พูดตรง ๆ เลย, ค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพมันแพงขึ้นทุกปี โดยเฉพาะย่านยอดฮิตอย่างสุขุมวิท สีลม หรือทองหล่อ ห้องสตูดิโอธรรมดา ๆ ก็ปาไป 15,000-20,000 บาทแล้ว แต่ถ้าบอกว่ายังมีหลายย่านในกรุงเทพที่ค่าเช่าถูกกว่าครึ่ง แถมยังน่าอยู่ มีรถไฟฟ้า มีร้านอาหาร มีห้างให้เดินเพียบ จะเชื่อไหม? บทความนี้จะพาไปดูกันว่า เช่าคอนโด ย่านไหนถูกที่สุด แล้วยังใช้ชีวิตได้สบาย ๆ ไม่ต้องรู้สึกว่าถูกเนรเทศไปอยู่ชานเมือง

ย่านบางแค, แบริ่ง: แชมป์ค่าเช่าถูกแต่ติดรถไฟฟ้า

ถ้าถามว่าย่านไหนค่าเช่าต่ำที่สุดแล้วยังมีรถไฟฟ้า ต้องยกให้สองย่านนี้เลย ย่านบางแคตอนนี้มี MRT สายสีน้ำเงินวิ่งผ่าน สถานีบางแค สถานีหลักสอง ค่าเช่าสตูดิโอเริ่มต้นแค่ 5,000-7,000 บาทต่อเดือน คอนโดอย่าง Lumpini Ville Ratchaphruek-Bangwaek หรือ The Key MRT Phetkasem 48 ห้อง 1 นอนก็หาได้ในราคา 6,500-8,500 บาท

ส่วนฝั่งแบริ่ง สถานี BTS Bearing ไปจนถึงสถานี BTS Samrong ก็ราคาเป็นมิตรมาก Lumpini Ville Sukhumvit 109 หรือ Pause Sukhumvit 107 ห้องสตูดิโอเช่าได้ราว 6,000-8,000 บาท ใครทำงานแถวสุขุมวิทก็นั่ง BTS เข้าเมืองได้เลย ไม่ต้องต่อรถอะไรให้วุ่นวาย

ย่านรามคำแหง, ลาดกระบัง: ถูกจริง ครบจริง

ย่านรามคำแหงเป็นอีกทำเลที่คนมองข้ามบ่อย ทั้งที่จริง ๆ แล้วสะดวกมาก มี Airport Rail Link สถานีรามคำแหง สถานีหัวหมาก ค่าเช่าสตูดิโอในคอนโดอย่าง Lumpini Condo Town Ramkhamhaeng-Lat Krabang เริ่มแค่ 4,500-6,500 บาท ถูกจนต้องขยี้ตา ห้อง 1 นอนก็แค่ 6,000-8,000 บาท

แถวนี้เป็นย่านมหาวิทยาลัยรามคำแหงกับ ABAC ร้านอาหารราคานักศึกษาเยอะมาก ตลาดนัดก็มี ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ก็อยู่ไม่ไกล ข้อดีอีกอย่างคือนั่ง Airport Rail Link ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ตรง ใครบินบ่อยจะชอบทำเลนี้เลย

ย่านตลิ่งชัน, บางซื่อ: ฝั่งธนฯ ที่กำลังมา

ตลิ่งชันเป็นย่านที่เงียบสงบแต่เริ่มมีคอนโดใหม่ ๆ ผุดขึ้นเยอะ โดยเฉพาะแถวสถานี MRT สิรินธร และสถานี MRT บางยี่ขัน ค่าเช่าห้องสตูดิโอหาได้ในราคา 6,000-8,000 บาท คอนโดอย่าง Supalai Loft Yaek Fai Chai Station หรือ Amber by Eastern Star ราคาเอื้อมถึงได้ไม่ยาก

ส่วนบางซื่อตอนนี้เป็นฮับคมนาคมใหม่ มีสถานี MRT บางซื่อ และสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ที่รถไฟทางไกลจอด คอนโดแถวนี้อย่าง Lumpini Park Vibhavadi-Chatuchak หรือ Chapter One The Campus Kaset ห้อง 1 นอนเช่าได้ราว 7,500-10,000 บาท ถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองขนาดนี้

