ขนาดคอนโดที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยในกรุงเทพ: 30 ตร.ม. vs 45 ตร.ม. vs 60 ตร.ม.

นี่คือความจริงที่คู่มือการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณ: ขนาดคอนโด "สมบูรณ์แบบ" นั้นไม่มีอยู่จริง สิ่งที่มีอยู่คือขนาดที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ การเดินทางของคุณ และงบประมาณรายเดือนของคุณ และในเมืองที่คุณสามารถหาสตูดิโอ 30 ตร.ม. ใกล้ทองหล่อในราคา 18,000 บาท หรือห้องนอน 2 ห้อง 60 ตร.ม. ใกล้บางซื่อในราคาเดียวกัน การเข้าใจว่าแต่ละขนาดจริง ๆ แล้วรู้สึกเป็นอย่างไรในการอยู่อาศัยนั้นสำคัญมากกว่าตัวเลขบนแผนผังชั้น

ฉันได้อาศัยอยู่ในทั้งสามหมวดหมู่ขนาดทั่วกรุงเทพฯ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ให้ฉันแบ่งแยกว่าแต่ละอันจริง ๆ แล้วเป็นอย่างไรในการอยู่อาศัย เพื่อให้คุณหยุดการเดา และเริ่มค้นหาด้วยความมั่นใจ

คอนโดสตูดิโอ 30 ตร.ม.: กะทัดรัด ราคาประหยัด และน่าอยู่อย่างน่าประหลาดใจ

คอนโด 30 ตร.ม. เป็นฐานของตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ นี่คือสิ่งที่คนต่างชาติเดี่ยวและมืออาชีพหนุ่มส่วนใหญ่จบลงไป และตรงไปตรงมา หน่วยที่ออกแบบมาอย่างดี 30 ตร.ม. สามารถรู้สึกสะดวกสบายได้อย่างสมบูรณ์ หากคุณไม่ได้ทำงานจากบ้านเต็มเวลา

คิดถึงตึกเช่น The Line Sukhumvit 101 ใกล้ BTS พญาวิทยา หรือ Ideo Mobi Asoke ใกล้ MRT เพชรบุรี สตูดิโอในช่วงนั้นโดยทั่วไปให้เช่าในราคา 12,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นจำนวน คุณภาพการตกแต่ง และระยะห่างจากสถานีรถไฟ คุณได้เตียง ห้องครัวเล็ก ห้องน้ำ และหากคุณโชคดี เป็นระเบียงเพียงพอสำหรับกาแฟตอนเช้า

คำถามที่แท้จริงกับ 30 ตร.ม. คือคุณใช้เวลาอยู่บ้านจริง ๆ เท่าไหร่ หากชีวิตของคุณหมุนรอบสำนักงาน สเปซทำงานร่วม อาหารริมทาง และการดู Netflix เพียงครั้งคราวก่อนนอน ขนาดนี้ใช้ได้อย่างสมบูรณ์ ที่มันหัก คือเมื่อสองคนพยายามแบ่งปันมันหรือเมื่อคุณต้องการการตั้งค่าเดสก์ที่เหมาะสมสำหรับการทำงานระยะไกล ฉันเคยใช้เวลาสี่เดือนในหน่วย 28 ตร.ม. ที่ลุมพิณี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 มันสวยงาม ทิวทัศน์แม่น้ำนั้นเหลือเชื่อ แต่โต๊ะรับประทานอาหารของฉันเล่นสองบทบาทเป็นเดสก์ของฉัน ซึ่งเล่นเป็นสถานีพับเก็บผ้า นั่นจะเบื่อไปอย่างรวดเร็ว

คอนโดห้องนอน 1 ห้อง 45 ตร.ม.: ช่วงหวานสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่

