ชาวต่างชาติเนเธอร์แลนด์ในกรุงเทพ: เคล็ดลับการเช่าจากชุมชนประเทศเนเธอร์แลนด์

กรุงเทพฯ ได้กลายมาเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติชาวดัตช์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ไม่ว่าคุณจะมาที่นี่เพื่องานโยกย้ายของบริษัท ประกอบธุรกิจจากระยะไกล หรือเพียงแต่ต้องการปรับปรุงคุณภาพชีวิตจากท้องฟ้าสีเทาของอัมสเตอร์ดัมและอพาร์ตเมนต์ studio ราคา €2,000 เมืองนี้ให้สิ่งที่คุณต้องการ อย่างไรก็ตาม การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มีกฎเกณฑ์ของตัวเอง และกฎเหล่านั้นแตกต่างจากสิ่งที่คุณคุ้นเคยในเนเธอร์แลนด์ นี่คือสิ่งที่ชุมชนชาวดัตช์ที่นี่ได้เรียนรู้ บางครั้งด้วยวิธีที่ยากลำบาก

เหตุใดชาวต่างชาติชาวดัตช์จำนวนมากจึงอพยพไปยังเขตมหาชนของกรุงเทพฯ บางแห่ง

ชุมชนชาวดัตช์ในกรุงเทพฯ ไม่ได้มีจำนวนมากเมื่อเทียบกับฝูงชนชาวอังกฤษหรืออเมริกัน แต่มีความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดและได้รับการจัดองค์กรอย่างน่าประหลาดใจ คุณจะพบชาวต่างชาติชาวดัตช์รวมตัวกันในบริเวณหลักๆ บางแห่ง ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าสำนักงานของพวกเขาอยู่ที่ไหนหรือโรงเรียนนานาชาติตั้งอยู่ที่ไหน

สาทรและสีลม เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติที่ทำงานในบริษัทด้านการเงินหรือการค้า คอนโดห้องนอน 2 ห้องที่เช่น The Met Sathorn หรือ Saladaeng One จะมีค่าเช่าประมาณ 45,000 ถึง 80,000 บาท ต่อเดือน พร้อมเข้าถึง BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สาลาแดง หากคุณทำงานใกล้สถานทูตดัตช์บนถนนวัชรพล ย่านพลเอกชิต และนานา ตามถนนสุขุมวิทเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด

ครอบครัวที่มีเด็กเรียนที่โรงเรียน NIST International School หรือ Bangkok Patana มักจะตั้งรกรากรอบสุขุมวิท ซอย 15 ถึง 49 ยูนิต 3 ห้องนอนที่เช่น Quattro by Sansiri ใกล้ BTS ทองหล่อ อาจมีค่าเช่า 90,000 ถึง 130,000 บาท แต่คุณจะได้พื้นที่ที่จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าสามเท่าในอูเตรคต์หรือเดอะเฮก

มืออาชีพชาวดัตช์ที่เป็นอิสระและฟรีแลนซ์มักจะหันไปยังอารีใกล้สถานี BTS อารี ซึ่งบรรยากาศดูเหมือนเป็นเวอร์ชัน Bangkok ของเดอ ไพจป์ คอนโดขนาดเล็กที่นั่น เช่น ยูนิตที่ Centric Ari Station เริ่มต้นจาก 15,000 ถึง 22,000 บาท สำหรับสตูดิโอหรือห้องนอน 1 ห้อง

ระบบสัญญาเช่าและเงินประกันจะดูเหมือนคุ้นเคย แต่ให้ความสนใจกับรายละเอียด

ชาวต่างชาติชาวดัตช์โดยทั่วไปปรับตัวให้เข้ากับกระบวนการเช่าของกรุงเทพฯ ได้เร็วกว่าคนส่วนใหญ่ เพราะเนเธอร์แลนด์มีวัฒนธรรมการเช่าที่มีโครงสร้างอย่างดี คุณลงนามในสัญญาเช่า คุณจ่ายเงินประกัน คุณได้รับสัญญา ฟังดูง่ายพอ แต่มีรายละเอียดบางอย่างที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจ

สัญญาเช่าของกรุงเทพฯ ที่เป็นมาตรฐานต้องใช้เงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าหากคุณเช่าห้องนอน 1 ห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ราคา 25,000 บาท ต่อเดือน คุณต้องวางเงินลง 75,000 บาท ในวันแรก ซึ่งแตกต่างจากเนเธอร์แลนด์ ไม่มีระบบการคุ้มครองเงินประกันที่ได้รับการควบคุมจากรัฐบาล เงินของคุณอยู่กับเจ้าของที่ดิน และการคืนเงินขึ้นอยู่กับการตรวจสอบสภาพเมื่อคุณออกจาก

ถ่ายภาพทั้งหมดก่อนที่คุณย้ายเข้า ทุกรอยขีดข่วน บนผนัง ทุกรอยขูดบนโต๊ะครัว ทุกจุดบนม่าน ผู้เช่าชาวดัตช์คุ้นเคยกับการตรวจสอบเข้าอย่างละเอียดที่บ้าน และนิสัยนี้จะช่วยคุณได้ที่นี่ เจ้าของที่ดินบางคนในกรุงเทพฯ จะพยายามหักค่าเช่าสำหรับ "การสึกหรอตามธรรมชาติ" ที่มีอยู่ก่อนที่คุณจะมา

นอกจากนี้ สัญญาเช่าส่วนใหญ่มีระยะเวลาอย่างน้อย 12 เดือน การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดมักจะหมายถึงการสูญเสียเงินประกันของคุณ ไม่มีเทียบเท่ากับ "ข้อประโยคทางการทูต" ของดัตช์ เว้นแต่คุณจะเจรจาเข้าไปในสัญญาของคุณก่อนลงนามโดยเฉพาะ

การจัดงบประมาณในบาทเมื่อคุณคิดในยูโร

สิ่งหนึ่งที่ชาวต่างชาติชาวดัตช์กล่าวถึงอย่างสม่ำเสมอคือการปรับตัวทางจิตใจของการจัดงบประมาณในสกุลเงินที่แตกต่างกัน อัตราแลกเปลี่ยนยูโรต่อบาทมีความผันผวน และหากเงินเดือนของคุณจ่ายเป็นยูโรในขณะที่ค่าเช่าของคุณเป็นบาท คุณต้องติดตามอัตราแลกเปลี่ยน การเปลี่ยนแปลงจาก 37 เป็น 39 บาท ต่อยูโรอาจไม่ฟังดูเป็นมหาวิทยาลัยแต่ ในค่าเช่า 50,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือความแตกต่างที่แท้จริงตลอดทั้งปี

พิจารณาสถานการณ์ที่เพียเตอร์ ที่ปรึกษา IT ชาวดัตช์ที่อาศัยอยู่ในคอนโดที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ จ่ายค่าเช่า 35,000 บาท ต่อเดือน เขาได้รับเงินเดือนเป็นยูโรและโอนเงินรายเดือนผ่าน Wise เมื่ออัตราลดลงในช่วงต้นปีนี้ ค่าเช่าที่มีผลบังคับใช้ของเขาเพิ่มขึ้นประมาณ 3,000 บาท ต่อเดือนโดยไม่มีเจ้าของบ้านเปลี่ยนแปลงอะไร การตั้งค่าการแจ้งเตือนอัตราและการโอนเงินเป็นจำนวนมากเมื่ออัตราดีคือเคล็ดลับที่ชาวต่างชาติชาวดัตช์หลายคนที่นี่ใช้อย่างหนักแน่น

ค่าสาธารณูปโภคแยกจากค่าเช่าในคอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ งบประมาณประมาณ 2,500 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนสำหรับไฟฟ้า (เครื่องปรับอากาศเป็นปัจจัยสำคัญ) 100 ถึง 200 บาท สำหรับน้ำ และ 500 ถึง 900 บาท สำหรับอินเทอร์เน็ตหากไม่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมทั่วไปของอาคาร

