กฎการรับแขกและผู้มาเยี่ยมในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: สิ่งที่สำนักงานบัญชีกรรมการบังคับใช้

คุณสุดท้ายก็พบคอนโดที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS ทองหล่อ ค่าเช่า 18,000 บาท สระว่ายน้ำสวยงาม และเพื่อนสนิทจากบ้านเดิมของคุณเพิ่งจองเที่ยวบินมาเยี่ยมคุณสองสัปดาห์ ทุกอย่างดูสมบูรณ์แบบจนกระทั่งสำนักงานนิติการมีเสียว่าแขกของคุณอยู่นานเกินไปและตอนนี้คุณละเมิดกฎของอาคาร ยินดีต้อนรับสู่หนึ่งในเซอร์ไพรส์ที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพ การทำความเข้าใจกฎเกี่ยวกับแขกในคอนโดกรุงเทพก่อนลงนามในสัญญาเช่าสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงการเผชิญหน้าที่อึดอัด ค่าปรับ และแม้กระทั่งการเตือนการขับไล่

ทำไมคอนโดกรุงเทพถึงมีนโยบายเรื่องแขก

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพถูกจัดการโดยสำนักงานนิติการ ซึ่งเป็นหน่วยงานทางกฎหมายที่บังคับใช้กฎระเบียบของอาคาร กฎเหล่านี้มีอยู่เพราะอาคารคอนโดเป็นพื้นที่ร่วมกัน เจ้าของและผู้เช่าจ่ายค่าพื้นที่ใช้ร่วมกัน และสำนักงานนิติการต้องจัดการความปลอดภัย การใช้ลิฟต์ การเข้าใช้สระว่ายน้ำ และการรักษาระเบียบ

นโยบายเรื่องแขกเป็นการตอบสนองโดยตรงต่อปัญหาที่อาคารต่างๆ ต้องเผชิญมาตลอดหลายปี การให้เช่าแบบ Airbnb ผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้ลงทะเบียน และหน่วยที่มีคนแออัดได้ผลักดันให้สำนักงานนิติการหลายแห่งทำการกวดขัน อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS ออนนุช ตัวอย่างเช่น เคยหวั่นไหวเพราะห้ามการเช่าระยะสั้นอย่างเข้มงวด การบังคับใช้ดังกล่าวส่งผลต่อการจัดการแม้แต่การเยี่ยมชมเพื่อสนิท

ดังนั้นเมื่อคุณย้ายเข้าไปในคอนโดกรุงเทพ อย่าสมมติว่าสถานการณ์แขกของคุณจะผ่อนคลายเหมือนรอยยิ้มของเจ้าของที่วันลงนาม สำนักงานนิติการมักจะมีอำนาจแยกต่างหากจากเจ้าของที่ดิน และกฎของพวกเขามีผลบังคับใช้ทางกฎหมายตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคารชุด

ขีดจำกัดแขกค้างคืนและข้อกำหนดการลงทะเบียน

นี่คือที่ที่เรื่องซับซ้อน คอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่อนุญาตให้แขกค้างคืนได้ แต่ต้องลงทะเบียนที่ล็อบบี้ แขกของคุณมักจะต้องปล่อยสำเนาหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนไทย อาคารบางแห่งยังกำหนดให้คุณ ผู้เช่า ต้องลงมาและลงนามให้พวกเขาเอง

ส่วนที่ยุ่งยากคือระยะเวลา อาคารหลายแห่งกำหนดขีดจำกัดไว้ที่สามถึงเจ็ดคืนติดต่อกันสำหรับแขก หลังจากนั้น สำนักงานนิติการอาจจัดประเภทบุคคลนั้นว่าเป็นผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้รับอนุญาต ในคอนโดระดับกลางเช่น Lumpini Suite Phetchaburi Makkasan ใกล้ MRT เพชรบุรี ซึ่งสตูดิโอให้เช่าประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาท ต้อนรับจดบันทึกแบบดิจิทัล ถ้าเพื่อนของคุณสไลด์เข้ามาทุกคืนนานสิบวัน คนจะสังเกตเห็น

อาคารสูงชั้นบางแห่งเช่น Muniq Sukhumvit 23 ใกล้ BTS อโศก มีข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้น พวกเขาอาจต้องการการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของหน่วยก่อนที่แขกคนใดจะค้างคืนได้ ถ้าคุณเช่า นั่นหมายความว่าเจ้าของที่ดินของคุณต้องเกี่ยวข้องเพิ่มเติมด้วย เพิ่มชั้นการประสานงาน

การเข้าใช้พื้นที่ร่วมกันสำหรับผู้เยี่ยมชม

สิ่งนี้ทำให้คนหลงตกใจตลอดเวลา เพียงเพราะเพื่อนของคุณพักอยู่กับคุณไม่ได้หมายความว่าพวกเขาสามารถใช้ยิมเนเซียม สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่ทำงานร่วมกันได้ คอนโดกรุงเทพหลายแห่งจำกัดการเข้าใช้พื้นที่ร่วมกันสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนเท่านั้น และแขกของคุณอาจไม่มีคุณสมบัติ

ลองนึกถึงอาคารเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ ซึ่งค่าเช่าโดยทั่วไปอยู่ที่ 20,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง สระว่ายน้ำต้องใช้บัตรคีย์การ์ดที่เชื่อมโยงกับการลงทะเบียนหน่วยของคุณ ผู้เยี่ยมชมของคุณจะไม่มี บางอาคารอนุญาตให้แขกใช้สระว่ายน้ำหากพร้อมกับผู้เช่า แต่บางแห่งห้ามโดยสิ้นเชิง

การเข้าใช้ยิมมักจะเข้มงวดที่สุด ความกังวลเรื่องความรับผิดชอบหมายความว่าสำนักงานนิติการส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยใช้อุปกรณ์ฟิตเนส หากแขกของคุณต้องการออกกำลังกาย พวกเขาจะต้องหายิมใกล้เคียง โชคดีที่กรุงเทพมีตัวเลือกวันผ่านจำนวนมากระหว่างสายรถไฟ BTS หลัก

ค่าปรับ การเตือน และสิ่งที่เกิดขึ้นหากคุณทำลายกฎ

การละเลยกฎเกี่ยวกับแขกไม่เพียงแต่ให้คุณได้รับการเตือนอย่างสุภาพ สำนักงานนิติการในกรุงเทพมีอำนาจบังคับใช้ที่แท้จริง การละเมิดครั้งแรกมักจะส่งผลให้มีการเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งถึงหน่วยของคุณหรือส่งให้เจ้าของ การละเมิดซ้ำๆ สามารถนำไปสู่ค่าปรับ ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 500 ถึง 5,000 บาทขึ้นอยู่กับอาคาร

เพื่อนของฉันเช่าหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน เขามีแฟนของเขาอาศัยอยู่ที่นั่นโดยปราศจากการลงทะเบียน หลังจากเตือนสามครั้ง สำนักงานนิติการส่งจดหมายอย่างเป็นทางการให้เจ้าของหน่วยขู่ว่าจะจำกัดการเข้าถึงการ์ดคีย์ เจ้าของที่ดินของเขาตกใจและขอให้เขาลงทะเบียนหรือย้ายออก เขาจบลงด้วยการลงทะเบียนเธอว่าเป็นผู้อยู่อาศัยร่วม ซึ่งต้องมีสำเนาหนังสือเดินทางและเงินประกันเพิ่มเติม

ในกรณีที่รุนแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการเช่าระยะสั้นที่น่าสงสัย สำนักงานนิติการสามารถรายงานการละเมิดให้ตำรวจท้องถิ่นได้ อาคารใกล้ BTS นานา และสุขุมวิทด้านล่างมีความก้าวร้าวเป็นพิเศษเรื่องนี้ในช่วงปีที่ผ่านมา

วิธีปกป้องตัวเองก่อนลงนามในสัญญาเช่า

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการถามเกี่ยวกับนโยบายเรื่องแขกก่อนที่คุณจะตัดสินใจไปยังคอนโด ขอสำเนากฎและข้อบังคับของอาคารจากสำนักงานนิติการ เจ้าของที่ดินของคุณควรจะสามารถให้สิ่งนี้ได้ แต่ถ้าพวกเขาไม่สามารถทำได้ สิ่งนั้นเองก็เป็นสัญญาณที่น่าเตือน

ถามคำถามเหล่านี้โดยตรง แขกสามารถอยู่ได้กี่คืน? มีขีดจำกัดต่อเดือนในการเยี่ยมชมของแขกหรือไม่? แขกต้องการการอนุมัติจากเจ้าของหรือไม่? แขกสามารถใช้สระว่ายน้ำและยิมได้หรือไม่? มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการลงทะเบียนแขกระยะยาวหรือไม่? การได้รับคำตอบที่ชัดเจนล่วงหน้าช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้น

นอกจากนี้ให้ตรวจสอบข้อตกลงการเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง เจ้าของที่ดินบางคนมีข้อกำหนดเรื่องแขกที่เข้มงวดกว่ากฎของอาคารเอง คนอื่นๆ ผ่อนคลายมากแต่ไม่สามารถแทนที่นโยบายสำนักงานนิติการได้ คุณต้องการทราบว่าคุณจะยืนอยู่กับฝ่ายไหนดีแค่ไหน

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดกรุงเทพและต้องการเปรียบเทียบอาคารที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ รวมถึงวิธีที่พวกเขาจัดการแขก ให้ลองเรียกดูรายการในเว็บ superagent.co Superagent ช่วยให้คุณกรองตัวเลือกทั่วกรุงเทพเพื่อให้คุณสามารถหาสถานที่ที่เหมาะสมได้โดยไม่มีเซอร์ไพรส์ที่มาจากการไม่ทราบกฎ