ความเสี่ยงจากน้ำท่วมในคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ: พื้นที่ที่ควรหลีกเลี่ยงและเหตุผล

ทุกปีประมาณเดือนตุลาคม รูปภาพแบบเดิมๆ เริ่มหมุนเวียนในกลุ่ม LINE ของกรุงเทพฯ: น้ำซึมเข้ามาในล็อบบี้, รถยนต์จมอยู่ในลานจอดรถใต้ดินของคอนโด, และชาวบ้านเดินลุยผ่านน้ำสีน้ำตาลขุ่นเพื่อไปถึง 7-Eleven ข้างเคียง หากคุณอยู่ที่นี่มานานพอ คุณจะรู้ว่าน้ำท่วมในกรุงเทพฯ ไม่ใช่ภัยพิบัติที่หายากเลย มันเป็นความเป็นจริงตามฤดูกาล และหากคุณกำลังมองหาคอนโดให้เช่า การไม่สนใจความเสี่ยงของน้ำท่วมเป็นหนึ่งในความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงที่สุด

กรุงเทพฯ ตั้งอยู่สูงเพียงประมาณ 1.5 เมตรเหนือระดับน้ำทะเลโดยเฉลี่ย สร้างขึ้นบนสิ่งที่เคยเป็นบริเวณ沼地 บางย่านแนวจัดการกับฤดูมรสุมได้อย่างดี บางแห่งกลับเปลี่ยนเป็นทะเลสาบชั่วคราว การรู้ความแตกต่างก่อนลงนามในสัญญาเช่าสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงการเสียสิ่งของ รถคันที่ติดอยู่ และความหนักใจสัปดาห์ต่อสัปดาห์

เหตุใดบางย่านในกรุงเทพฯ จึงท่วมน้ำและบางแห่งไม่ท่วม

มันขึ้นอยู่กับสามสิ่ง: ระดับความสูง โครงสร้างพื้นฐานการระบายน้ำ และระยะห่างจากคลอง พื้นที่ด้านตะวันออกของกรุงเทพฯ มักจะต่ำกว่าและใกล้เชื่อมกับพื้นที่น้ำท่วมของแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านเก่าๆ มักจะมีระบบระบายน้ำที่ไม่สามารถจัดการปริมาณน้ำที่มากมายได้เมื่อเกิดฝนตกหนักตามฤดูมรสุม

ยกตัวอย่างพื้นที่รอบลัดพร้าว ในช่วงน้ำท่วมครั้งใหญ่ปี 2554 ย่านใกล้เคียง MRT ลัดพร้าวและขยายไปทางบางกะปิได้รับผลกระทบอย่างมาก แม้ในฤดูฝนปกติ จุดต่างๆ ตามลัดพร้าว ซอย 71 และไกลออกไปอาจเห็นน้ำท่วมบนถนนอย่างมีนัยสำคัญหลังจากฝนตกหนักเพียงไม่กี่ชั่วโมง คลองระบายน้ำในเขตนั้นจึงท่วมไปได้อย่างรวดเร็ว

เปรียบเทียบกับพื้นที่ปัญญาบาลเหนือ แม้ว่าจะไม่ได้ป้องกันได้อย่างสมบูรณ์ แต่โครงสร้างพื้นฐานที่นั่นได้รับการบำรุงรักษาได้ดีกว่า และการพัฒนาคอนโดใหม่จำนวนมากเช่น The Met และ Nara 9 ใกล้เคียง BTS ชองนนท์สิ สร้างขึ้นโดยคำนึงถึงการป้องกันน้ำท่วมอย่างจริงจัง รวมถึงพื้นชั้นล่างที่ยกสูงและระบบปั๊ม

พื้นที่เฉพาะที่ผู้เช่าควรระวัง

มาเข้าข่ายเจาะจงกันเถอะ หากคุณกำลังมองหาคอนโดรอบโดนเมืองหรือรังสิต หรือแหล่งบน ไหลทางเหนือ คุณอยู่ในอาณาเขตที่มีประวัติน้ำท่วมหนัก พื้นที่เหล่านี้ได้รับความเดือดร้อนมากที่สุดในปี 2554 และแม้ในฤดูฝนปกติก็อาจนำน้ำลึกถึงข้อเท้าไปยังถนนและซอยในเขตนั้นๆ ค่าเช่ามีความน่าสนใจที่นั่น บางครั้ง 6,000 ถึง 10,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงาม แต่การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นจริง

บางส่วนของพื้นที่พระโขนง และอนุสาวรีย์ก็ควรระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเดินหนีไปจากสุขุมวิทเข้าไปในซอยลึกๆ เส้นถนนตามสุขุมวิท ซอย 77 (ถนนอนุสาวรีย์) ไปทางอำเภอประเวศ ได้เห็นน้ำท่วมซ้ำแล้วซ้ำอีก เพื่อนของฉันเช่าห้องชั้นล่างของอาคารต่ำประมาณอนุสาวรีย์ ซอย 17 ด้วยค่าเช่า 12,000 บาทต่อเดือน ดีมากจนกระทั่งเดือนกันยายนมาถึงและน้ำเข้าไปในห้องของเธอ 3 ครั้งในเวลา 6 สัปดาห์ เธอหยุดสัญญาเช่าและย้ายไปอยู่ในอาคารสูงใกล้เคียง BTS พุณณวิถี และไม่มีวันกลับไปแล้ว

บางซู, เตาพูน, และส่วนต่างๆ ของนนทบุรีใกล้เคียงสายสีม่วงอาจมีความท้าทายเช่นกัน สถานีรถไฟใต้ดินนั้นสำเร็จแล้ว แต่ก้าวไปซอยหลายซอยและถนนอาจท่วมน้ำได้อย่างรวดเร็วในช่วงพิกมรสุม

