คอนโดให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพ: คู่มือฉบับสมบูรณ์

ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพ หรือกำลังวางแผนจะมา สิ่งแรกที่ต้องจัดการให้เรียบร้อยคือเรื่องที่พัก และสำหรับคนส่วนใหญ่ คำตอบก็คือการเช่าคอนโด เพราะสะดวก ปลอดภัย เฟอร์นิเจอร์ครบ แถมใกล้รถไฟฟ้า แต่ปัญหาคือ ตลาดคอนโดกรุงเทพมันกว้างมาก ราคาก็หลากหลาย ย่านก็เยอะ จะเริ่มยังไงดี บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักทุกอย่างที่ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่า ตั้งแต่ย่านไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน ราคาเท่าไหร่ ไปจนถึงเอกสารที่ต้องเตรียม

ย่านยอดนิยมที่ชาวต่างชาตินิยมเช่า

กรุงเทพมีหลายย่านที่ชาวต่างชาติชอบอยู่ แต่ละย่านมีบรรยากาศไม่เหมือนกัน มาดูกันว่าแต่ละที่เป็นยังไง

สุขุมวิทตอนต้น ตั้งแต่ BTS นานา ไปจนถึง BTS พร้อมพงษ์ เป็นย่านที่ชาวต่างชาติอยู่กันเยอะที่สุด ร้านอาหารนานาชาติเต็มไปหมด ซูเปอร์มาร์เก็ตนำเข้าอย่าง Villa Market ก็อยู่แถวนี้ คอนโดยอดนิยมเช่น Aguston Sukhumvit 22 เช่าเริ่มต้นประมาณ 25,000-45,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอน หรือ Park Origin Phrom Phong ที่ราคาเริ่มต้นราว 20,000-35,000 บาท

สีลม-สาทร เป็นย่านธุรกิจ เหมาะกับคนที่ทำงานในออฟฟิศแถว BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สุรศักดิ์ คอนโดอย่าง The Address Sathorn มีห้องให้เช่าเริ่มต้นที่ประมาณ 18,000-30,000 บาท ส่วน Supalai Elite Surawong เริ่มต้นราว 15,000-22,000 บาท ย่านนี้จะมีบรรยากาศคึกคักตอนกลางวัน แต่เงียบสงบตอนกลางคืน

อารีย์-พหลโยธิน เป็นย่านที่กำลังมาแรงมาก บรรยากาศชิลล์ คาเฟ่เยอะ ร้านอาหารน่ารัก ๆ เต็มซอย BTS อารีย์ เป็นศูนย์กลางของย่านนี้ คอนโดอย่าง Noble RE:D ให้เช่าห้อง 1 นอน เริ่มต้นประมาณ 15,000-25,000 บาท ถ้าอยากได้ห้องใหม่กว่า The Line Phahol-Pradipat ก็เริ่มที่ราว 16,000-28,000 บาท

ทองหล่อ-เอกมัย ถ้าชอบไนท์ไลฟ์ ร้านอาหารเก๋ ๆ และบรรยากาศทันสมัย ย่านนี้ตอบโจทย์ แต่ค่าเช่าจะสูงหน่อย คอนโดอย่าง Taka Haus Ekamai 12 เริ่มที่ประมาณ 15,000-22,000 บาท ส่วน HQ Thonglor ราคาจะอยู่ที่ 28,000-50,000 บาทขึ้นไป

ราคาค่าเช่าที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ราคาเช่าคอนโดในกรุงเทพขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งทำเล ขนาดห้อง อายุตึก และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่พอสรุปคร่าว ๆ ได้แบบนี้

ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนในย่านชานเมือง เช่น BTS แบริ่ง หรือ MRT ลาดพร้าว เริ่มต้นที่ประมาณ 7,000-12,000 บาท ถ้าเป็นย่านกลางเมืองอย่างสุขุมวิทหรือสีลม ราคาจะอยู่ที่ 15,000-35,000 บาท ส่วนห้อง 2 นอนในทำเลดี ๆ จะอยู่ที่ 30,000-60,000 บาท ขึ้นไปถึงหลักแสนสำหรับคอนโดหรู

