ตลาดเช่าอพาร์টเมนต์กรุงเทพหลังโควิด: วิธีการที่ตลาดฟื้นตัวกลับมาแข็งแกร่ง

หากคุณพยายามเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ในช่วงปี 2563 หรือ 2564 คุณอาจจำความรู้สึกเรียบเรียงได้ ชั้นเต็มของอาคารนั่งเปล่า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ลดราคาลง 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เพียงเพื่อให้มีใครสักคนเข้ามาอยู่ สุขุมวิทดูเงียบกว่าวันหยุดยาวในช่วงสงกรานต์ เมื่อเทียบกับปัจจุบัน ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ไม่เพียงแต่ฟื้นตัวเท่านั้น ในหลายพื้นที่มันได้เปลี่ยนไปเป็นอย่างอื่นที่แตกต่างจากสิ่งที่มีอยู่ก่อนการแพร่ระบาด

แล้วเกิดอะไรขึ้นจริง ๆ และที่สำคัญกว่านั้น ภูมิทัศน์การเช่ากรุงเทพฯ หลังโควิดในปัจจุบันเป็นอย่างไรถ้าคุณกำลังค้นหาที่อยู่ มาลองวิเคราะห์ดูกันเถอะ

การเสื่อมสลาย การเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ในปี 2563 และ 2564 เป็นอย่างไร

เมื่อพรมแดนระหว่างประเทศปิด กรุงเทพฯ สูญเสียผู้เช่าจำนวนมหาศาลในคืนเดียว คนต่างชาติออกไป ครูสอนภาษาอังกฤษบินกลับบ้าน นักเดินทางดิจิทัลกระจายไปยังสถานที่ที่มีพรมแดนเปิด ผลกระทบนั้นรุนแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ขึ้นอยู่กับผู้เช่าต่างประเทศเป็นอย่างมาก

ยกตัวอย่างเช่นอาคารเหมือน The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ก่อนโควิด ห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นจะเช่าได้ประมาณ 28,000 ถึง 32,000 บาทต่อเดือน ภายในกลางปี 2564 เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยอมรับ 18,000 ถึง 20,000 บาทและให้เช่าฟรีหลายเดือนเพียงเพื่อล็อกสัญญา เรื่องราวที่คล้ายกันเกิดขึ้นทั่วทองหลอ อโศก และสีลม

ผู้เช่าไทยก็รู้สึกกดดันเช่นกัน หลายคนที่ทำงานในท่องเที่ยว โรงแรม และค้าปลีกเห็นรายได้ลดลง บางคนย้ายกลับไปอยู่บ้านครอบครัวในต่างจังหวัด คนอื่น ๆ เลื่อนลงจากคอนโดมิเนียมไปยังอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองเหมือนบางซื่อหรือเบอริ่ง ปัญหาอุปทานมากเกินไปเป็นเรื่องจริง และมันคงอยู่นานกว่าที่เจ้าของส่วนใหญ่คาดหวัง

การฟื้นตัวช้า ปลายปี 2565 ถึง 2566

การฟื้นตัวไม่เกิดขึ้นด้วยการปะทะที่ประกอบอะไร มันค่อย ๆ ทีละนิด เกือบจะสังเกตเห็นได้ยากในตอนแรก ประเทศไทยเปิดให้นักท่องเที่ยวเข้ามาอย่างเต็มที่ในกลางปี 2565 และสิ้นปีนั้น จำนวนคนต่างชาติเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง บริษัทนำพนักงานกลับมาที่สำนักงานกรุงเทพฯ โรงเรียนนานาชาติเห็นการรับสมัครเพิ่มขึ้น ผลกระทบต่อตลาดเช่าคอนโดมีเสถียรภาพ

พิจารณาย่านอารีใกล้ BTS อารี ในช่วงโควิด หน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารเหมือน Noble Refine อาจนั่งเปล่าตลาดเป็นเวลาหลายสัปดาห์ที่ 25,000 บาท ภายในปลายปี 2566 หน่วยที่คล้ายกันถูกคัดเลือกภายในวันหรือสองวันที่ 30,000 ถึง 35,000 บาท เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ต้องการเริ่มเพิกถอนส่วนลดของพวกเขา ทดสอบราคาที่สูงกว่า และค้นพบว่าตลาดสามารถดูดซึมได้

แนวโน้มที่น่าสนใจอย่างหนึ่งในช่วงนี้คือการเพิ่มขึ้นของสัญญาเช่าระยะสั้นและยืดหยุ่น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับบาดเจ็บจากการออกไปอย่างกระทันหันในช่วงการปิดล้อมเริ่มแรกระมัดระวังเกี่ยวกับการม承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承承 ในเวลาเดียวกัน ผู้เช่าหลายคนที่เข้ามาต้องการความยืดหยุ่นเพราะพวกเขาไม่แน่ใจว่าพวกเขาจะอยู่นานแค่ไหน สัญญาเช่าหกเดือนกลายมาเป็นเรื่องปกติมากขึ้นกว่าเดิมก่อนการแพร่ระบาด

ตลาดอยู่ที่ไหนในปัจจุบันในปี 2568

ในวันนี้ ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ มีสุขภาพดี แต่ดูแตกต่างจากปี 2562 อัตราค่าเช่าในพื้นที่หลักตามแนวสุขุมวิทตั้งแต่นานาถึงเอกชัยส่วนใหญ่ได้กลับมาสู่ระดับก่อนโควิด ในบางสถานที่พวกเขาได้เกินกว่า ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารที่ดูแลรักษาดีเหมือน Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหลอขณะนี้ไป 22,000 ถึง 28,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้นและคุณภาพการจัดเฟอร์นิเจอร์