ทรัพยากรชุมชนที่ช่วยเหลือในการเช่าจริงๆ

ชุมชนชาวดัตช์ในกรุงเทพฯ ยังคงเชื่อมต่อผ่านกลุ่มเช่น Nederlanders in Thailand บน Facebook และการประชุมสัญจรที่จัดขึ้นผ่านห้องการค้า Nederlands Thai Chamber of Commerce กลุ่มเหล่านี้เป็นแหล่งทองคำสำหรับคำแนะนำเกี่ยวกับการเช่า สมาชิกมักจะแบ่งปันความเห็นที่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับอาคาร เจ้าของที่ดิน และตัวแทน

ครูชาวดัตช์คนหนึ่งเพิ่งลงโพสต์ในหนึ่งในกลุ่มเหล่านี้เกี่ยวกับเจ้าของที่ดินใกล้ BTS เอกชัย ผู้ปฏิเสธที่จะซ่อมเครื่องทำน้ำอุ่นที่เสีย สามสัปดาห์ ภายในไม่กี่ชั่วโมง สมาชิกคนอื่นๆ ได้แบ่งปันประสบการณ์ของตนเองกับอาคารเดียวกันและแนะนำทางเลือกใกล้เคียง ความรู้ชุมชนแบบเรียลไทม์นี้ยากที่จะเอาชนะ

สถานทูตราชอาณาจักรเนเธอร์แลนด์บนถนนวัชรพลยังคงรักษาไว้ซึ่งรายการทรัพยากรที่ใช้ได้จริงสำหรับผู้มาใหม่ แม้ว่าคำแนะนำเกี่ยวกับการเช่าของพวกเขาค่อนข้างทั่วไป สำหรับการค้นหาอพาร์ตเมนต์จริงๆ คุณจะต้องการสิ่งที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ

ทำให้การค้นหาของคุณเร็วและเฉียบคมขึ้น

ชาวต่างชาติชาวดัตช์มีแนวโน้มที่จะเป็นผู้เช่าที่มีระบบ คุณชอบเปรียบเทียบตัวเลือก อ่านรายละเอียด และตัดสินใจโดยใช้ข้อมูล วิธีการนั้นใช้ได้ผลดีในกรุงเทพฯ แต่ปริมาณของคอนโดที่มีอยู่จำนวนมากอาจจะมากเกินไป มีหมื่นๆ ยูนิตในตลาดในเวลาใดเวลาหนึ่ง และการระบุตำแหน่งบนแพลตฟอร์มท้องถิ่นมักไม่ทันสมัย ซ้ำซ้อน หรือหายไปข้อมูลที่สำคัญเช่นค่าสาธารณูปโภคที่แท้จริง

แทนที่จะใช้เวลาหลายสัปดาห์ส่งข้อความถึงตัวแทนบน LINE เพียงเพื่อค้นพบว่าหน่วยถูกเช่าไปเมื่อเดือนที่แล้ว ให้ลองกรองตามสิ่งที่สำคัญจริงๆ สำหรับคุณ ความใกล้เคียงกับสถานี BTS เฉพาะ นโยบายสัตว์เลี้ยง ขนาดหน่วยต่ำสุด ช่วงงบประมาณ ยิ่งเกณฑ์ของคุณแม่นยำมากเท่าไหร่ คุณก็จะลงจอดในสถานที่ที่เหมาะสมได้เร็วเท่านั้น

หากคุณต้องการข้ามสัญญาณรบกวนและค้นหาด้วยตัวกรองจริงที่สร้างขึ้นสำหรับวิธีที่ผู้คนจริงๆ เช่าในกรุงเทพฯ ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co มันขับเคลื่อนด้วย AI ดังนั้นจึงจับคู่คุณกับคอนโดที่มีอยู่จริงตามสิ่งที่คุณกำลังมองหาจริงๆ ไม่ใช่เพียงสิ่งที่ตัวแทนต้องการผลัก สำหรับชาวต่างชาติชาวดัตช์ที่มีคุณค่าประสิทธิภาพและความโปร่งใส มันเป็นสิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดกับประสบการณ์ funda.nl ที่คุณจะพบสำหรับการเช่าในกรุงเทพฯ