สิ่งที่ต้องมองหาในคอนโดที่ปลอดภัยจากน้ำท่วม

แม้ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง อาคารที่เหมาะสมก็ทำให้เกิดความแตกต่างอย่างมาก นี่คือสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามในอะไรก็ตาม

ประการแรก ให้ดูที่โครงสร้างลานจอดรถ มันอยู่ใต้ดินหรือยกสูงขึ้นมา? ลานจอดรถใต้ดินในโซนน้ำท่วมถือว่าเป็นการเชิญเรียกความหายนะ อาคารเช่น Life Sukhumvit 48 ใกล้เคียง BTS พระโขนง มีลานจอดรถเหนือพื้นดิน ซึ่งเป็นทางเลือกในการออกแบบที่ชาญฉลาดสำหรับเมืองนี้

ประการที่สอง ตรวจสอบว่าล็อบบี้และห้องชั้นล่างตั้งอยู่เหนือระดับถนนหรือไม่ การพัฒนาใหม่จำนวนมากยกพื้นชั้นล่างทั้งหมดขึ้นมาประมาณหนึ่งเมตรหรือมากกว่า รายละเอียดเล็กน้อยนี้มีความสำคัญอย่างมากในช่วงฝนตกหนัก ถามสำนักจุรัสการตรงโดยอ้างอิงถึงประวัติน้ำท่วมของพวกเขา อาคารที่จัดการได้ดีจะโปร่งใสเกี่ยวกับเรื่องนี้

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับปั๊มน้ำและระบายน้ำ คอนโดที่จัดการดีกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาท รอบโครงการ Thonglor, Ekkamai และ Phrom Phong มักลงทุนในระบบปั๊มอย่างจริงจังและการบำรุงรักษาท่อระบายน้ำอย่างสม่ำเสมอก่อนฤดูมรสุมเริ่มต้น

ตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับผู้เช่าที่สนใจเรื่องน้ำท่วม

หากการหลีกเลี่ยงความเสี่ยงน้ำท่วมเป็นลำดับความสำคัญสูง บางพื้นที่ทำงานได้ดีอย่างสม่ำเสมอ ส่วนบนของสุขุมวิทระหว่าง BTS อโศก และ BTS เอกมัยตั้งอยู่บนพื้นที่ที่ค่อนข้างสูงและได้รับประโยชน์จากการระบายน้ำของเมืองที่บำรุงรักษาได้ดี สีลม และปัญญาบาลเหนือมีความน่าเชื่อถือในลักษณะเดียวกัน แม้ว่าค่าเช่าจะสูงกว่า โดยทั่วไปคือ 18,000 ถึง 45,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง

ราชดำเนินใกล้เคียง MRT พระราม 9 ก็ได้กลายมาเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม การพัฒนาใหม่เช่น Life Asoke Rama 9 และ Ideo Mobi Asoke ได้รับการออกแบบด้วยระบายน้ำสมัยใหม่ พื้นที่นี้ไม่ค่อยเห็นน้ำท่วมแบบที่ตีพื้นที่อื่นๆ เพียงไม่กี่กิโลเมตรทางเหนือ

อารีย์ และสะพานควายตามสายสุขุมวิท BTS เป็นตัวเลือกที่เชื่อถือได้อีกตัวหนึ่ง ย่านเหล่านี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่สูงกว่าเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ไกลออกไปทางตะวันออก และระบบระบายน้ำของพวกเขาทำงานได้ดี คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีในช่วง 12,000 ถึง 22,000 บาท ณ สถานที่เช่น Centric Ari Station หรือ The Line Pahol Pradipat

ตรวจสอบประวัติก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

หนึ่งในสิ่งที่ชาญฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือเพียงแค่ถามรอบตัว พูดคุยกับการรักษาความปลอดภัยของอาคาร ตรวจสอบเว็บไซต์ภาษาไทยและกลุ่ม Facebook สำหรับซอยที่คุณกำลังพิจารณา ค้นหาชื่ออาคารด้วยคำภาษาไทยสำหรับน้ำท่วม (น้ำท่วม) และดูว่ามีอะไรขึ้นมา ผู้เช่าก่อนหน้านี้มักจะแสดงความเห็นเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขาออนไลน์อย่างคึกคัก

การเยี่ยมชมอาคารระหว่างหรือหลังจากฝนตกหนักก็เป็นเทคนิคอื่นที่ได้ผลสำเร็จ หากซอยนั้นท่วมน้ำจากฝนตกเพียง 2 ชั่วโมงในเดือนกรกฎาคม จำนวนเดือนตุลาคมจะเป็นอย่างไร

ความเสี่ยงของน้ำท่วมไม่จำเป็นต้องเป็นตัวปัดหรือยกเลิกการค้นหาคอนโดให้เช่าของคุณในกรุงเทพฯ แต่มันก็ต้องเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจของคุณอย่างแน่นอน อาคารที่เหมาะสมในสถานที่ที่เหมาะสมหมายความว่าคุณสามารถดูฝนจากระเบียงของคุณแทนที่จะเช็ดมันออกจากพื้น หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาคอนโดที่ได้รับการตรวจสอบอย่างจริงจังสำหรับสิ่งต่างๆ เช่นประวัติน้ำท่วม คุณภาพการจัดการอาคาร และความเป็นไปได้ในการอยู่อาศัยจริง โปรดตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co มันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาได้อย่างชาญฉลาดและข้ามความประหลาดใจ