หาก 30 ตร.ม. เป็นโหมดอยู่รอด และ 60 ตร.ม. เป็นสะดวกสบายเต็มรูปแบบ แล้ว 45 ตร.ม. คือที่ที่คนส่วนใหญ่พบสมดุลที่มีความสุขของพวกเขา ห้องนอนจริง ๆ ในช่วง 40 ถึง 50 ตร.ม. ให้คุณมีพื้นที่นอนแยกออกมา พื้นที่นั่งเล่นที่คุณสามารถโฮสต์เพื่อนหนึ่งหรือสองคนได้จริง ๆ และโดยปกติจะมีเคาน์เตอร์ครัวพอเพียงสำหรับทำมากกว่าต้มน้ำ

เอาเรื่องของตึกเช่น Noble Remix ที่ซ.สุขุมวิท 36 ตรงข้างกับ BTS ทองหล่อ ห้องนอน 1 ห้อง 45 ตร.ม. ที่นั่นมีราคาประมาณ 22,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน คุณได้ห้องนั่งเล่นจริง ๆ ห้องนอนที่มีประตูที่คุณสามารถปิดได้ และพื้นที่เพียงพอสำหรับตั้งค่าพื้นที่ทำงานเล็ก ๆ โดยไม่牺牲สติสัมปชัญญะของคุณ

ขนาดนี้เหมาะสำหรับคู่รักการทำงานระยะไกล และใคร ๆ ที่ประเมินการมีโซนที่แตกต่างกันในบ้านของพวกเขา เพื่อนของฉันย้ายจากสตูดิโอ 30 ตร.ม. ใกล้อารี ไปยังห้องนอน 45 ตร.ม. ที่ Centric Ari Station ละแวกเดียวกัน ประมาณ 8,000 บาท เพิ่มเติมต่อเดือน แต่เธอกล่าวว่ามันรู้สึกเหมือนอัปเกรดจากห้องโรแกนไปยังอพาร์ตเมนต์จริง ๆ ห้องนอนแยกออกมาคนเดียวทำให้คุณภาพการนอนหลับของเธอดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

หมวดหมู่ 45 ตร.ม. ยังมีแนวโน้มที่จะให้มูลค่าที่ดีที่สุดต่อตารางเมตรในกรุงเทพฯ นักพัฒนาทำให้สิ่งนี้เป็นขนาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด จึงมีการแข่งขันที่แข็งแกร่งในหมู่ตึก ซึ่งช่วยให้ราคาค่อนข้างสมเหตุสมผลแม้ในสถานที่สำคัญ

คอนโดห้องนอน 2 ห้อง 60 ตร.ม.: พื้นที่ อิสระ และการแลกเปลี่ยน

การกระโดดไปยัง 60 ตร.ม. เปิดประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง โดยทั่วไปคุณกำลังดูรูปแบบห้องนอนสองห้อง ซึ่งหมายถึงห้องสำนักงานเฉพาะจุด ห้องแขก หรือพื้นที่สำหรับลูก นี่คือดินแดนครอบครัว หรือโดเมนของผู้เชี่ยวชาญที่ปฏิเสธที่จะประนีประนอมในการตั้งค่าการอยู่อาศัยของพวกเขา

ตึกเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี หรือ Supalai Premier ที่ Asoke นำเสนอหน่วย 60 ตร.ม. ห้องนอนสองห้องในช่วง 28,000 ถึง 45,000 บาท ในพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเช่นแบริ่ง หรือบางนา คุณสามารถหาขนาดเดียวกันได้สำหรับ 15,000 ถึง 22,000 บาท ซึ่งเป็นมูลค่าที่ดีอย่างแท้จริง

ฉันใช้เวลาหนึ่งปีในหน่วย 62 ตร.ม. ที่ Aspire Sukhumvit 48 ห่างจาก BTS พระขนั่น ประมาณสิบนาทีเดินเท้า ห้องนอนที่สองกลายเป็นสำนักงานของฉัน และการเปลี่ยนแปลงครั้งเดียวนี้ได้เปลี่ยนความเป็นผลผลิตของฉันและความสัมพันธ์ของฉันกับอพาร์ตเมนต์ การกลับบ้านรู้สึกเหมือนกลับบ้าน ไม่ใช่การกลับไปยังห้องที่ฉันทำงาน 8 ชั่วโมงต่อวัน

