ตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์กรุงเทพ มิถุนายน 2026: อัปเดตรายเดือนสำหรับชาวต่างชาติ

มิถุนายนในกรุงเทพ หมายถึง ฝนตกหนักแล้ว กลิ่นของคอนกรีตเปียกและลูกชิ้นย่างลอยอยู่ในอากาศ และตลาดการเช่าคอนโดก็เกิดสิ่งที่น่าสนใจขึ้น ถ้าคุณกำลังหาคอนโดในเดือนนี้ คุณจะเข้าไปในตลาดที่ดูแตกต่างจากสามเดือนที่แล้ว ค่าเช่าในบางพื้นที่ลดลง บางพื้นที่ก็ขึ้น และจำนวนย่านที่ไม่มีใครพูดถึงเมื่อปี 2024 ก็กลายมาเป็นตัวเลือกยอดนิยมของทุกคน นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นจริงในพื้นดินในตอนนี้

แนวโน้มค่าเช่าโดยรวมในกรุงเทพเดือนมิถุนายน 2026

ค่าเช่าเฉลี่ยของเมืองสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ที่ประมาณ 18,500 บาทต่อเดือน นั่นราบเรียบเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม แต่สูงกว่ามิถุนายน 2025 ประมาณ 4% สตูดิโอในใจกลางเมืองเฉลี่ย 12,000 ถึง 15,000 บาท ขณะที่หน่วยสองห้องนอนในพื้นที่สุขุมวิทชั้นหนึ่งยังคงเรียกราคา 35,000 ถึง 55,000 บาทขึ้นอยู่กับอาคารและชั้น

สิ่งที่น่าสังเกตคือช่องว่างระหว่างอุปทานใหม่และสต็อกเก่า อาคารที่สร้างเสร็จในปี 2025 และต้นปี 2026 เช่น ไอดีโอ พระราม 9 อโศก และ เดอะ ไฟน์ แบงคอก ทองหล่อ เอกมัย กำหนดราคาเพื่อให้เต็มหน่วย เจ้าของที่ดินในอาคารใหม่เหล่านี้ให้หนึ่งหรือสองเดือนฟรีสำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน ในขณะเดียวกัน อาคารเก่าที่รักษาดีเช่น อากัสตั้น สุขุมวิท 22 ใกล้สถานี BTS พระโพนสืบหลักการเรียกราคาเดิมเพราะผู้เช่าทราบแล้วว่าสถานที่นั้นเหมาะสม

ยกตัวอย่างจริง เพื่อนร่วมงานเพิ่งเซ็นสัญญาห้องนอนหนึ่งห้องที่ไอดีโอ โมบิ อโศก ในราคา 22,000 บาทต่อเดือน หน่วยประเภทเดียวกันนี้ระบุราคา 25,000 บาทในเดือนมกราคม เจ้าของอพยพให้เดือนฟรีเพราะหน่วยนั้นว่างเปล่าเป็นเวลาหกสัปดาห์ในช่วงฤดูต่ำสุด การเสนอข้อเสนอแบบนี้มีให้เลือกมากมายในตอนนี้ถ้าคุณรู้ว่าต้องมองหาที่ไหน

ที่ไหนที่ค่าเช่าลดลงและเพราะเหตุใด

การผ่อนปรนที่ใหญ่ที่สุดอยู่ตามแนวระหว่างพระราม 9 ถึง พระรามที่ 9 MRT และส่วนหนึ่งของสุขุมวิทตอนบนที่ผ่าน BTS เอกมัย อุปทานส่วนเกินเป็นเรื่องหลัก โครงการใหม่หลายสิบแห่งส่งมอบหน่วยในพื้นที่นี้ในช่วงสิบแปดเดือนที่ผ่านมา และไม่ใช่ทั้งหมดที่หาผู้เช่าได้ อาคารเช่น ไลฟ์ อโศก พระราม 9 และ ริทึม อโศก 2 กำลังแข่งขันกันเพื่อชุมชนของมืออาชีพเยาวชนและครูผู้สอนชาวต่างชาติกลุ่มเดียวกัน

ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่คนเดียวหรือทำงานระยะไกล ซึ่งไม่จำเป็นต้องอยู่บน Nana หรือ Asoke พื้นที่ระหว่างนี้ก็คุ้มค่าให้ความสนใจจริงๆ คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่เสร็จสิ้นอย่างดีพร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายได้ในราคา 14,000 ถึง 18,000 บาท ลองทำเช่นเดียวกันที่ สุขุมวิท ซอย 24 มันจะไม่เกิดขึ้น

ค่าเช่าได้ลดลงเล็กน้อยในพื้นที่ BTS แบริ่ง และตามสายสีเขียวไปสู่สมุทรปราการ คอนโดสองห้องนอนที่ไอดีโอ สุขุมวิท 93 ใกล้ BTS บางจาก ระบุราคา 18,000 บาท จะเป็น 20,000 บาทเมื่อปีที่แล้ว การแลกเปลี่ยนคือการเดินทางที่นาน แต่ถ้าคุณทำงานระยะไกล คำถามเรื่องการเดินทางส่วนใหญ่ไม่เกี่ยวข้อง

ที่ไหนที่ค่าเช่ายังคงขึ้น

อารีและสะพานขวายยังคงขึ้นอย่างช้าๆ แต่ต่อเนื่อง บริเวณนี้ได้กลายเป็นสถานที่ที่ชั้นสร้างสรรค์ของกรุงเทพและชาวต่างชาติจำนวนมากต้องการอยู่ คาเฟ่ ร้านอาหารขนาดเล็ก ตลาดสุดสัปดาห์ และบรรยากาศที่เดินได้จริงๆ ได้ทำให้พื้นที่นั้นมีอำนาจดึงดูด ห้องนอนหนึ่งห้องที่ เซนทริค อารี สเตชัน ตอนนี้ระบุราคา 20,000 ถึง 24,000 บาท สองปีที่แล้ว หน่วยเดียวกันนั้นใกล้เคียง 17,000 บาท

