หากคุณเคยหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ ช่วงเวลาที่มีผู้เช่าเยอะที่สุด คุณจะรู้ความรำคาญนั้น อพาร์ตเมนต์ห้องนอนเดียวสมบูรณ์แบบใกล้ BTS ทองหล่อ พร้อมสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า? หายไปแล้วก่อนที่คุณจะดื่มกาแฟเช้า และเจ้าของที่คอนโดมิเนียม สุขุมวิท ซอย 24? จู่ๆ ก็ไม่ยืดหยุ่นเรื่องราคาอีกต่อไป เวลาเป็นสิ่งสำคัญมากกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่นึกฝัน และการรู้ว่าตลาดเช่าห้องชุดกรุงเทพฯ อ่อนตัวลงเมื่อไร จะช่วยให้คุณประหยัดเงินหลายพันบาททุกเดือน

ปฏิทินการเช่าในกรุงเทพฯ: รูปแบบตามฤดูกาลที่ผู้คนส่วนใหญ่มองข้าม

ตลาดการเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีจังหวะที่คาดเดาได้ค่อนข้างแม่นยำ เมื่อคุณรู้ว่าควรค้นหาอะไร เดือนที่วุ่นวายที่สุดมักจะเป็นเดือนกันยายนถึงพฤศจิกายน และมกราคมถึงกุมภาพันธ์ นี่คือช่วงเวลาที่บริษัทย้ายพนักงานชาวต่างชาติ โรงเรียนนานาชาติเปิดเทอมใหม่ และนักเ游traveling ดิจิทัลรุ่นใหม่เดินทางมาถึงหลังจากวันหยุดสิ้นปี

เดือนที่เงียบสงบและเป็นเดือนที่คุณควรเล็งไป มักจะอยู่ระหว่างปลายเมษายนถึงสิงหาคม ช่วงนี้ทับซ้อนกับช่วงปลายฤดูร้อนและต้นฤดูฝนในกรุงเทพฯ ชาวต่างชาติหลายคนจากไปในช่วงนี้ ไม่ว่าจะกลับบ้านสำหรับวันหยุดฤดูร้อนหรือย้ายไปทำงานตามสัญญาใหม่ที่เริ่มต้นก่อนหน้า นั่นหมายความว่ามีห้องว่างจำนวนมากซึ่งวางอยู่ในตลาด และเจ้าของที่พร้อมคุยเรื่องราคาอย่างตั้งใจ

ฉันเห็นเพื่อนคนหนึ่งลงนามในสัญญาเช่าห้องนอนสองห้องที่ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41 เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาสำหรับ 28,000 บาทต่อเดือน แบบห้องเดียวกันในตึกนั้นซึ่งเสนอราคา 35,000 บาท เพียงสี่เดือนก่อนหน้า ห้องประเภทเดียวกัน ชั้นเดียวกัน วิวเดียวกัน ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือเวลา

ทำไมพฤษภาคมถึงสิงหาคมจึงเป็นช่วงเวลาทองของคุณ

มีเหตุผลหลายประการที่ช่วงนี้ได้ผลดีสำหรับผู้เช่า ประการแรก ฤดูฝนในกรุงเทพฯ ทำให้กลุ่มผู้มาใหม่บางคนหนีไป คนต่างๆ คิดถึงฝนตกหนักติดต่อกันตลอด แต่ความเป็นจริงมักจะเป็นการฝนตกหนักในช่วงบ่ายเย็นตามด้วยเย็นสบายและเพียบพร้อม เป็นจริงว่าเป็นหนึ่งในช่วงเวลาที่สะดวกสบายที่สุดในการอยู่อาศัยที่นี่ ถ้าคุณไม่ใจแคบเรื่องพกร่ม

ประการที่สอง สถานการณ์ด้านอุปทานเปลี่ยนแปลง คอนโดมิเนียมจำนวนมากใกล้เขตสุขุมวิทสำหรับชาวต่างชาติที่เป็นที่นิยม เช่น ซอย 23, ซอย 39 และตลาดโปรมพงศ์ถึงเอกชัย มีห้องว่างเพิ่มขึ้น อาคารเช่น เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอนด์ บนสุขุมวิท 30/1 หรือ โนเบิล รีมิกซ์ใกล้ BTS ทองหล่อ มักมีห้องว่างหลายห้อง เจ้าของที่จ่ายค่าบำรุงรักษาสามัญส่วนและชำระค่างวดบนห้องว่างเป็นเดือนหรือสองเดือน จะเปิดใจให้สอบเปลี่ยนแปลงได้มากขึ้น

ประการที่สาม ตัวแทนและเจ้าของนั้นไม่วุ่นวายเท่าไหร่ คุณจะได้รับคำตอบที่เร็วขึ้น ตัวเลือกการดูห้องมากขึ้นในวันเดียว และความสนใจที่ดีขึ้นจากผู้จัดการทรัพย์สิน พยายามจดหมายนัดดูคอนโดห้า ห้องในตอนบ่ายเดียวกันในเดือนตุลาคม โชคดีนะ ลองทำอย่างเดียวกันในเดือนมิถุนายน แล้วคุณจะเอาชนะเข้าไปได้ตรง ๆ

