ถ้าคุณกำลังนั่งอยู่ในอพาร์ตเมนต์เล็กๆ ของฮ่องกงตอนนี้ โดยจ่าย 25,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือนสำหรับสิ่งที่มีขนาดเท่ากับห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าที่กว้างขวาง กรุงเทพฯ คงเข้ามาในใจของคุณแล้ว มันเข้ามาในใจของคนจำนวนมาก เมืองนี้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางสูงสุดสำหรับคนต่างชาติจากฮ่องกงที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น ค่าใช้จ่ายต่ำลง และวิถีชีวิตที่ไม่ได้หมุนรอบการทำงานเพียงเพื่อให้เพียงพอกับค่าเช่า แต่มันต่างกันแค่ไหนจริงๆ? มาแยกวิเคราะห์ค่าเช่ากรุงเทพฯ เทียบกับฮ่องกงในตัวเลขจริงๆ เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการย้ายของคุณด้วยความคาดหวังที่สมจริง

ตัวเลขดิบ: สิ่งที่คุณได้รับในจริง

ในฮ่องกง อพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ที่เหมาะสมเช่น วันชাย หรือ ไซยิ่งพัน ราคาประมาณ 18,000 ถึง 25,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน นั่นคือประมาณ 82,000 ถึง 115,000 บาท สำหรับงบประมาณเดียวกันในกรุงเทพฯ คุณกำลังมองหาคอนโดสองหรือสามห้องนอนในอาคารหรูหราพร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และบางทีอาจมีชั้นท่องเที่ยวบนท้องฟ้า

คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีประสิทธิภาพดีใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ พร้อมพงศ์ ซึ่งเป็นประเภทของพื้นที่ที่คนต่างชาติจากฮ่องกงมักจะโน้มไปทาง ราคาประมาณ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เรากำลังพูดถึงสถานที่เช่น Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงศ์ สิ่งตกแต่งสมัยใหม่ 40 ถึง 55 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ

ถ้าคุณต้องการสองห้องนอนพร้อมพื้นที่ 70 ถึง 90 ตารางเมตร คาดว่าจะจ่ายประมาณ 30,000 ถึง 55,000 บาทในพื้นที่เดียวกัน ในฮ่องกง ตารางเมตรประเภทนั้นในพื้นที่ใกล้เคียงที่เทียบเคียงได้จะราคา 35,000 ดอลลาร์ฮ่องกงหรือมากกว่านั้น ช่องว่างนั้นใหญ่มาก และมันจะขยายตัวมากขึ้นเมื่อคุณย้ายออกไปจากพื้นที่สุขุมวิทหลักเล็กน้อย

พื้นที่เปรียบเทียบ: ค้นหาที่ปรึกษาเทียบเท่าของคุณในกรุงเทพฯ

คนต่างชาติจากฮ่องกงมักถามว่า "Central ของกรุงเทพฯ อยู่ที่ไหน?" การเปรียบเทียบที่ใกล้ที่สุดจะเป็นพื้นที่สีลม และสาธร ใกล้ BTS สาลาแดง หรือ MRT ลุมพินี นี่คือที่ตั้งของเขตการเงิน ที่สถานทูตรวมตัวกัน และที่ที่คุณจะพบอาคารเช่น The Met Sathorn หรือ Saladaeng One โดยค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 25,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สะอาด

ถ้าคุณชอบบรรยากาศของ Sheung Wan หรือ Soho คุณคงจะรู้สึกเหมือนอยู่บ้านในพื้นที่อารี ใกล้ BTS อารี มันค่อนข้างท้องถิ่นมากขึ้น เต็มไปด้วยร้านกาแฟอิสระและร้านอาหารเล็กๆ ห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดเช่น The Line Jatujak Mochit หรือ Centric Ari Station ราคา 15,000 ถึง 22,000 บาท นั่นคือประมาณ 3,200 ถึง 4,800 ดอลลาร์ฮ่องกง พยายามหาสิ่งที่อยู่อาศัยได้ใน Sheung Wan ที่ต่ำกว่า 15,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

ครอบครัวที่มาจาก Discovery Bay หรือ Tung Chung มักจบลงที่พื้นที่เบียริ่ง หรือ อ่อนนุช ตามแนว BTS สุขุมวิท ห้องพักหลายห้องที่กว้างขวางที่ Udelight Onnut สามารถราคา 25,000 ถึง 35,000 บาท คุณได้พื้นที่ตารางเมตรมากขึ้น ความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ และตลาดสุดสัปดาห์ในระยะเดิน

นอกเหนือจากค่าเช่า: ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่เปลี่ยนทุกสิ่ง

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปริศนา ในฮ่องกง ค่าสาธารณูปโภคสำหรับอพาร์ตเมนต์เล็กๆ สามารถกระทบเข้า 1,500 ถึง 2,500 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน ในกรุงเทพฯ ไฟฟ้าสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ใช้เครื่องปรับอากาศตามปกติประมาณ 1,500 ถึง 3,000 บาท น้ำเกือบไม่มีนัยสำคัญ โดยปกติ 100 ถึง 300 บาทต่อเดือน

