ممرEEC ประเทศไทยและค่าเช่าในกรุงเทพ: วิธีการที่การขยายตัวของممر經濟ตะวันออกส่งผลกระทบต่อคุณ

หากคุณได้เช่าที่พักในกรุงเทพฯ มาสักพักแล้ว คุณอาจสังเกตเห็นสิ่งที่น่าสนใจกำลังเกิดขึ้นทางทิศตะวันออก โครงการอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและวัตถุดิบ หรือ EEC นั้นเป็นโครงการพัฒนาเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของไทยในหลายปีที่ผ่านมา และไม่ว่าคุณจะตระหนักหรือไม่ก็ตาม มันกำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของตลาดเช่าที่พักในกรุงเทพฯ แม้ว่าคุณจะไม่มีแผนใดๆ ที่จะย้ายไปชลบุรีหรือระยอง ผลกระทบลูกคลื่นของ EEC Thailand ต่อราคาเช่า รูปแบบการเดินทาง และความต้องการคอนโดมิเนียมกำลังปรากฏขึ้นในย่านต่างๆ ที่คุณอาจเดินผ่านไปทุกวัน

ให้เราแยกวิเคราะห์ว่า EEC หมายถึงอะไรจริงๆ สำหรับค่าเช่าของคุณ การเดินทางของคุณ และการตัดสินใจเรื่องการเช่าที่พักครั้งต่อไป

EEC คืออะไรจริงๆ และผู้เช่าควรสนใจเพราะเหตุใด

โครงการอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและวัตถุดิบ เป็นโครงการของรัฐบาลที่เปิดตัวในปี 2561 ครอบคลุมสามจังหวัดทางตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้แก่ ฉะชลบุรี ชลบุรี และระยอง โครงการนี้เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ รวมถึงรถไฟความเร็วสูง สนามบินใหม่ การพัฒนาเมืองอัจฉริยะ และสิ่งจูงใจเพื่อดึงดูดบริษัทข้ามชาติในด้านเทคโนโลยี ยานยนต์ การบิน และเทคโนโลยีชีววิทยา

แล้วทำไมคุณถึงควรสนใจซึ่งนั่งอยู่ในคอนโดของคุณใกล้ On Nut BTS กับโรงงานในระยอง เพราะแรงงานตามหาทุน เมื่อบริษัทตั้งการดำเนินการในโซนอีอีซี พวกเขาต้องการคนงานที่มีทักษะ คนงานจำนวนมากชอบอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ที่ซึ่งไลฟ์สไตล์ โรงเรียนนานาชาติ และสถานที่สังสรรค์ถูกสถาปนาแล้ว นี่คือการสร้างความเร้าใจความต้องการในเส้นทางกรุงเทพฯ เฉพาะที่เชื่อมต่อไปทางตะวันออก

ลองคิดแบบนี้ วิศวกรยานยนต์ชาวญี่ปุ่นถูกมอบหมายงานไปยังโรงงานใกล้แหลมฉบัง ครอบครัวของเขาต้องการอยู่ในกรุงเทพฯ ใกล้โรงเรียนญี่ปุ่นในพื้นที่พร้อมพงษ์ เขาเดินทางไป รูปแบบนั้น คูณด้วยหลายพันครั้ง จะดันราคาเช่าขึ้นในบริเวณที่เฉพาะเจาะจงของเมืองนี้ ตามการวิจัยตลาดของ CBRE Thailand ความต้องการที่เกี่ยวข้องกับ EEC ที่เพิ่มขึ้นได้มีส่วนช่วยในการคงทนของอัตราค่าเช่าในเส้นทาง Sukhumvit โดยเฉพาะระหว่าง Asok และ Bearing BTS

ย่านต่างๆ ของกรุงเทพฯ ที่รู้สึกถึงความต้องการอีอีซีมากที่สุด

ไม่ใช่ทุกส่วนของกรุงเทพฯ จะได้รับผลกระทบเท่าเทียมกัน ผลกระทบของอีอีซีต่อค่าเช่าข้างของสายทางคมนาคมที่ทำให้การเดินทางไปทางตะวันออกเป็นไปได้ หากคุณมองไปที่สาย Sukhumvit จาก Asok BTS ลงมาถึง Bearing BTS และจากนั้นไปตามสาย BTS ที่ขยายออกไปสู่สมุทรปราการ นี่คือพื้นที่ที่ผู้เดินทางของอีอีซีมีแนวโน้มที่จะรวมตัวกัน

