หากคุณลงนามในสัญญาเช่าในกรุงเทพฯ สามปีที่แล้ว คุณอาจจำได้ว่ารู้สึกค่อนข้างดีกับราคา บางทีคุณอาจล็อคราคาห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อที่ 18,000 บาท หรือพบห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมใกล้ MRT พระรามที่ 9 ที่ 22,000 บาท วันเหล่านั้นกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว การคาดการณ์ค่าเช่ากรุงเทพฯ 2570 ชี้ให้เห็นตลาดที่แน่นขึ้นในบางพื้นที่ หลวมลงในพื้นที่อื่น และให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ใส่ใจว่าเมืองกำลังเติบโตไปไหน มาแยกความเข้าใจว่าจะมีอะไรเกิดขึ้นและจะเตรียมตัวเองอย่างไรก่อนที่ฤดูกาลต่ออายุสัญญาเช่าจะมาแ습เอาตัวคุณ

ภาพรวมมหภาค: เหตุใดค่าเช่าในกรุงเทพฯ จึงยังคงปีนขึ้น

ตลาดค่าเช่ากรุงเทพฯ ได้อยู่บนเส้นโค้งขึ้นอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปลายปี 2566 และโมเมนตัมไม่ได้ชะลอตัว ความต้องการจากนักเ游freelancer ดิจิตอล การย้ายสำนักงานระดับภูมิภาค และการกลับมาของนักท่องเที่ยวชาวจีนได้ผลักดันอัตราการครอบครองให้สูงกว่า 90% ในโซนสำคัญเช่น สุขุมวิท สีลม และสาธร อุปทานคอนโดใหม่ลดลงจริง ๆ เพราะนักพัฒนาคนแปลงความสำคัญไปยังโครงการหรูหราระดับสูงสุดที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่สามารถถึงได้

ผลลัพธ์คืออะไร? คอนโดระดับกลาง คือคอนโดที่อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เผชิญกับการบีบอัดที่แคบที่สุด ข้อมูลจากอุตสาหกรรมของ CBRE ประเทศไทยและ Knight Frank บ่งชี้ว่าค่าเช่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ตัวเมืองอาจเพิ่มขึ้น 8 ถึง 12% ภายในปี 2570 นั่นหมายความว่าหน่วยที่ราคา 25,000 บาทในวันนี้อาจเข้าไปในช่วง 27,500 ถึง 28,000 บาท เมื่อต่ออายุสัญญาเช่าครั้งต่อไปของคุณมาถึง

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี สตูดิโอที่นั่นเช่าได้ประมาณ 14,000 บาทในช่วงต้นปี 2567 สู่กลางปี 2569 หน่วยเดียวกันนั้นขออัตราราคา 16,500 บาท หากแนวโน้มยังคงอยู่ คาดว่าจะเห็น 18,000 บาทขึ้นไปภายในปี 2570 นั่นคือเงินจริง ๆ จากงบประมาณรายเดือนของคุณ

โครงข่ายสุขุมวิท: ยังแพง กำลังเลือกสรรมากขึ้น

ช่วง Sukhumvit ระหว่าง BTS นานา และ BTS เอกชัยจะยังคงเป็นตัวเลือกค่าเช่าที่แพงที่สุดของกรุงเทพฯ ตลอดปี 2570 แต่การเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจคือวิธีที่พรีเมียมมีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้น อาคารภายใน 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS กำลังแยกตัวออกจากสถานีที่ห่างออกไป 500 เมตร

ห้องนอนสองห้องที่ Noble Remix บน Sukhumvit Soi 36 ตรงสถานี BTS ทองหล่อ ปัจจุบันเรียกร้อง 38,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน เดินไปสิบนาทีไปยัง Soi 42 และคุณสามารถหาพื้นที่ที่เทียบเท่าได้ 28,000 ถึง 32,000 บาท ภายในปี 2570 ช่องว่างนั้นจะขยายตัว พรีเมียมความใกล้เคียงในตัวเลือกสุขุมวิท อาจถึง 20 ถึง 30% สำหรับอาคารที่อยู่ติดกับสถานี

หากคุณเป็นคู่สัญชาติต่างด้าวหรือผู้เชี่ยวชาญหนุ่มตั้งใจบน Sukhumvit การคาดการณ์ค่าเช่ากรุงเทพฯ 2570 กล่าวว่าตัดสินใจเร็ว ล็อคสัญญาเช่าสองปีตอนนี้หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้ความเห็นชอบ คุณจะขอบคุณตัวเองใน 18 เดือนเมื่อเพื่อนบ้านจ่ายมากขึ้นอย่างมากสำหรับพื้นแบบเดียวกัน

จุดร้อนใจใหม่: สถานที่ที่ผู้เช่าฉลาดกำลังมองหา

ไม่ใช่ทุกส่วนของกรุงเทพฯ ที่แพงขึ้นในอัตราเดียวกัน บางพื้นที่ยังคงอยู่ในจุดที่ดีที่สุดนั้น โดยที่โครงสร้างพื้นฐานกำลังมาถึง แต่ราคายังไม่เต็มที่ สถานที่เหล่านี้คือพื้นที่ที่ต้องเฝ้าดู

