ตลาดเช่าที่พักในกรุงเทพฯ ปี 2025: สิ่งที่เปลี่ยนไปและสิ่งที่ควรคาดหวัง

ถ้าคุณกำลังหาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ช่วงนี้ คงสังเกตได้ว่าตลาดเปลี่ยนไปมาก ห้องที่เคยว่างอยู่เป็นเดือนๆ ในปี 2566 ตอนนี้ปิดไปภายในไม่กี่วัน เจ้าของห้องที่เคยยืดหยุ่นเรื่องราคาเริ่มยืนราคาแน่วแน่ขึ้น และย่านที่เคยหาห้องราคาดีได้ไม่ยาก ก็ค่อยๆ ขยับระดับราคาขึ้นมาโดยไม่มีใครรู้ตัว

ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2568 เคลื่อนไหวเร็วกว่าที่หลายคนคิด กฎเกณฑ์ที่ใช้ได้ผลเมื่อสองสามปีก่อนอาจใช้ไม่ได้อีกต่อไปแล้ว ไม่ว่าคุณจะย้ายมาทำงาน ต่อสัญญาเช่า หรือแค่วางแผนล่วงหน้า บทความนี้จะพาไปดูว่าข้อมูลและสภาพตลาดจริงๆ บอกอะไรเราบ้าง

ดีมานด์กลับมาที่ใจกลางเมืองอีกครั้ง

หลายปีที่ผ่านมา On Nut และ Bearing คือตัวเลือกหลักของชาวต่างชาติและคนรุ่นใหม่ที่อยากประหยัดค่าเช่า แต่ตอนนี้กระแสกำลังไหลกลับมาทางแนว Sukhumvit ชั้นใน อาคารรอบสถานี BTS Asok และ Phrom Phong มีอัตราการเข้าพักสูงกว่าที่เจ้าของห้องเคยเห็นมาตั้งแต่ก่อนยุคโควิด

ห้องชุดหนึ่งห้องนอนในอาคารระดับกลางแถว Asok อย่าง The Line Asok หรือ Celes Asoke ตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 35,000,45,000 บาท/เดือน เพิ่มขึ้นจาก 28,000,35,000 บาทเมื่อสองปีก่อน ซัพพลายไม่ได้เปลี่ยนมากนัก แต่ดีมานด์พุ่งขึ้น และเจ้าของห้องรู้ดีว่าตลาดอยู่ฝั่งไหน

ส่วนหนึ่งมาจากกลุ่ม digital nomad และ remote worker ที่หลั่งไหลเข้ามา กลุ่มนี้ต้องการความสะดวกในการเดินเท้าและชีวิตกลางคืนที่ใกล้มือ ไม่ใช่แค่ค่าเดินทางถูก Thong Lo โดยเฉพาะแถว Soi 55 กลับมาคึกคักอีกครั้ง ห้องหนึ่งห้องนอนคุณภาพดีเริ่มต้นที่ 30,000 บาท และราคาขยับขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอาคารที่มี co-working space หรือสิ่งอำนวยความสะดวกบนดาดฟ้า

ห้องระดับกลางหายากขึ้นทุกที

ช่วงราคา 20,000,35,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นโซนที่ชาวต่างชาติและคนทำงานในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มองหา กำลังถูกดูดออกจากตลาดเร็วกว่าระดับราคาอื่นๆ

เจ้าของห้องที่เคยตั้งราคาในช่วงนี้ หลายรายปรับขึ้นมาที่ 37,000,38,000 บาทแล้ว แค่นั้นก็พอเปลี่ยนกลุ่มผู้เช่าได้ เพราะตลาดมีกลุ่มผู้มีรายได้สูงขึ้นที่เลือกกรุงเทพฯ เป็นฐานหลังโควิดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

Ideo Mobi Asoke เป็นตัวอย่างที่เห็นได้ชัด ห้อง studio และหนึ่งห้องนอนขนาดกะทัดรัดที่นั่น ปี 2565 ปล่อยเช่ากันที่ 18,000,22,000 บาท แต่วันนี้ยูนิตเดิมขึ้นมาอยู่ที่ 25,000,30,000 บาท และยังปล่อยได้เร็วด้วย เจ้าของห้องรู้แล้วว่าตลาดรับได้ ก็ไม่มีเหตุผลอะไรที่จะปรับราคาลง

Sukhumvit ชานเมืองยังพอมีของดี แต่ต้องรีบ

ไม่ใช่ทุกทำเลที่ราคาพุ่งขึ้น Phra Khanong, Udom Suk และช่วงระหว่าง BTS On Nut ไปถึง Bearing ยังมีห้องราคาสมเหตุสมผลให้เลือกอยู่ สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบในช่วง 25,000,32,000 บาทยังหาได้ แต่ต้องสำรวจอย่างละเอียดและตัดสินใจทันทีเมื่อเจอห้องที่ใช่

Niche Mono Sukhumvit 50 เดินจาก BTS Phra Khanong ไม่ไกล เป็นหนึ่งในอาคารที่ราคายังค่อนข้างคงที่...