ลองยกตัวอย่างบางนา สองสามปีที่แล้ว บางนาเป็นตัวเลือกที่เป็นมิตรต่อบัджェต ซึ่งคุณสามารถหาคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมได้ด้วย 8,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน วันนี้ อาคารใหม่เช่น Ideo O2 หรือ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ใกล้ Bang Na BTS กำลังระบุราคาห้องนอนหนึ่งห้องที่ 12,000 ถึง 18,000 บาท นั่นคือการกระโดดที่มีความหมาย และความต้องการจำนวนมากมาจากผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในโซนอีอีซี แต่ต้องการสิทธิ์เข้าเมืองในสุดสัปดาห์

Bearing และ Samrong กำลังเห็นแนวโน้มที่คล้ายกัน สถานีเหล่านี้ตั้งอยู่บนสาย Sukhumvit ที่ขยายออกไป ทำให้สามารถขึ้นหนทางด่วนหรือทางด่วนบางนา และเข้าถึง Chonburi ได้ในประมาณ 90 นาที ผู้เช่าที่ต้องการเส้นทางการเดินทางนั้นยินดีจ่ายเงินพิเศษสำหรับความใกล้ชิดกับสถานีเหล่านี้

ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่ Rama 9 และ Phra Ram 9 MRT คอนโดเช่น Life Asoke Rama 9 และ The Line Asoke Ratchada กำลังดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวจีนและเกาหลีที่เกี่ยวข้องกับโครงการอีอีซี ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเหล่านี้โดยทั่วไปเช่ากันด้วย 18,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและระดับการตกแต่งภายใน

วิธีที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานของอีอีซีปรับเปลี่ยนรูปแบบการเดินทาง

ผู้เปลี่ยนแปลงเกมที่ใหญ่ที่สุดคือโครงการรถไฟความเร็วสูงจากกรุงเทพฯ ถึงระยอง ซึ่งจะเชื่อมต่อสนามบิน Don Mueang, Suvarnabhumi และ U-Tapao หลังจากที่สายนี้เริ่มเดินการ การเดินทางจากใจกลางกรุงเทพฯ ถึงโซนอีอีซีสามารถลดลงเหลือต่ำกว่าหนึ่งชั่วโมง นั่นคือการเปลี่ยนแปลงมูลฐานของรูปแบบการเช่าที่พักสำหรับคนงานหลายพันคน

ตอนนี้ คนงานอีอีซีจำนวนมากอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์บริการในศรีราชาหรือพัทยา จ่ายใจกว่า 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน เมื่อรถไฟความเร็วสูงลดเวลาการเดินทางอย่างมากแล้ว บางส่วนของผู้เช่าเหล่านั้นจะมีแนวโน้มที่จะเลื่อนไปยังกรุงเทพฯ ซึ่งพวกเขาจะได้อาหารที่ดีกว่า การเดินเล่นยามค่ำคืน การดูแลสุขภาพในสถานที่เช่น Bumrungrad Hospital และสิทธิ์เข้าโรงเรียนนานาชาติ

พิจารณาสถานการณ์ที่เป็นจริง ผู้จัดการด้านโลจิสติกส์ของยุโรปจ่ายเช่าในปัจจุบันอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนใกล้จอมเทียนด้วย 25,000 บาท ต่อเดือน เมื่อรถไฟความเร็วสูงเปิด เขาสามารถเช่าหน่วยที่เปรียบได้ใกล้ Udom Suk BTS ได้ 22,000 ถึง 30,000 บาท และยังสามารถเข้าไปยังสำนักงานของเขาในพื้นที่ U-Tapao ได้ในเวลาต่ำกว่าหนึ่งชั่วโมง การเลื่อนแบบนั้น คูณด้วยคนงานวิชาชีพชาวต่างชาติหลายพันคน จะสร้างความเร้าใจขึ้นในค่าเช่าตามแนวทาง Sukhumvit ตะวันออก

