หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพในเดือนพฤศจิกายนแล้วจึงค้นหาอีกครั้งในเดือนมิถุนายน คุณอาจสังเกตเห็นสิ่งที่น่าสนใจ ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อโศก ซึ่งราคา 25,000 บาทจึงกลายเป็น 20,000 บาทในไม่กี่เดือนต่อมา คุณไม่ได้ลืมไป ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพมีความเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล และหากคุณจับเวลาได้ดี คุณสามารถประหยัดเงินได้อย่างมากทุกเดือน

แต่ราคาเช่าระหว่างฤดูกาลสูงและฤดูกาลต่ำแตกต่างกันมากแค่ไหน เรามาแยกวิเคราะห์ด้วยตัวเลขจริงและพื้นที่ที่แท้จริง

ฤดูกาลสูงและฤดูกาลต่ำสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพคืออะไร

ฤดูกาลสูงสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพจะมีช่วงประมาณตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงกุมภาพันธ์ สิ่งนี้ตรงกับฤดูเย็น การเริ่มต้นปีการศึกษาของโรงเรียนนานาชาติ และช่วงเวลาที่คนต่างชาติส่วนใหญ่ย้ายมาเพื่องานสัญญาใหม่ การโอนจากบริษัท การหมุนเวียนสถานทูต และการไหลเข้าโดยทั่วไปของดีจิตัลโนแมดที่หนีความหนาวเกิดขึ้นทั้งหมดพร้อมกัน

ฤดูกาลต่ำอยู่ระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงกันยายน มันร้อน มันฝน มีคนเข้ามาน้อยลง และคนต่างชาติบางคนกลับบ้านในช่วงฤดูร้อน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รู้สึกกดดัน และนั่นเป็นช่วงเวลาที่ราคาลดลง

เดือนมีนาคมและเมษายนอยู่ในพื้นที่ที่คลุมเครือ สงกรานต์ทำให้ทุกอย่างช้าลง และสัญญาเช่าจำนวนมากที่ลงนามในเดือนตุลาคมที่แล้วเริ่มต้นการต่ออายุ ดังนั้นจึงมีการเคลื่อนไหวแต่ไม่มีความเร่งด่วนเท่าเดิม คิดว่านี่เป็นฤดูกาลพัก ซึ่งคุณอาจหาข้อเสนอได้หากคุณเพียรพยายาม

ราคาลดลงมากแค่ไหนในฤดูกาลต่ำ

มาพูดถึงตัวเลขจริง ในโซน Sukhumvit ระหว่าง BTS นานาและ BTS เอกชัย โครงการคอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอนทั่วไปที่เช่าได้ 22,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือนในฤดูกาลสูงสามารถลดลงเป็น 18,000 ถึง 23,000 บาทในฤดูกาลต่ำ นั่นเป็นส่วนลดประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับอาคารและระยะเวลาที่ห้องว่างอยู่

ลองดูที่อาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พรหมพงศ์ ในช่วงสูงสุด สตูดิโอ 35 ตร.ม. อาจมีราคา 18,000 บาทโดยแทบไม่มีที่ว่างในการเจรจา เมื่อถึงเดือนกรกฎาคม ห้องเดียวกันนั้นอาจมีราคา 15,000 บาท และเจ้าของอาจให้ฟรีหนึ่งเดือนหากคุณลงนามสัญญาหนึ่งปี

ในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองเช่น BTS แบริ่งหรือ MRT ลาดพร้าว การเปลี่ยนแปลงนั้นเล็กน้อยอาจจะ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากราคาเช่านั้นต่ำอยู่แล้วและกลุ่มผู้เช่านั้นเป็นประชากรท้องถิ่นมากขึ้น การแกว่งที่ใหญ่ที่สุดเกิดขึ้นในเขตที่มีคนต่างชาติจำนวนมากซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับคลื่นฤดูกาลของผู้เข้ามาใหม่

สถานที่ที่การแกว่งฤดูกาลส่งผลกระทบมากที่สุด

ไม่ใช่ทุกย่านที่ตอบสนองได้เท่ากัน พื้นที่ที่มีความผันผวนของราคาเช่าฤดูกาลสูงที่ชัดเจนที่สุดคือพื้นที่ที่ขึ้นอยู่กับความต้องการของคนต่างชาติมากที่สุด ทองหล่อ (BTS ทองหล่อ) พรหมพงศ์ และลาดพร้าวล่างระหว่างซอย 1 ถึงซอย 39 มีการเคลื่อนไหวตามฤดูกาลมากที่สุด

