มาเป็นจริงกันเถอะ เมื่อคุณเริ่มค้นหาคอนโดสตูดิโอในกรุงเทพบนงบประมาณที่แคบ ผลลัพธ์อาจจะน่าเศร้าได้ห้องเล็กๆ ที่มีผนังหลุดลอก อาคารที่มีกลิ่นจากทศวรรษที่แล้ว และสถานที่ตั้งห่างจากสถานีรถไฟไกลมากจนคุณอาจจะอยู่ในจังหวัดอื่นไปเสีย แต่นี่คือความจริง ราคาถูกไม่ได้หมายความว่าต้องมีชีวิตที่น่าสะพรึงกัน กรุงเทพฯ มีคอนโดสตูดิโอราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือนที่อยู่ได้จริง ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ดี และสะอาดพอที่คุณจะไม่อึดอัดเวลาเข้าประตู คุณแค่ต้องรู้ว่าจะหาที่ไหนและการสละสิ่งใดเป็นคุณค่าจริงๆ

"ถูก" นั้นหมายความว่าอะไรจริงๆ สำหรับคอนโดสตูดิโอในกรุงเทพฯ

ก่อนที่เราจะลงไปในเรื่องของย่านต่างๆ เรามาชี้แจงตัวเลขกันให้ชัดเจนก่อน คอนโดสตูดิโอในกรุงเทพฯ ที่ราคาถูกพอที่จะถือว่าเป็นตัวเลือกประหยัดโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง 5,500 ถึง 9,500 บาทต่อเดือน ต่ำกว่า 5,500 บาท คุณมักจะพบโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าๆ ที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด เกิน 10,000 บาท คุณจะเข้าเขตกลางแล้ว

ที่ส่วนต่ำสุด คาดหวังพื้นที่ประมาณ 22 ถึง 28 ตารางเมตร ที่เคาน์เตอร์ครัวพื้นฐาน และอาคารที่อาจจะอายุ 10 ถึง 15 ปี ที่ส่วนสูงของช่วงนี้ คุณสามารถหาอาคารใหม่ที่มีสระว่ายน้ำ ยิมเนเซียม และระบบเข้าด้วยการ์ดแม่เหล็ก จุดสมดุลที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ที่หาคอนโดสตูดิโอราคาถูกในกรุงเทพฯ คือประมาณ 7,000 ถึง 8,500 บาท นั่นคือจุดที่คุณภาพและราคาทับซ้อนกันจริงๆ

ยกตัวอย่างอาคารเช่น ลุมพินี วิลล์ประชาชื่น โภควัฒน์ 2 ใกล้สถานี MRT สายยุด สตูดิโอที่นี่ราคาประมาณ 6,500 ถึง 7,500 บาท ห้องค่อนข้างเล็ก แต่อาคารมีการจัดการที่ดี สระว่ายน้ำสะอาด และคุณสามารถไปจตุจักรได้ในน้อยกว่า 20 นาทีโดยรถไฟ นี่คือการทำธุรกิจที่ดีจริงๆ

ย่านที่ถูกที่สุดแต่ไม่รู้สึกถูก

สถานที่ตั้งนั้นสำคัญที่สุดในกรุงเทพฯ สตูดิโอ 6,000 บาทใกล้ BTS บางหว้า รู้สึกแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากสตูดิโอ 6,000 บาทใกล้ทางออกทางหลวงสุ่มๆ ในนนทบุรีที่ไม่มีการเชื่อมต่อรถไฟ ย่านที่มักให้สตูดิโอราคาถูกโดยไม่เสียความอยู่ได้ ได้แก่ บางหว้า แบริ่ง ออนนุช (ปลายไกลเกิน ซอย 77) บางนา และส่วนหนึ่งของทางเดินสายม่วง เช่น เตาโภชน์ และบางสน

ออนนุชคือตัวเลือกคลาสสิกที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติที่มีงบประมาณด้วยเหตุผล เดินผ่านแหล่งชุมชนหลักใกล้ BTS ออนนุช และมุ่งไปลึกขึ้นไปที่ซอย 77 หรือซอย 50 อาคารเช่น Regent Home สุขุมวิท 81 มีสตูดิโอประมาณ 7,000 ถึง 8,000 บาท และคุณยังคงอยู่บนสาย BTS สุขุมวิท พร้อมเข้าถึงทองหล่อ อโศก และสยาม ได้อย่างง่ายดาย

แบริ่งเป็นตัวเลือกที่ดีอีกตัวหนึ่ง อยู่ห่างออกไปนิดหน่อยบน BTS แต่ค่าเช่าลดลงอย่างเห็นได้ชัด สตูดิโอที่ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา ใกล้ BTS แบริ่งสามารถราคา 6,000 ถึง 7,500 บาท โครงสร้างพื้นฐานห้างสรรพสินค้ารอบบางนาแข็งแรง โดยเมกะ บางนาและเซ็นทรัล บางนาอยู่ใกล้เคียงสำหรับซื้อของชำ อาหาร และเรื่องต่างๆ ในวันธรรมชาติ

สิ่งที่ต้องสละและสิ่งที่ต้องปกป้อง

การเช่าบนงบประมาณคือการรู้ว่าการสละสิ่งใดจริงๆ จะทำให้ชีวิตคุณดำเนินไป และสิ่งใดที่คุณจะลืมไปในสัปดาห์หนึ่ง นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าที่มีประสบการณ์ในกรุงเทพฯ กล่าวว่าคุณควรปกป้องด้วยราคาที่ใดก็ได้ ความใกล้ชิดกับสถานี BTS หรือ MRT (ภายในการเดิน 10 นาที) หน่วยปรับอากาศที่ทำงาน และอาคารที่มีความปลอดภัยพื้นฐาน เช่น พนักงานรักษาการณ์ในล็อบบี้และลิฟต์แม่เหล็ก

