ค่าเช่าในกรุงเทพฯ เมื่อ 10 ปีที่แล้วและปัจจุบัน: ตลาดเช่าเปลี่ยนแปลงไปมากแค่ไหน?

หากคุณเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อเมื่อปี 2014 คุณอาจจ่ายค่าเช่าประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับสถานที่ที่ดี ไม่มีอะไรหรูหรา บางทีอาจเป็นอาคารเช่น The Clover หรือการเดินขึ้นเก่า ๆ บนซอยสุขุมวิท 36 มาถึงปี 2024 และถนนเดียวกันนั้นจะมีค่าใช้จ่าย 22,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับหน่วยที่เทียบเท่ากัน อาคารใหม่บางแห่งเช่น Tela Thonglor มีค่าเช่าเกิน 50,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ไม่ว่าคุณจะกำลังหาอพาร์ตเมนต์ในตอนนี้หรือแค่สนใจ การเข้าใจว่าเราไปถึงที่นี่ได้อย่างไรก็มีประโยชน์

ค่าเช่าในกรุงเทพฯ จริง ๆ แล้วมีลักษณะอย่างไร 10 ปีที่แล้ว

ในปี 2014 และ 2015 กรุงเทพฯ เป็นตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ที่แตกต่างกัน สตูดิโออพาร์ตเมนต์ที่มั่นคงใกล้ BTS อารี สามารถพบได้ในราคา 8,000 ถึง 12,000 บาท คอนโดห้องนอนสองห้องที่สถานที่เช่น Lumpini Park Riverside Rama 3 ซึ่งก่อสร้างเพียงไม่กี่ปีเท่านั้น มีราคาประมาณ 25,000 ถึง 30,000 บาท เจ้าของบ้านโดยทั่วไปมีความยืดหยุ่น และการเจรจาลดค่าเช่าหนึ่งหรือสองเดือนจากสัญญาเช่ารายปีนั้นค่อนข้างเป็นมาตรฐาน

อุปทานของคอนโดใหม่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่อุปสงค์จากชาวต่างชาติและวิชาชีพชาวไทยหนุ่มสาวยังไม่ทันตามขึ้น พื้นที่เช่น บางนา และ อ่อนนุช ยังคงถือว่า "ห่างไกล" และค่าเช่าที่นั่นสะท้อนให้เห็น คุณสามารถได้คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใหม่หมดที่โครงการเช่น IDEO Mobi สุขุมวิท 81 ในราคา 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ลองดูในวันนี้

การเช่าในย่านธุรกิจศูนย์กลางตามสีลม หรือ สาทร ก็มีความสามารถมากขึ้น คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ Silom Grand Terrace มีราคาประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาท แนวคิดในการจ่าย 30,000 บาทสำหรับหน่วยห้องนอนเดี่ยวดูเหมือนเหลือมากเว้นแต่คุณจะเข้าพักในโรงแรมเซบิส อพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโรงแรม

ปีแห่งความเ繁荣ที่เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง

ระหว่างปี 2017 ถึง 2019 กรุงเทพฯ ประสบการณ์การก่อสร้างคอนโดขนาดใหญ่ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่น สัญชาติ อนันดา และ Origin เปิดตัวโครงการครั้งแล้วครั้งเล่าตามแนว BTS และ MRT ทั้งหมด สถานีใหม่บนส่วนขยาย Sukhumvit เช่น BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ Yellow Line เปิดให้ใช้บริการในพื้นที่ใหม่ ๆ

พิจารณาพื้นที่รอบ ๆ MRT พระราม 9 หนึ่งทศวรรษที่แล้ว ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้า Fortune Town เก่า จากนั้นโครงการเช่น Life Asoke Rama 9, Ideo Mobi Asoke และ Ashton Asoke Rama 9 ปรากฏขึ้น ค่าเช่าในพื้นที่นี้ลดลงจากประมาณ 12,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องเป็น 18,000 ถึง 25,000 บาท เนื่องจากพื้นที่กลายเป็นย่านธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมาย

การเพิ่มขึ้นของอุปทานควรจะทำให้ค่าเช่าคงที่หรือแม้แต่ผลักดันให้ลดลง แต่ความต้องการจากนักลงทุนชาวจีน นักเ游牧ดิจิทัล และชนชั้นกลางชาวไทยที่เติบโต ได้ดูดซับสินค้าคงคลังใหม่จำนวนมาก ในช่วงปลายปี 2019 ค่าเช่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ส่วนกลางเพิ่มขึ้นประมาณ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับระดับปี 2014

COVID กดปุ่มหยุด จากนั้นก็รีเซ็ตกระดาน

เมื่อ COVID มาถึงในปี 2020 ตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ของกรุงเทพฯ ผ่านการแก้ไขที่ดราเมติก ชาวต่างชาติหลายหมื่นคนออกจากประเทศ อาคารคอนโดทั้งหมดใกล้นานา และ อโศก ซึ่งพึ่งพิงผู้เช่าต่างชาติเป็นอย่างมาก ทันใดนั้นก็มีอัตราความว่างเปล่าสูงกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ เจ้าของบ้านที่ขอ 25,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Siri at Sukhumvit ลดราคาเป็น 18,000 หรือแม้แต่ 16,000 บาทเพียงเพื่อให้หน่วยมีผู้เช่า

