติ

ให้ฉันช่วยคุณประหยัดเวลาสองสามชั่วโมงในการเลื่อนดูกลุ่ม Facebook และแชท LINE คำถามอันดับหนึ่งที่คนต่างชาติทุกคนถามก่อนย้ายไปกรุงเทพนั้นง่ายมาก: ฉันควรจะตั้งงบประมาณเท่าไหร่สำหรับค่าเช่า คำตอบที่คุณได้รับออนไลน์มีตั้งแต่ "5,000 บาทสำหรับสตูดิโอ!" ไปจนถึง "คุณต้องมีอย่างน้อย 80,000 เพื่อสิ่งใด ๆ ที่ดี" ทั้งสองอย่างนี้ในทางเทคนิคเป็นความจริง และทั้งคู่นั้นไม่มีประโยชน์เลยหากไม่มีบริบท ดังนั้นนี่คือการแบ่งแยกที่สมจริงตามสิ่งที่ผู้คนจ่ายจริง ๆ ในตอนนี้ ในอาคารจริง ใกล้กับสถานีรถไฟจริง

ช่วง 15,000 ถึง 25,000 บาท: อาณาเขตผู้เริ่มต้นที่ส편สบาย

นี่คือจุดที่ส่วนแบ่งใหญ่ของผู้เช่าต่างชาติของกรุงเทพอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งครูผู้สอน ผู้ทำงานระยะไกลที่มีเงินเดือนพอประมาณ และผู้คนในปีแรกของพวกเขาที่นี่ ในราคานี้ คุณสามารถได้สตูดิโอที่ดูแลรักษาอย่างดี หรือห้องนอนเล็ก ๆ ในพื้นที่เช่น ออนนุช บางจัก และอุดมสุกาลตามแนว BTS สุขุมวิท

นำอาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 ไปยังสถานี BTS ออนนุช ห้องนอนหนึ่งห้อง 30 ตร.ม. ที่นั่นให้เช่าประมาณ 15,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน คุณได้สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ร้านสะดวกซื้อในชั้นล่าง และคุณอยู่ห่างจากทองหล่อเพียง 2 สถานี BTS นี่คือการอาศัยอยู่ที่สะดวกสบายจริง ๆ สำหรับคนที่มีรายได้ 50,000 ถึง 70,000 บาทต่อเดือน

ในด้าน MRT ลาดพร้าวและราชดำเนินนำเสนอมูลค่าที่คล้ายคลึงกัน สตูดิโอที่ Life Ratchadaphisek ใกล้ MRT ลาดพร้าวให้เช่าประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท การแลกเปลี่ยน คุณอยู่ห่างจากฟองสบู่คนต่างชาติทั่วไปในสุขุมวิทมากขึ้น แต่ใกล้กับอาหารริมถนนที่ยอดเยี่ยมและย่านกรุงเทพที่แท้จริงที่นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ไม่เคยเห็น

ช่วง 25,000 ถึง 45,000 บาท: จุดหวานสำหรับผู้เชี่ยวชาญ

หากคุณทำงานในงานระดับองค์กรที่เหมาะสมในกรุงเทพ และมีรายได้ 80,000 ถึง 150,000 บาทต่อเดือน นี่คือช่วงที่เพื่อนร่วมงานส่วนใหญ่ของคุณเช่า คุณกำลังมองหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีจริง ๆ หรือห้องนอนสองห้องขนาดเล็กในอาคารที่มีการจัดการที่มั่นคง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่ กว่า และสถานที่ตั้งในระยะเดิน ของสถานี BTS หรือ MRT

ลองนึกภาพ: คุณเพิ่งได้งานที่บริษัทใกล้อโศก คุณพบห้องนอนหนึ่งห้อง 45 ตร.ม. ที่ Edge Sukhumvit 23 ซึ่งห่างจากสถานี BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทเพียง 5 นาที คุณจ่ายประมาณ 30,000 ถึง 35,000 บาท อาคารนี้ทันสมัย สระว่ายน้ำบนหลังคาชมวิวเมือง และ Soi Cowboy อยู่ตรงนั้นหากนั่นเป็นสิ่งของคุณ Terminal 21 ห้างสรรพสินค้าอยู่ตรงข้ามสำหรับช็อปปิ้งและร้านอาหารจำหน่ายอาหาร

ทองหล่อและเอกมัยยังมีตัวเลือกที่ดีในช่วงนี้ โดยเฉพาะในอาคารที่เก่ากว่าเล็กน้อยแต่ดูแลรักษาอย่างดี Siri ที่ Sukhumvit บน Soi 38 หรือ Taka Haus บน Ekkamai Soi 12 เป็นตัวอย่างที่คุณสามารถได้ห้องนอนหนึ่งห้องขนาดใหญ่ประมาณ 28,000 ถึง 38,000 บาท

ช่วง 45,000 ถึง 80,000 บาท: ที่ที่พื้นที่จริง ๆ เริ่มขึ้น

ครอบครัวที่มีลูก ผู้จัดการระดับสูง และคู่รักที่ทั้งคู่ทำงานโดยทั่วไปจะตั้งงบประมาณในช่วงนี้ นี่คือจุดที่คุณเริ่มเห็นหน่วยห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมพร้อมพื้นที่ 60 ถึง 80 ตร.ม. มักจะอยู่ในอาคารที่มีพื้นที่เล่นสำหรับเด็ก พื้นที่ทำงานร่วมกัน และความปลอดภัยที่มั่นคง