MRTA ยังได้ขยายเครือข่าย MRT ด้วยสาย Yellow Line และ Orange Line เพิ่มการเชื่อมต่อที่ทำให้ย่านกรุงเทพฯ ตะวันออกเข้าถึงได้มากขึ้น สถานีเช่น Lam Sali และ Si Udom บน Yellow Line กำลังเห็นการเปิดตัวคอนโดใหม่ที่เป้าหมายประชากรส่วนนี้อยู่แล้ว

อีอีซีเทียบกับพื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากอีอีซี การเปรียบเทียบค่าเช่า

เพื่อให้เป็นรูปธรรม นี่คือการเปรียบเทียบค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องมาตรฐานในย่านที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากความต้องการของผู้เดินทางอีอีซี เทียบกับย่านที่ไม่ได้รับผล

ย่านต่างๆ	สถานีที่ใกล้ที่สุด	ความต้องการของผู้เดินทางอีอีซี	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	แนวโน้มค่าเช่า 5 ปี
บางนา	Bang Na BTS	สูง	12,000 - 18,000	เพิ่มขึ้น 25-35%
แบริ่ง	Bearing BTS	สูง	10,000 - 16,000	เพิ่มขึ้น 20-30%
อุดมสุข	Udom Suk BTS	สูง	11,000 - 17,000	เพิ่มขึ้น 20-28%
พระราม 9	Phra Ram 9 MRT	ปานกลางถึงสูง	18,000 - 28,000	เพิ่มขึ้น 15-22%
อารีย์	Ari BTS	ต่ำ	15,000 - 25,000	เพิ่มขึ้น 8-12%
วงเวียนใหญ่	Wongwian Yai BTS	ต่ำ	10,000 - 16,000	เพิ่มขึ้น 5-10%
สะพานควาย	Saphan Khwai BTS	ต่ำ	12,000 - 20,000	เพิ่มขึ้น 7-12%

จุดข้อมูลที่นี่น่าตกใจ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในแนวทางที่ได้รับผลกระทบจากอีอีซี เช่น บางนาและแบริ่ง ได้เพิ่มขึ้น 25 ถึง 35 เปอร์เซ็นต์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับเพียง 5 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ในย่านที่ไม่ได้รับอิทธิพลจากอีอีซี เช่น วงเวียนใหญ่และสะพานควาย คาดว่าช่องว่างนี้จะขยายตัวต่อไปเมื่อรถไฟความเร็วสูงเริ่มการใช้งาน

สิ่งนี้หมายถึงอะไรหากคุณลงนามสัญญาเช่าปีนี้

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดตามสาย Sukhumvit ต่อเนื่องจาก Phra Khanong ลงมาถึง Samrong ให้คาดว่าจะมีการแข่งขัน ความต้องการที่เกี่ยวข้องกับอีอีซีหมายความว่าเจ้าของที่ดินในพื้นที่เหล่านี้มีอำนาจมากขึ้น คุณอาจพบหน่วยที่น้อยลงที่ยินดีต่อรองราคา และอาคารที่ได้รับความนิยม เช่น Ideo Sukhumvit 93 หรือ Whizdom Inspire ใกล้ Udom Suk อาจมีรายชื่อรอคอยสำหรับหน่วยที่มีราคาดี

นี่คือเคล็ดลับภาคปฏิบัติ หากงานของคุณไม่จำเป็นต้องเดินทางไปทางตะวันออก คุณสามารถหาค่ามากขึ้นได้โดยการมองหาย่านต่างๆ บนฝั่งอีกข้างของเมือง พื้นที่เช่น Talat Phlu, Bang Wa BTS หรือแม้กระทั่ง Pho Nimit บน BTS Silom Line นำเสนอคอนโดคุณภาพที่คล้ายกัน ที่ 8,000 ถึง 14,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง โดยไม่มีค่าพิเศษความต้องการอีอีซี

แต่หากคุณทำงานในโซนอีอีซีหรือบริษัทของคุณกำลังย้ายการดำเนินการไปทางตะวันออก การล็อกสัญญาเช่าเร็วกว่าที่ช้านั้นฉลาด ค่าเช่าตามแนวทางตะวันออกมีโอกาสไม่น้อยที่จะออ่นตัวก่อนเสร็จสิ้นรถไฟความเร็วสูง และพวกเขาจะแน่นอนเพิ่มขึ้นชัดเจนเมื่อมันเปิด

