EEC Thailand and Bangkok Rents: How Eastern Economic Corridor Growth Affects You

คุณเคยได้ยินเกี่ยวกับ Eastern Economic Corridor มาแล้ว บางทีบริษัทของคุณกำลังขยายการดำเนินงานในพื้นที่นั้น หรือบางทีคุณอาจสังเกตเห็นเพื่อนร่วมงานคนหนึ่งเพิ่งย้ายจาก ระยอง กลับมายังกรุงเทพ และกำลังหาคอนโดใกล้ BTS แบริ่ง ไม่ว่าจะเป็นอย่างไรก็ตาม การสนทนาเกี่ยวกับค่าเช่า EEC Thailand ไม่ใช่แค่เรื่องของเขตอุตสาหกรรมที่อยู่ห่างออกไปสามชั่วโมงจากเมือง แต่เป็นการกำหนดราคาที่คุณจ่ายสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใน อ่อนนุช และมันกำลังทำเช่นนั้นเร็วกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก

Eastern Economic Corridor ครอบคลุมจังหวัด ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และ ระยอง มีเงินสนับสนุนจากรัฐบาลหลายพันล้านบาทที่ดึงดูดบริษัทผลิตการ เทคโนโลยี และโลจิสติกส์เข้าสู่ภูมิภาคนี้มาตั้งแต่ปี 2561 แต่นี่คือส่วนที่สำคัญจริง ๆ ถ้าคุณเช่าบ้านในกรุงเทพ: มีคนจำนวนมากที่ทำงานใน หรืออยู่รอบ ๆ EEC ยังคงเลือกที่จะอาศัยในหลวงฯ รูปแบบการเดินทางมาขาประจำวันหรือรายสัปดาห์นี้สร้างแรงกดดันจริง ๆ ในบางย่านของกรุงเทพ

พื้นที่ใดในกรุงเทพที่รู้สึกถึงความกดดันจาก EEC มากที่สุด

โครงสร้าง Sukhumvit ทางตะวันออกของเอกมัยเป็นศูนย์กลางหลัก คิดถึงสถานี BTS เช่น พระขนอง อ่อนนุช บางชัก พุณณวิถี อุดมสุข บางนา และแบริ่ง สถานีเหล่านี้อยู่บนเส้นทางธรรมชาติไปยังทางพิเศษและทางด่วนบางนา ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงไปยัง ชลบุรี และเขต EEC

คอนโดห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint ใกล้ BTS บางนา เคยให้เช่าได้สะดวกประมาณ 22,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือนในปี 2563 หน่วยที่คล้ายกันในปัจจุบันลงรายการระหว่าง 28,000 ถึง 35,000 บาท การกระโดดนี้ไม่ได้เกิดจาก EEC โดยสิ้นเชิง แต่แนวทางของอุปสงค์ที่ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ได้มีบทบาทที่มีความหมาย

BTS แบริ่งได้เห็นการเพิ่มขึ้นที่คมชัดบางส่วน วิศวกรและผู้จัดการโครงการที่ทำงานที่อมตะ ซิตี้ หรือเขตอีกสองแห่งในชลบุรี มักจะหาคอนโดใกล้แบริ่งเพราะมันให้ค่าเช่าที่ค่อนข้างราคาถูกพร้อมการเข้าถึงทางด่วนอย่างรวดเร็ว สตูดิโอที่ Ideo O2 ใกล้บางนา ที่เคยได้รับสำหรับ 10,000 บาท ตอนนี้ได้รับ 13,000 ถึง 15,000 บาทอย่างง่ายดาย

รูปแบบการเช่า "ตรงข้ามการเดินทาง"

กรุงเทพฯ มีผู้เดินทางมาขาไหลเข้ามาจากช郊ริมเมืองมานานแล้ว EEC ได้พลิกส่วนหนึ่งของสมการนั้น ตอนนี้คุณมีผู้เชี่ยวชาญที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพกลางและเดินทางออกไปยังโรงงาน ศูนย์ข้อมูล และศูนย์กระจายสินค้าในจังหวัดตะวันออก บางคนทำมันทุกวัน คนอื่น ๆ เข้าพักที่บ้านของบริษัทในระหว่างสัปดาห์และกลับมายังกรุงเทพในสุดสัปดาห์

ลองคิดถึงผู้จัดการโลจิสติกส์ระดับกลางที่ทำงานที่ศูนย์กระจายสินค้าใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง เธออาศัยอยู่ในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 62 ใกล้ BTS บางชัก สำหรับ 18,000 บาทต่อเดือน รถคันรับส่งของบริษัทของเธอรับเธอเวลา 6:30 น. ใกล้ทางเข้าทางด่วน Sukhumvit 62 เธอมาถึงโต๊ะของเธอในเวลา 8:15 รูปแบบนี้พบได้บ่อยกว่าที่คิด และมันทำให้อัตราการครอบครองในส่วนนี้ของ Sukhumvit อยู่ที่มากกว่า 90 เปอร์เซ็นตอย่างต่อเนื่อง

ผลลัพธ์ก็คือ ผู้เช่าที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับ EEC เลย บางทีคุณสอนภาษาอังกฤษใน ทองหล่อ หรือทำงานจากระยะไกล ก็ยังคงรู้สึกถึงผลกระทบ อุปสงค์ที่มากขึ้นสำหรับจำนวนเดียวกันของสต็อกคอนโดหมายความว่าค่าเช่าที่สูงขึ้นทั่วทั้งย่านที่เชื่อมต่อกัน