สิ่งที่ต้องจำไว้คือ ราคาที่ลงประกาศมักต่อรองได้ โดยเฉพาะถ้าเซ็นสัญญายาว 1 ปีขึ้นไป บางเจ้าของลดให้ 1,000-3,000 บาทเลยก็มี อย่าลืมถามเรื่องค่าน้ำค่าไฟด้วย บางคอนโดคิดในอัตราของตึกเอง ซึ่งแพงกว่าอัตราของรัฐ ค่าไฟอาจสูงถึง 7-8 บาทต่อหน่วย เทียบกับอัตราปกติที่ 3-4 บาท

เอกสารและค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม

การเช่าคอนโดในไทยไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด แต่ต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม สิ่งที่เจ้าของห้องมักขอคือ สำเนาพาสปอร์ต วีซ่าที่ยังไม่หมดอายุ และใบอนุญาตทำงานถ้ามี บางเจ้าของอาจขอหลักฐานรายได้หรือสัญญาจ้างงานด้วย

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่ ปกติคือค่ามัดจำ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมแล้วต้องเตรียมเงินไว้ 3 เท่าของค่าเช่า เช่น ห้องค่าเช่า 20,000 บาท ต้องจ่ายล่วงหน้า 60,000 บาท สัญญาเช่าส่วนใหญ่เป็นสัญญา 1 ปี แต่บางที่ก็มีสัญญาขั้นต่ำ 6 เดือน

เรื่องที่ต้องระวังคือ อ่านสัญญาให้ดีก่อนเซ็น ดูเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ ค่าปรับกรณียกเลิกก่อนครบสัญญา และข้อจำกัดเรื่องสัตว์เลี้ยง เพราะคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ถ้ามีน้องหมาน้องแมว ต้องหาที่ที่รับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ

เคล็ดลับเลือกคอนโดให้ตรงใจ

อย่ารีบเซ็นสัญญาที่แรกที่เห็น ลองเช็คระยะทางจากคอนโดถึงสถานีรถไฟฟ้าจริง ๆ เพราะบางที่บอกว่า "ใกล้ BTS" แต่เดินจริง 15-20 นาที โดยเฉพาะหน้าร้อนของเมืองไทย เดินไกลแค่ 10 นาทีก็เหงื่อท่วมแล้ว

ลองไปดูห้องช่วงเย็นหรือกลางคืนด้วย เพราะบางทำเลเงียบตอนกลางวันแต่เสียงดังมากตอนกลางคืน โดยเฉพาะถ้าอยู่ใกล้ถนนใหญ่หรือแหล่งบันเทิง ดูเรื่องที่จอดรถด้วยถ้าคุณมีรถ เช็คว่ามีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านซักรีด และร้านสะดวกซื้อใกล้ ๆ ไหม สิ่งเล็ก ๆ พวกนี้สำคัญกับชีวิตประจำวันมาก

อีกเรื่องที่ต้องเช็คคือความเร็วอินเทอร์เน็ต สำหรับคนที่ทำงานจากบ้านหรือเป็นฟรีแลนซ์ อินเทอร์เน็ตช้าเป็นเรื่องใหญ่ ถามเจ้าของว่ามีไวไฟให้ไหม หรือต้องติดตั้งเอง ถ้าติดตั้งเอง ผู้ให้บริการอย่าง True หรือ AIS ก็มีแพ็กเกจเริ่มต้นประมาณ 500-900 บาทต่อเดือน

ข้อผิดพลาดที่ชาวต่างชาติมักเจอ

ผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือการจ่ายเงินมัดจำก่อนดูห้องจริง อย่าโอนเงินให้ใครก่อนที่จะได้ไปดูห้องด้วยตัวเอง ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องไว้ให้ละเอียดก่อนรับกุญแจ เพื่อเป็นหลักฐานตอนย้ายออกและขอเงินมัดจำคืน

อีกเรื่องคือการพึ่งพานายหน้าที่ไม่น่าเชื่อถือ นายหน้าบางคนจะพาคุณดูแต่ห้องที่ได้ค่าคอมมิชชั่นสูง ไม่ใช่ห้องที่เหมาะกับคุณจริง ๆ แถมบางทียังกดดันให้รีบตัดสินใจอีก

สุดท้ายคืออย่าลืมเรื่องการต่อสัญญา ถ้าสัญญาหมดแล้วไม่ต่อ เจ้าของมีสิทธิ์ขึ้นค่าเช่า ถ้าคุณชอบห้องไหนแล้ว ลองเจรจาล็อกราคาไว้ตั้งแต่ตอนเซ็นสัญญาแรกเลย

การหาคอนโดเช่าในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเหนื่อย