รามอินทรา และตัวเลือกสายชมพู อาจเป็นเรื่องใหญ่ที่สุด โมโนเรลสายชมพูเชื่อมต่อแค่ไร่ ไป มินบุรี เปิดสถานีที่เปลี่ยนพื้นที่นั่งร้านเดิมให้เป็นโซนเป็นมิตรต่อผู้โดยสาร คอนโดใกล้สถานี Nonthaburi Civic Center หรือตามแนว Ram Intra Soi 40 ยังคงเช่าได้ 8,000 ถึง 12,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ดี ภายในปี 2570 คาดว่าตัวเลขเหล่านั้นจะเลื่อนไปยัง 12,000 ถึง 15,000 บาท เมื่อมีคนค้นพบความสะดวกมากขึ้น

บางสือเป็นอีกสถานที่หนึ่ง ด้วยการพัฒนา Grand Station และศูนย์รถไฟกลางใหม่ที่ใช้งานได้อย่างเต็มที่ พื้นที่รอบสถานี MRT บางสือ (สถานีรถไฟกรุงเทพอภิวัฒน์) กำลังดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวไทยหนุ่มสาวที่ราคาแพงออกจาก Chatuchak และ Lat Phrao Chapter One Shine Bangpo นั่งตัวแนวแม่น้ำใกล้โซนนี้ ได้เห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 11,000 เป็น 14,000 บาทในปีเดียว การคาดการณ์ปี 2570 ว่าอาคารที่คล้ายกันอยู่ในช่วง 16,000 ถึง 18,000 บาท

จะเกิดอะไรขึ้นกับการเช่าอัตราต่ำกว่า 15,000 บาท

นี่คือส่วนที่ทำให้ฉันกังวลมากที่สุด คอนโดอัตราต่ำกว่า 15,000 บาท กำลังมีความหายากแท้จริงในสิ่งใดเลยที่อยู่ใกล้กรุงเทพฯ ตัวเมือง สายเหลืองได้ดึงสถานที่เช่น Lat Phrao Soi 71 และ Soi 101 เข้าสู่อาณาเขต "เข้าถึงได้" ซึ่งฟังดูดีจนกว่าเจ้าของที่ดินสังเกตเห็นและปรับราคา

เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Park Nawamin ผ่านการเชื่อมต่อ MRT ในราคา 7,500 บาทในปี 2567 เดือนที่แล้วเจ้าของบอกให้เธอว่าการต่ออายุสัญญาจะ 9,500 บาท ภายในปี 2570 หน่วยเดียวกันนั้นน่าจะข้ามเกิน 11,000 บาท ผู้เช่าอัตราต่ำจะต้องมองไปยัง On Nut (past Soi 77) Bearing หรือแม้แต่สถานี Samut Prakan เพื่อให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนต่ำกว่า 12,000 บาท

คำแนะนำโจทย์ที่นี่นั้นง่ายดาย หากคุณพบหน่วยงบประมาณที่รักษาดูแลอยู่ในตำแหน่งที่คุณชอบ อย่าลังเล การคาดการณ์ค่าเช่ากรุงเทพฯ 2570 ให้การสนับสนุนอย่างมากแก่เจ้าของที่ดินในส่วนราคานี้เพราะจำนวนอุปทานไม่ได้ทำตามความต้องการจากคนงานไทยหนุ่มและผู้เช่าชาวต่างชาติที่สำคัญ

วิธีปกป้องตัวคุณเองก่อน 2570 มาถึง

การต่ออายุสัญญาเช่าไม่ใช่เพียงแค่เป็นพิธีการ มันเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่สมควรได้รับความสนใจเดียวกันกับที่คุณให้กับการเลือกคอนโดในตอนแรก ต่อไปนี้คือสามสิ่งที่คุณสามารถทำได้ตอนนี้

ประการแรก เจรจาเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ยาวนาน เจ้าของสมบัติมากมายชอบความมั่นคงของผู้เช่าสองปีมากกว่าความลำบากของการหมุนเวียน ให้ความสัญญาเช่าเป็นเวลา 24 เดือนโดยตัวแลกเปลี่ยนการทำให้อัตราปัจจุบันของคุณ หรือยอมรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ประการที่สอง ดูที่อุปทานใหม่อย่างระมัดระวัง อาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จ เช่น Ideo Sukhumvit 93 ใกล้ BTS บางจัก มักจะมีเจ้าของที่ต้องการเติมหน่วยโดยด่วน คุณสามารถหาค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดในช่วงหกเดือนแรกนั้น ประการที่สาม เปรียบเทียบในหมู่บ้านแทนเพียงแค่ภายในหนึ่ง การขี่รถไฟฟ้าสิบนาทีสามารถช่วยคุณประหยัด 5,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือน

การคาดการณ์ค่าเช่ากรุงเทพฯ 2570 ชัดเจนเกี่ยวกับการเลี้ยว ราคากำลังขึ้นในพื้นที่ส่วนใหญ่ โดยมีการเพิ่มขึ้นชันที่สุดในคอนโดตัวเมืองระดับกลางและโอกาสมากที่สุดในระยะเวลาการขนส่ง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายชื่อที่ถูกต้องตามเวลาในเมืองกรุงเทพฯ กรอง ตามนาทีการโดยสารจริงของคุณ และจับปลาแผนก่อนที่พวกเขาจะหายไป ตัวอนาคตของคุณ และกระเป๋าเงินอนาคตของคุณ จะชื่นชมมัน