พิจารณา Noble Remix ที่สุขุมวิท ซอย 36 อยู่ติดกับ BTS ทองหล่อ ห้องนอนสองห้องที่นั่นอาจมีราคา 45,000 บาทในเดือนพฤศจิกายนเมื่อคนต่างชาติชาวญี่ปุ่นและยุโรปลงนามสัญญาใหม่ ภายในเดือนสิงหาคม คุณอาจเห็นห้องเดียวกันราคา 38,000 ถึง 40,000 บาทโดยเจ้าของยินดีที่จะเจรจาเกี่ยวกับเงินมัดจำด้วย

สาธร และสีลมยังแสดงการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัด โดยเฉพาะอาคารที่เป็นที่นิยมของเจ้าหน้าที่สถานทูตและผู้เช่าระดับบริษัท พื้นที่เช่น อารีย์ สะพานควาย และราชเทวี มีแนวโน้มที่จะมีความเสถียรมากขึ้นเนื่องจากดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวไทยและผู้อยู่อาศัยระยะยาวซึ่งรอบระยะเวลาการเช่านั้นไม่เป็นไปตามรูปแบบฤดูกาลเดียวกัน

อำนาจในการเจรจาเปลี่ยนแปลงไปตามปฏิทิน

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าจำนวนมากพลาดไป ไม่ใช่แค่ราคาที่ระบุไว้เท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง ความสามารถของคุณในการเจรจาเปลี่ยนแปลงอย่างมากระหว่างฤดูกาล ในฤดูกาลสูง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารยอดนิยมจะได้รับการสอบถามหลายครั้งต่อสัปดาห์ พวกเขาไม่มีแรงจูงใจเลยที่จะตั้งราคา ยกเว้นเงินมัดจำ หรือรวมการปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์

ในฤดูกาลต่ำ พลวัตจะเปลี่ยนไปทั้งหมด เพื่อนของฉันลงนามสัญญาเช่าที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรีในเดือนกรกฎาคม ห้องนั้นมีราคา 20,000 บาท เธอเสนอ 17,000 และเจ้าของตอบโต้ที่ 17,500 พร้อมเงินฟรีสองเดือนในสัญญา 14 เดือน ข้อเสนอประเภทนี้ไม่มีอยู่ในเดือนธันวาคม

คุณยังสามารถเจรจาเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ นอกเหนือจากค่าเช่า บริการทำความสะอาดฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ วันย้ายเข้าก่อนกำหนด ความยืดหยุ่นของความยาวสัญญา เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่นั่งห้องว่างในช่วงฤดูฝนมีแรงจูงใจในวิธีที่พวกเขาไม่เคยทำในช่วงเดือนสูงสุด

คุณควรรอให้ถึงฤดูกาลต่ำเพื่อลงนามสัญญาเช่าหรือไม่

หากกำหนดเวลาของคุณมีความยืดหยุ่น แน่นอน ลงนามในฤดูกาลต่ำสามารถประหยัดเงินให้คุณ 30,000 ถึง 60,000 บาทต่อปีในคอนโดมิเนียมระดับกลาง นั่นคือการบินกลับบ้านสองสามครั้งหรือสมาชิกฟิตเนสหลายเดือนที่จ่ายโดยการจับเวลา

แต่ถ้าคุณย้ายมาเพื่องานและวันเริ่มต้นของคุณอยู่ในเดือนตุลาคม อย่าตื่นตระหนก คุณยังสามารถได้รับข้อเสนอที่สมเหตุสมผลได้โดยมองหาห้องนอกอาคารยอดนิยมเล็กน้อยและพร้อมที่จะทำสัญญาอย่างรวดเร็ว อาคารสุขุมวิท ซอย 49 หรือตามพระขนาง มักจะมีห้องว่างดีกว่าแม้ว่าจะอยู่ในฤดูกาลสูงเพราะพวกเขานั่งห่างออกไปเพียงหนึ่งหรือสองสถานี

กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าราคายุติธรรมเป็นเท่าไหร่ในฤดูกาลปัจจุบัน ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องจ่ายเกินราคาเมื่อความต้องการสูงหรือพลาดข้อเสนอที่แท้จริงเมื่อความต้องการต่ำ

ไม่ว่าคุณจะจับเวลาการย้ายเพื่อประหยัดสูงสุดหรือลงจอดในกรุงเทพในช่วงฤดูกาลสูงและต้องการหาสิ่งของอย่างรวดเร็ว การมีข้อมูลตลาดปัจจุบันจะทำให้ความแตกต่างทั้งหมด Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามราคาเรียลไทม์ เพื่อให้คุณสามารถเห็นว่ารายการเปรียบเทียบกันอย่างไรและจับข้อเสนอที่สมเหตุสมผลจริงๆ สำหรับงบประมาณและกำหนดเวลาของคุณ