BTS สายใหม่กรุงเทพ: ทำเลไหนน่าเช่าก่อนราคาวิ่ง

ถ้าคุณเคยเช่าคอนโดในกรุงเทพ คงรู้ดีว่าสูตรสำเร็จมันง่ายมาก, ใกล้รถไฟฟ้า เท่ากับ ค่าเช่าแพง แต่มีช่วงเวลาหนึ่งที่สูตรนี้ยังไม่ทำงานเต็มที่ นั่นคือตอนที่สายใหม่กำลังก่อสร้างหรือเพิ่งเปิดให้บริการ ราคาเช่ายังไม่วิ่งขึ้นไปเต็มที่ แต่ความสะดวกเริ่มมาแล้ว ตอนนี้กรุงเทพมีเส้นทาง BTS และรถไฟฟ้าสายใหม่หลายสายที่กำลังเปลี่ยนเกมการเช่าคอนโดแบบเงียบ ๆ ถ้ารู้จักจับจังหวะ คุณจะได้ทำเลดีในราคาที่ยังน่าคบหา มาดูกันว่าสายไหนน่าจับตา แล้วย่านไหนควรรีบเช่าก่อนราคาขยับ

สายสีเหลือง, ลาดพร้าวถึงสำโรง ม้ามืดฝั่งตะวันออก

สายสีเหลืองเปิดให้บริการเต็มรูปแบบแล้ว วิ่งจากสถานีลาดพร้าว ลงไปตามถนนลาดพร้าว ผ่านศรีนครินทร์ ไปจบที่สำโรง รวม 23 สถานี เชื่อมต่อทั้ง MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีลาดพร้าวและ BTS สายสุขุมวิทที่สถานีสำโรง ทำให้ย่านที่เคยต้องพึ่งรถเมล์หรือแท็กซี่ กลายเป็นจุดที่เข้าถึงใจกลางเมืองได้ภายใน 30-40 นาที

ย่านที่น่าจับตาสุดคือแถวสถานีภาวนาและสถานีศรีกรีฑา คอนโดอย่าง Lumpini Ville Lat Phrao-Srikritha หรือ Aspire Srinakarin เช่าได้ในราคา 8,000-12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอน เทียบกับคอนโดติด BTS สายหลักที่เริ่มต้น 15,000-20,000 บาท ถือว่าต่างกันเยอะมาก

อีกจุดที่น่าสนใจคือแถวสถานีศรีนครินทร์ 38 และสถานีสวนหลวง ร.9 ใกล้สวนหลวง ร.9 ที่เป็นปอดของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ได้ทั้งความสะดวกและพื้นที่สีเขียว คอนโดแถวนี้ราคาเช่ายังอยู่ที่ 7,500-11,000 บาท ถือว่าคุ้มค่ามาก

สายสีชมพู, แจ้งวัฒนะถึงมีนบุรี เปิดแล้ว ราคายังหมวย

สายสีชมพูเปิดให้บริการเช่นกัน วิ่งจากศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะตัดผ่านรามอินทราไปจบที่มีนบุรี มี 30 สถานี เชื่อมต่อกับสายสีแดงที่สถานีหลักสี่ ทำให้คนที่ทำงานแถวจตุจักร ลาดพร้าว หรือแม้แต่สีลม สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกขึ้นมาก

ย่านรามอินทราเป็นทำเลที่ค่าเช่ายังถูกมากเมื่อเทียบกับความสะดวกที่เพิ่มขึ้น คอนโดแถวสถานีวัชรพล อย่าง Lumpini Park Nawamin-Sriburapha หรือ Plum Condo Ram 60 Interchange ราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 6,500-9,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 นอนที่สภาพดี ลองเทียบกับคอนโดติดสถานี BTS อารีย์ที่เริ่ม 18,000-25,000 บาท แล้วจะเห็นว่าส่วนต่างมันมหาศาล

แถวสถานีมีนบุรีเองก็น่าสนใจ เพราะเป็นจุดเชื่อมกับสายสีส้มที่กำลังก่อสร้าง พอสายสีส้มเปิดให้บริการ จุดนี้จะกลายเป็นชุมทางสำคัญ ราคาเช่าตอนนี้ยังอยู่ที่ 6,000-8,500 บาท ถ้าจะเช่าเก็บทำเล ตอนนี้แหละจังหวะดี