ย่านอ่อนนุช, ปุณณวิถี: จุดกลางระหว่างถูกกับสะดวก

ย่านนี้ไม่ได้ถูกที่สุดในลิสต์ แต่เป็นจุดที่บาลานซ์ดีมากระหว่างราคากับความสะดวก สถานี BTS On Nut ถือเป็นย่านที่คนทำงานในกรุงเทพนิยมอยู่กันเยอะ เพราะนั่ง BTS ไปสยามแค่ 20 นาที ค่าเช่าสตูดิโอเริ่มที่ประมาณ 7,000-9,000 บาท ห้อง 1 นอนก็ 9,000-12,000 บาท

คอนโดยอดนิยมแถวนี้เช่น Lumpini Ville Sukhumvit 77, Regent Home Sukhumvit 81 หรือ The Base Park East Sukhumvit 77 ร้านอาหารก็เยอะทั้งไทยและนานาชาติ มี Tesco Lotus มี Big C ครบ สำหรับชาวต่างชาติที่อยากอยู่ย่านสุขุมวิทแต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพง ๆ แถวทองหล่อ อ่อนนุชคือคำตอบ

เคล็ดลับหาคอนโดถูกที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้

นอกจากเลือกย่านที่ใช่แล้ว ยังมีเทคนิคที่ช่วยให้ได้ค่าเช่าถูกลงอีก อย่างแรกคือหลีกเลี่ยงการเช่าช่วงปลายปีถึงต้นปี เพราะเป็นช่วงที่ชาวต่างชาติย้ายเข้ามาเยอะ ดีมานด์สูง ค่าเช่าก็สูงตาม ถ้าเลือกได้ ลองเริ่มหาช่วงเดือนเมษายนถึงมิถุนายน เจ้าของห้องพร้อมลดราคามากกว่า

อย่างที่สองคือเลือกคอนโดที่สร้างเสร็จมาแล้ว 5-10 ปี เพราะค่าเช่าจะถูกกว่าคอนโดใหม่เอี่ยมประมาณ 20-30% แต่ห้องยังสภาพดี แค่ไม่ได้ใหม่กิ๊ก สุดท้ายคือลองเจรจาขอสัญญาเช่ายาว 12 เดือนขึ้นไป เจ้าของห้องหลายคนยอมลดให้เดือนละ 500-1,000 บาทถ้ามั่นใจว่าจะอยู่ยาว

และอีกเรื่องที่สำคัญมากคืออย่าดูแค่ค่าเช่าอย่างเดียว ต้องถามค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟด้วย คอนโดบางแห่งค่าเช่าถูกแต่คิดค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท รวม ๆ แล้วอาจแพงกว่าคอนโดที่ค่าเช่าสูงกว่าแต่คิดค่าไฟตามหน่วยการไฟฟ้าจริง

สรุป: ค่าเช่าถูกไม่ได้แปลว่าต้องลำบาก

กรุงเทพเป็นเมืองที่มีตัวเลือกเยอะมาก ถ้ารู้จักมองย่านที่ใช่ ก็หาคอนโดค่าเช่า 5,000-8,000 บาทได้สบาย ๆ แถมยังติดรถไฟฟ้า มีร้านอาหารให้เลือก มีห้างใกล้ ๆ ไม่ได้ต้องเสียสละอะไรมากขนาดนั้น ย่านบางแค แบริ่ง รามคำแหง ตลิ่งชัน และอ่อนนุชล้วนเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งนั้น

ถ้าอยากลองหาคอนโดเช่าราคาดีแบบไม่ต้องนั่งไถหน้าจอทั้งวัน ลองให้ Superagent ช่วยดูได้ที่ superagent.co แค่บอกงบ บอกย่านที่สนใจ ระบบ AI จะจัดลิสต์ห้องที่ตรงใจมาให้เลย ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละ 10 ที่ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นได้เยอะ