ครอบครัวสี่คนเช่าบ้านในกรุงเทพฯ: คู่มือเรื่องพื้นที่ โรงเรียน และงบประมาณ

การย้ายไปอยู่กรุงเทพฯ กับลูก ๆ สองคนและคู่ชีวิตของคุณนั้นเปลี่ยนแปลงเกมการเช่าอพยพอย่างสิ้นเชิง ทันใดนั้นคอนโดมิเนียมห้องนอนเดียวแบบหรูหราใกล้ BTS ธงลอยก็ดูไม่เกี่ยวข้องอีกต่อไป และคุณก็เริ่มมองหาที่ที่มีพื้นที่ใช้สอยจริง ๆ ครัวที่ใหญ่พอ ไม่ใช่แค่ไมโครเวฟ และอาจมีสระว่ายน้ำให้ลูก ๆ ได้เบิกบานหลังเลิกเรียน ข่าวดีก็คือ กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่เหมาะสมที่สุดสำหรับครอบครัวที่ต้องการเช่าในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่วนยากคือการรู้ว่าจะหาที่ไหน งบประมาณเท่าไร และจะสมดุลระหว่างความใกล้กับโรงเรียนและสติใจของคุณอย่างไร

ครอบครัวสี่คนในกรุงเทพฯ ต้องการพื้นที่เท่าไหร่จริง ๆ

สำหรับครอบครัวสี่คนในกรุงเทพฯ คุณต้องการห้องนอนอย่างน้อยสองห้องจริง ๆ สามห้องก็ยิ่งดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าลูกของคุณมีอายุต่างกันหรือคุณต้องการห้องทำงาน ในแง่ของตารางเมตร ให้เล็งเน้นไปที่อย่างน้อย 80 ตร.ม. สำหรับห้องนอนสองห้อง และ 100 ถึง 130 ตร.ม. สำหรับห้องนอนสามห้องที่สะดวกสบาย

นี่คือจุดที่กรุงเทพฯ น่าสนใจ คอนโดมิเนียม 100 ตร.ม. ใกล้ BTS พร้อมพงษ์อาจมีค่าเช่า 55,000 ถึง 85,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตที่ดูแลอย่างดี สิ่งเช่น Waterford Diamond Tower หรือ Richmond Palace บนสุขุมวิท ซอย 24 จะอยู่ในช่วงนั้น แต่ถ้าย้ายไปยัง BTS แบริ่ง หรือ BTS อ่อนนุช คอนโดมิเนียมห้องนอนสามห้องขนาดเดียวกันจะลดลงเหลือ 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน

ลองยกตัวอย่างครอบครัวที่รู้จักซึ่งเช่าห้องนอน 110 ตร.ม. สามห้องที่ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช พวกเขาจ่ายประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น และรถเมล์บริการไปยัง BTS โดยตรง ลูก ๆ ของพวกเขาแบ่งห้องนอนด้วยความสมัครใจ และห้องที่สามกลายเป็นห้องเล่นของลูก ๆ การจัดการแบบนั้นจะมีค่าใช้สอยมากกว่าสองเท่าหรือมากกว่านั้นในพื้นที่ระหว่าง อโศค ถึง พร้อมพงษ์

เลือกย่านซึ่งอยู่ใกล้โรงเรียน

ความใกล้เคียงกับโรงเรียนนั้นนำเสนอการตัดสินใจเช่าส่วนใหญ่ในครอบครัวในกรุงเทพฯ และควรเป็นเช่นนั้นจริง ๆ การจราจรในกรุงเทพฯ สามารถแปลงการเดินทาง 5 กิโลเมตรให้เป็นความทุกข์ยาก 45 นาทีระหว่างชั่วโมงเร่งด่วนตอนเช้า ดังนั้นการเลือกคอนโดมิเนียมตามตำแหน่งของโรงเรียนที่ลูกของคุณเรียนจึงเป็นกลยุทธ์ที่ฉลาดจริง ๆ

ถ้าลูกของคุณเรียนที่โรงเรียนแบงคอก ปตน. บนซอย ลาซาล ให้มองหาคอนโดมิเนียมใกล้ BTS แบริ่ง หรือ BTS บางนา อาคารเช่น Ideo O2 หรือ Lumpini Ville Lasalle มีห้องขนาดครอบครัวเริ่มต้นจาก 20,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้อง สำหรับครอบครัวที่ใช้โรงเรียน NIST International School ใกล้อโศค บริเวณสุขุมวิท ซอย 13 ถึง ซอย 21 ทำให้การเดินทางของคุณน้อยกว่า 10 นาที คาดว่าจะต้องจ่าย 45,000 ถึง 80,000 บาทสำหรับยูนิตครอบครัวที่สดใสที่นั่น

ครอบครัวที่โรงเรียน Shrewsbury International School บนเจริญกรุง มักจะเช่าตามแนวริมน้ำหรือในสาทร ใกล้ BTS สะพานตากสิน หรือ BTS สุรศักดิ์ Chatrium Residence หรือ Urbano Absolute Sathorn เป็นตัวเลือกที่นิยม โดยห้องนอนสามห้องมักจะอยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 75,000 บาท

ข้อผิดพลาดทั่วไปคือหลงใหลในคอนโดมิเนียมอันดับแรก แล้วจึงจัดการกับแนวทางปฏิบัติด้านโรงเรียนหลังจากนั้น พลิกลำดับนั้นกลับหัวกลับหาง เลือกโรงเรียนก่อน จากนั้นวาดวงกลมรัศมี 3 กิโลเมตรรอบ ๆ และเริ่มค้นหาคอนโดมิเนียมของคุณภายในเขตนั้น

