เอกมัยได้กลายมาเป็นหนึ่งในตลาดเช่าที่น่าสนใจที่สุดในกรุงเทพฯ อย่างเงียบๆ ห้าปีที่แล้ว มันเป็นเพื่อนบ้านที่เงียบกว่าทองหล่อ เป็นที่รู้จักจากร้านอาหารญี่ปุ่นและสถานีรถประจำทางตะวันออก วันนี้ สตูดิโอที่เช่ากันได้ 12,000 บาทในปี 2565 ก็กำลังพุ่งผ่าน 16,000 บาท และห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารใหม่กำลังนั่งสบายๆที่ 25,000 ถึง 45,000 บาท แล้วอนาคตราคาเอกมัยชี้ไปที่ไหนจริงๆ ถ้าคุณวางแผนที่จะลงนามสัญญาเช่าในปี 2570 หรือหลังจากนั้น นี่คือสิ่งที่ข้อมูลและพื้นที่ใกล้เคียงกำลังบอกเราอยู่

ทำไมค่าเช่าเอกมัยถึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คำอธิบายที่ง่ายที่สุดคือการไหลมาจากทองหล่อ เมื่อค่าเช่าตามสุขุมวิท ซอย 55 สูงขึ้นเรื่อยๆ ผู้เช่าเริ่มเดินไปทางตะวันออกหนึ่งสถานี BTS ไปยังสถานีเอกมัย และพบว่าพวกเขาสามารถประหยัด 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องประเภทเดียวกัน รูปแบบนั้นยังไม่หยุด มันกำลังเร่งความเร็วจริงๆ

ยกตัวอย่างอาคารเช่น XT เอกมัย ซึ่งเปิดตัวด้วยห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน ห้องเดียวกันนั้นขณะนี้อยู่ใกล้ 32,000 ถึง 35,000 บาท หรือดู Muse สุขุมวิท 64 ซึ่งห้องนอนสองห้องที่ขายไป 40,000 บาทเมื่อสองปีที่แล้วขณะนี้ขอ 48,000 บาทหรือมากกว่า นี่ไม่ใช่การกระโดดราคาแบบสุ่ม มันสะท้อนความต้องการที่แท้จริงจากอาชีพเยาวชน คู่รัก และผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการความสะดวกของสุขุมวิทโดยไม่ต้องมีราคาอโศก หรือทองหล่อ

ความเดินเล่นในพื้นที่ใกล้เคียงก็ดีขึ้นเช่นกัน Gateway เอกมัยได้รับการปรับปรุง 장면ร้านอาหารตามเอกมัย ซอย 10 ยังคงขยายตัว และสตูดิโอสร้างสรรค์เล็กๆ และพื้นที่ร่วมงานที่ปรากฏตัวหลังโรคระบาดกำลังยังคงอยู่ ทั้งหมดนี้ทำให้เอกมัยเหนียวเหนือกว่าในฐานะพื้นที่ใกล้เคียง คนย้ายมาที่นี่และพวกเขาก็ยังคงอยู่

ปริมาณอพยพใหม่กำลังมา แต่มันจะไม่ทำให้ราคาลดลงมากนัก

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าหวังอยากให้เกิดขึ้นคือคลื่นของคอนโดใหม่ที่ทะลักออกมาสู่ตลาดและลดราคา มีโครงการใหม่อยู่ในท่อสถานการณ์ตามสุขุมวิท 63 และซอยโดยรอบ รวมถึงโครงการขนาดกลางระหว่างเอกมัย ซอย 12 และ ซอย 22 แต่นี่คือความเป็นจริง: อาคารใหม่ส่วนใหญ่กำลังเป้าหมายช่วง 30,000 ถึง 55,000 บาท ไม่ใช่ส่วนงบประมาณ

พิจารณาสถานการณ์ที่เป็นจริง เพื่อนของฉันย้ายเข้าไปในสตูดิโอใหม่ที่ Taka Haus เอกมัย 12 เมื่อปีที่แล้ว จ่าย 18,000 บาทต่อเดือน เธอคิดว่าเธอพบข้อเสนอ เมื่ออาคารเต็มไปและรายการใกล้เคียงเริ่มหายไป เจ้าของบ้านของเธอลอยตัวการต่ออายุที่ 20,500 บาท นั่นคือการเพิ่มขึ้น 14% ในเวลาหนึ่งปี และมันเกิดขึ้นเพราะเพียงแค่ไม่มีปริมาณเปรียบเทียบเพียงพอที่จะให้เธออำนาจในการเจรจา

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รู้ประชากรเอกมัยได้ดี พวกเขากำลังสร้างสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้ 60,000 บาทหรือมากกว่าต่อเดือนและต้องการการสำเร็จของสมัยใหม่ โอ่อวด และอาจจะสระว่ายน้ำบนหลังคา ส่วนงบประมาณสิ้นสุดของตลาด สตูดิโอและอพาร์টเมนต์เก่าต่ำกว่า 15,000 บาท ที่จริงแล้วกำลังหดตัวเนื่องจากอาคารเก่าได้รับการปรับปรุงและเปลี่ยนตำแหน่งสูงขึ้น

ปัจจัยโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่มีใครพูดคุยมากพอ

แผนการขยายการขนส่งมวลชนของกรุงเทพฯ จะเปลี่ยนแปลงวิธีการคิดเกี่ยวกับอนาคตราคาเอกมัย สายเหลือง ซึ่งเปิดการเชื่อมต่อลาดพร้าวกับสำโรง ได้เปลี่ยนรูปแบบการคมนาคมแล้วบนด้านตะวันออกของเมือง และการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องถนนพระรามที่ 4 และการเชื่อมต่อต่อสายส้มจะทำให้เอกมัยเชื่อมต่อมากยิ่งขึ้น