สีลม และ สาธร ก็มั่นคง เขตการเงินมักสร้างมูลค่าเนื่องจากความหนาแน่นของสำนักงานและโรงเรียนนานาชาติในบริเวณใกล้เคียง เพื่อนที่ทำงานที่บริษัทกฎหมายบน สีลม ซอย 5 เพิ่งต่ออายุสัญญาเช่าที่ สลาดแอ่ง วัน ในราคา 45,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง เธอพยายามเจรจาลดราคาและได้ศูนย์ลดลง เจ้าของที่ดินมีคำค้นหาอื่นอีกสามรายในสัปดาห์เดียวกันนั้น

ทองหล่ออยู่เหมือนทองหล่อ ถ้าคุณต้องการอยู่ระหว่าง ซอย ทองหล่อ 13 ถึง 17 คาดว่าจะต้องจ่าย 25,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควร อาคารเช่น โนเบล โซโล และ HQ ทองหล่อ ไม่เปลี่ยนแปลงมากนักในการกำหนดราคาเพราะความต้องการจากชุมชนชาวต่างชาติญี่ปุ่นและเกาหลียังคงสม่ำเสมอตลอดทั้งปี

ปัจจัยฤดูฝน

มิถุนายนเป็นประวัติศาสตร์หนึ่งในเดือนที่อ่อนแอของตลาดการเช่ากรุงเทพ สัญญาชาวต่างชาติหลายรายทำในเดือนสิงหาคมหรือกันยายน สอดคล้องกับปฏิทินโรงเรียนนานาชาติ นั่นหมายความว่ามิถุนายนและกรกฎาคมมีแนวโน้มที่จะเห็นที่ว่างมากขึ้นและเจ้าของที่ดินที่เจรจาได้มากขึ้น

ใช้สิ่งนี้เพื่อประโยชน์ของคุณ ถ้าคุณเริ่มงานใหม่หรือเพิ่งมาถึงกรุงเทพ การเซ็นสัญญาเช่าในเดือนมิถุนายนมักได้เงื่อนไขที่ดีกว่าการรอจนกว่าสิงหาคมเมื่อการแข่งขันเพิ่มขึ้น เคล็ดลับในทางปฏิบัติ: ขอเดือนแรกในอัตราครึ่งหนึ่งแทนเดือนฟรี เจ้าของที่ดินบางครั้งชอบสิ่งนี้เพราะมันยังแสดงรายได้ในหนังสือของพวกเขา และพวกเขาอาจจะเห็นด้วยมากขึ้น

คู่รักที่ย้ายจากสิงคโปร์บอกฉันว่าพวกเขาประหยัด 40,000 บาทเกือบทั้งหมดในสัญญาเช่า 12 เดือนที่ มูนิค สุขุมวิท 23 เพียงเพราะว่าพวกเขาเซ็นสัญญาในกลางเดือนมิถุนายนแทนที่จะรอสำหรับเดือนกรกฎาคม หน่วยดังกล่าวว่างเปล่า และเจ้าของต้องการให้ใครบางคนเข้ามาอย่างรวดเร็ว

สิ่งที่ต้องดูในเดือนกรกฎาคมและสิ่งที่จะมาถึง

ติดตามสาย Yellow Line MRT ซึ่งเดินหน้าอย่างเต็มที่ตั้งแต่ปลายปี 2025 สถานีเช่น ลาดพร้าว โชคชัย 4 และ หัวมัก กำลังสร้างการเพิ่มขึ้นของการเช่าขนาดเล็กในย่านที่เคยยากต่อการเข้าถึงโดยไม่ต้องใช้รถยนต์ เรากำลังเห็นคอนโดที่เป็นเจ้าของโดยนักลงทุนใกล้สถานีเหล่านี้เข้าสู่ตลาดในอัตราที่น่าประหลาดใจ มักจะ 9,000 ถึง 13,000 บาทสำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนขนาดเล็ก

อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องดูคือบาท มันซื้อขายประมาณ 36.5 ต่อดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าผู้ทำงานระยะไกลที่ได้รับเงินเป็นดอลลาร์ได้ผลลัพธ์น้อยกว่าสำหรับบาทของพวกเขาเมื่อเทียบกับต้นปี 2025 ไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจริง แต่เพียงพอที่จะทำให้ผู้เช่าที่คำนึงถึงงบประมาณคิดว่าสองครั้งเกี่ยวกับอาคารพรีเมียม

ตลาดการเช่ากรุงเทพในเดือนมิถุนายน 2026 เป็นเพื่อนของผู้เช่าถ้าคุณทำการบ้านและเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วเมื่อมีสิ่งดีปรากฏ ฝนเก็บผู้เข้าชมสบายๆ ในบ้าน และนั่นปล่อยให้ตัวเลือกมากขึ้นสำหรับคนที่มีจริงจัง ถ้าคุณต้องการข้ามสเปรดชีตและข้อความ LINE ไม่มีที่สิ้นสุดให้กับตัวแทนที่หลบหนี ให้ AI matching ของ Superagent ที่ superagent.co ทำการยกเลิกหนักปอง บอกมันว่างบประมาณของคุณ BTS ไลน์ที่ต้องการ และต้องมี และมันดึงรายการจริงที่ตรงกับจริงๆ ดีกว่าการเลื่อนกลุ่ม Facebook ตอน 2 นาฬิกา