เกมยาวมหา: ที่ไหนที่การเจริญเติบโตของอีอีซีจะพาค่าเช่ากรุงเทพฯ ไปยัง 2570

มองไปข้างหน้า เป้าหมายของอีอีซีคือการดึงดูดการลงทุน 1.7 ล้านล้านบาท ตลอดไทม์ไลน์การพัฒนา การไหลเข้าของทุนแบบนั้นสร้างงาน และงานสร้างผู้เช่า รัฐบาลไทยยังกำลังพัฒนาศูนย์เมืองอัจฉริยะใหม่ที่เรียกว่า EECi หรือ Eastern Economic Corridor of Innovation ในวังจันทร์ ระยอง โครงการนี้ออกแบบมาเพื่อเป็นคำตอบของไทยต่อ Silicon Valley ดึงดูดนักเทคโนโลยีจากทั่วเอเชีย

สำหรับตลาดเช่าที่พักของกรุงเทพฯ นี่หมายความว่าความต้องการที่ยั่งยืนจากกลุ่มประชากรเฉพาะ: ผู้เชี่ยวชาญระดับกลางถึงระดับบน มักจะเป็นชาวต่างประเทศหรือชาวไทยกลับบ้าน ผู้ที่ต้องการการอาศัยอยู่ในเมืองพร้อมการเชื่อมต่อไปทางตะวันออก ผู้พัฒนาคอนโดกำลังตอบสนองแล้ว โครงการใหม่ใกล้ Suvarnabhumi ตามสาย Lat Krabang และในแนวทาง Bangna-Trad ออกแบบมาด้วยโปรไฟล์ผู้ซื้อและผู้เช่านี้ ลักษณะเฉพาะ พื้นที่ร่วมหัวงาน บริการสตวรรส์ไปสู่ลิงก์รถไฟสนามบิน และพื้นผิวมาตรฐานนานาชาติ

สถานการณ์ครอบครัวทำให้สิ่งนี้เป็นจริง ลองจินตนาการถึงคู่วิศวกรไทย ทั้งสองทำงานที่บริษัทหุ่นยนต์ในโซนอีอีซี พวกเขามีเด็กน้อยและต้องการอยู่ใกล้ Concordian International School บน Soi Bangna-Trad 53 คอนโดสองห้องนอนในพื้นที่บางนาที่เคยเช่าได้ 18,000 ถึง 22,000 บาท จำนวนนี้หากตอนนี้ 25,000 ถึง 35,000 บาท การเปลี่ยนแปลงราคานั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับความต้องการที่ขับเคลื่อนโดยอีอีซี และมันกำลังเพิ่มขึ้นเท่านั้น

ตัวจริงง่ายลง อีอีซีไม่ใช่แค่นโยบายอุตสาหกรรมที่เกิดขึ้นที่ไหนสักแห่งในจังหวัร มันเป็นพลังที่ใช้งานอยู่ปรับรูปแบบว่าย่านกรุงเทพฯ ใดที่มีราคาแพงขึ้น ที่ใดที่ยังคงมีราคาถูก และที่ใดที่งบประมาณเช่าที่พักของคุณมีความหมาย ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญหนุ่มหาคอนโดแรกของตัวเอง หรือครอบครัวพยายามสมดุลการเข้าถึงโรงเรียนกับเวลาการเดินทาง การเข้าใจผลกระทบของอีอีซีให้คุณทำให้ได้เปรียบจริง เมื่อเลือกที่ที่จะอาศัยอยู่

หากคุณต้องการเปรียบเทียบค่าเช่าทั่วทั้งย่านที่ได้รับผลกระทบจากอีอีซีและย่านที่ไม่ได้รับผลกระทบโดยไม่ต้องใช้สุดสัปดาห์ในการเดินสำรวจทรัพย์สิน Superagent สามารถช่วยได้ แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเรา ให้คุณกรองตามเส้นทางการเดินทาง งบประมาณ และความชอบด้านไลฟ์สไตล์ เพื่อให้คุณหาคอนโดที่เหมาะสมได้เร็วกว่า ไม่ว่าอีอีซีจะสำคัญต่อชีวิตประจำวันของคุณหรือไม่ก็ตาม