อินเทอร์เน็ตในกรุงเทพฯ ราคาประมาณ 600 ถึง 900 บาทสำหรับความเร็วไฟเบอร์ที่เท่ากับหรือดีกว่าสิ่งที่คุณจะได้รับในฮ่องกง ไม่จำเป็นต้องจ่าย 200 ถึง 400 ดอลลาร์ฮ่องกงที่ ISP ฮ่องกงคิดค่าแผนเทียบเคียงได้

จากนั้นมีสถานการณ์เงินประกัน คุณค่า landlord กรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ขอค่าประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่า 1 เดือนล่วงหน้า ฮ่องกงมักจะเรียกร้องค่าประกัน 2 เดือนเช่นกัน แต่เนื่องจากค่าเช่าพื้นฐานสูงกว่ามาก เงินสดล่วงหน้าที่ต้องการจึงแตกต่างกันอย่างมาก การวางเงินประกัน 25,000 บาท คอนโดกรุงเทพฯ หมายถึงทั้งหมด 75,000 บาท การทำเช่นเดียวกันสำหรับอพาร์ตเมนต์ 20,000 ดอลลาร์ฮ่องกง หมายถึง 60,000 ดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 275,000 บาท นั่นคือความแตกต่างที่แท้จริงเมื่อคุณกำลังจัดงบประมาณการย้าย

เงื่อนไขสัญญาเช่า และความยืดหยุ่น: วัฒนธรรมการเช่าที่ต่างกัน

สัญญาเช่าฮ่องกงนั้นมีชื่อเสียงในด้านความแข็ง สัญญา 2 ปีพร้อมข้อกำหนดการหยุดพักประจำปีเป็นมาตรฐาน และ landlord มีอำนาจมาก ตลาดการเช่ากรุงเทพฯ นั้นยืดหยุ่นได้อย่างมากขึ้น สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ทำขึ้นเป็นระยะเวลาหนึ่งปี และ landlord จำนวนมากจะเจรจาเงื่อนไขที่สั้นกว่า 6 เดือน โดยเฉพาะในอาคารที่มีอัตราว่างที่สูง

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit บน Soi 81 ใกล้ BTS อ่อนนุช Landlord ที่นั่นมักจะเป็นเจ้าของหน่วยแต่ละชุด ไม่ใช่หน่วยงานของ บริษัท พวกเขามักเปิดกว้างต่อการสนทนาเกี่ยวกับความยาวของสัญญาเช่า คำขอเฟอร์นิเจอร์ และแม้แต่การปรับปรุงเล็กน้อย พยายามขออนุญาต landlord ฮ่องกงของคุณให้สลับโซฟา โชคดีกับสิ่งนั้น

อีกสิ่งหนึ่งที่คนต่างชาติจากฮ่องกงชื่นชมเกี่ยวกับกรุงเทพฯ คือส่วนใหญ่คอนโดมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ในฮ่องกง เว้นแต่คุณจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์บริการที่จ่ายราคาพิเศษ คุณกำลังซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าของคุณเองสำหรับสถานที่ที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ

คุณภาพของชีวิตต่อดอลลาร์ที่ใช้

นี่คือจุดที่การเปรียบเทียบกลายเป็นเรื่องส่วนตัว คนต่างชาติจากฮ่องกงที่ได้รับ 50,000 ดอลลาร์ฮ่องกงรายเดือนอาจใช้ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของสิ่งนั้นในค่าเช่าเพียงอย่างเดียว บุคคลเดียวกันที่ย้ายไปกรุงเทพฯ แม้ว่ามีการปรับเงินเดือนที่เจียมเนื้อเจียมตัว อาจใช้ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของพวกเขาในสถานที่ที่ดีกว่ามากและยังคงมีงบประมาณสำหรับการเดินทางไปท่องเที่ยวสุดสัปดาห์ไปเกาะเสม็ด การนวดปกติ และการรับประทานอาหารเย็นออกนอกบ้านที่ไม่ต้องใช้สเปรดชีต

พิจารณาคนที่ย้ายจากสตูดิโอ 30 ตารางเมตรใน Mong Kok ที่ 13,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือนไปยังห้องนอนหนึ่งห้อง 50 ตารางเมตรที่ The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุขราคา 14,000 บาท นั่นคือการไปจาก 60,000 บาทไปยัง 14,000 บาทต่อเดือน รายได้ที่ปลดปล่อยเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตทั้งหมดของคุณ

ถ้าคุณกำลังพิจารณาอย่างจริงจังในการย้ายจากฮ่องกงไปกรุงเทพฯ คณิตศาสตร์การเช่าพูดเพื่อตัวมันเอง ส่วนที่ยากคือการหาคอนโดที่เหมาะสมในพื้นที่ที่เหมาะสมโดยไม่เผาไหม้จนจนสุดสัปดาห์ไปเยี่ยมชมหน่วยธรรมดา นั่นคือที่ที่ Superagent ที่ superagent.co เข้ามา แพลตฟอร์มจะจับคู่คุณกับคอนโดตามความชอบที่แท้จริงของคุณ โดยใช้ AI เพื่อกรองเสียงรบกวน เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการค้นหาและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งรกรากในเมืองที่ให้สิ่งต่างๆ มากมายสำหรับราคาที่ต่ำลง