ราคาเช่าในกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงอย่างไรตั้งแต่ปี 2020

ถ้าคุณเคยเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ช่วงปี 2020 คงจำความเงียบแปลกๆ ที่ปกคลุมเมืองนี้ได้ไม่ลืม ถนนร้าง คอนโดที่เคยมีรายชื่อรอเช่ายาวเหยียดกลับติดป้ายว่าง เจ้าของห้องที่ไม่เคยต่อรองราคากลับยื่นข้อเสนอฟรีค่าเช่าและยกเว้นค่ามัดจำ จะมองว่าเป็นยุคเลวร้ายที่สุดสำหรับเจ้าของอสังหาฯ หรือโอกาสทองของผู้เช่าก็แล้วแต่มุมมอง

ผ่านมาห้าปี ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง บางโซนแพงกว่าก่อนโควิดแล้ว บางโซนยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ และบางย่านเปลี่ยนแปลงมากจนแทบไม่เหลือเค้าเดิมเมื่อเทียบกับปี 2020

วิกฤตโควิดที่พลิกตลาดเช่า (2563-2564)

เมื่อไทยปิดพรมแดนในเดือนมีนาคม 2563 ชาวต่างชาติหลายหมื่นคนออกจากกรุงเทพฯ แทบจะชั่วข้ามคืน ขณะนั้นมีชาวต่างชาติจดทะเบียนอยู่ในกรุงเทพฯ ราว 200,000 คน และส่วนใหญ่เช่าคอนโดพรีเมียมในย่าน Sukhumvit, Silom และ Sathorn

ผลกระทบต่อค่าเช่าเกิดขึ้นทันที คอนโด 1 ห้องนอนทำเลดีใกล้ BTS Thong Lo ที่เคยเช่าได้ 30,000 บาทต่อเดือนต้นปี 2563 ร่วงลงมาอยู่ที่ 22,000-25,000 บาท ภายในกลางปีเดียวกัน เจ้าของห้องในโครงการอย่าง The Niche Pride แถว Ekkamai Soi 12 ต้องแถมเดือนฟรี 1-2 เดือนเพื่อให้ได้ผู้เช่าสักคน

สตูดิโอใกล้ BTS On Nut ที่ดึงดูดกลุ่มคนทำงานชาวไทยวัยใหม่ ราคาดิ่งจากประมาณ 12,000 บาท ลงไปต่ำสุดที่ 9,000 บาท อาคารที่เคยพึ่งพาผู้เช่าชาวต่างชาติเป็นหลักพบว่าอัตราการเข้าพักต่ำกว่า 50%

ฟื้นตัวช้าๆ: ปี 2565-2566

ไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบกลางปี 2565 และการฟื้นตัวก็เริ่มต้นขึ้น แต่ไม่ได้เกิดขึ้นพร้อมกันทั่วเมือง

ย่านที่กลับมาก่อนคือโซนที่ดึงดูดชาวต่างชาติแบบระยะยาวมาตลอด อย่าง Phrom Phong และ Thong Lo ที่มีร้านอาหารญี่ปุ่น โรงเรียนนานาชาติ และฟิตเนสระดับพรีเมียมกระจายตัวอยู่มาก ปลายปี 2565 คอนโด 1 ห้องนอนในโครงการ Park Origin บน Sukhumvit Soi 24 ขยับกลับขึ้นไปที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือนแล้ว

จากนั้นกลุ่ม Digital Nomad ก็หลั่งไหลเข้ามา กรุงเทพฯ เคยดึงดูดกลุ่ม Remote Worker มาก่อน แต่ปี 2565-2566 มีคลื่นลูกใหม่จากยุโรปและสหรัฐฯ เดินทางมาใช้กรุงเทพฯ เป็นฐานระยะยาว ย่านอย่าง Ari และ Ladprao ที่ค่าเช่าถูกกว่าและมีบรรยากาศร้านอาหารกับคาเฟ่แบบโลคอลได้รับความนิยมในกลุ่มนี้ สตูดิโอใกล้ BTS Ari ปีต้น 2566 ขึ้นไปแตะ 18,000-20,000 บาท จากที่เคยลงไปต่ำสุดประมาณ 14,000 บาทในช่วงวิกฤต

ราคาค่าเช่าปี 2567-2568: แตะระดับใหม่

ถึงปี 2567 ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ไม่ได้แค่ฟื้นตัว แต่ทะลุผ่านระดับก่อนโควิดในหลายทำเล

แนว Sukhumvit ตั้งแต่ Asok ถึง Ekkamai เห็นได้ชัดที่สุด คอนโด 2 ห้องนอนในโครงการ Rhythm Ekkamai ที่เคยเช่าได้ 45,000 บาทในปี 2562 ก่อนจะดิ่งเหลือ 38,000 บาทช่วงโควิด ปัจจุบันปี 2567 ปล่อยเช่าอยู่ที่ 52,000 บาทต่อเดือน เจ้าของห้องกลับมามั่นใจอีกครั้ง และอัตราว่างของอาคารในทำเลดีก็ลดลงสู่ระดับต่ำแล้ว