ขณะนี้ คนที่อาศัยอยู่ใกล้ BTS เอกมัยสามารถเข้าถึงอโศกได้ในสี่นาทีและสยามได้ประมาณสิบสองนาที นั่นเป็นความเยี่ยมยอดแล้ว แต่เนื่องจากเส้นทางให้อาหารปรับปรุงและลิงค์รถโดยสารไปยังสถานีสายเหลืองกลายเป็นการปฏิบัติจริงมากขึ้น เอกมัยเริ่มทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางการขนส่งมวลชนที่แท้จริงแทนที่จะเป็นเพียงสถานีสุขุมวิทอีกแห่ง

ฉันพูดคุยกับเจ้าของที่ดินที่เป็นเจ้าของสามห้องใน Noble Reveal บนเอกมัย ซอย 2 เขาบอกฉันว่าเขาได้เพิ่มค่าเช่าประมาณ 2,000 บาทต่อปีต่อห้องนั้นตั้งแต่ปี 2567 และทุกห้องพบผู้เช่าภายในสองสัปดาห์ การเดิมพันของเขาคือค่าเช่าเอกมัยจะเติบโต 8 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ต่อปีถึง 2571 และจริงๆ ตัวเลขดังกล่าวสนับสนุนเขา

สิ่งที่ผู้เช่าควรคาดหวังภายในปี 2570

นี่คือการฉายภาพตามปฏิบัติโดยอาศัยแนวโน้มปัจจุบัน ภายในปี 2570 คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรใกล้ BTS เอกมัย อาคารสมัยใหม่พร้อมสระว่ายน้ำและโรงยิม น่าจะวิ่ง 30,000 ถึง 50,000 บาท สตูดิโอในอาคารใหม่จะนั่งประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาท ห้องนอนสองห้องในอาคารยอดนิยมเช่น The Lofts เอกมัย หรือ Life สุขุมวิท 65 อาจพุ่งผ่าน 55,000 บาท

ถ้าคุณมีงบประมาณที่ตึง กลยุทธ์ที่ดีที่สุดของคุณคือดูลึกขึ้นไปในซอย เอกมัย ซอย 22 และไปไกลกว่านั้นยังคงมีอาคารเก่าที่คุณสามารถหาสตูดิโอที่อยู่ได้ในช่วง 10,000 ถึง 14,000 บาท คุณจะต้องแลกเปลี่ยนความเดินเล่นและสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารเพื่อการออมทรัพย์ แต่คุณยังคงอยู่ในพื้นที่

การจัดเวลาก็สำคัญเช่นกัน ถ้าคุณสามารถลงนามในสัญญาเช่าที่นานขึ้น บอกว่า 18 ถึง 24 เดือน เจ้าของที่ดินหลายคนจะล็อกอัตราปัจจุบันแทนที่จะเสี่ยงว่างเปล่า นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนที่ช้าลงจากมิถุนายนถึงกันยายน เมื่อมีคนต่างชาติย้ายถิ่นน้อยลง

คุณควรล็อกสัญญาเช่าตอนนี้หรือรอ

การรอนานแล้วไม่ค่อยจ่ายในตลาดที่มีแนวโน้มสูงขึ้น ทุกไตรมาสที่คุณล่าช้าในเอกมัยน่าจะต้องใช้จ่าย 500 ถึง 1,500 บาทต่อเดือนสำหรับค่าเช่าในที่สุด นั่นอาจจะไม่ดูเหมือนว่ามากนัก แต่ในช่วงสัญญาเช่า 12 เดือนมันรวมกันถึง 6,000 ถึง 18,000 บาทในค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เพื่อนร่วมงานของฉันเรียนรู้สิ่งนี้ด้วยวิธีที่ยากลำบาก เธอกำลังดูห้องที่ Rhythm เอกมัยเมื่อปีที่แล้ว ชอบแล้วแต่อยากให้ "ช้อปสิ่งของรอบตัวอีกหนึ่งเดือน" ภายในเวลาที่เธอวนกลับมา ห้องนั้นก็หายไปและเธอก็คล้ายๆ กันแล้วมี 3,000 บาทมากกว่า เธอจึงจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับห้องที่เธอชอบน้อยกว่า มันเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในส่วนนี้ของกรุงเทพฯ

อนาคตราคาเอกมัยชี้ไปในทิศทางที่ชัดเจนหนึ่งทิศทาง: ขึ้น ไม่ใช่อย่างรุนแรง ไม่ใช่อย่างไม่ยั่งยืน แต่อย่างต่อเนื่อง พื้นที่ใกล้เคียงนี้มีตำแหน่ง อุทธรณ์ไลฟ์สไตล์ และโมเมนตัมโครงสร้างพื้นฐานเพื่อดึงดูดความต้องการต่อไปอีกหลายปีมา ถ้าคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการทำให้เอกมัยเป็นบ้าน การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเริ่มค้นหาอย่างจริงจังตอนนี้ เปรียบเทียบสิ่งที่มีจริงๆ และทำให้มั่นใจเมื่อคุณพบความเหมาะสม Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณสแกนรายการเอกมัยหลายร้อยรายการได้ทันที กรองตามงบประมาณจริงของคุณ และจดจำราคาที่เป็นธรรมเพื่อให้คุณไม่ต้องจ่ายมากเกินไปในตลาดที่ไม่รอคุณ