สิ่งที่คุณสามารถสละได้อย่างสะดวก วิว อ่างอาบน้ำ ครัวขนาดใหญ่ เฟอร์นิเจอร์ล็อบบี้หรูหรา สิ่งเหล่านี้ดูน่าทึ่งในรูปถ่ายการลงประกาศ แต่ไม่มีคุณค่าต่อชีวิตประจำวันของคุณเมื่อคุณจ่าย 7,000 บาทต่อเดือน

ฉันเคยไปเยี่ยมชมสตูดิโอที่ The Parkland ศรีนครินทร์ ใกล้สถานี Airport Rail Link หัวมัก ห้องมีขนาดประมาณ 26 ตารางเมตร หันไปทางผนัง และครัวเป็นแค่เคาน์เตอร์ที่มีเตาไฟฟ้า ค่าเช่า 6,500 บาท แต่สระว่ายน้ำสวย ยิมใช้งานได้ 7 Eleven อยู่ชั้นล่าง และรถไฟไปมักกะสันใช้เวลา 15 นาที ผู้เช่าอยู่ที่นั่นอย่างสุขสันต์มานานสองปี นี่บอกคุณทุกอย่างเกี่ยวกับการจัดลำดับความสำคัญให้ถูกต้อง

สัญญาณเตือนในสตูดิโอกรุงเทพฯ ราคาถูก

ไม่ใช่ทุกรายการที่ราคาถูกจะเป็นอัญมณีที่ซ่อนไว้ บางรายการก็แย่เท่านั้น ระวังอาคารที่ไม่มีสำนักงานนิติบุคคลหรือการจัดการที่มีอยู่จริง หากไม่มีใครดูแลพื้นที่สาธารณะ สระว่ายน้ำจะเปลี่ยนเป็นสีเขียวและลิฟต์จะชำรุดเป็นประจำ

ตรวจสอบแรงดันน้ำ เชื้อราที่เพดานห้องน้ำ และว่าเครื่องปรับอากาศมีกลิ่นถุงเท้าเปียกเมื่อคุณเปิดมันหรือไม่ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่รูปถ่ายไม่เคยเปิดเผย แต่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อคุณภาพชีวิต หากรายการไม่มีรูปถ่ายจริงหรือแสดงเฉพาะสระว่ายน้ำและล็อบบี้ โดยปกติแล้วนี่เป็นสัญญาณว่าห้องนั้นไม่ควรแสดง

นอกจากนี้ ให้ระวังอาคารที่โฆษณาค่าเช่าต่ำกว่าปกติ แต่จากนั้นก็เรียกเก็บ 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วยไฟฟ้า อัตราค่าเช่าอุตสาหกรรมแบบมาตรฐานจาก MEA อยู่ประมาณ 4 บาท อาคารบางแห่งเงียบๆ เพิ่มอัตราสองเท่า และค่าเช่า 6,000 บาทนั้นจะสูงถึง 8,500 บาทเมื่อบิลมาถึง

วิธีหาดีลเหล่านี้จริงๆ

สตูดิโอที่ถูกที่สุดแทบจะไม่ถูกลงประกาศนานเท่าไหร่ รายการภาษาไทยบนแพลตฟอร์มเช่นกลุ่ม Facebook หรือชุมชน Line มักมีราคาที่ดีกว่ากว่าไซต์ภาษาอังกฤษ แต่พวกเขาต้องการให้คุณรู้ว่าคุณกำลังดูอะไร การหลอกลวง รายการเบย์และสวิทช์มีอยู่จริง และการเจรจาลีสในภาษาไทยเมื่อคุณไม่คล่องแคล่วเพิ่มความเครียดที่ไม่มีใครต้องการ

นี่คือจุดที่มีเครื่องมือที่กรองตามงบประมาณของคุณ สาย BTS หรือ MRT ที่ต้องการ และขนาดห้องต่ำสุด สำคัญจริงๆ แทนที่จะเลื่อนผ่านรายการหลายร้อยรายการและเดาว่าอันไหนยังพร้อม คุณจะตรงกับสตูดิโอที่ตรงกับความต้องการจริงของคุณ

การหาคอนโดสตูดิโอในกรุงเทพฯ ที่ราคาถูกพอที่จะพอดีกับงบประมาณเสี้ยว แต่ยังคงอยู่ได้ทุกเช้าเป็นไปได้อย่างแน่นอน เมืองนี้มีพันหลายหลัก เคล็ดลับคือการกรองสัญญาณรบกวนออกและมุ่งเน้นไปที่พื้นฐาน การเข้าถึงรถไฟ การจัดการอาคารที่สะอาด และการกำหนดราคาสาธารณูปโภคที่ซื่อสัตย์ หากคุณต้องการข้ามการเลื่อนที่ไม่มีที่สิ้นสุดและดูว่าสิ่งที่พร้อมใช้งานจริงนั้นในช่วงราคาของคุณ ลองค้นหาบน superagent.co มันดึงรายการจริงและช่วยให้คุณเปรียบเทียบตัวเลือกได้โดยไม่ต้องปวดหัวตามปกติ