แต่นี่คือสิ่งที่ต้องสังเกต ตลาดไม่สม่ำเสมอ พื้นที่ที่ปรับนุ่มเบาก่อนโควิดแล้ว เช่นส่วนหนึ่งของรามา 9 หรือบล็อกบางชุดใกล้ MRT พระรามที่ 9 ที่มีการอุดส่วนเกินของคอนโดมินियม ยังไม่ได้กลับมาเต็มที่ คุณสามารถหาข้อเสนอแบบแท้ในอาคารเหมือน Life Asoke Rama 9 ซึ่งการแข่งขันระหว่างเจ้าของยังคงดุเดือด และห้องนอนหนึ่งห้องที่จัดเรียงเรียบร้อยสามารถได้มาได้ 14,000 ถึง 17,000 บาท

ในขณะเดียวกัน เขตใกล้เคียงที่ได้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานใหม่หรือความดึงดูดท่องเที่ยวเหมือน เชื้อเรือนนครใกล้ ICONSIAM และ Gold Line เห็นการกระโดดของค่าเช่าอย่างมีนัยสำคัญ The Magnolias Waterfront Residences มีราคาที่จะดูได้ยากเพียงสามปีที่ผ่านมา

สิ่งที่เปลี่ยนไปอย่างถาวรในฉากเช่าคอนโดกรุงเทพฯ

โควิดไม่เพียงแค่ลดราคาตลาดชั่วคราว มันปรับเปลี่ยนความคาดหวังของผู้เช่าด้วยวิธีที่ยั่งยืน การทำงานจากระยะไกลและแบบไฮบริดกลายมาเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ ซึ่งหมายความว่าพื้นที่สำนักงานบ้านไม่ได้เป็นโบนัสที่ดีอีกต่อไป มันเป็นข้อกำหนด หน่วยที่มีห้องเพิ่มเติมเล็ก ๆ หรือแม้แต่เพียงมุมโต๊ะทำงานที่เหมาะสมเช่าเร็วกว่าและเป็นเงินมากกว่าหน่วยที่มีขนาดเหมือนกันโดยไม่มี

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารก็มีความสำคัญมากขึ้นกว่าที่เคย โรงแรมร่วมใช้พื้นที่ภายในโครงการคอนโดมิเนียม เหมือนที่พบได้ที่ Whizdom 101 ใกล้ BTS พัณณวิถี ดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการทำงานจากบ้านโดยไม่ติดอยู่ในหน่วยของพวกเขาตลอดวัน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงนั้นคาดหวังมาจนถึงสัตย์ที่ไม่สามารถปฏิเสธได้

ผู้เช่ายังคัดเลือกอากาศและการระบายอากาศได้ดีขึ้น อาคารที่มีการระบายอากาศไขว้ที่ดีหรือระบบกรองอากาศสมัยใหม่มีข้อได้เปรียบแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูไฟจาก กุมภาพันธ์ถึง เมษายน เมื่อระดับ PM2.5 กระโดด

เคล็ดลับสำหรับผู้เช่าในตลาดปัจจุบัน

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ในขณะนี้ นี่คือสิ่งที่ภูมิทัศน์หลังโควิดหมายถึงคุณในทางปฏิบัติ ในพื้นที่ที่ต้องการสูงเหมือน พร้อมพงษ์ หรือ อารี ให้เตรียมพร้อมสำหรับการไปอย่างรวดเร็ว หน่วยที่ดีไม่นั่งเปล่านาน มีเอกสารของคุณพร้อมและเตรียมพร้อมที่จะลงนามภายในหนึ่งหรือสองวันของการดู

ในพื้นที่ที่มีอุปทานมากขึ้นเหมือนส่วนหนึ่งของ อ่อนนุช ใกล้ BTS อ่อนนุช หรือต่อไปลงแนวสุขุมวิทต่อไปยัง เบอริ่ง คุณยังมีอำนาจต่อรอง ขอให้ลดค่าเช่าลงจากสัญญาเช่า 12 เดือน หรือขอให้เจ้าของเพิ่มเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ เจ้าของจำนวนมากมีความยืดหยุ่นหากมันหมายถึงการหลีกเลี่ยงอีกหนึ่งเดือนของการว่างเปล่า

ตรวจสอบการครอบครองของอาคารก่อนที่คุณจะตัดสินใจ คอนโดที่ว่างครึ่งหนึ่งมักจะหมายถึงการบำรุงรักษาที่ล่าช้า สระว่ายน้ำเงียบ ๆ และอาจมีการเงินของบุคคลทางจริยธรรมที่สั่นไหว อาคารที่มีอัตราการครอบครอง 80 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปโดยทั่วไปแล้วเป็นเดิมพันที่ปลอดภัยกว่าสำหรับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย

ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ได้ผ่านการแพร่ระบาดโดยมีความแข็งแกร่งและไดนามิกมากกว่าที่หลายคนคาดหวังไว้ ไม่ว่าคุณจะล่าหาสตูดิโอในงบประมาณใกล้ MRT หรือห้องนอนสองห้องพรีเมี่ยมที่มีมุมมองแม่น้ำ ตัวเลือกนั้นอยู่ที่นั่น กุญแจคือการรู้ว่าเขตใดเสนอมูลค่าจริงและเขตใดขึ้นต่อการจ้อง หากคุณต้องการข้ามการเดาเอา Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการที่แท้จริงที่เหมาะสมกับงบประมาณ ตำแหน่ง และวิถีชีวิตของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งตัวในสถานที่ใหม่ของคุณ