สำหรับผู้เช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ ในช่วง 2020 และ 2021 มันเป็นหน้าต่างทองคำ คุณสามารถเจรจาอย่างก้าวร้าว ล็อกอัตราต่ำกว่าตลาด และแม้แต่ได้รับเจ้าของบ้านเพื่อให้อัพเกรดเฟอร์นิเจอร์หรือที่จอดรถฟรี เพื่อนของฉันได้ห้องนอนสองห้องที่ Hasu Haus บนซอย 31 ในราคา 30,000 บาท เมื่อราคาเสนอก่อน COVID อยู่ที่ 42,000 บาท

หน้าต่างนั้นปิดลงเร็วกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดไว้ ในช่วงกลางปี 2022 พรมแดนเปิดออก นักเล่นเกมดิจิทัล ท่วมกลับมา และเจ้าของบ้านก็เตือนความจำว่าตลาดสามารถทนได้

ค่าเช่าในกรุงเทพฯ อยู่ที่ไหนในปัจจุบัน 2024

วันนี้ตลาดอยู่ที่หรือสูงกว่าจุดสูงสุดก่อน COVID ในพื้นที่ยอดนิยมส่วนใหญ่ ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS พร้อมพงษ์ หรือ เอกมัย มีราคา 20,000 ถึง 35,000 บาทขึ้นอยู่กับอายุอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก โครงการหรูหราใหม่เช่น Park Origin Thonglor หรือ Muniq Langsuan บังคับใช้ 35,000 ถึง 60,000 บาทสำหรับหน่วยขนาดเดียวกัน

แต่นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนแปลงจริง ๆ พื้นที่ที่ถูกบัจเจตเมื่อทศวรรษที่แล้วได้เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ บน อ่อนนุช ซึ่งคุณสามารถเช่าห้องนอนหนึ่งห้องได้ต่ำกว่า 10,000 บาทในปี 2014 ตอนนี้เฉลี่ย 13,000 ถึง 20,000 บาท แบงค์ชัก และ แบริ่ง สถานีต่อไปในบรรทัด ได้ตามเส้นโค้งขาขึ้นเดียวกันเมื่ออาคารใหม่เต็มไป

ค่าเช่าในพื้นที่ที่ไม่ใช่ BTS เพิ่มขึ้นอย่างต่ำ พื้นที่ใกล้เคียงเช่น ราชดำเนิน ใกล้ MRT ห้วยขวาง หรือ ลาดพร้าว ยังคงมีสตูดิโอให้เช่า 7,000 ถึง 10,000 บาท ซึ่งทำให้เป็นที่นิยมกับผู้เช่าที่อายุน้อยกว่าและวิชาชีพชาวไทยที่มีงบประมาณที่แคบกว่า ช่องว่างการเช่าระหว่าง "บนเส้น" และ "นอกเส้น" จริง ๆ แล้วขยายออกไปในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

นี่หมายถึงอะไรหากคุณกำลังค้นหาคอนโดในวันนี้

การนำออกที่ใหญ่ที่สุดจากข้อมูลการเช่าอพาร์ตเมนต์ 10 ปีของกรุงเทพฯ คือค่าเบี้ยประกันตำแหน่งที่เหมาะสมแล้ว การอาศัยอยู่ภายในระยะเดินห้านาทีจากสถานี BTS หรือ MRT ตอนนี้มีค่าใช้จ่ายที่สำคัญกว่าในปี 2014 และค่าพิเศษนั้นไม่น่าจะหดตัวเมื่อเมืองนี้จะขยายเครือข่ายรถไฟของตนต่อไป

พิจารณาสถานการณ์จริง คู่รักที่ทำงานในสำนักงานที่ อโศก และ สีลม อาจเช่าสถานที่ที่ดีที่ Supalai Premier Asoke ได้ 22,000 บาทในปี 2015 หน่วยเดียวกันนั้นในวันนี้รายการราคา 28,000 ถึง 32,000 บาท หากพวกเขายินดีย้ายไปหนึ่งหรือสองสถานีออกไป เช่น ไปที่ พระขโนง หรือ อ่อนนุช พวกเขาสามารถค้นหาบางสิ่งที่เทียบเท่าได้ในอาคารใหม่สำหรับ 18,000 ถึง 24,000 บาท ความยืดหยุ่นตำแหน่งยังคงให้ผลตอบแทน เหมือนที่มันมีมาเสมอ

เวลาก็สำคัญเช่นกัน ข้อเสนอที่ดีที่สุดมักจะปรากฏในช่วงฤดูกาลต่ำ ประมาณพฤษภาคม ถึง สิงหาคม เมื่อชาวต่างชาติจำนวนน้อยลงย้ายไปที่อื่น และเจ้าของบ้านรู้สึกมีความกดดันมากขึ้นในการเติมสถานที่ว่าง หากคุณสามารถวางแผนการย้ายของคุณรอบ ๆ หน้าต่างนั้น คุณจะได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าเกือบทั้งหมด

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ที่อยู่นานชมชมใจในการเห็นค่าเช่าพุ่งขึ้นหรือมือใหม่พยายามหาว่าสิ่งใดเป็นยุติธรรม การมีข้อมูลที่ดีและการเปรียบเทียบที่จริงใจทำให้ความแตกต่างทั้งหมด Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณจริงของคุณและการเดินทาง โดยดึงมาจากรายการจริงที่อัปเดตแบบเรียลไทม์ มันนำเสนอการเดาออกจากตลาดที่เปลี่ยนแปลงมากในช่วง 10 ปีและจะเปลี่ยนแปลงต่อไป