ยอดเงินงบประมาณที่นอกเหนือจากค่าเช่า

ค่าเช่าเป็นรายการหลักที่ใหญ่ที่สุด แต่ครอบครัวสี่คนในกรุงเทพฯ ควรงบประมาณมากกว่าแค่สัญญาเช่ารายเดือน ค่าสาธารณูปโภคในคอนโดมิเนียมห้องนอนสามห้องมักจะประมาณ 4,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับการใช้เครื่องปรับอากาศ ถ้าคุณเปิด AC ในทุกห้องตลอดคืน ให้คาดหวังอยู่ที่ปลายสูง

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมมักจะรวมอยู่ในค่าเช่าสำหรับคอนโดมิเนียม แต่ควรยืนยันเสมอ อาคารบางหลังที่เก่ากว่าบนสุขุมวิท ซอย 31 หรือ ซอย 39 คิดค่าเช่าแยกจากผู้เช่า เพิ่มอีก 2,000 ถึง 5,000 บาทรายเดือน อินเทอร์เน็ตมีค่าประมาณ 600 ถึง 900 บาทสำหรับไฟเบอร์ และอาคารส่วนใหญ่มีโครงสร้างพื้นฐานที่มั่นคงสำหรับสิ่งนั้น

สำหรับงบประมาณการที่อยู่อาศัยรายเดือนที่สมจริง นี่คือภาพรวมด่วน ๆ ครอบครัวเช่าห้องนอนสามห้องใกล้ BTS เอกมัยในราคาประมาณ 45,000 บาทจะใช้จ่ายทั้งหมดประมาณ 52,000 ถึง 55,000 บาทเมื่อคุณบวกค่าไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าจอดรถใด ๆ นี่คือตัวเลขที่มีประโยชน์ที่ต้องจำไว้เมื่อเปรียบเทียบย่านต่าง ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสำหรับครอบครัวมีความสำคัญจริง ๆ

รายการคอนโดมิเนียมทุกรายการกล่าวถึงสระว่ายน้ำและโรงยิม แต่ครอบครัวควรค้นหาลึกขึ้นไป สระว่ายน้ำของเด็ก ๆ หรือพื้นที่บ่อว่ายน้ำตื้นมีความสำคัญเมื่อคุณมีเด็กอ่อน สนามเด็กเล่นเฉพาะมีความสำคัญเมื่อช่วยให้คุณประหยัดการเดินทางสุดสัปดาห์ไปสวนสาธารณะ หลวงหรือห้องพักล็อบบี้ที่มีความปลอดภัยดูเหมือนจะมีความสำคัญเมื่อลูกอายุแปดขวบของคุณต้องการเล่นด้านล่าง

อาคารเช่น The Metropolis Samrong ใกล้ BTS สำโรง หรือ Supalai Premier ที่อโศคมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่และสนามเด็กเล่นจริง ๆ ไม่ใช่แค่สไลเดอร์เดียวข้าง ๆ ที่จอดรถ ถ้าคุณกำลังมองที่พระราม 9 The Base Garden ใกล้ MRT พระรามเก้า มีเขตเด็ก ๆ ที่สูงกว่าที่คาดไว้สำหรับช่วงราคา 22,000 ถึง 35,000 บาท

ยังคงพิจารณาชุมชนใกล้เคียง มี Family Mart หรือ Tops ในระยะเดินถึงหรือไม่ คลินิก สวนสาธารณะเช่น Benchasiri Park ใกล้พร้อมพงษ์ หรือ Benjakitti Park ใกล้ MRT ควีน สิริกิติ์? รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้ก่อให้เกิดชีวิตครอบครัวในแต่ละวันมากกว่าเพนท์เฮาส์ล็อบบี้เสมอ

เคล็ดลับสัญญาเช่าสำหรับครอบครัวเช่าในกรุงเทพฯ

คอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ใช้สัญญาเช่าระยะหนึ่งปี ซึ่งใช้ได้ดีสำหรับครอบครัวที่ต้องการความมั่นคง ดำเนินการเพื่อให้ได้อัตราต่ออายุคงที่ในสัญญาของคุณ ค่าเช่าในพื้นที่ครอบครัวที่มีความนิยมเช่น ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ สามารถกระโดดได้ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อต่ออายุถ้าคุณไม่ล็อกล่วงหน้า

เงินมัดจำคือมาตรฐานที่สองเดือนค่าเช่า พร้อมด้วยหนึ่งเดือนล่วงหน้า สำหรับคอนโดมิเนียม 45,000 บาท นั่นหมายความว่า 135,000 บาทจะต้องชำระเมื่อลงนาม ผู้เช่าบางคนอนุญาตให้แบ่งเงินมัดจำเป็นสองงวด ดังนั้นให้ถามเสมอ เอกสารทุกรอยขูด และคราบสกปรกด้วยรูปถ่ายที่มีเวลาระบุไว้ก่อนย้ายเข้า ด้วยลูก ๆ ความสึกหรอจึงกลายเป็นการสนทนาจริงในการย้ายออก

การเช่าในกรุงเทพฯ เป็นครอบครัวสี่คนนั้นสามารถทำได้จริง ๆ ในเกือบทุกระดับงบประมาณ เมืองได้รับประโยชน์จากผู้ที่วางแผนรอบตำแหน่งโรงเรียน คิดเกินจำนวนค่าเช่ารายเดือน และจัดลำดับความสำคัญของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการใช้งานจริงในแต่ละวัน ถ้าคุณต้องการข้ามการคาดเดาและค้นหาคอนโดมิเนียมขนาดครอบครัวที่ตรงกับเขตโรงเรียนและงบประมาณของคุณ ให้ลองค้นหาบน superagent.co ซึ่งรายการถูกกรองด้วยข้อมูลจริง เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยกว่าในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งตัว