การแลกเปลี่ยนนั้นชัดเจน: ค่า. ในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมเช่นสีลม สาทร และซุขุมวิทตรงกลาง หน่วย 60 ตร.ม. สามารถผลักให้เกิน 40,000 บาท รายเดือน คุณยังต้องพิจารณาว่าหน่วยที่ใหญ่ขึ้นหมายถึงค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น โดยเฉพาะเมื่อเปิดเครื่องปรับอากาศในหลายห้องในช่วงเดือนที่อบอุ่นของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นพื้นฐานทั้งปี

วิธีเลือก: คำถามสามข้อที่สำคัญจริง ๆ

ลืมคำแนะนำทั่วไป ถามตัวเองในสามสิ่ง ประการแรก คุณทำงานจากบ้านมากกว่าสามวันต่อสัปดาห์หรือไม่ หากใช่ ข้าม 30 ตร.ม. และเริ่มที่ 45 สุขภาพจิตของคุณจะขอบคุณ

ประการที่สอง คุณอาศัยอยู่คนเดียวหรือกับคู่ครอบครัว ผู้เช่าเดี่ยวดีที่สุดในขนาด 30 ถึง 45 ตร.ม. คู่ต้องการ 45 ตร.ม. เป็นขั้นต่ำเว้นแต่คุณจะชอบพื้นที่ส่วนตัวเป็นศูนย์จริง ๆ สำหรับครอบครัวที่มีลูกหนึ่งคน 60 ตร.ม. เป็นจุดเริ่มต้นของคุณ

ประการที่สาม คุณต้องการที่จะอาศัยอยู่ที่ไหน หน่วย 45 ตร.ม. ใกล้ BTS เอกมัยอาจมีค่าเดียวกับหน่วย 60 ตร.ม. ใกล้ MRT ลาดพร้าว หากคุณมีความยืดหยุ่นในสถานที่ที่สามารถมักจะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นได้โดยไม่เพิ่มงบประมาณของคุณ

ปัจจัยกรุงเทพฯ: คอนโดของคุณไม่ใช่ชีวิตทั้งหมดของคุณ

นี่คือสิ่งที่มือใหม่มักจะมองข้าม กรุงเทพฯ คือเมืองที่ออกแบบมาเพื่ออาศัยอยู่นอกอพาร์ตเมนต์ของคุณ ระหว่างบาร์บนหลังคา สเปซทำงานร่วม อาหารริมทางที่เหลือเชื่อในทุก ซอย มอลล์ที่มีบุคลิกตัวตนจริง ๆ และสวนเช่น Benjakitti หรือ Lumpini คอนโดของคุณจริง ๆ แล้วเป็นเพียงที่ที่คุณนอน อาบน้ำ และชาร์จแรง ผู้เช่าระยะยาวหลายคนเลือกคอนโดที่เล็กกว่า แต่ตั้งอยู่ในที่ที่ดีกว่ามากกว่าหน่วยขนาดใหญ่ในย่านห่างไกล และพวกเขามีความสุขมากขึ้น

สตูดิโอ 30 ตร.ม. ที่อยู่ห่างจาก BTS นานาสองนาทีสามารถให้คุณภาพชีวิตที่ดีกว่าคอนโด 60 ตร.ม. ที่ต้องเดินทาง 45 นาทีจากช郊นอก สถานที่ที่ตั้งและขนาดทำงานร่วมกัน ไม่ใช่แยกต่างหาก

ไม่ว่าคุณจะเอนไปทางขนาดใด วิธีที่เร็วที่สุดในการเปรียบเทียบตัวเลือกจริง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ คือผ่าน Superagent ที่ superagent.co กรองตามขนาด งบประมาณ และสถานี BTS หรือ MRT และปล่อยให้ AI ทำงานหนักจึงคุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การหาสถานที่ที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณที่นี่จริง ๆ