สายสีส้ม, ศูนย์วัฒนธรรมถึงมีนบุรี ตัวที่ต้องจับตา

สายสีส้มฝั่งตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมถึงมีนบุรี กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้างและมีแผนเปิดให้บริการในอีกไม่กี่ปี สายนี้จะวิ่งตัดผ่านถนนรามคำแหง ซึ่งเป็นย่านที่มีคอนโดเยอะมาก แต่ที่ผ่านมาพึ่งพาแค่ Airport Rail Link กับรถเมล์

พอสายสีส้มเปิด คอนโดแถวรามคำแหงจะเข้าถึง MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมได้ตรง ทำให้ไปสีลม สาทร หรือสุขุมวิทได้เร็วขึ้นมาก ตอนนี้คอนโดแถวรามคำแหง ซอย 24-ซอย 40 อย่าง Supalai Veranda Ramkhamhaeng หรือ Lumpini Condo Town Ramkhamhaeng-Lat Phrao ยังเช่าได้ในราคา 7,000-10,000 บาท ถ้าสายสีส้มเปิดเมื่อไร ราคาเช่าแถวนี้ขยับแน่นอน

สายสีแดง, เปิดแล้วแต่คนยังไม่ค่อยรู้

สายสีแดงเปิดให้บริการจากบางซื่อ (สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์) ไปรังสิตและตลิ่งชัน แต่หลายคนยังไม่ค่อยนึกถึงสายนี้ตอนหาคอนโดเช่า ซึ่งเป็นโอกาสดีสำหรับคนที่มองหาราคาถูก

แถวสถานีหลักสี่ สถานีการเคหะ หรือสถานีดอนเมือง มีคอนโดเช่าราคา 5,500-9,000 บาทต่อเดือน อย่าง Knightsbridge Phaholyothin-Interchange หรือ Lumpini Condo Phaholyothin-Saimai ความสะดวกคือจากสถานีรังสิตนั่งรถไฟฟ้ามาสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ใช้เวลาแค่ประมาณ 25 นาที แล้วต่อ MRT สายสีน้ำเงินเข้าเมืองได้เลย

เช่าก่อนราคาวิ่ง ต้องดูอะไรบ้าง

อย่าดูแค่ราคาเช่าถูกแล้วกระโดดเข้าไป ต้องเช็คว่าสถานีที่จะใช้จริงเปิดให้บริการแล้วหรือยัง ถ้ายังก่อสร้าง ถามตัวเองว่าทนรอไหวไหม เพราะช่วงก่อสร้างฝุ่นเยอะ เสียงดัง แต่ค่าเช่าจะถูกที่สุดในจังหวะนี้แหละ

ดูระยะเดินจากคอนโดถึงสถานีด้วย อย่าเชื่อแค่โฆษณาที่เขียนว่า "ใกล้รถไฟฟ้า" ถ้าเดินจริง 15 นาทีในแดดกรุงเทพ มันไม่เหมือนกับ 3 นาทีเลย ลองเช็คใน Google Maps แล้วดูระยะเดินจริง หรือจะให้ง่ายกว่านั้น ลองบอก AI ของ Superagent ว่าอยากได้คอนโดที่เดินถึงสถานีได้จริง ระบบจะกรองมาให้เฉพาะที่ตรงเงื่อนไข ไม่ต้องเสียเวลาไปนั่งนับก้าวเอง

เรื่องสัญญาเช่าก็สำคัญ ถ้าคุณเชื่อว่าราคาเช่าย่านนั้นจะขึ้นในอีก 1-2 ปี ลองขอสัญญา 2 ปีพร้อมล็อคราคา จะได้ไม่ต้องเจอค่าเช่าขึ้นตอนต่อสัญญา

สรุปง่าย ๆ คือ สายสีเหลือง สายสีชมพู สายสีแดง เปิดแล้วแต่ราคาเช่ายังไม่ขยับเท่าสายหลัก ส่วนสายสีส้มยังก่อสร้าง ถ้าทนรอได้ ราคาถูกสุด โอกาสที่จะได้ห้องดีในราคาดีกำลังหมดลงเรื่อย ๆ ตามจำนวนผู้โดยสารที่เพิ่มขึ้นทุกเดือน ยิ่งคนใช้รถไฟฟ้าสายใหม่เยอะ ยิ่งพิสูจน์ว่าทำเลดี ค่าเช่าก็ตามมาเอง

ถ้าอยากเริ่มหาคอนโดเช่าใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายใหม่ ลองแชทกับ AI ของ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย บอกงบ บอกสายรถไฟฟ้าที่สนใจ แล้วระบบจะจัดลิสต์มาให้ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนั่งเลื่อนดูประกาศเป็นร้อย ๆ รายการ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่สนุกกว่าหาคอนโดได้เยอะ