กับดักเดือนธันวาคม: เมื่อ "ข้อตกลง" ไม่ใช่ข้อตกลงจริง ๆ

ผู้เช่าจำนวนมากคิดว่าเดือนธันวาคมเป็นเวลาที่ดีเพราะสิ่งต่างๆ "ชะลอตัวลงสำหรับวันหยุด" ซึ่งเป็นความจริงบางส่วนสำหรับสองสัปดาห์สุดท้ายของเดือน แต่มันเป็นหน้าต่างที่ลำบาก เจ้าของจำนวนมากรู้ว่ามกราคมนำคลื่นความต้องการใหม่มา ดังนั้นพวกเขาจึงไม่เต็มใจที่จะลดราคา พวกเขาต้องการที่จะปล่อยให้ห้องว่างเป็นเวลาสองสัปดาห์มากกว่าที่จะยึดติดกับอัตราต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับปีเต็ม

ฉันเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นที่ ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 ใกล้ BTS ทองหล่อเดือนธันวาคมที่แล้ว สตูดิโอเสนอราคา 18,000 บาท ผู้เช่าพยายามเจรจาลงมาเหลือ 15,000 บาท โดยคิดว่าเจ้าของจะต้องการให้ห้องมีผู้เช่าก่อนปีใหม่ เจ้าของกล่าวว่าไม่ รอจนกว่ากลางมกราคม และเช่ากับชาวญี่ปุ่นที่เพิ่งมาถึงซึ่งบริษัทของเขาจ่ายค่าเช่า ในราคา 19,000 บาท เจ้าของที่อดทนชนะในเดือนธันวาคม ผู้เช่าที่อดทนชนะในเดือนมิถุนายน

วิธีการเพิ่มการออมของคุณสูงสุดในช่วงเวลาไม่ว่างของปี

การรู้เดือนที่ถูกต้องเป็นเพียงครึ่งของสมการเท่านั้น นี่คือวิธีที่จะใช้เวลาดังกล่าวให้เป็นประโยชน์ต่อคุณจริง ๆ

เริ่มการท่องหาจากรายการประมาณสองถึงสามสัปดาห์ก่อนที่คุณต้องการย้ายเข้า ในช่วงเวลาไม่ว่างของปี ห้องที่ว่างอยู่ในตลาดนานขึ้น ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องรีบ เล็งที่อาคารที่มีห้องว่างมากขึ้นโดยตรวจสอบว่ามีห้องในโครงการเดียวกันกี่ห้องลงรายการพร้อม ๆ กัน หากคุณเห็นห้องสี่ห้องหรือห้าห้องที่ศุภาลัย พรีเมียร์ ที่อโศก หรือ เดอะ ลอฟท์ส เอกชัย นั่นเป็นสัญญาณว่าอาคารมีความต้องการที่อ่อนตัวลง และเจ้าของต่างฝ่ายแข่งขันกัน

ขออย่างเพิ่มเติมแทนที่จะลดแค่ค่าเช่า ที่จอดรถฟรี การยกเว้นเงินประกันห้องเดือนหนึ่ง หรือรวมการอัปเกรดเฟอร์นิเจอร์อาจเป็นเรื่องที่เจ้าของยอมรับได้ง่ายกว่าการลดราคาค่าเช่าหลัก หนึ่งคู่ที่ฉันรู้จัก เจรจาได้เครื่องซักผ้าใหม่และที่จอดรถฟรีหกเดือนที่คอนโดใกล้ MRT พระรามที่ 9 นั่นรวมกลายเป็นมูลค่า 42,000 บาท ตลอดระยะเช่า

พิจารณาลงนามในสัญญาเช่าที่นานขึ้น การเสนอความมั่นสัญญาสำหรับ 18 หรือ 24 เดือนในช่วงเวลาไม่ว่างของปีจะให้ความปลอดภัยแก่เจ้าของที่พวกเขาปรารถนา และมักจะปลดล็อก 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ส่วนลดในค่าเช่ารายเดือน

เกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นและเช่ารายเดือน?

หากคุณกำลังหาพักที่ยืดหยุ่นหรือระยะเวลาสั้น ผลกระทบตามฤดูกาลจะมีมากขึ้นไปอีก อัตราการเช่ารายเดือนที่สถานที่บริการรอบๆ ซอย หลังสวนหรือใกล้ BTS ชิดลม อาจลดลง 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ในช่วงพฤษภาคมถึงสิงหาคม ทรัพย์สินที่เรียกเก็บ 45,000 บาทต่อเดือนในช่วงเวลาวุ่นวาย บางครั้งลดลงเหลือ 32,000 หรือ 33,000 บาทเมื่อการหลั่งไหลลดลง

อาคารเช่น โซมเมอร์เซ็ต เมซอง อโศก หรือ ซิตาดิเนส สุขุมวิท 23 บ่อยครั้งที่จัดเพิ่มเติมในช่วงเวลานี้เพื่อเติมห้องโดยเฉพาะ ควรตรวจสอบโดยตรงกับทรัพย์สินเหล่านี้ แต่อีกครั้งหนึ่ง เปรียบเทียบอัตราของพวกเขากับการเช่าคอนโดมิเนียมมาตรฐาน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับมูลค่าที่แท้จริง

ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ ให้รางวัลแก่ผู้ที่สนใจปฏิทิน ไม่ว่าคุณจะหา สตูดิโอ 12,000 บาทใกล้ BTS แบริ่ง หรือห้องนอนสามห้องราคา 60,000 บาทในใจกลาง สาทร หลักการเดียวกันก็ใช้ได้ เช่าเมื่อคนอื่นไม่ได้มองหา และคุณจะมักจะชนะ หากคุณต้องการติดตามรายการและจับสังเกตเมื่อราคาลดลงในพื้นที่เป้าหมายของคุณ ซูเปอร์เอเจนต์ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อติดตามตลาดเพื่อให้คุณไม่ต้องรีเฟรชแท็บสิบครั้งทุกเช้า