อุปทานใหม่กำลังมา แต่มันไม่ได้แก้ปัญหาทั้งหมด

ผู้พัฒนาโครงการสังเกตเห็นแนวโน้มนี้หลายปีแล้ว โครงการเช่น Knightsbridge Prime Onnut, Niche Mono Mega Bangna และ Aspire towers หลายแห่งตามแนว Bang Na corridor ถูกสร้างขึ้นบางส่วนเพื่อจับอุปสงค์ที่เกี่ยวข้องกับ EEC สถานี MRT Yellow Line เช่น ศรีไอยม์ และศรีนครินทร์ยังได้ดึงดูดการเปิดตัวคอนโดใหม่

แต่อุปทานใหม่ส่วนใหญ่นี้กำหนดเป้าหมายที่ 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนพร้อมสตูดิโอขนาดเล็กและหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง ถ้าคุณต้องการห้องนอนสองห้องเหมาะสมพร้อมพื้นที่ทำงาน หรือรูปแบบที่เหมาะสำหรับครอบครัวพร้อมห้องครัวที่เหมาะสม ตัวเลือกจะบางลงอย่างรวดเร็ว ส่วนระดับกลางระหว่าง 20,000 ถึง 35,000 บาทยังคงแคบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ทางเข้าทางด่วน

พิจารณาคู่บ้านเรือนที่ย้ายมาจาก เชียงใหม่ เพราะคู่ครองคนหนึ่งได้งานกับซัพพลายเออร์ยานยนต์ใน ระยอง พวกเขาต้องการอาศัยอยู่ในกรุงเทพสำหรับไลฟ์สไตล์ แต่ต้องการการเข้าถึงทางหนวดที่ง่ายดาย พวกเขากำลังแข่งขันสำหรับสระว่ายน้ำคอนโดเดียวกับผู้ทำงานจากระยะไกล มืออาชีพไทยหนุ่มสาว และชาวญี่ปุ่นต่างชาติที่บริษัทของพวกเขาจัดกลุ่มในพื้นที่เดียวกัน การแข่งขันนั้นเป็นจริงและ อยู่ต่อไป

สิ่งนี้หมายถึงอะไรสำหรับงบประมาณค่าเช่าของคุณในปี 2568

ถ้าคุณกำลังเช่าตามแนว eastern Sukhumvit line วางแผนสำหรับการเพิ่มขึ้นประจำปี 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ในการต่ออายุ เจ้าของบ้านในแนวทางนี้รู้ว่าหน่วยของพวกเขาต้องการ บางคนแม้กระทั่งกำลังแปลงหน่วยการเช่าระยะยาวเป็นการพักค้างคืนระยะสั้นสำหรับผู้รับเหมา EEC ในการมอบหมายโครงการ ซึ่งช่วยลดสต็อกที่มีอยู่

การเคลื่อนไหวที่ใช้งานได้จริงอย่างหนึ่งคือการมองสถานีหนึ่งหรือสองสถานีที่อยู่ลึกกว่าเป้าหมายของคุณ ตัวอย่างเช่น สมโรง BTS อยู่หลังแบริ่งแล้วและมักมีค่าเช่า 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าสำหรับความสะดวกในการเดินทางเกือบเหมือนกัน พื้นที่สัมมากร ใกล้ รามคำแหง ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ผ่าน Orange Line เป็นอีกพื้นที่ซ่อนเร้นที่คุณได้พื้นที่มากขึ้นสำหรับเงินน้อยลง ขณะยังสามารถเข้าถึงเครือข่ายทางด่วนตะวันออกได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ยังดูแลเส้น MRT Yellow Line อย่างใกล้ชิด สถานีเช่น ลาดพร้าว พวนะ และสมโรง ยังถูกประเมินต่ำกว่าเทียบกับ BTS Sukhumvit เทียบเท่า ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ลาดพร้าว 71 อาจใช้ 10,000 ถึง 14,000 บาท ประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์น้อยกว่าหน่วยเทียบเท่าที่ อ่อนนุช

ภาพใหญ่สำหรับผู้เช่าในกรุงเทพ

EEC ไม่ใช่การทดลองของรัฐบาลระยะสั้น การลงทุนเฟส 2 ถึงปี 2570 รวมถึงรถไฟความเร็วสูงเชื่อมต่อ ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และ ยูตะเภอ สนามบิน เมื่อสายรถไฟนั้นเปิด ความสัมพันธ์ระหว่างกรุงเทพและชายทะเลตะวันออกจะเกิดความแน่นขึ้น ค่าเช่าตามเส้นทางจะตอบสนองตามไปด้วย

นี่ไม่ได้หมายถึงตื่นตระหนก มันหมายถึงการมีข้อมูล ความเข้าใจว่าพลวัตราคาเช่า EEC Thailand ถูกสร้างเข้าไปแล้วในการกำหนดราคาของคอนโดใกล้บางนา แบริ่ง และอุดมสุข ช่วยให้คุณเจรจาต่อรองอย่างฉลาดขึ้นและค้นหาด้วยความคาดหวังที่สมจริงแทนที่จะเป็นความหงุดหงิด

ถ้าคุณเริ่มต้นการค้นหาคอนโดในแนวทางสูงอุปสงค์ใด ๆ เหล่านี้ Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับหน่วยที่มีอยู่ตามความต้องการการเดินทาง งบประมาณ และไลฟ์สไตล์ของคุณ แพลตฟอร์มจะดึงรายการแบบเรียลไทม์และกรองตามความใกล้ชิดกับจุดเข้าถึงทางด่วน สถานี BTS และ MRT และย่านใจกลางที่อุปสงค์ EEC มีสูงสุด ควรดูก่อนที่สัญญาเช่าของคุณจะหมดอายุ