เพื่อนของฉัน ผู้จัดการโครงการที่บริษัท fintech เพิ่งต่ออายุสัญญาเช่าที่ Keyne by Sansiri บน Thong Lo Soi 1 เขาจ่าย 55,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้อง ห้องน้ำสองห้อง ลูกของเขาเดินไปจอดรับนักเรียนโรงเรียนนานาชาติที่อยู่ใกล้เคียง เมียของเขาขึ้น BTS จากสถานี Thong Lo และพวกเขามีห้างสุปเปอร์มาร์เก็ต Tops ห่างไป 3 นาทีเท่านั้น สำหรับครอบครัว 4 คน การจัดเรียงนี้ใช้ได้อย่างสวยงาม

ในบริเวณสาทร-สีลม สถานที่เช่น The Lofts Silom ใกล้กับสถานี BTS สุรศักดิ์มีห้องนอนสองห้องประมาณ 50,000 ถึง 65,000 บาท โปรแกรมนี้ได้รับความนิยมจากผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและเจ้าหน้าที่สถานทูตที่ต้องการเข้าถึงอย่างรวดเร็วไปยังย่านธุรกิจโดยไม่มีฝูงชนสุขุมวิท

มากกว่า 80,000 บาท: ความหรูหราที่มีอยู่จริง

ใช่ ผู้คนจ่าย 80,000 ถึง 200,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดในกรุงเทพ และพูดตามตรง ในระดับนี้ คุณได้รับสิ่งที่ยอดเยี่ยม เรากำลังพูดถึงเพนต์เฮาส์ห้องนอนสามห้องที่ Marque Sukhumvit 39 หน่วยที่กว้างขวางที่ 98 Wireless ใกล้กับสถานี BTS เพลินจิต หรือที่พักในบริการที่สถานที่เช่น Sindhorn Kempinski บน Soi Langsuan

ผู้บริหารระดับ C ที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนสามห้อง 150 ตร.ม. ที่ Khun by Yoo บน Thong Lo ประมาณ 120,000 บาทต่อเดือน หน้าต่างจากพื้นถึงเพดาน อ่างาบ้านพักตากอากาศยามค่ำคืนชมวิวเมือง ภายในจาก Philippe Starck เขาจ่ายมากกว่านั้นสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว่าในฮ่องกงก่อนหน้านี้ ดังนั้นเขาจึงถือว่ามันเป็นการซื้อขายที่ดี มุมมองมีความสำคัญ

ระดับนี้มักรวมถึงอาคารที่มีบริการ concierge ที่จอดรถส่วนตัว chargers EV และบางครั้งแม้แต่บริการรถไปรับส่งไปยังสถานี BTS ใกล้เคียง

งบประมาณของคุณควรจะรวมอะไรนอกเหนือจากค่าเช่า

นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้คนตกใจ ค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณไม่ใช่แค่ค่าเช่า ตั้งงบประมาณเพิ่มเติม 2,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับไฟฟ้า ขึ้นอยู่กับว่าคุณเปิด AC แรง แค่ไหน น้ำมีราคาถูก โดยปกติ 100 ถึง 300 บาท อินเทอร์เน็ตราคาประมาณ 600 ถึง 900 บาทสำหรับเส้นใย อาคารบางแห่งเรียกเก็บค่าใช้พื้นที่ร่วมกันแยกต่างหากโดยทั่วไป 500 ถึง 1,500 บาทต่อเดือน

จากนั้นจะมีต้นทุนล่วงหน้า ผู้ให้เช่าส่วนใหญ่ต้องการเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นหากค่าเช่าของคุณคือ 30,000 บาท คุณต้องเตรียม 90,000 บาทพร้อมในวันลงนามสัญญา อาคารไม่กี่แห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่บริหารจัดการโดยบริษัทขนาดใหญ่ จะเจรจาเรื่องนี้ แต่นี่คือมาตรฐาน

สิ่งที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ก่อนที่จะมุ่งมั่นต่อสัญญาเช่าใด ๆ คือดูหน่วยหลายหน่วยในอาคารและระดับราคาที่แตกต่างกัน สิ่งที่ดูดีในภาพถ่ายบางครั้งมีกลิ่นราคาเชื้อรา และคำกล่าวอ้าง "ห้านาทีถึง BTS" นั้น อาจจะห้านาทีโดยรถแท็กซี่รถมอเตอร์ไซค์ ไม่ใช่เดินเท้า

หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการจริง ๆ ในพื้นที่กรุงเทพจริง ๆ โดยไม่มีการเดาอย่างสุ่มสี่สุ่มห้า ให้ตรวจสอบ superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่งบประมาณของคุณ สาย BTS หรือ MRT ที่คุณต้องการ และลำดับความสำคัญของไลฟ์สไตล์ของคุณเพื่อคอนโดที่เหมาะสมจริง ๆ มันดีกว่าการเลื่อนผ่านรายการที่มีลักษณะเหมือนกัน 200 รายการเวลา 2 ทุ่มคืน